Рішення від 06.01.2026 по справі 904/3942/25

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.01.2026м. ДніпроСправа № 904/3942/25

за позовом Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк", м. Дніпро

до ОСОБА_1 , м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Фізична особа підприємець Бондаренко Дмитро Сергійович, м. Запоріжжя

про стягнення 1 519 274,44 грн, звернення стягнення на предмет іпотеки, -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Олійник Т.В.

Представники:

від позивача: Борзенко Л.М., ордер АЕ № 1460037 від 01.01.2026

відповідач: Остапець С.В., паспорт НОМЕР_1

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, в якій просить суд:

- стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ), який є солідарним боржником за кредитним договором № 103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 року, на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі філії Дніпропетровського обласного управління АТ "Ощадбанк" (м. Дніпро, проспект Науки, 115, код в ЄДРПОУ 09305480, код банку 305482) заборгованість за Кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 року, яка станом на 29.01.2025 становить 1 519 274,44 грн. та складається з:: заборгованість за основним боргом (кредитом) - 1 055 315,92 грн.; заборгованість за процентами за користування кредитом - 463 958,52 грн.

- у рахунок погашення заборгованості Фізичної особи-підприємця Бондаренка Дмитра Сергійовича (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) за кредитним договором № 103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Дніпропетровське обласне управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (м. Дніпро, проспект Науки, 115, код в ЄДРПОУ 09305480, код банку 305482), яка станом на 29.01.2025р. становить 1 519 274,44 грн. та складається з: заборгованості за основним боргом (кредитом) - 1 055 315,92 грн., - заборгованості за процентами за користування кредитом - 463 958,52 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним Договором №103.10-10-455-М5/і-1 від 27.08.2021 року, укладеного між АТ "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 , а саме:

- нежитлове приміщення, загальною площею 591,6 кв.м, в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення №101 поз.1, III, загальною площею 558,4 кв.м; цокольному поверсі поз. I, II, загальною площею 33,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (п.п. 1.3.1 Іпотечного Договору);

- нежитлове приміщення, загальною площею 70,6 кв.м, в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення №103 поз. І, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 (п.п.1.3.2 Іпотечного Договору), які належать ОСОБА_1 на праві власності, шляхом продажу на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку".

- стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк країни" в особі філії - Дніпропетровське обласне управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (м. Дніпро, проспект Науки, 115, код в ЄДРПОУ 09305480, код банку 305482) судовий збір у сумі 45 578,24 грн.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області 18.09.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, залучено до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Фізична особу підприємця Бондаренко Дмитро Сергійовича, призначено підготовче засідання на 09.10.2025.

29.09.2025 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

29.09.2025 від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

29.09.2025 від представника Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про вступ у справу та надання доступу до електронної справи.

У судовому засіданні, яке відбулося 09.10.2025, господарським судом оголошено перерву до 05.11.2025.

03.11.2025 від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло повідомлення про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

03.11.2025 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про відкладення розгляду справи, в якому просить суд відкласти розгляд справи на іншу дату.

Відповідач зазначає, що 17.10.2025 року ОСОБА_1 , цінним листом Укрпошти (накладна №0302800116569 від 17.10.2025) була надіслана заява на ім'я Начальника філії Дніпропетровського обласного управління АТ "Ощадбанк" Губанова С.М. з пропозицією украсти Мирну угоду. 20.10.2025 року лист був отриманий. Відповідач зазначає, що на момент подання заяви він не отримав відповіді на свою заяву від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі філії-Дніпропетровського обласного управління АТ "Ощадбанк".

04.11.2025 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.11.2025, господарським судом оголошено перерву до 03.12.2025.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.11.2025 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів, оголошено перерву у підготовчому провадженні у справі на 03.12.2025.

01.12.2025 від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло повідомлення про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

01.12.2025 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

01.12.2025 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про відкладення розгляду справи.

В обґрунтування поданої заяви відповідач зазначає, що 15.11.2025 цінним листом Укрпошти був надісланий лист-відповідь на ім'я Заступника директора департаменту реструктуризації заборгованості та стягнення АТ "Ощадбанк" Костецькій Юлії з підтвердженням намірів і погодженням сплатити до укладання мирової угоди платежів, які запропонував банк, на день подання заяви відповідач не отримав відповіді на заяву від позивача.

У судовому засіданні, яке відбулося 03.12.2025, господарським судом оголошено перерву до 06.01.2026.

29.12.2025 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

31.12.2025 від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшло повідомлення про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

05.01.2026 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про визнання позову.

Відповідач зазначає, що ним було отримано лист від позивача №55/5.4-05/7362/2025/с від 19.12.2025, згідно якого банк надав платіжні реквізити для: відшкодування судових витрат у розмірі 45 578,24 грн, понесених Банком у справі №904/3942/25 за позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №103.10-10-455- М5/КД від 27.08.2021, погашення заборгованості за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 у розмірі не менше 60 800 грн щомісяця.

На виконання домовленостей відповідач визнав позов позивача у повному обсязі та розпочав у січні 2026 року щомісячне здійснення платежів. Станом на 05.01.2026 відповідачем здійснено відшкодування судових витрат у розмірі 45 578,24 грн та заборгованості за кредитним договором у розмірі 60 800, 00 грн.

Відповідач просить суд зафіксувати виконання з його боку усіх вимог позивача для укладення мирової угоди.

Зафіксувати зобов'язання Акціонерного товариства "Ощадбанк" укласти з ним мирову угоду з розстроченням погашення заборгованості за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 на 24 місяці з моменту ухвалення рішення суду у справі №904/3942/25.

05.01.2026 від Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про долучення до матеріалів справи ордеру на надання правничої допомоги.

У судовому засіданні, яке відбулося 06.01.2026, представник позивача підтримав позовні вимоги та пояснив, що кошти у розмірі 60 800,00 грн. які сплатив відповідач зараховані відповідно до пункту 3.19 кредитного договору в рахунок погашення заборгованості за процентами; відповідача визнав позовні вимоги просив зафіксувати виконання ним умов для подальшого укладення мирової угоди з позивачем мирової угоди, представник третьої особи не з'явився.

У судовому засіданні, яке відбулось 06.01.2026, оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

14.05.2021 Фізична особа підприємець Бондаренко Дмитро Сергійович подав до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" заявку ММСП на участь у програмі "Доступні кредити 5-7-9%".

14.05.2021 Фізична особа підприємець Бондаренко Дмитро Сергійович надав згоду на передачу інформації про ММП та суми отриманої Державної підтримки в рамках програми "Доступні кредити 5-7-9%".

27.08.2021 Фізична особа підприємець Бондаренко Дмитро Сергійович подав до Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" Заяву на отримання кредиту в якій звернувся з проханням надати кредит у розмірі 1 200 000, 00 грн, строком користування до 26.08.2026 року, згідно з Кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27 серпня 2021 року на придбання обладнання, що використовується в виробничих цілях.

27.08.2021 між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (Банк) та ОСОБА_2 (Позичальник) було укладено кредитний договір №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 відповідно до пункту 1.1. якого Терміни та скорочення використовуються в цьому Договорі в такому значенні: Банківський день проміжок часу, протягом якого банки України проводять операції з виконанням електронних розрахунків у системі електронних платежів, поручитель ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Компенсація - грошові кошти, які надаються Позичальнику в рамках державної підтримки на виконання Програми шляхом щомісячної оплати Фондом частини Процентів за користування Кредитом. Розмір та порядок надання Компенсації передбачені Програмою та визначаються умовами цього Договору. Компенсація підлягає сплаті у відповідності до Програми і Договору про співробітництво з урахуванням порядку сплати процентів, встановленого цим Договором.

Програма - Програма фінансової державної підтримки суб'єктів малого, у тому числі мікропідприємництва, та середнього підприємництва "Доступні кредити 5-7-9%", реалізація якої здійснюється на підставі "Порядку надання фінансової державної підтримки суб'єктам малого та середнього підприємництва", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від "24" січня 2020 р. №28 зі змінами та доповненнями, Договору про співробітництво.

Відповідно до пункту 2.1. договору Банк зобов'язується надати на умовах цього договору, а Позичальник зобов'язується отримати належним чином використовувати та повернути в передбачені цим договором строки кредит у розмірі, визначеному в статті 3 цього договору та забезпечити своєчасну та в належному розмірі сплату процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів в порядку та на умовах, визначених цим договором,

Відповідно до пункту 3.1. договору сума та валюта кредитування 1 200 000,00 (один мільйон двісті тисяч гривень 00 копійок) гривень.

Відповідно до пункту 3.2. договору строк кредитування кредит надається одноразово з остаточним терміном повернення кредиту не пізніше "26" серпня 2026 року.

Відповідно до пункту 3.3. договору виконання позичальником своїх зобов'язань за цим договором забезпечується: Іпотекою нерухомості, що належить ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків згідно з даними Державного реєстру фізичних осіб - платників податків 3069903051), що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., місто Дніпро, вул. Театральна, буд. 5, прим. 101, загальною площею 591.6 кв.м., прим. 103. загальною площею 70,6 кв.м.

Відповідно до пункту 3.4. договору за користування кредитом Позичальник зобов'язаний забезпечити своєчасну та в належному розмірі сплату процентів за процентною ставкою (далі - Базова процентна ставка), яка є змінюваною, розмір якої розраховується та встановлюється на відповідний період кредитування за цим договором із застосуванням такої формули: БПС-Індекс UIRD (3m) + Маржа

де: БПС - розмір Базової процентної ставки у процентах річних, який розраховується та встановлюється на відповідний період кредитування за цим договором;

Індекс UIRD (3m) - Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб - середньозважена річна ставка, що розраховується кожного банківського дня в системі Thomson Reuters на основі номінальних ставок по строкових депозитах фізичних осіб у гривні на строк 3 (три) місяці з виплатою процентів після закінчення строку дії депозитного договору і оприлюднюється на сайті Національного банку України в мережі Інтернет, а також в системі Thomson Reuters.

Маржа - доданок, який виражений у процентах, що становить 7%.

Відповідно до пункту 3.4.2. договору на момент укладення договору, з урахування визначеного на таку дату індексу UIRD (3m) та із застосуванням формули, передбаченої п. 3.4.1, цього Договору, розмір Базової процентної ставки становить 13,93% (Тринадцять цілих дев'яносто три сотих) процентів річних, який підлягає застосування для визначення зобов'язання Позичальника зі сплати Процентів до моменту першого перегляду (зміни) розміру такої Базової процентної ставки у відповідності до пп. 3.4.3. цього договору.

Відповідно до пункту 3.4.3. договору перегляд Базової процентної ставки та зміна її розміру (збільшення чи зменшення, якщо це є наслідком застосування формули, передбаченої пл. 3.4.1. цього договору) здійснюється Банком кожного календарного кварталу в період 3 01 по 07 число першого місяця такого календарного кварталу, починаючи з дати укладення цього договору до повного виконання Позичальником зобов'язань за цим договором. При цьому застосовується індекс UIRD (3m). який визначається для відповідної дати, а саме станом на: "01" січня, "01" квітня, "01" липня та "01" жовтня відповідного року (далі - Дата перегляду процентної ставки).

Сторони дійшли згоди, що у випадках, коли розрахований згідно наведеної в пп.3.4.1 договору формули розмір Базової процентної ставки становитиме значення, яке перевищує 30% річних Базова процентна ставка нараховуватиметься в розмірі 30% річних (далі - Максимальна процентна ставка).

Відповідно до пункту 3.4.4. договору підписанням цього Договору сторони свідчать, що при визначенні формули розрахунку Базової процентної ставки, зазначеної в пп.3.4.1 цього Договору, сторони виходили з того, що Позичальник буде мати право на отримання Компенсації та у зв'язку з цим максимальний розмір Базової процентної ставки, що може бути встановлений за Договором, обмежений умовами Програми.

У разі внесення змін до Програми щодо збільшення максимального розміру відповідної процентної ставки або у випадках позбавлення Позичальника протягом строку дії Договору права на отримання Компенсації чи закінчення строку дії Програми на вимогу Банку сторони зобов'язуються встановити іншу формулу розрахунку розміру Базової процентної ставки, зазначену в пп.3.4.1. цього Договору.

Відповідно до пункту 3.5.1.1 договору Позичальник самостійно (за власні кошти) сплачує частину нарахованих за договором процентів в розмірі Компенсаційної процентної ставки (КПС), яка з урахуванням умов програми визначається в залежності від: 1) розміру річного доходу Позичальника/ГПК від провадження господарської діяльності, який визначений на дату укладання Договору та на таку дату не перевищує 50 млн. гри включно,

Забезпечення чи не забезпечення Позичальником/ГПК протягом строку кредитування за цим договором приросту його робочих місць (збільшення чисельності працівників Позичальника/ГПК) у порівнянні з середньою чисельністю працівників, яка розрахована на дату укладання цього договору. На дату укладання договору середня чисельність працівників становить 0 осіб, у т.ч. середня чисельність працівників позичальника 0 осіб.

Відповідно до пунктів 3.5.1.2 та 3.5.1.2.1 договору розмір КПС, яку Позичальник повинен своєчасно самостійно (за власні кошти) сплатити визначається кожного календарного кварталу таким чином в першому календарному кварталі з дати укладення договору розмір КПС становить 7% (сім цілих) процентів річних.

Відповідно до пункту 3.5.1.2.2 договору починаючи з другого календарного кварталу кредитування розмір КПС змінюється наступним чином: Приріст середньої чисельності працівників Позичальника ГПК у порівнянні з кількістю робочих місць Позичальника ГПК, яка існує на дату укладання цього Договору: 0 працівників - 7,0 процентів річних, 1 працівників - 6,5 процентів річних, 2 працівників - 6,0 процентів річних, 3 працівників - 5,5 процентів річних, 4 та більше працівників - 5,0 процентів річних.

Відповідно до пункту 3.7 договору Цільове призначення кредиту придбання транспортних засобів/обладнання, що використовуватимуться в комерційних цілях та виробничих цілях.

Відповідно до пункту 3.8. договору кредит надається в порядку та на умовах, передбачених цим договором з рахунку для обліку основної суми боргу в безготівковому порядку на рахунки постачальника, визначені в контракті.

Відповідно до пунктів 3.9., 3.9.1, 3.9.2 договору надання кредиту на умовах цього договору здійснюється Банком протягом 5 (п'яти) банківських днів після виконання Позичальником усіх та кожної з наступних умов надання кредиту в рамках цього договору, в т.ч. при відсутності підстав для призупинення або відмови у наданні кредиту, передбачених 3.12. цього договору:

Надання Позичальником заяви на отримання кредиту (за формою, наведеною в Додатку 1 до цього договору), засвідченої підписом керівника або іншої уповноваженої на це особи Позичальника відбитком печатки Позичальника (за бажанням).

Сплата Позичальником внеску за рахунок власних коштів в розмірі не менше 30,00% відсотків від вартості майна, згідно Договору купівлі-продажу №01/02-01 від 26 лютого 2021 року, укладеного з ФОП Чорний А.В. (ІНП НОМЕР_4 ).

Відповідно до пункту 3.10. договору Позичальник здійснює повернення кредиту відповідно до графіку платежів, який є Додатком 2 до цього договору, та забезпечує сплату Процентів за користування Кредитом відповідно до умов цього договору. У випадках, визначених договором. Графік платежів підлягає коригуванню Банком.

Відповідно до пунктів 3.12., 3.12.2., 3.12.4 договору банк має право призупинити надання кредиту або відмовитись від надання Позичальнику кредиту частково або в повному обсязі, відкликати кредит, або вимагати дострокового повернення суми кредиту та сплати суми нарахованих процентів за користування кредитом (разом з будь-якими іншими нарахованими сумами, що підлягають сплаті за цим договором), у тому числі, але не виключно, в наступних випадках:

Позичальник вчасно не здійснив погашення кредиту або його частину, або не забезпечив сплату процентів в порядку та способи визначені цим договором та з урахуванням програми, або не здійснив погашення будь-яких інших сум, які підлягають сплаті за цим договором.

Позичальник та/або Майновий поручитель та/або Поручитель не виконує взяті на себе обов'язки за документами забезпечення.

Відповідно до пункту 3.13. договору відкликання Банком кредиту з підстав, визначених п. 3.12, цього договору здійснюється шляхом направлення Позичальнику в порядку, визначеному п. 8.4, цього договору, вимоги про відкликання Кредиту. Сторони підтверджують, що відмова Банку від наступної видачі кредиту (його частин) не односторонньою зміною умов цього договору.

Відповідно до пункту 3.14. договору після отримання від Банку зазначеної вище вимоги про відкликання кредиту. Позичальник зобов'язаний не пізніше 25 (двадцяти п'яти) банківських днів з дати направлення Банком такої вимоги здійснити повне погашення заборгованості за цим договором (в тому числі повернути основну суму боргу, сплатити нараховані та несплачені проценти за користування кредитом та інші платежі, що відлягають сплаті Позичальником на користь Банку відповідно до умов цього договору).

Відповідно до пункту 3.15.1 договору проценти нараховуються щомісячно методом факт/факт у розмірі Базової процентної ставки на основну суму боргу за строк правомірного користування основною сумою боргу, до якого включається день видачі Кредиту та перебіг якого припиняється у випадку прострочення погашення основної суми боргу -у визначений згідно з умовами цього Договору останній день, коли основна сума боргу могла бути погашена без порушення встановленого цим Договором строку/терміну, і такий день до розрахунку процентів включається. Якщо умовами цього Договору встановлено зобов'язання Позичальника повернути частину основної суми боргу, то щодо неї строк правомірного користування, за який нараховуються проценти, обчислюється аналогічно до викладеного вище.

Відповідно до пункту 3.15.3. договору Позичальник щомісяця сплачує відповідну (1) частину(-и) Процентів (КПС, а у випадках. передбачених пп. 3.15.2, цього Договору і КЧП, тобто проценти в повній сумі, яка відповідає Базовій процентній ставці) шляхом перерахування необхідної суми коштів на рахунок, зазначений у п. 3.18. нього договору. Враховуючи порядок виплати фондом компенсації, який здійснюється шляхом списання Банком з рахунку ескроу КЧП. Позичальник зобов'язаний здійснити перерахування коштів з метою сплати суми КПС не пізніше 16.00 години 15-го числа місяця, наступного за відповідним звітним місяцем.

Відповідно до пункту 3.15.5. договору сторони засвідчують розуміння того, що Позичальник забезпечує сплату повної суми процентів визначені шляхом перерахування коштів на рахунок, зазначений у п. 3.18. цього договору, у випадках та за періоди. т. 3.15.2. договору.

Відповідно до пункту 3.17.1. договору з урахуванням умов програми призупиняється надання компенсації Позичальнику, якщо він допустить прострочення більше ніж на 15 календарних днів виконання зобов'язань зі сплати процентів (їх частини) та/або з повернення кредиту (його частини), або з інших підстав, які передбачені або будуть передбачені умовами програми. Надання компенсації Позичальнику відновлюється у разі погашення ним заборгованості зі сплати процентів (їх частини) та/або з повернення кредиту (його частини) або у разі здійснення Банком та Позичальником реструктуризації простроченої ним заборгованості.

Відповідно до пункту 3.18. договору з метою виконання зобов'язання Позичальник здійснює перерахування коштів для погашення договірного за цим Договором (крім випадку, коли погашення заборгованості здійснюється шляхом частини процентів списання Банком коштів з рахунку-ів) Позичальника або випадків, коли кошти для оплати погашення списується з Рахунку ескроу). Виконання зобов'язань за цим договором (в тому числі простроченої заборгованості) проводиться з використанням рахунку № НОМЕР_5 (код Банку 305482) у валюті, що передбачена умовами цього Договору для кожного виду платежу та Банк зараховує зазначені кошти з вказаного рахунку на рахунок для обліку заборгованості Позичальника за відповідним зобов'язанням.

Підписанням цього договору Позичальник зобов'язанням доручає Банку здійснити зарахування коштів в погашення заборгованості Позичальника за відповідним зобов'язанням в порядку (в черговості), визначеному п. 3.19, цього договору.

Відповідно до пункту 3.19. договору виконання зобов'язання Позичальником та погашення заборгованості за цим договором здійснюється в такій послідовності (черговості):

сплата несплачених своєчасно процентів за користування Кредитом (у випадках, якщо прострочення буде мати місце);

сплата несплаченої своєчасно частини основної суми боргу (у випадках, якщо прострочення буде мати місце);

сплата строкових нарахованих процентів за користування Кредитом в порядку, визначеному пп. 3.5.1 Договору);

сплата пені за непогашення у строк основної суми боргу (якщо непогашення буде мати місце);

сплата пені за непогашення у строк процентів за користування Кредитом (якщо непогашення буде мати місце);

сплата інших платежів та/або штрафних санкцій, що будуть належати до сплати відповідно до умов цього Договору;

сплата строкової частини основної суми боргу.

Погашення Позичальником заборгованості кожної наступної черги повинне відбуватися виключно після повного погашення заборгованості кожної попередньої черги

Відповідно до пункту 4.2.1. договору Банк має право вимагати від Позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобов'язань за цим договором.

Відповідно до пункту 4.2.6. договору з підстав, передбачених п.3.12 цього договору, Банк має право відмовитись від надання Кредиту, призупинити або відкликати Кредит (вимагати повернення суми Кредиту (основної суми боргу) та сплати суми нарахованих процентів за користування кредитом, разом з будь-якими іншими нарахованими сумами або сумами, що підлягають до сплати за цим договором).

Відповідно до пункту 4.2.7. договору, Банк має право звернути стягнення на предмет застави (іпотеки) відповідно до документів забезпечення та задовольнити в повному обсязі за рахунок його вартості свої вимоги за цим договором у випадку невиконання та/або неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за цим договором та/або будь-яким іншим договором, який укладений Позичальником з Банком з метою здійснення будь-якої кредитної операції.

Відповідно до пункту 4.3.1. договору позичальник зобов'язаний належним чином виконувати усі умови кредитного договору та взяті на себе за цим договором зобов'язання, а також зобов'язання за іншими договорами, укладеними з Банком.

Відповідно до пункту 6.5 договору у разі прострочення Позичальником повернення основної суми боргу або її частини, в тому числі після спливу строку, встановленого для дострокового погашення в повному обсязі основної суми боргу у випадках відкликання Банком кредиту, передбачених цим договором, на прострочену основну суму боргу або її частину припиняють нараховуватись проценти за користування кредитом, а згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України за весь час прострочення нараховуються проценти річних у валюті основної суми боргу в наступному розмірі:

а) що розраховується аналогічно до порядку, вказаного в пп. 3.4.1. цього договору, з додаванням до результату розрахунку 3 (трьох) процентних пунктів у разі прострочення повернення основної суми боргу або відповідної її частини, яке Позичальник повинен здійснити у зв'язку з відкликанням кредиту в порядку, передбаченому п.3.12 договору, або у зв'язку з настанням остаточного терміну повернення кредиту, визначеного п. 3.2. договору.

б) що розраховується аналогічно до порядку, вказаного в пп. 3,4.1. цього договору у разі прострочення повернення основної суми боргу або відповідної її частини в інших випадках, відмінних від тих, які визначені пп. а) пп.6.5, цього договору.

які підлягають сплаті за весь час прострочення до дня фактичного повернення простроченої основної суми боргу або відповідної її частини. Зазначені в цьому підпункті проценти не є неустойкою, штрафом, пенею та сплачуються щомісячно у строки, аналогічні тим, які визначені в п. 3.15.2, цього договору.

Відповідно до пункту 6.5.1. договору проценти за вказаною в цьому п.6.5. договору ставкою нараховуються методом факт/факт на суму простроченої основної суми боргу або відповідної її частини починаючи з дня (включно), наступного за днем, в який відповідно до умов цього договору основна сума боргу або відповідна її частина підлягала поверненню Позичальником, в тому числі, але не виключно, у зв'язку з:

настанням термінів/спливу строків повернення основної суми боргу або відповідної її частини. визначених відповідно до п.3.2. цього договору,

настанням термінів/спливу строків виконанням вимоги Банку про відкликання кредиту, визначених п. 3.12 цього договору:

виникненням інших обставин подій, у зв'язку з якими відповідно до цього договору або Законодавства термін повернення кредиту або його частини вважається таким, що настав.

Відповідно до пункту 8.1. договору цей договір може бути змінений та доповнений за взаємною згодою сторін. Припинення дії договору здійснюється шляхом досягнення сторонами письмової згоди щодо цього, крім випадків, коли інший порядок припинення договору передбачений його умовами або вимогами законодавства України.

Відповідно до пункту 8.2. договору всі зміни та доповнення до цього договору викладаються в письмовій формі та набувають чинності з моменту їх підписання сторонами їх уповноваженими представниками та скріплення печатками сторін (за бажанням).

Відповідно до пункту 8.3. договору додаткові договори та будь-які інші правочини, укладені на зміну та доповнення умов цього договору, с його невід'ємною частиною.

Відповідно до пункту 8.6. договору цей договір набуває чинності, з моменту його підписання та скріплення печатками сторін (за бажанням) та діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань за цим договором.

На виконання умов договору Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" перерахувало Фізичній особі підприємцю Бондаренко Дмитру Сергійовичу кредитні кошти, що підтверджується випискою по особовим рахункам за 27.08.2021 по 31.05.2025 та меморіальним ордером № 5238023005 від 27.08.2021 на суму 1 200 000,00 грн.

27.08.2021 між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (Кредитор або Банк) та Фізичною особою-підприємцем Бондаренко Дмитром Сергійовичем (Боржник) та ОСОБА_1 (Поручитель) укладено договір поруки № 103.10-10-455-М5/П-1, відповідно до пункту 1.1. якого Терміни та скорочення використовуються в цьому Договорі у такому значенні: Кредитний договір: Кредитний договір № 103.10-10-455-М5/КД від "27" серпня 2021 року, укладений між Кредитором та Боржником - фізичною особою-підприємцем Бондаренко Дмитром Сергійовичем (РНОКПП НОМЕР_3 ), а також усі додаткові договори, угоди, додатки, зміни та доповнення до нього, які чинні на момент укладання нього Договору га можуть бути укладені після його цього Договору) укладання. Зобов'язання: Зобов'язання (в повному обсязі або окремій його частини), що випливають з кредитного договору.

Відповідно до пункту 2.1. договору Поручитель безумовно, безвідклично та безоплатно зобов'язується перед Кредитором відповідати солідарно з Боржником за виконання в повному обсязі зобов'язання, у тому числі того, що виникне у майбутньому відповідно до умов кредитного договору.

Відповідно до пункту 2.2. договору Поручитель відповідає перед Кредитором за виконання зобов'язання у тому ж обсязі, що і Боржник, в порядку, визначеному Кредитним договором, у тому числі, але невиключно у разі: повного чи часткового невиконання Боржником зобов'язання, зокрема щодо сплати процентів за користування кредитом та/або повернення частини кредиту, в тому числі згідно строку з графіком користування погашення кредиту (за його наявності), щодо повернення кредиту при закінченні строку користування ним, в тому числі у випадку дострокового повного/часткового строки, визначені Кредитним за вимогою Кредитора, та/або щодо сплати комісійних винагород в строки, визначені Кредитним договором.

Відповідно до пункту 2.5. договору Поручитель також відповідає перед Кредитором за повернення Боржником грошових коштів (включаючи комісійні винагороди та проценти, нараховані на суму грошових коштів в порядку, визначеному Кредитним договором та законодавством України за користування чужими грошовими коштами).

Відповідно до пункту 3.2.2 договору у випадку повного або часткового невиконання (неналежного виконання) Боржником зобов'язання в порядку та строки, встановлені кредитним договором. Кредитор набуває права вимоги до Боржника і Поручителя щодо сплати заборгованості за порушеним зобов'язанням, а Поручитель та Боржник з моменту порушення Боржником зобов'язання відповідають перед Кредитором як солідарні боржника.

Відповідно до пункту 3.2.3. договору Кредитор має право вимагати виконання зобов'язання за кредитним договором на власний вибір, як від Боржника і Поручителя спільно, так від будь-кого з них окремо, причому як в повному обсязі, так і частково.

Відповідно до пункту 3.2.4. договору з метою реалізації відповідно до умов нього договору права вимоги до Поручителя кредитор має право, але не зобов'язаний пред'явити (направити) Поручителю вимогу. Не направлення Кредитором Вимоги не позбавляє Кредитора права вимагати у Поручителя виконання зобов'язання відповідно 20 умов цього договору та законодавства.

Відповідно до пункту 3.2.6. договору Порука на підставі цього договору діє незалежно від інших способів виконання зобов'язання Боржника перед Кредитором за кредитним договором.

Відповідно до пункту 3.2.7. договору у випадку направлення Кредитором Поручителю вимоги. Поручитель зобов'язується здійснити виконання порушеного зобов'язання протягом 10 (десяти) календарних днів з дати направлення вимоги Кредитором та в обсязі, зазначеному у вимозі.

Сторони досягли згоди, що датою, з якої починається відлік зазначеного вище десятиденного строку вважається дата, зазначена на квитанції, яка надається Кредитору відділенням зв'язку при відправленні Кредитором Поручителю зазначеної вище вимоги листом з повідомленням про вручення або дата, зазначена Поручителем (представником Поручителя) на другому примірнику вказаної вище Вимоги Кредитора, при особистому отриманні першого примірника Поручителем (представником Поручителя) від Кредитора.

Відповідно до пункту 3.2.8. договору у випадку, якщо Кредитор скористався своїм правом, визначеним пп. 3.2.4. цього договору, та направив Поручителю вимогу. Вимога Кредитора є єдиним та достатнім доказом настання підстав для виконання Поручителем зобов'язання в розмірі, визначеному Кредитором у вимозі. Єдиною підставою для визначення Кредитором у вимозі розміру зобов'язання, що підлягають виконанню Поручителем, є дані аналітичного обліку та рахунки, що ведуться установою Кредитора для визначення грошових зобов'язань Боржника перед Кредитором за кредитним договором.

Выдповідно до пункту 3.3.3. договору погашення заборгованості боржника за кредитним договором здійснюється із застосуванням правил черговості, визначених кредитним договором.

Відповідно до пункту 4.2.1. договору поручитель зобов'язаний незалежно від зміни фінансового стану безумовно та безвідклично на умовах, визначених цим договором, виконати в повному обсязі зобов'язання за кредитним поговором та за цим договором.

Відповідно до пункту 5.2. договору з укладанням цього договору сторони досягли згоди з усіх його істотних умов та не існує будь-яких інших умов, які можуть бути істотними та необхідними за змістом цього договору.

Відповідно до пункту 5.3.10 договору Поручитель свідчить, що всі ризики, пов'язані з істотною зміною обставин, з яких Поручитель виходив при укладанні цього договору, Поручитель приймає на себе, і такі обставини не є підставою для зміни або розірвання Поручителем цього договору.

Відповідно до пункту 10.1.1 договору цей договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та діє протягом 10 (десяти років з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до пункту 10.1.2. договору до всіх правовідносин, пов'язаних з укладанням та виконанням цього договору (у тому числі щодо всіх грошових зобов'язань Поручителя повернення суми кредиту, сплати процентів за його користування, відшкодування Кредитору всіх сум грошових коштів, сплачених Кредитором за рахунок власних коштів за Кредитом, комісійних винагород, штрафів, пені тощо) відповідно до умов кредитного договору, застосовується строк позовної давності тривалістю у 10 (десять) років.

Відповідно до пункту 10.3.1. договору дія поруки за ним договором для цілей застосування та в розумінні ч. 4 ст. 559 Цивільного кодексу України становить 10 (десять) років з моменту підписання цього договору сторонами та його скріплення печатками сторін (за бажанням).

Відповідно до пункту 10.3.2. договору порука за цим договором припиняється закінченням строку, вказаного в пп. 10.3.1. цього договору, або з моменту повного виконання зобов'язання за кредитним договором.

Відповідно до пункту 11.2. договору поштовою адресою кожної зі сторін, а також представника Поручителя, який уповноважений приймати повідомлення та кореспонденцію відповідно до умов цього договору, вважається поштова адреса, зазначена у статті 13 "Реквізити та підписи Сторін" цього договору або письмово повідомлена нею іншій стороні відповідно умов цього договору.

Відповідно до пункту 12.1. договору датою підписання цього договору є дата, зазначена на його першій сторінці.

27.08.2021 між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1 (Іпотекодавець) укладено іпотечний договір №103.10-10-455-М5/і-1, відповідно до якого визначення та скорочення використовуються в цьому договорі у такому значенні: Кредитний договір: Договір кредитної лінії Кредитний договір № 103.10-10-455-M5/КД від "27" серпня 2021 року, укладений між Іпотекодержателем та Позичальником - фізичною особою - підприємцем Бондаренко Дмитром Сергійовичем (РНОКПП НОМЕР_3 ), а також усі додаткові договори, угоди, додатки, зміни та доповнення до нього, які чинні на момент укладання цього Договору та можуть бути укладені після його (цього Договору) укладання. Зобов'язання: Зобов'язання (в повному обсязі або окремій його частини), що випливають з кредитного договору. Предмет іпотеки: нерухоме майно, зазначене у пункті 1.3, цього договору, Право іпотеки: безумовне та безспірне право Іпотекодержателя у разі невиконання Іпотекодавцем а також в інших випадках, встановлених в цьому договорі задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця в порядку, встановленому даним договором.

Відповідно до пункту 1.1. договору відповідно до умов цього договору іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки, що належить потекодавцю на праві власності.

Відповідно до пункту 1.2. договору іпотекою, встановленою цим договором, також забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування будь-яких витрат та збитків іпотекодержателя, пов'язаних зокрема, але не виключно, з:

порушенням (неналежним виконанням) Іпотекодавцем умов цього договору, та/або

вчиненням Іпотекодержателем дій, пов'язаних з державною реєстрацією обтяжень речових прав на нерухоме майно (іпотеки) та заборони на відчуження Предмета іпотеки в Державному реєстрі прав, та/або

пред'явленням вимоги за Кредитним договором, та/або

зверненням стягнення на Предмет іпотеки за цим Договором, та/або

утриманням і збереженням предмета іпотеки, зазначеного в цьому пункті цього договору.

Відповідно до пункту 1.3. договору предметом іпотеки за цим договором є:

1.3.1. Нежитлове приміщення, загальною площею 591,6 кв.м., в житловому будинку літ. Б-10 у підвалі офісне приміщення № 101 поз. 1, ІП, загальною площею 558,4 кв.м.; у цокольному поверсі поз. І, ІІ, загальною площею 33,2 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 , приміщення 101.

1.3.2. Нежитлове приміщення, загальною площею 70,6 кв.м., в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі нежитлове офісне приміщення № 103 поз. 1, що знаходиться за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, вулиця Театральна, будинок 5, приміщення 103.

Відповідно до пункту 1.4. договору право власності Іпотекодавця на предмет іпотеки підтверджується:

для майна, зазначеного в пп. 1.3.1. цього договору:

Свідоцтвом, виданого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Хоміч Оксаною Михайлівною, реєстровий №1192, серія та номер НОЕ 123441 від "25" листопада 2019 року.

Договором про розірвання договору дарування нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Сисоєнко Іриною Вікторівною від 03 серпня 2021 р. зареєстрований в реєстрі на №2628.

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №272092183 від "27" серпня 2021 року, виданою приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Наталеко Анатоліївною.

Право власності на вказане у пп. 1.3.1, цього договору майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Сисоєнко І.В., Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровської області, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №1969358512101 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 268793492 від "03" серпня 2021 року.

для майна, зазначеного в пп. 1.3.2. цього Договору:

Договором купівлі-продажу, укладеним "21" січня 2020 року, посвідченим приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Мазур Яною Володимирівною та зареєстрованим у реєстрі за номером 165.

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №272092763 від "27" серпня 2021 року, виданою приватним нотаріусом приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Наталею Анатоліївною.

Право власності на вказане у пп.1.3.2, цього договору майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Мазур Я.В., Дніпровського міського нотаріального округу, Дніпропетровської області, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна №1705315412101 згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 197006485 від "21" січня 2020 року.

Відповідно до пункту 1.5. договору вартість нерухомого майна, що є предметом іпотеки, визначена шляхом проведення оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності і згідно зі Звітами про оцінку майна від "02" серпня 2021 року, складеними суб'єктом оціночної діяльності ТОВ "АКО ЕКСПЕРТ" (Сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 20/19 від "10" січня 2019 року, виданий Фондом державного майна України), становить 2 861 500,00 (Два мільйони вісімсот шістдесят одна тисяча шістсот гривень 00 копійок) гривень. За взаємною згодою Сторін вартість Предмету іпотеки становить 2 861 600,00 (Два мільйони вісімсот шістдесят одна, тисяча шістсот гривень 00 копійок) гривень (надалі - Договірна вартість Предмета іпотеки), в тому числі:

Договірна вартість нерухомого майна, визначеного пп. 1.3.1. цього договору, становить 2 659 900,00 (Два мільйони шістсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот гривень 00 копійок) гривень.

Договірна вартість нерухомого майна, визначеного пп. 1.3.2. цього договору, становить 201 700,00 (Двісті одна тисяча сімсот гривень 00 копійок) гривень.

Відповідно до пункту 1.7. договору реалізація предмета іпотеки у будь-якому випадку буде здійснюватися за цінами, що реально склалися на ринку на момент його реалізації та є реальними щодо його відчуження за грошові кошти. Іпотекодавець погоджується з тим, що у разі, якщо реалізація предмету іпотеки за цінами, що склались на ринку за будь-яких причин не здійснюватиметься протягом 30 (тридцяти) календарних днів, Іпотекодержатель вправі, якщо інше не передбачено законодавством, що буде чинним на момент реалізації, здійснити реалізацію предмета іпотеки за цінами, що дозволять провести якомога скорішу реалізацію предмета іпотеки за грошові кошти.

Відповідно до пункту 1.9. договору на період дії цього договору предмет іпотски залишається у володінні та користуванні Іпотекодавця, з урахуванням обмежень, які накладено на іпотеку відповідно до статті 2 цього договору.

Відповідно до пункту 3.1.4. договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником зобов'язання за кредитним договором та/або іпотекодавцем умов цього договору, а також в інших випадках, передбачених цим договором, законодавством, кредитним договором, звернути стягнення на предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі, пов'язані з невиконанням або неналежним виконанням позичальником умов кредитного договору та/або Іпотекодавцем умов цього договору, а також витрати Іпотекодержателя, пов'язані з пред'явленням вимоги за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки за цим договором (в тому числі витрати, пов'язані з реалізацією предмета іпотеки та вартість послуг незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності), а також витрати на утримання предмета іпотеки.

Відповідно до пункту 3.1.7. договору іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов'язання, забезпеченого іпотекою за цим договором, а якщо вимога не буде задоволена, незалежно від настання строку виконання зобов'язання.: звернути стягнення на предмет іпотеки, у тому числі у разі:

невиконання та/або неналежного виконання позичальником кредитного договору (у тому і числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснюватися відповідно до кредитного договору.

Відповідно до пункту 3.4.2. договору іпотекодержатель зобов'язаний у випадку реалізації предмета іпотеки Іпотекодержателем повернути Ілотекодавцю рїзниіио між вирученою грошовою сумою та розміром вимог, забезпечених іпотекою відповідно до умов цього договору, якщо виручена сума буде більшою за розмір вимог, визначених на момент фактичного їх задоволення.

Відповідно до пункту 4.2. договору у випадку невиконання чи неналежного виконання зобов язашія, та/або у випадках невиконання Іпотекодавцем обов'язків за цим договором, а також у інших випадках, передбачених цим договором та або законодавством, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у порядку, визначеному цим договором.

Відповідно до пункту 6.1. договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадках, передбачених цим договором та законодавством, в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання позичальником умов зобов'язання (повністю або частково), у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов'язання, що складає зобов'язання, а також в інших випадках, передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ, надані Іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявляться (стануть) недійсними.

При настанні зазначених у першому абзаці цього пункту договору випадків Іпотекодержатель надсилає Іпотскодавцю та позичальнику письмову вимогу про усунення порушення зобов'язання, та/або зобов'язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом зазначеного тридцятиденного строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудрвого врегулювання або вчинення виконавчого напису відповідно до умов цього договору.

Сторони за взаємною згодою встановили, що визначений у другому абзаці цього пункту договору 30-денний (тридцятиденний) строк починає відліковуватись з дати, що зазначена на квитанції, яка надається Іпотекодержателю відділенням поштового зв'язку при відправленні Іпотекодавцю та Позичальнику листа з вимогою про усунення порушення зобов'язання з повідомленням про вручення, або дата, зазначена на такому листі Іпотекодавцем та Позичальником при отримані представником Іпотекодавця та Позичальника зазначеного листа особисто.

Відповідно до пункту 6.2. договору за вибором Іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог Іпотекодержателя:

за рішенням суду;

у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса. Із підписанням цього договору Іпотекодавець погоджується, що для вчинення виконавчого напису є достатнім подання Іпотекодержателем нотаріусу наступних документів, що підтверджують безспірність заборгованості позичальника за зобов'язанням: заяви про порушення зобов'язання та (або) умов цього договору, розрахунку заборгованості, свого примірника цього договору. Виконавчий напис вчиняється на примірнику даного договору, який після нотаріального посвідчення виданий Іпотеко держателю;

Відповідно до пункту 6.2.3.1. договору задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється шляхом набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання у порядку, встановленому Законом України "Про іпотеку" та цим договором. Відповідно до Закону України "Про іпотеку" у випадку задоволення вимог Іпотекодержателя шляхом використання процедури, передбаченої в цьому підпункті договору, договір тю задоволення вимог Іпотекодержатсля, укладений шляхом здійснення цього застереження, є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки. При цьому, вважається, що предмет іпотеки набувається у власність Іпотекодержателя за вартістю, що, буде визначена після прийняття Іпотекодержателем рішення про обрання передбаченого цим пунктом договору способу звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності. При цьому сторони домовляються, що кандидатура суб'єкта оціночної діяльності визначається іпотекодержателем самостійно відповідно до п. 6.3. цього договору.

Якщо фактичний розмір заборгованості позичальник за зобов'язанням менший за договірну вартість предмета іпотеки або вартість, що вказана у висновку незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності, Іпотекодержатель перераховує різницю, розраховану відповідно до Закону України "Про іпотеку", на поточний рахунок Іпотекодавця, зазначений в статті 12 цього договору, протягом 60 (шістдесяти) банківських днів з моменту набуття у власність предмета іпотеки.

Сторони, з розумінням змісту Закону України "Про іпотеку" свідчать, що право Іпотекодержателя зареєструвати право власності на предмет іпотеки на підставі положень цього підпункту договору є безумовним, тобто підлягає реєстрації незалежно від претензій Іпотекодавця, а рішення про реєстрацію права власності на предмет іпотеки може бути осоржене Іпотекодавцем в судовому порядку лише у випадку, якщо він доведе, що зобов'язання виконане повністю та належним чином.

Відповідно до пункту 6.2.3.2. договору задоволення вимог іпотекодержателя здійснюється шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому Законом України "Про іпотеку", за ціною, що може або дорівнювати договірній вартості предмета іпотеки або буде встановлена після прийняття іпотекодержателем рішення про обрання передбаченого цим підпунктом договору способу звернення стягненні на предмет іпотеки відповідно до висновку незалежного експерта-суб'єкта оціночної діяльності, кандидатура якого визначається іпотекодержателем відповідно до п 6.3. цього договору. При цьому сторони домовились, що ціну продажу предмета іпотеки. що дорівнюватиме або договірній вартості предмета іпотеки або визначатиметься відповідно до висновку незалежного експерта - суб'єкта оціночної діяльності, іпотекодержатель встановлює самостійно на свій розсуд.

Відповідно до пункту 7.1. договору Іпотекодавець передає, а Іпотекодержатель приймає на зберігання правовстановлюючі документи на предмет іпотеки згідно Акту приймання-передачі документів на зберігання, оформленого за формою, наведеною в додатку №1 до цього договору, на строк дії цього договору.

Відповідно до пункту 11.1. договору цей договір вважається укладеним з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення і діє до виконання зобов'язання за кредитним договором в повному обсязі.

Відповідно до пункту 11.4. договору сторони за взаємною згодою встановили, що будь-які повідомлення, що направляються сторонами одна одній, повинну бути здійснені у письмовій формі. Такі повідомлення вважаються направленими належним чином, якщо вони доставлені.адресату посильним, цінним листом/листом із повідомленням про вручення із описом вкладення, телексом чи телефаксом за адресою, вказаною статті 12 цього договору (якщо інша адреса не повідомлена однією стороною іншій стороні відповідно до умов цього договору), або отримані однією стороною від іншої сторони особисто під розпис, крім випадків, коли інший спосіб відправлення повідомлень прямо передбаченні; умовами цього договору.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, індексний номер витягу: 272117049, дата, час формування: 27.08.2021 13:11:54, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1969358512101, об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, офісне, опис об'єкта: Загальна площа: 591.6 кв.м, опис: в житловому будинку літ. Б-101 у підвалі офісне приміщення №101 поз.1,III, загальною площею 558, 4 кв.м; у цокольному поверсі поз. I, II загальною площею 33,2 кв.м, адреса: АДРЕСА_4 , номер запису про іпотеку: 43663347, відомості про суб'єктів: Іпотекодержатель: Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", код ЄДРПОУ: 00032129, Іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер обілкової картки платників податків: НОМЕР_2 .

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 260994218, дата, час формування: 10.06.2021, об'єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, опис об'єкта: Загальна площа 70.6 кв.м, опис: в житловому будинку літ Б-10 в підвалі нежитлове офісне приміщення №103 поз.1, загальною площею 70,6 кв.м, адреса: АДРЕСА_5 , тип права власності: право власності, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власники: ОСОБА_1 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, індексний номер витягу: 272118816, дата, час формування: 27.08.2021 13:18:27, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1705315412101, об'єкт нерухомого майна нежитлове приміщення, опис об'єкта: Загальна площа 70.6 кв.м, опис: в житловому будинку літ Б-10 в підвалі нежитлове офісне приміщення №103 поз.1, загальною площею 70,6 кв.м, адреса: АДРЕСА_5 , номер запису про іпотеку; 43663543, відомості про суб'єктів: Іпотекодержатель: Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", код ЄДРПОУ: 00032129, Іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_2 .

24.12.2024 Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" звернулось до Фізичної особи підприємця Бондаренко Дмитра Сергійовича із вимогою про відкликання кредиту №55/5.4-02/156794/2024 від 24.12.2024 в якій зазначає, що внаслідок порушення позичальником зобов'язань за Кредитним договором, станом на 01.12.2024 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" утворилась заборгованість в розмірі 1 485 166,72 грн. Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" вимагало здійснити повне погашення заборгованості за договором (в тому числі повернути суму кредиту, сплатити проценти за користування кредитом та інші платежі згідно умов Кредитного договору у загальній сумі 1 485 166,72 грн., та в порядку п.3.14 Кредитного договору надає 25 банківських днів з дати направлення банком вимоги для виконання порушеного зобов'язання в добровільному порядку.

Відповідно до інформації з трекінгу поштового відправлення, вказана вимога не була вручена Фізичній особі підприємцю Бондаренко Дмитру Сергійовичу, та була повернута відправнику 05.01.2025 у зв'язку із закінченням встановленого терміну зберігання.

06.06.2025 Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" звернулось до Фізичної особи підприємця Бондаренко Дмитра Сергійовича із вимогою про усунення порушення зобов'язання №55/5.4-02/76371/2025 від 06.06.2025 в якій зазначає, що внаслідок порушення позичальником зобов'язань за Кредитним договором, станом на 01.12.2024 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" утворилась заборгованість в розмірі 1 485 166,72 грн.

Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" вимагало повернути суму кредиту, сплатити проценти за користування кредитом та інші платежі згідно умов Кредитного договору у загальній сумі 1 485 166,72 грн., та в порядку п.6.12 Іпотечного договору надає 30 календарних днів з дати направлення банком вимоги для виконання порушеного зобов'язання в добровільному порядку.

Банк попередив, що у випадку невиконання вимоги, Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" як іпотекодержатель, вправі задовольнити свої вимоги за зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. Додатково повідомили, що розмір заборгованості не є остаточним та підлягає коригуванню на відповідну дату.

Відповідно до інформації з трекінгу поштового відправлення, вказана вимога була вручена Фізичній особі підприємцю Бондаренко Дмитру Сергійовичу 07.06.2025, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу.

24.12.2025 Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" звернулось до Остапець Сергія Володимировича із вимогою про виконання зобов'язання, забезпеченого порукою в якому зазначило, що внаслідок порушення позичальником зобов'язань за Кредитним договором, станом на 01.12.2024 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" утворилась заборгованість в розмірі 1 485 166,72 грн.

Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" вимагало від ОСОБА_1 як поручителя, у 10-денний строк з дати направлення вимоги виконати порушене зобов'язання ОСОБА_2 за Кредитним договором № 103.10-10-455-М5/КД від 27 серпня 2021 року у повному обсязі, сплатити заборгованість за кредитним договором, яка станом на 01.12.2024 становить 1 485 166, 72 грн.

Додатково повідомили, що розмір заборгованості не є остаточним та підлягає коригуванню на відповідну дату.

24.12.2024 Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" звернулось до Остапець Сергія Володимировича із вимогою про усунення порушення зобов'язання №55/5.4-02/156792/2024 від 24.12.2025 в якій зазначає, що внаслідок порушення позичальником зобов'язань за Кредитним договором, станом на 01.12.2024 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" утворилась заборгованість в розмірі 1 485 166,72 грн.

Відповідно до інформації з трекінгу поштового відправлення, вказана вимога була вручена ОСОБА_1 27.12.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, виплату поштового переказу.

Причиною виникнення спору є неналежне виконання Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2 зобов'язань в частині своєчасного повернення кредитних коштів та сплати відсотків за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021, який забезпечений іпотечним договором №103.10-10-455-М5/і-1 від 27.08.2021 та за виконання якого (кредитного договору №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021) поручився ОСОБА_1 .

Предметом спору є стягнення з ОСОБА_1 який є солідарним боржником за кредитним договором № 103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021, на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі філії Дніпропетровського обласного управління АТ "Ощадбанк" заборгованість за Кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 року, яка станом на 29.01.2025 становить 1 519 274,44 грн. та складається з:: заборгованість за основним боргом (кредитом) - 1 055 315,92 грн.; заборгованість за процентами за користування кредитом - 463 958,52 грн. Звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним Договором №103.10-10-455-М5/і-1 від 27.08.2021 року, укладеного між АТ "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 , а саме: нежитлового приміщення, загальною площею 591,6 кв.м, в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення №101 поз.1, III, загальною площею 558,4 кв.м; цокольному поверсі поз. I, II, загальною площею 33,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (п.п. 1.3.1 Іпотечного Договору), нежитлового приміщення, загальною площею 70,6 кв.м, в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення №103 поз.І, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 (п.п.1.3.2 Іпотечного Договору), які належать ОСОБА_1 на праві власності, шляхом продажу на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" у рахунок погашення заборгованості Фізичної особи-підприємця Бондаренка Дмитра Сергійовича (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) за кредитним договором № 103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Дніпропетровське обласне управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (м. Дніпро, проспект Науки, 115, код в ЄДРПОУ 09305480, код банку 305482), яка станом на 29.01.2025р. становить 1 519 274,44 грн. та складається з: заборгованості за основним боргом (кредитом) - 1 055 315,92 грн., - заборгованості за процентами за користування кредитом - 463 958,52 грн

Предметом доказування у даній справі є обставини укладання кредитного договору № №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021, погоджений кредитний ліміт, строк користування кредитом, графік погашення кредиту, наявність прострочень за кредитним договором, обставини укладання договору поруки № 103.10-10-455-М5/П-1 від 27.08.2021, наявність прострочень за кредитним договором, за виконання якого поручився ОСОБА_1 ., обставини укладання іпотечного договору №103.10-10-455-М5/і-1 від 27.08.2021, наявність прострочень за кредитним договором, який забезпечений іпотечним договором №103.10-10-455-М5/і-1 від 27.08.2021.

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору частина 1 статті 193 Господарського кодексу України (чинний на момент виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України (чинний на момент виникнення спірних правовідносин) передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до пунктів 3.12., 3.12.2., договору банк має право призупинити надання кредиту або відмовитись від надання Позичальнику кредиту частково або в повному обсязі, відкликати кредит, або вимагати дострокового повернення суми кредиту та сплати суми нарахованих процентів за користування кредитом (разом з будь-якими іншими нарахованими сумами, що підлягають сплаті за цим договором), у тому числі, але не виключно, в наступних випадках:

Фізична особа підприємець Бондаренко Дмитро Сергійович доказів сплати кредиту у сумі 1 055 315, 92 грн та простроченої заборгованості за процентами за користування кредитом у розмірі 463 958,52 грн до суду не надав.

Щодо стягнення заборгованості за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 з поручителя відповідно до договору поруки № 103.10-10-455-М5/П-1 від 27.08.2021 господарський суд зазначає таке.

Згідно з частиною першою статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, у тому числі порукою.

Статтею 553 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов'язку.

У разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники, якщо договором поруки не встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя (частина перша статті 554 Цивільного кодексу України).

Обсяг зобов'язань поручителя визначається як умовами договору поруки, так і умовами основного договору, яким визначено обсяг зобов'язань боржника, забезпечення виконання яких здійснює поручитель (частини перша, друга статті 553 Цивільного кодексу України).

24.12.2025 Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" звернулось до ОСОБА_1 із вимогою про виконання зобов'язання, забезпеченого порукою в якому зазначило, що внаслідок порушення позичальником зобов'язань за Кредитним договором, станом на 01.12.2024 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" утворилась заборгованість в розмірі 1 485 166,72 грн.

Додатково повідомили, що розмір заборгованості не є остаточним та підлягає коригуванню на відповідну дату.

Матеріалами справи підтверджується, що 17.10.2025 ОСОБА_1 звернувся до філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" із заявою в якій запропонував укласти мирову угоду, відповідно до якої ОСОБА_1 , зобов'язується погасити заборгованість Фізичної особи підприємця Бондаренка Дмитра Сергійовича за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 року в сумі 1 519 274,44 грн протягом наступних 25 місяців з моменту підписання мирової угоди з обов'язковим щомісячним платежем 60 800 грн.

15.11.2025 ОСОБА_1 звернувся до філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" із листом яким у відповідь на лист №359484/55/1-06-2025 від 30.10.2025, повідомив, що він згоден з наданим банком варіантом врегулювання заборгованості, а саме укладанням мирової угоди з розстроченням погашення заборгованості за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 на 24 місяці з моменту затвердження судом мирової угоди шляхом сплати на рахунок банку щомісячних платежів в сумі 60 800,00 грн у строк (термін) не пізніше останнього робочого дня кожного місяця, починаючи з наступного місяця після затвердження судом мирової угоди.

Для підтвердження своїх намірів ОСОБА_1 готовий сплатити до укладання мирової угоди заборгованість в розмірі 60 800,00 грн, компенсувати понесені банком витрати на сплату судового збору.

Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" у листі №55/5.4-05/7362/2025/с від 19.12.2024 повідомив ОСОБА_1 платіжні реквізити для відшкодування судових витрат у розмірі 45 578,24 грн та для погашення заборгованості за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 щомісяця в розмірі не менше 60 800 грн.

Також додатково повідомив, що укладення з ОСОБА_1 мирової угоди на умовах, визначених у листі Банку №359484/55/1-06-2025 від 30.10.2025, здійснюватиметься:

1) після завершення судом розгляду по суті позову АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021, укладеним між АТ "Ощадбанк" та ФОП Бондаренком Дмитром Сергійовичем;

2) у межах процедури виконавчого провадження з виконання рішення суду у справі №904/3942/25 за вищевказаним позовом Банку або шляхом надання Банком дозволу на добровільне виконання рішення суду у справі №904/3942/25 з розстроченням платежів та відстроченням процедури примусового стягнення.

За таких обставин, проєкт мирової угоди буде складений після отримання рішення суду у справі №904/3942/25.

На виконання домовленостей Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" просить визнати позов АТ "Ощадбанк" у повному обсязі та розпочати щомісячне здійснення платежів.

ОСОБА_1 на виконання умов, вказаних у листі №55/5.4-05/7362/2025/с від 19.12.2024, здійснив відшкодування судових витрат позивача у сумі 45 578,24 грн., що підтверджується квитанцією №-2843435702 на суму 45 578,24 грн із призначенням платежу: Відшкодування судових витрат, понесених банком у справі №904/3942/25 за позовом до ОСОБА_1 , як поручителя та залогодавця, при врегулюванні заборгованості за Кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 з ФОП Бондаренко Д.С. та здійснив часткове погашення заборгованості у сумі 60 800,00 грн, що підтверджується квитанцією №-2843438817 на суму 60 800,00 грн із призначенням платежу: Погашення заборгованості за Кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 з позичальником ФОП Бондаренко Д.С., платник поручитель по кредитному договору ОСОБА_1 .

У судовому засіданні, яке відбулося 06.01.2026, представник позивача підтвердив отримання коштів у розмірі 45 578,24 грн як відшкодування судових витрат, понесених банком у справі №904/3942/25 та суми у розмірі 60 800,00 грн., яку згідно з пунктом 3.19 кредитного договору зараховано в рахунок погашення заборгованості по сплаті процентів.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки відповідачем було сплачено частину простроченої заборгованості за процентами за користування кредитом у розмірі 60 800,00 грн, після звернення позивачем до суду з цією позовною заявою, згідно квитанції №-2843438817 від 04.01.2026 господарський суд вбачає підстави для закриття провадження у справі в частині стягнення з відповідача простроченої заборгованості за процентами за користування кредитом у розмірі 60 800,00 грн на підставі пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до частини 3 статті 231 Господарського процесуального кодексу України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.

ОСОБА_1 доказів сплати кредиту у сумі 1 055 315,92 грн та простроченої заборгованості за процентами за користування кредитом у розмірі 403 158,52 грн до суду не надав, доводи наведені позивачем в обґрунтування позову у цій частині не спростував, позовні вимоги визнав.

За викладеного позовні вимоги в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь позивача 1 055 315,92 грн заборгованості за основним боргом (кредитом), 403 158,52 грн заборгованості за процентами за користування кредитом є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно з частиною 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Як встановлено судом, вимоги позивача, що випливають з кредитного договору №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021, забезпечено іпотечним договором №103.10-10-455-М5/і-1 від 27.08.2021.

При настанні зазначених у першому абзаці цього пункту договору випадків Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та позичальнику письмову вимогу про усунення порушення зобов'язання, та/або зобов'язань, передбачених цим договором, у строк, що не перевищує тридцяти календарних днів, та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом зазначеного тридцятиденного строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання або вчинення виконавчого напису відповідно до умов цього договору.

У відповідності до пункту 6.2 Іпотечного договору, за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя:

- за рішенням суду (п.п. 6.2.1);

- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса (п.п. 6.2.2).

Відповідно до положень статті 35 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

24.12.2024 Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України" звернулось до ОСОБА_1 із вимогою про усунення порушення зобов'язання №55/5.4-02/156792/2024 від 24.12.2025 в якій зазначає, що внаслідок порушення позичальником зобов'язань за Кредитним договором, станом на 01.12.2024 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" утворилась заборгованість в розмірі 1 485 166,72 грн.

Згідно зі статтями 11, 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання виникають, зокрема, з договору.

Відповідно до статті 1046 Цивільного кодексу України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Частиною 1 статті 575 Цивільного кодексу України встановлено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 589 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до статті 572 Цивільного кодексу України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Частиною 2 статті 590 Цивільного кодексу України визначено, що заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень статті 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

Статтею 39 Закону України "Про іпотеку" визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У разі визначення судом способу реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів ціна предмета іпотеки у рішенні суду не зазначається та визначається при його примусовому виконанні на рівні, не нижчому за звичайні ціни на такий вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до пункту 1.3. договору предметом іпотеки за цим договором є:

1.3.2. Нежитлове приміщення, загальною площею 70,6 кв.м., в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі нежитлове офісне приміщення № 103 поз. 1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки, індексний номер витягу: 272117049, дата, час формування: 27.08.2021 13:11:54, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1969358512101, об'єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, офісне, опис об'єкта: Загальна площа: 591.6 кв.м, опис: в житловому будинку літ. Б-101 у підвалі офісне приміщення №101 поз.1,III, загальною площею 558, 4 кв.м; у цокольному поверсі поз. I, II загальною площею 33,2 кв.м, адреса: АДРЕСА_4 , номер запису про іпотеку: 43663347, відомості про суб'єктів: Іпотекодержатель: Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України", код ЄДРПОУ: 00032129, Іпотекодавець: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_2 .

Як встановлено судом, термін виконання зобов'язання за кредитним договором настав, при цьому, такі зобов'язання забезпечені іпотекою.

За таких обставин, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку" - є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Тобто, у позивача виникло право одержати задоволення своїх вимог за кредитним договором за рахунок заставленого майна, оскільки доведено факт неналежного виконання позичальником кредитного договору в частині повернення суми кредиту.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 46 Господарського процесуального кодексу України крім прав та обов'язків, визначених у статті 42 цього Кодексу відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь-якій стадії судового процесу.

Згідно з частиною 1 статті 191 Господарського процесуального кодексу України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд не приймає відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем у справі, в якій особу представляє її законний представник, якщо його дії суперечать інтересам особи, яку він представляє (частини 4, 5 статті 191 Господарського процесуального кодексу України).

05.01.2026 від ОСОБА_1 до Господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про визнання позову.

ОСОБА_1 зазначає, що на лист від позивача №55/5.4-05/7362/2025/с від 19.12.2025, визнає позов позивача у повному обсязі та розпочав у січні 2026 року щомісячне здійснення платежів. Станом на 05.01.2026 ним здійснено відшкодування судових витрат у розмірі 45 578,24 грн згідно квитанції №-2843435702 та заборгованості за кредитним договором у розмірі 60 800, 00 грн. згідно квитанції №-2843438817.

ОСОБА_1 просить суд зафіксувати виконання з його боку усіх вимог позивача для укладення мирової угоди та зафіксувати зобов'язання Акціонерного товариства "Ощадбанк" укласти з ним мирову угоду з розстроченням погашення заборгованості за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 на 24 місяці з моменту ухвалення рішення суду у справі №904/3942/25.

У судовому засіданні, яке відбулося 06.01.2026, представник позивача підтвердив отримання коштів від відповідача відшкодування судових витрат у розмірі 45 578,24 грн та часткового погашення заборгованості за кредитним договором у розмірі 60 800, 00 грн., які сплатив відповідач зараховані відповідно до пункту 3.19 кредитного договору в рахунок погашення заборгованості за процентами та пояснив, що після ухвалення рішення з відповідачем буде вирішено питання щодо укладення мирової угоди або добровільного виконання рішення суду.

За результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем (частина 3 статті 185 Господарського процесуального кодексу України).

Враховуючи викладене господарський суд дійшов до висновку про те, що є правомірними та підлягають стягненню з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" заборгованість за кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 року у розмірі 1 458 474, 44 грн, яка складається з: заборгованості за основним боргом (кредитом) - 1 055 315, 92 грн, заборгованості за проценти користування кредитом - 403 158, 52 грн.

У рахунок погашення заборгованості Фізичної особи-підприємця Бондаренка Дмитра Сергійовича (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 ) за кредитним договором № 103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021 року перед Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" в особі філії - Дніпропетровське обласне управління акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" (м. Дніпро, проспект Науки, 115, код в ЄДРПОУ 09305480, код банку 305482), у розмірі 1 458 474,44 грн. яка складається з: заборгованості за основним боргом (кредитом) - 1 055 315,92 грн., - заборгованості за процентами за користування кредитом - 403 158, 52 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним Договором №103.10-10-455-М5/і-1 від 27.08.2021 року, укладеного між Акціонерним товариством "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 , а саме:

- нежитлове приміщення, загальною площею 70,6 кв.м, в житловому будинку літ. Б-10 в підвалі офісне приміщення №103 поз.1, розташоване за адресою: АДРЕСА_5 (п.п.1.3.2 Іпотечного Договору), які належать ОСОБА_1 на праві власності, шляхом продажу на електронних аукціонах (торгах) у межах процедури виконавчого провадження та із встановленням початкової ціни продажу на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог Закону України "Про іпотеку".

Провадження у справі в частині стягнення процентів за користування кредитом в сумі 60 800, 00 грн. підлягає закриттю на підставі пункту 2 частини 1 статті 231 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Закрити провадження у справі №904/3942/25 в частині стягнення з ОСОБА_1 на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" 60 800,00 грн заборгованості за процентами.

Позов Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Фізична особа підприємець Бондаренко Дмитро Сергійович про стягнення 1 458 474,44 грн, звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , дата народження: ІНФОРМАЦІЯ_1 ), який є солідарним боржником за кредитним договором № 103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021, на користь Акціонерного товариства "Державний ощадний банк України", в особі філії Дніпропетровського обласного управління Акціонерного товариства "Ощадбанк" (м. Дніпро, проспект Науки, 115, код в ЄДРПОУ 09305480, код банку 305482) заборгованість за Кредитним договором №103.10-10-455-М5/КД від 27.08.2021, у розмірі 1 458 474,44 грн, яка складається з: заборгованості за основним боргом (кредитом) - 1 055 315, 92 грн, заборгованості за проценти користування кредитом - 403 158, 52 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 09.01.2026

Суддя Ю.А. Бажанова

Попередній документ

133181904

Наступний документ

133181906

Інформація про рішення:

№ рішення:	133181905
№ справи:	904/3942/25
Дата рішення:	06.01.2026
Дата публікації:	12.01.2026
Форма документу:	Рішення
Форма судочинства:	Господарське
Суд:	Господарський суд Дніпропетровської області
Категорія справи:	Господарські справи (з 01.01.2019); Справи позовного провадження; Справи у спорах щодо оскарження актів (рішень) суб'єктів господарювання та їхніх органів, посадових та службових осіб у сфері організації та здійснення; банківської діяльності, з них; кредитування, з них

Стан розгляду справи:

Стадія розгляду:	Розглянуто (06.01.2026)
Дата надходження:	21.07.2025
Предмет позову:	стягнення 1 519 274,44 грн, звернення стягнення на предмет іпотеки, -

Розклад засідань:

Минулі засідання (4)

09.10.2025 15:40	Господарський суд Дніпропетровської області
05.11.2025 15:00	Господарський суд Дніпропетровської області
03.12.2025 10:00	Господарський суд Дніпропетровської області
06.01.2026 10:00	Господарський суд Дніпропетровської області

Запланованих засідань немає

Учасники справи:

суддя-доповідач:

БАЖАНОВА ЮЛІЯ АНДРІЇВНА

3-я особа без самостійних вимог на стороні відповідача:

Фізична особа підприємець Бондаренко Дмитро Сергійович

відповідач (боржник):

Остапець Сергій Володимирович

позивач (заявник):

Акціонерне товариство "Державний ощадний банк України"

позивач в особі:

Дніпропетровське обласне управління АТ "Державний ощадний банк України"

представник позивача:

Адвокат Борзенко Людмила Миколаївна