ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
12.01.2026Справа № 910/11612/25
За позовом Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" м. Києва
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Віталі" м. Києва
третя особа Солом'янська районна в м. Києві державна адміністрація
про розірвання договору, виселення
Суддя Паламар П.І.
Без виклику представників сторін (без проведення судового засідання).
у вересні 2025 року Комунальне підприємство "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" звернулося в суд з указаним позовом.
Позивач зазначав, що між ним (балансоутримувач), Солом'янською районною в м. Києві державною адміністрацією (орендодавець, третя особа) та відповідачем (орендар) укладено договір № 416 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 19 жовтня 2017 р.
17 лютого 2020 р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору, згідно якої сторони виклали договір № 416 у новій редакції.
Всупереч умов укладеного договору відповідач не сплатив орендну плату за користування нежилим приміщенням загальною площею 43,5 м2 по вул. Преображенська, 39/8 у м. Києві за період листопада 2024-травня 2025 років, заборгувавши 15188,56 грн. Для її стягнення, а також неустойки та сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання він звернувся в суд із заявою про видачу судового наказу в межах наказного провадження.
25 червня 2025 р. за наслідком розгляду заяви господарським судом м. Києва видано судовий наказ у справі № 910/7913/25 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віталі" на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" заборгованість у розмірі 17026,54 грн., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 302,80 грн.
Також вказував, що всупереч п. 4.2.16 договору відповідач не надав ані йому, ані орендодавцю копію страхового полісу, який забезпечував би орендоване майно.
Посилаючись вказані порушення, які, на його думку, є істотними, просив на підставі ст. 651 ЦК України, ст. 24 "Про оренду державного та комунального майна" (далі-Закону) договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 416 від 17 лютого 2020 р. розірвати та виселити відповідача з указаного нежитлового приміщення.
Також позивач просив покласти на відповідача понесені по справі судові витрати.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому порядку.
Третя особа у письмових поясненнях на позовну заяву підтримала заявлені позивачем вимоги. Заявила клопотання про здійснення розгляду справи у судовому засіданні з повідомленням сторін.
Відповідно до вимог ч. 6 ст. 252 ГПК України суд може відмовити в задоволенні клопотання сторони про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін за одночасного існування таких умов: 1) предметом позову є стягнення грошової суми, розмір якої не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи.
З урахуванням ціни позову, характеру спірних правовідносин та предмету доказування, суд вважає, що підстави для розгляду справи в судовому засіданні з повідомленням сторін відсутні. Крім того, клопотання у справі подане третьою особою, яка не наділені відповідними процесуальними правами нарівні зі стороною справи.
Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 165 ГПК України за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що між Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва", Солом'янською районною в м. Києві державною адміністрацією та відповідачем укладено договір № 416 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 19 жовтня 2017 р.
17 лютого 2020 р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору, згідно якої сторони виклали договір № 416 у новій редакції.
Згідно п. 1.1. договору позивач (орендодавець) передає відповідачу (орендарю) в строкове платне користування нерухоме майно нежиле приміщення загальною площею 43,5 м2 по вул. Преображенська, 39/8 у м. Києві, а відповідач - прийняти та сплачувати орендну плату за користування указаним майном на умовах договору.
Відповідно п.п. 3.1., 3.2., 3.5., 3.7. договору орендна плата визначена на підставі п. 3.1. таблиці 2 Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21 квітня 2015 р. № 415/1280 і становить 40,51 грн/1м2 без урахування ПДВ орендованої площі, що в цілому складає за базовий місяць розрахунку 1762 грн.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщуються на веб-сайті Фонду державного майна України.
Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.
Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.
Строк дії договору оренди відповідно до п.п. 9.1., 9.7. договору встановлений з 13 березня 2020 р. до 12 березня 2023 р.
У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його дії протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах копіями вищезгаданих договору, додаткової угоди.
Згідно п. 5 постанови Кабінету Міністрів України № 634 від 27 травня 2022 р. "Про особливості оренди державного та комунального майна у період дії воєнного стану" (в редакції від 5 листопада 2022 р.) договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону.
Поясненнями позивача, викладеними у позовній заяві, актом приймання-передачі об'єкта оренди від 13 березня 2020 р., стверджується факт передачі позивачем відповідачу орендованого на підставі спірного договору приміщення.
Поданим позивачем розрахунком, проведеним відповідно до вимог чинного законодавства та умов спірного договору, підтверджується факт заборгованості відповідача по орендній платі за період листопада 2024-травня 2025 років у розмірі 15188,56 грн.
Для її стягнення, а також неустойки та сум за прострочення виконання боржником грошового зобов'язання позивач звернувся в суд із заявою про видачу судового наказу в межах наказного провадження.
25 червня 2025 р. за результатами розгляду заяви господарським судом м. Києва видано судовий наказ у справі № 910/7913/25 про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віталі" на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" заборгованість у розмірі 17026,54 грн., та витрати по сплаті судового збору у розмірі 302,80 грн.
Ці обставини підтверджуються наявною у матеріалах справи копією судового наказу.
Відповідно п. 4.2.16 договору орендар зобов'язаний протягом місяця після укладення договору застрахувати об'єкт не менше ніж на його вартість за висновком про вартість/актом оцінки на користь підприємства-балансоутримувача, який несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта, у порядку, визначеному законодавством, і надати орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу копії страхового полісу/договору і платіжного доручення про сплату страхового внеску. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб на увесь строк об'єкт був застрахований.
Доказів страхування відповідачем орендованого майна на строк дії договору оренди суду не надано.
Згідно вимог ст.ст. 2, 3 Закону правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.
Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України, ч. 3 ст. 26 "Про оренду державного та комунального майна" договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За таких обставин, враховуючи, що відповідачем порушено обов'язок зі сплати орендної плати, а також страхування орендованого майна, такі порушення є істотними, суд вважає, що позов про розірвання договору № 416 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17 лютого 2020 р. відповідно до вимог ст. 782 ЦК України підлягає задоволенню.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно п.п. 4.2.21., 5.2.2. договору орендар зобов'язаний після припинення дії договору протягом трьох календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству-балансоутримувачу.
Підприємство-балансоутримувач має право вжити необхідних заходів для примусового виселення орендаря при несплаті орендної плати протягом трьох місяців підряд з дня закінчення строку платежу.
Враховуючи, що договір № 416 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17 лютого 2020 р. судом розірвано, відповідач безпідставно займає нежиле приміщення загальною площею 43,5 м2 по вул. Преображенська, 39/8 у м. Києві, вимоги позивача щодо виселення відповідача зі спірного приміщення, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 86, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд
позов Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" м. Києва задовольнити.
Розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 416 від 17 лютого 2020 р. між Солом'янською районною в м. Києві державною адміністрацією (03151, м. Київ, пр. Повітряних Сил, 41, код 37378937), Комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Левка Мацієвича, 6, код 35756919) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Віталі" (03039, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 9, код 30468057).
Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Віталі" (03039, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 9, код 30468057) з нежилого приміщення загальною площею 43,5 м2 по вул. Преображенська, 39/8 у м. Києві, передавши приміщення Комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" 03186, м. Київ, вул. Левка Мацієвича, 6, код 35756919).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Віталі" (03039, м. Київ, проспект 40-річчя Жовтня, 9, код 30468057) на користь Комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Солом'янського району м. Києва" (03186, м. Київ, вул. Левка Мацієвича, 6, код 35756919) 6056 грн. витрат по оплаті судового збору.
Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.
Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар