Справа № 522/21757/25
Провадження № 2/522/9463/25
29 грудня 2025 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси, у складі :
головуючого - судді Науменко А.В.
за участю секретаря - Зелінська К.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги
Позивач звернувся до суду із позовом, по якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат; судові витрати покласти на відповідача.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» організовує утримання будинку АДРЕСА_1 і сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Відповідачу по справі на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .
В порушення вимог ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», та ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач неналежним чином виконує свої обов'язки по сплаті житлово-комунальних послуг, внаслідок чого виникла заборгованість, яка становить 77368,61 грн., що стало підставою для звернення до суду із даним позовом.
Ухвалою суду розгляд справи призначено слухати в спрощеному провадженні без виклику сторін.
Відповідач про дату та час судового засідання сповіщенний належним чином, відзиву на позовну заяву не надав.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, зі згоди представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» організовує утримання будинку АДРЕСА_1 , і сприяє співвласникам в належному та якісному утриманні їх спільного майна.
Відповідно до Статуту діяльність ОСББ «Первая Жемчужина» спрямована на отримання усіма співвласниками єдиного майнового комплексу послуг з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна, а співвласники, в свою чергу, забезпечують своєчасну оплату внесків і платежів та відшкодування витрат об'єднанню на умовах, що передбачені законодавством.
Розмір внесків та загальнообов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, встановлюється на установчих (загальних) зборах ОСББ і затверджується Протоколом установчих (загальних) зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина».
Згідно з Протоколу № 5 установчих зборів співвласників від 01.07.2014 року ОСББ затверджено Кошторис "Витрати з утримання паркінгу у якому визначена структура та вартість витрат (тариф).
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина», як колективний споживач, використав своє право укладати договори про надання комунальної послуги відповідно до Статуту, в інтересах споживачів, об'єднаних таким колективним споживачем, як це передбачено ч.3 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме : технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем відповідно до наказу Держкомітету з питань житлово-комунального господарства №76 від 17.05.2005 року «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій», Наказу Мінрегіонрозвитку №190 від 27.07.18 року «Про затвердження Обов'язкового переліку робіт (послуг), витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території».
Відповідачу по справі на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 .відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухому майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, на праві приватної власності.
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Виходячи з положень ч.1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6,7,8 ст. 22, ч.4 ст. 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об'єднання співвласників, зобов'язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Згідно ст. 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені зазначеним Законом та Статутом об'єднання внески і платежі.
Частинами 1, 2 статті 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Частиною 10ст.7Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов'язок співвласника багатоквартирного будинку своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Частиною 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Фактично відповідачу надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОСББ «Первая Жемчужина» та, відповідно, споживались відповідачем, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем зобов'язань по сплаті житлово-комунальних послуг у відповідача, виникла прострочена заборгованість з листопада 2021 по жовтень 2025 загальна сума якої, згідно розрахунку заборгованості становить 64546,70 грн.
Розрахунок заборгованості зазначений в позові та додано до матеріалів справи .
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно розрахунку інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних яке було надано представником позивача до позовної заяви, інфляційні втрати становлять 11695,14 гривень та розмір 3% річних складає 1126,77 гривень.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
На підставі вищенаведеного суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та трьох відсотків річних є обґрунтованими та такими, що відповідають нормам чинного законодавства.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.
Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом, у передбачених ЦПК України випадках.
Відповідно до ч. 1ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до змісту ч.2ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов'язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача.
Після всебічного, повного дослідження, оцінки наявних матеріалів та обставин справи суд дійшов висновку, щодо необхідності часткового задоволення позовних вимог, вважає їх обґрунтованими і доведеними, а також такими, що знайшли своє підтвердження у судовому засіданні.
Керуючись ст.ст. 15,16, 509, 552, 612, 625 ЦК України, ст.ст.2,4,12,13,27,64,76,81,95,133,141, 223,247,258-259,263-265,268,280-282 ЦПК України; суд
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 64546,70 грн, інфляційні витрати у розмірі 11695,14 грн та 3 % річних за прострочення виконання зобов'язань у розмірі 1126,77 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРВАЯ ЖЕМЧУЖИНА» сплачений судовий збір у розмірі 3028,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя А.В. Науменко
Повний текст рішення виготовлений 05.01.2026 року.
Суддя А.В. Науменко