Справа № 646/7285/25
№ провадження 2/646/605/2026
09.01.26 м.Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова
в складі : головуючого - судді Білінської О.В.,
за участі секретаря судового засідання Величка О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку спрощеного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати, -
встановив:
Представник позивача - адвоката Маркевич С.В. звернувся до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 березня», в якому просив суд: - розірвати договір оренди землі від 09.02.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", код 32015641 предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0863га, кадастровий номер 6323786200:05:000:0146; Стягнути з Публічного акціонерного товариства "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", код 32015641, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 37 266,90 грн.
В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що 09 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", код 32015641 укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0863га, кадастровий номер 6323786200:05:000:0146. Договір укладено строком на 10 років. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.04.2019, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державно нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О. за реєстровим № 1-852, ОСОБА_1 успадкувала після ОСОБА_2 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0863га, кадастровий номер 6323786200:05:000:0146. 01 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 укладено Додаткову угоду № 1 до вищевказаного Договору, якою в тому числі продовжено строк його дії та змінено розмір орендної плати. Відповідно до п. 4.2. вищевказаного Договору «Розмір орендної плати за рік становить 12 422 грн. 30 коп». Відповідно до п. 4.5, 4.6 вищевказаного Договору «Періодичність внесення орендної плати - один раз на рік. Розрахунки закінчуються не пізніше 30 грудня поточного року». Так, всупереч вищевказаним умовам Договору, Відповідачем не сплачено орендну плату за 2022,2023 та 2024 роки. З метою отримання орендної плати та повернення земельної ділянки Позивач не одноразово намагався звернутися до Відповідача, але жодного разу Відповідач не відповів на телефонний дзвінок, за юридичною та фактичною адресою відсутній. У зв'язку з вищевикладеним позивач просив розірвати договір оренди землі та стягнути заборгованість зі сплати орендної плати у вищевказаному розмірі.
В судове засідання позивач, представник позивача не з'явились, представник позивача подав заяву, в якій просив розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, заяв про відкладення судового засідання, чи розгляд справи у його відсутність до суду не надходило. Відповідачем не надано суду відзиву на позов.
Оскільки в матеріалах справи достатньо доказів для розгляду справи без участі відповідача, представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, суд у відповідності до вимог ст.ст. 280-282 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу на підставі наявних доказів та ухвалити заочне рішення.
Згідно ст.247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З'ясувавши дійсні обставини справи, права та обов'язки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких мотивів.
Судом встановлено, що 09 лютого 2015 року між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", код 32015641, укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0863га, кадастровий номер 6323786200:05:000:0146. Договір укладено строком на 10 років.
Згідно з п. 2.1. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,0863 га, у тому числі ріллі 5,0863 (гектарів), згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ№518810.
Договір укладено на 10 років (п.3.1. Договору).
Відповідно до п. 4.1. Договору, за користування зазначеною у Договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендну плату.
За п. 9.1. Договору, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з п. 12.4. Договору, його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Відповідно до п. 13.1. Договору, за його невиконання або неналежне виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
У разі неможливості досягнення згоди між сторонами шляхом переговорів спірні питання вирішуються в судовому порядку по встановленій підвідомчості і підсудність такої суперечки в порядку, визначеному чинним в Україні законодавством (п.16.2. Договору).
Цей Договір набрав законної сили з моменту його підписання сторонами.
Договір підписаний ОСОБА_2 та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.04.2019, посвідченого державним нотаріусом Куп'янської державно нотаріальної контори Харківської області Колосовською С.О. за реєстровим № 1-852, ОСОБА_1 набула право власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0863га, кадастровий номер 6323786200:05:000:0146.
01 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та відповідачем укладено Додаткову угоду № 1 до вищевказаного Договору, якою фактично договір оренди було викладено у новій редакції.
Відповідно до п.2 Додаткової угоди договір укладено строком на 15 років.
Відповідно до п. 4.2. вищевказаного Договору, Розмір орендної плати за рік становить 7.26 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент реєстрації становить 12 422 грн. 30 коп».
Відповідно до п. 4.5, 4.6 вищевказаного Договору, періодичність внесення орендної плати - один раз на рік. Розрахунки закінчуються не пізніше 30 грудня поточного року.
Відповідно до інформаційної довідки №435433839 від 15.07.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, наявний запис №31239942 про державну реєстрацію іншого речового права, а саме - права оренди земельної ділянки; підстава: рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень, індексний номер : 46535007 від 18.04.2019 р.: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 09.02.2015, видавник: ПАТ «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ»; ДОДАТКОВА УГОДА, серія та номер: б/н, виданий 01.10.2019 видавник: сторони за договором.
Починаючи з 2022 року та до цього часу, відповідачем порушуються умови Договору оренди землі та систематично не сплачується позивачу орендна плата за користування земельною ділянкою, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 2022 року по 20243 рік в сумі 37266,90 грн.
Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі".
Згідно з ст. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування землею.
Стаття 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною.
Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.2 вказаного закону, відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
За приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Верховний суд у Постанові від 10.09.2021 у справі № 650/628/19-ц дійшов наступних висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах: «У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».
Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення (п. 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України).
На підставі викладеного, враховуючи систематичне порушення відповідачем істотних умов договору щодо сплати орендної плати, беручи до уваги те, що відповідачем не надано суду доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2022-2024 років, з урахуванням того, що за договором оренди передбачено розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом, суд вважає, що наявні підстави для розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки та стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки в розмірі 37266,90 грн.
Таким чином, з урахуванням наведеного, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ними і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст.ст. 612, 629, 638, 651 ЦК України, ст. 93 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 15, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 13, 259, 263-265, 280,282 ЦПК України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «Агрофірма «8 Березня» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості зі сплати орендної плати - задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 09.02.2015 року, укладений між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", код 32015641 предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0863га, кадастровий номер 6323786200:05:000:0146.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", код 32015641, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 37 266 (тридцять сім тисяч двісті шістдесят шість) грн. 90 коп.
Стягнути з Публічного акціонерного товариства "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", код 32015641, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 1937 (одна тисячі дев'ятсот тридцять сім) грн. 92 (дев'яносто дві) коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники по справі:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Публічне акціонерне товариство «Агрофірма «8 Березня», Харківська область, Куп'янський район, с. Кіндрашівка, вул. Садова, буд. 1, ЄДРПОУ 32015641.
Суддя О.В. Білінська