ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
0,2
про передачу справи за підсудністю
м. Київ
06.01.2026Справа № 910/16401/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Пукаса А.Ю., дослідивши матеріали
позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір - 2016»
до Товариства з обмеженою відповідальністю « 2х2»
про стягнення 27 749, 35 грн,
До Господарського суду міста Києва звернулось Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір - 2016» (далі за текстом - ОСББ «Явір - 2016», Позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю « 2х2» (далі за текстом - ТОВ « 2х2», Відповідач) про стягнення заборгованості за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі 16 191, 50 грн, нарахованих інфляційних втрат - 9 694, 72 грн, 3 % - 1 863, 13 грн.
Дослідивши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про передачу справи на розгляд до Господарського суду Запорізької області, з огляду на наступне.
Приписами частини 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) унормовано, що позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Відповідно до частини 3 статті 30 ГПК України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Так, інститут підсудності розмежовує підвідомчі господарським судам справи між відмінними елементами господарської судової системи, залежно від того, який критерій покладено в основу такого розподілу: рівень господарського суду в системі або місце розгляду справи.
Згідно з частиною 1 статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
У постанові Велика Палата Верховного Суду від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 зазначено таке:
- аналізуючи логічну послідовність зміни формулювання положень процесуального законодавства щодо правил розгляду позовів за виключною підсудністю, убачається її спрямованість на визначення виключної підсудності в цілому для всіх спорів, які виникають у межах відповідних правовідносин у зв'язку з нерухомим майном, безвідносно до предмета конкретного спору;
- за правилами чинного ГПК України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном;
- словосполучення «з приводу нерухомого майна» у частині 3 статті 30 ГПК України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном;
- у відповідних спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.
Отже, до спорів, предметом яких є стягнення коштів внаслідок невиконання зобов'язань щодо нерухомого майна, поширюються процесуальні норми щодо виключної підсудності справ згідно частини 3 статті 30 ГПК України.
Зі змісту поданого позову слідує, що вимоги про стягнення коштів заявлено до Відповідача, як до власника квартири № 1 багатоквартирного будинку, який знаходиться за адресою: провулок Явірний, буд. 6, м. Запоріжжя за внесками на обслуговування будинку та прибудинкової території.
З огляду на зазначені вище обставини суд дійшов висновку, що спір за відповідно поданим позовом стосується прав та обов'язків, пов'язаних з нерухомим майном, а саме з утриманням будинку, місцезнаходження якого: провулок Явірний, буд. 6, м. Запоріжжя, а тому цей спір підлягає розгляду за виключною підсудністю згідно приписів частини 3 статті 30 ГПК України Господарським судом Запорізької області, тобто за місцезнаходженням такого майна.
Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 31 ГПК України, суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду, а згідно з частиною 3 цієї статті - передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини 1 цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Відтак, зважаючи на встановлені обставини та наведені норми, позовна заява разом з доданими до неї документами підлягає передачі за підсудністю до Господарського суду Запорізької області.
Керуючись статтями 30, 31, 234 ГПК України, Господарський суд міста Києва
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Явір - 2016» до Товариства з обмеженою відповідальністю « 2х2» про стягнення 27 749, 35 грн з доданими до неї документами передати за підсудністю до Господарського суду Запорізької області.
Ухвала набрала законної сили 06.01.2026 та може бути оскаржена протягом десяти днів з моменту її підписання до Північного апеляційного господарського суду.
Повний текст ухвали підписано: 06.01.2026
Суддя Антон ПУКАС