Справа № 526/1591/25 Номер провадження 22-ц/814/735/26Головуючий у 1-й інстанції Киричок С. А. Доповідач ап. інст. Карпушин Г. Л.
05 січня 2026 року м. Полтава
Полтавський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ: головуючого (судді-доповідача): Карпушина Г.Л., суддів: Бутенко С.Б., Обідіної О.І., при секретарі судового засідання Буйновій О.П., -
розглянувши в порядку письмового провадження цивільну справу за апеляційною скаргу представника Омельченка Олексія Миколайовича, який діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" на рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2025 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості за договором оренди,-
Позивач звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельними ділянками кадастровий номер 5320482000:00:008:0121 та 5320482000:00:008:0122 за 2022-2023 рік у загальному розмірі 37111,14 грн.
Рішенням Гадяцький районний суд Полтавської області від 17 вересня 2025 року позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення заборгованості за договором оренди було задоволено.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками кадастрові номери 5320482000:00:008:0121 та 5320482000:00:008:0122 у загальному розмірі 37111 (тридцять сім тисяч сто одинадцять) грн. 14 коп.
Стягнуто з ТОВ «Агро-Край» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з витрат по сплаті судового збору в сумі 1 211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.
З вказаним рішенням суду не погодилась представник Омельченко Олексій Миколайович, який діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" та подав апеляційну скаргу, в якій прохає рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2025 року скасувати та ухвали нове рішення, яким у позові відмовити.
В доводах апеляційної скарги зазначає, що до позовної заяви ОСОБА_1 не було додано жодного доказу який би підтверджував наявність заборгованості по орендній платі. Окрім того протягом розгляду справи такі докази надані також не були. Тобто рішення Гадяцького районного суду прийнято лише на підставі лише бачення позивача без будь-яких належних та допустимих доказів.
Стверджує, до матеріалів позовної заяви не додано документів, які б підтверджували чи спростовували наявність боргу: виписки з банку, відомості з податкових реєстрів тощо.
Зокрема вказує, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасника справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відзив на адресу Полтавського апеляційного суду не надходив.
Судове засідання проводилось в порядку письмового провадження за відсутності сторін по справі, з дотриманням принципу гласності судового процесу та забезпеченням сторонам права на своєчасне та повне отримання інформації про хід та результати розгляду справи.
Колегія суддів, перевіривши справу в межах заявлених вимог і апеляційного оскарження, приходить до висновку, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
За змістом ст. 374 ч. 1 п. 1 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Згідно із ст. 375 ЦПК України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.
Судом першої інстанції вірно встановлено, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.03.2023 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:008:0122 площею 2,3486 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради.
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320482000:00:008:0121 площею 2,3486 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради.
Згідно договору оренди землі від 11.09.2015 року, Орендодавець ОСОБА_1 та Орендар СТОВ «ім. Духова» строком на 7 років надано в оренду земельні ділянки кадастровий номер 5320482000:00:008:0121 площею 2,3486 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради та кадастровий номер 5320482000:00:008:0122 площею 2,3486 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Веприцької сільської ради.
Згідно п.8 Договору оренди, він укладений на 7 років. Земельні ділянки передані в оренду для ведення сільськогосподарського виробництва.
Додатковою угодою від 21.08.2017 року до договору оренди землі від 07.11.2015 року замінено Орендаря на ТОВ «Агро-край» та з 01.01.2018 року орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди, що складає 9500,60 грн.
Крім того встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем за користування земельними ділянками, що підтверджується довідками відповідача та згідно розрахунку, наданого позивачем, а саме: за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0121 сума заборгованості по сплаті орендної плати за 2023 рік складає: 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають 1591,92 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,16756 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2024 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 396, 68 грн. 508 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 482,63 грн. (9500,60 грн х 3% х (9500,60 грн. х 0,01% х 508 (кількість днів прострочення); Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0121 складає: 11971,83 грн. (9500,60 грн. борг + 1591,92 грн. інфляційні витрати + 396, 68 грн. 3% річних + 482,63 грн. пеня); за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0122 за 2022 рік сума заборгованості по сплаті орендної плати складає: 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають: 2155,78 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,22691 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2023 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 681,70 грн . (9500,60 грн х 3% х 873 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 829,40 грн. (кількість днів прострочення); (9500,60 грн. х 0,01%) х 873. Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0122 за 2022 рік складає: 13167,48 грн. (9500,60 грн. борг + 2155,78 грн. інфляційні витрати + 681,70 грн. 3% річних + 829,40 грн. пеня). за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0122 за 2023 рік сума заборгованості по сплаті орендної плати складає 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають: 1591,92 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,16756 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2024 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 396, 68 грн. (9500,60 грн х 3% х 508 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 482,63 грн. (9500,60 грн. х 0,01% х 508 (кількість днів прострочення). Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0122 за 2023 рік складає 11971,83 грн . (9500,60 грн. борг + 1591,92 грн. інфляційні витрати + 396, 68 грн. 3% річних + 482,63 грн. пеня).
Отже, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем складає 37111,14 грн. (11971,83 грн. + 13167,48 грн.+ 11971,83 грн.)
Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ «Агро-Край» має заборгованість перед позивачем за користування земельними ділянками, яке підтверджується довідками та розрахунком.
Колегія суддів погоджується з такими висновками суду першої інстанції, з огляду на наступне.
Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 4 ЦПК України гарантовано право особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно частини першої статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
У відповідності до положень частини першої статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способом захисту цивільних прав може бути визнання права.
Відповідно до частини 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його і невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У відповідності до ч. ч. 1, 3, 5 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Орендодавець зобов'язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов'язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем за користування земельними ділянками, що підтверджується довідками відповідача та згідно розрахунку, наданого позивачем, а саме: за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0121 сума заборгованості по сплаті орендної плати за 2023 рік складає: 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають 1591,92 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,16756 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2024 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 396, 68 грн. 508 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 482,63 грн. (9500,60 грн х 3% х (9500,60 грн. х 0,01% х 508 (кількість днів прострочення).
Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0121 складає: 11971,83 грн. (9500,60 грн. борг + 1591,92 грн. інфляційні витрати + 396, 68 грн. 3% річних + 482,63 грн. пеня); за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0122 за 2022 рік сума заборгованості по сплаті орендної плати складає: 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають: 2155,78 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,22691 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2023 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 681,70 грн . (9500,60 грн х 3% х 873 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 829,40 грн. (кількість днів прострочення); (9500,60 грн. х 0,01%) х 873. Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0122 за 2022 рік складає: 13167,48 грн. (9500,60 грн. борг + 2155,78 грн. інфляційні витрати + 681,70 грн. 3% річних + 829,40 грн. пеня). за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0122 за 2023 рік сума заборгованості по сплаті орендної плати складає 9500,60 грн.; інфляційні витрати складають: 1591,92 грн. (9500,60 грн. грн. х 1,16756 (сукупний індекс інфляції за період з 1 січня 2024 р. по 22 травня 2025р. включно) 9500,60 грн.); 3% річних (згідно ст. 625 ЦК України) становлять 396, 68 грн. (9500,60 грн х 3% х 508 (кількість днів прострочення) / 365 (кількість днів у році); Пеня (згідно п. 14 договору) становить 482,63 грн. (9500,60 грн. х 0,01% х 508 (кількість днів прострочення). Загальна сума заборгованості по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320482000:00:008:0122 за 2023 рік складає 11971,83 грн . (9500,60 грн. борг + 1591,92 грн. інфляційні витрати + 396, 68 грн. 3% річних + 482,63 грн. пеня). Отже, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем складає 37111,14 грн. (11971,83 грн. + 13167,48 грн.+ 11971,83 грн.)
Колегія суддів погоджується із висновком суду першої інстанції, що оскільки ТОВ «Агро-Край» має заборгованість перед позивачем за користування земельними ділянками, яке підтверджується довідками та розрахунком, доводів, які б спростували висновки суду першої інстанції апеляційна скарга не містить. Приведені в апеляційній скарзі доводи про те, що суд не дав оцінки наданим доказам не можуть бути прийняті до уваги, оскільки вони зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду по їх оцінці, та особистого тлумачення апелянтом норм матеріального та процесуального права.
Відповідно до вимог ст.89 ЦПК України оцінка доказів є виключною компетенцією суду, переоцінка доказів діючим законодавством не передбачена.
Крім цього, зазначене також узгоджується з практикою Європейського суду з прав людини, відповідно до якої пункт перший статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматися як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.
Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення Європейського суду з прав людини у справі «Проніна проти України» від 18 липня 2006 року).
Тому, вирішуючи даний спір, суд першої інстанції в достатньо повному обсязі встановив права і обов'язки сторін, обставини по справі, перевірив доводи і дав їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону. Висновки суду обґрунтовані і підтверджені письмовими матеріалами справи та поясненнями учасників процесу.
За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду постановлено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, тому апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а рішення суду має бути залишено без змін.
Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 382-384 ЦПК України, апеляційний суд,-
Апеляційну скаргу представника Омельченка Олексія Миколайовича, який діє в інтересах Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Край" - залишити без задоволення.
Рішення Гадяцького районного суду Полтавської області від 17 вересня 2025 року -залишити без змін.
Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Верховного Суду протягом тридцяти днів, шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.
Повний текст постанови виготовлено 05 січня 2026 року
Головуючий суддя : __________________________ Г.Л. Карпушин
Судді: __________________ С.Б. Бутенко _________________ О.І. Обідіна