номер провадження справи 33/163/25
09.01.2026 Справа № 908/3388/25
м.Запоріжжя Запорізької області
Суддя Господарського суду Запорізької області Мірошниченко М.В.,
розглянувши у спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) сторін матеріали справи № 908/3388/25
за позовом Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11, ідентифікаційний код 05478717)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРМ ДЕКАТ ПЛЮС» (18036, м.Черкаси, вул. Благовісна, буд. 351, ідентифікаційний код 42853391)
про стягнення 207289,71 грн.
До Господарського суду Запорізької області звернулось Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» з позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРМ ДЕКАТ ПЛЮС» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за період з вересня 2023 року по 29 серпня 2025 року в розмірі 207289,71 грн. за договором № 422/1 від 11.07.2019 оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, буд. 40.
В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідно до наказу Господарського суду Запорізької області від 06.10.2025 у справі №908/3055/25 з відповідача стягнуто заборгованість зі сплати 70% орендної плати до місцевого бюджету за період з квітня 2021 по серпень 2023 року, а 07.01.2025 Господарським судом Запорізької області прийнято рішення у справі № 908/2872/24 про розірвання договору оренди та звільнення приміщення шляхом виселення відповідача. Згідно з актом державного виконавця від 29.08.2025 на виконання наказу Господарського суду Запорізької області від 07.02.2025 №908/2872/24 державним виконавцем здійснено примусове виселення відповідача з орендованого приміщення. Позивач вважає, що договірні зобов'язання щодо нарахування орендної плати поширюються по добу фактичної здачі майна, тому періодом договірних зобов'язань щодо нарахування та сплати орендної плати є період з доби прийняття майна по добу здачі (п.2.1, п. 3.10, п. 3.12 договору).
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 06.11.2025 позовну заяву передано на розгляд судді Мірошниченку М.В.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 11.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №908/3388/25, присвоєно справі номер провадження 33/163/25, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання. Запропоновано позивачу протягом п'яти днів з дня отримання даної узвали надати суду (копію надіслати відповідачу, докази надсилання надати суду) письмові пояснення, якими доказами підтверджується виставлення відповідачу актів та рахунків, про які зазначено в позовній заяві; надати відповідні докази. Встановлено відповідачу строк для надання відзиву на позовну заяву - 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; для надання заперечень на відповідь на відзив - 5 днів з дня отримання відповіді на відзив. Встановлено позивачу строк для надання суду відповіді на відзив на позов - 5 днів з дня отримання відзиву на позов. Повідомлено сторін, що додаткові письмові докази, клопотання, заяви, пояснення, необхідно подати у строк до 11.12.2025.
Копію ухвали доставлено до електронних кабінетів сторін 11.11.2025, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.
Відповідач не надав відзиву на позов.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Суд визнав наявні у справі матеріали достатніми для розгляду справи по суті.
У зв'язку з розглядом справи без виклику представників сторін, фіксування судового процесу технічними засобами згідно з ч. 3 ст. 222 ГПК України не здійснювалося.
Розглянувши матеріали справи, суд
11.07.2019 Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі - орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання №7» (далі - балансоутримувач, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Гласіс» (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, буд.40 від № 422/1 (далі - договір).
Згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Гласіс», ідентифікаційний код 42853391, змінило назву на Товариство з обмеженою відповідальністю «ПРМ ДЕКАТ ПЛЮС» (далі - відповідач).
За умовами п.1.1 договору орендодавець, балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне майно - нежитлове приміщення №560 першого поверху (літ.А-5) площею 169,80 кв.м в будинку №40 по вул. Патріотичній, м.Запоріжжя.
Пунктом 1.2 договору визначено, що майно використовується орендарем на правах оренди для надання послуг споживачам.
На підставі п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування комунальним майном з моменту підписання сторонами договору та акту прийому-передачі майна.
Акт прийому-передачі майна в оренду підписано сторонами договору 11.07.2019.
Відповідно до пунктів 3.1 - 3.3 договору орендна плата визначається на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 та рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 №47, протоколу засідання постійно діючої конкурсної комісії на право оренди об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя від 03.04.2019 №4 і складає 87560,00 грн. на рік згідно з розрахунком, який є додатком №1 до договору.
За базовий місяць (червень 2019 року) оренди майна орендна плата складає 7449,90 грн. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції).
Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
Згідно з п. 3.4 договору в редакції додаткової угоди від 01.10.2019 орендна плата розраховується та спрямовується орендарем:
- 70 відсотків від розміру орендної плати (без нарахування ПДВ) за кожний місяць до місцевого бюджету. Розрахунок орендної плати на 70 відсотків, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім.
- 30 відсотків розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати на 30 відсотків, у тому числі нарахування ПДВ на суму орендної плати, здійснюється орендарем самостійно та сплачується щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітнім.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» контроль за використанням нерухомого та рухомого майна покладається на балансоутримувачів.
Пунктом 9.1 договору передбачено право балансоутримувача вимагати від орендаря виконання обов'язків, які передбачені цим договором, в тому числі шляхом звернення до суду (виступаючи позивачем).
Відповідно до пунктів 9.8 та 9.7 договору балансоутримувач зобов'язаний здійснювати контроль за виконанням орендарем умов цього договору та здійснювати стягнення з орендаря заборгованості за платежами, які передбачені цим договором.
Таким чином, на позивача договором покладено зобов'язання стягувати з орендаря заборгованість з орендної плати як на користь балансоутримувача, так і на користь місцевого бюджету.
Судовим наказом Господарського суду Запорізької області від 24.05.2021 №908/1465/21 стягнуто з відповідача заборгованість за період з березня 2020 по березень 2021 року: 70% до місцевого бюджету - в сумі 70423,35 грн., 30% до балансоутримувача - в сумі 36217,72 грн.
Судовим наказом Господарського суду Запорізької області від 06.10.2025 №908/3055/25 стягнуто з відповідача заборгованість за період з квітня 2021 року по серпень 2023 року: 70% до місцевого бюджету 200202,19 грн.
Господарським судом Запорізької області прийнято рішення від 07.01.2025 у справі №908/2872/24 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 11.07.2019 №422/1 та звільнення нежитлового приміщення № 560 першого поверху (літ.А-5) площею 169,80 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Патріотична, буд. 40 шляхом виселення відповідача.
Постановою головного державного виконавця Лівобережного відділу державної виконавчої служби у місті Запоріжжі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса) від 29.08.2025 ВП №77809765 закінчено виконавче провадження з виконання наказу Господарського суду Запорізької області від 07.02.2025 у справі №908/2872/24 про виселення відповідача у зв'язку з фактичним виконанням, що підтверджено актом державного виконавця від 29.08.2025.
Пунктом 3.12 договору передбачено, що припинення дії цього договору не тягне за собою припинення зобов'язання орендаря з погашення заборгованості з орендної плати, штрафів. Припинення даного зобов'язання відбувається лише при його виконанні у повному обсязі.
За умовами п. 3.10 договору у випадках закінчення дії договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання-передачі.
Посилаючись на те, що договірні зобов'язання щодо нарахування орендної плати поширюються не тільки на весь період дії договору, а по добу фактичної здачі майна, позивач звернувся до господарського суду з позовом у даній справі про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з вересня 2023 року по 29 серпень 2025 року на користь місцевого бюджету в розмірі 207289,71 грн.
За приписами ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з п. 3.4 договору (в редакції додаткової угоди від 01.10.2019) 30 відсотків розміру орендної плати (з нарахуванням ПДВ) за кожний місяць розраховується та спрямовується орендарем балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітнім.
Пунктом 5.2 договору передбачено, що орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
За умовами п. 3.10 договору у випадках закінчення дії договору або його дострокового припинення орендна плата перераховується орендарем по добу фактичної здачі комунального майна по акту приймання-передачі.
Згідно з розрахунком позивача заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за період з вересня 2023 року по 29 серпень 2025 року (день звільнення приміщення згідно з актом державного виконавця) на користь місцевого бюджету становить 207289,71 грн.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 610 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
З боку відповідача зобов'язання зі сплати орендної плати в сумі 207289,71 грн. не виконані, що є порушенням умов договору оренди нежитлового приміщення від 11.07.2019 №422/1.
За приписами ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Згідно з ч. 3 ст. 74 ГПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідач не надав доказів оплати заборгованості зі сплати орендної плати в сумі 207289,71 грн. Заперечень проти позову також не надав.
Враховуючи викладене, суд задовольнив позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми заборгованості з орендної плати за період з вересня 2023 року по 29 серпня 2025 року в розмірі 207289,71 грн.
Згідно з п. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Позовна заява містить вимоги майнового характеру на суму 207289,71 грн. та подана в 2025 році в системі «Електронний суд».
Відповідно до пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» ставка судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру становить 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Законом України «Про Державний бюджет України на 2025 рік» визначено прожитковий мінімум для працездатних осіб з 1 січня 2025 року в розмірі 3028,00 грн.
Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Таким чином, судовий збір за розгляд позовної заяви в даній справі про стягнення 207289,71 грн. складає: 207289,71 грн. х 1,5% х 0,8 = 2487,48 грн.
За розгляд позовної заяви позивачем оплачено судовий збір у розмірі 2487,48 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №6119 від 23.09.2025 на суму 242,24 грн. та платіжною інструкцією №6134 від 30.10.2025 на суму 2245,24 грн. Судовий збір зараховано до Державного бюджету України.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору за розгляд позовної заяви в сумі 2487,48 грн. покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 129, 232, 233, 236, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРМ ДЕКАТ ПЛЮС» (18036, м.Черкаси, вул. Благовісна, буд. 351, ідентифікаційний код 42853391) на користь місцевого бюджету (розрахунковий рахунок (IBAN) № UA528999980334159850000008479 ГУК у Зап.Обл/ТГ м. Запоріжжя/22080402, код отримувача (ЄДРПОУ) 37941997, код класифікації доходів бюджету 22080402, банк отримувача Казначейство України (Ел.Адм.Подат.), заборгованості з орендної плати за період з вересня 2023 року по 29 серпня 2025 року в розмірі 207289,71 грн. (двісті сім тисяч двісті вісімдесят дев'ять грн. 71 коп.).
Стягувач: Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11, ідентифікаційний код 05478717)
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРМ ДЕКАТ ПЛЮС» (18036, м.Черкаси, вул. Благовісна, буд. 351, ідентифікаційний код 42853391) на користь Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 7» (69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, буд. 11, ідентифікаційний код 05478717) на розрахунковий рахунок (IBAN) № НОМЕР_1 в філії ЗОУ АТ «Ощадбанк», МФО 313957, ЄДРПОУ 05478717 витрати зі сплати судового збору в розмірі 2487,48 грн. (дві тисячі чотириста вісімдесят сім грн. 48 коп.).
Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного судового рішення. Повне судове рішення складено 09.01.2026.
Суддя М.В. Мірошниченко