вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"29" грудня 2025 р. Справа № 911/2186/25
Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А.,
за позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Баришівка-Софіївка 31»
про визнання недійсним рішення установчих зборів
за участю представника позивача: Савісько В.В. (ордер серії АІ №1981122 від 21.08.2025)
установив:
У загальному позовному провадженні Господарського суду Київської області перебуває справа №911/2186/24 за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Баришівка-Софіївка 31» про визнання недійсним рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Баришівка-Софіївка 31» (ідентифікаційний код 45717153), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29.03.2025.
Господарський суд Київської області ухвалою від 24.11.2025 у справі №911/2186/25 призначив підготовче засідання на 29.12.2025.
22.09.2025 через канцелярію Господарського суду Київської області надійшло клопотання від ОСОБА_1 про витребування від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Баришівка-Софіївка 31» (07502, Київська область, Броварський район, селище Баришівка, вул. Софіївка, буд. 31, кВ №61, ідентифікаційний код 457171530) наступні докази, а саме:
- копію повідомлення про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , яке було направлено рекомендованим листом на адресу ОСОБА_1 та доказ його відправки;
- копію повідомлень про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , які були направлені рекомендованими листами на адресу кожного співвласника багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 та докази їх відправки;
- оригінал письмового повідомлення про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , що було надано ОСОБА_1 під власноручний підпис;
- оригінали письмових повідомлень про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , що були надані під власноручний підпис кожному співвласнику багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ;
- оригінал листка опитування ОСОБА_1 при голосуванні під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з її особистим підписом та зазначенням результатів голосування по кожному питанню порядку денного («за» або «проти»);
- оригінали листків опитування кожного співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , які взяли участь у голосуванні під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з їх особистими підписами та зазначеннями результатів голосування по кожному питанню порядку денного («за» або «проти»);
- оригінал прийнятого рішення установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 із поіменним голосуванням, що оформлене у вигляді протоколу із зазначенням відомостей про:
1) ініціатора зборів співвласників;
2) дату, час, місце проведення зборів співвласників (у тому числі інформацію про технічні засоби електронних комунікацій, з використанням яких співвласники брали участь в установчих зборах дистанційно в режимі відеоконференції);
3) загальну кількість співвласників багатоквартирного будинку;
4) загальну площу квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку;
5) кожного співвласника (його представника), який взяв участь у зборах співвласників, у тому числі дистанційно з використанням технічних засобів електронних комунікацій у режимі відеоконференції, або письмовому опитуванні, а саме:
прізвище, ім'я, по батькові співвласника та його представника (у разі представництва особи);
номер квартири або нежитлового приміщення;
загальна площа квартири або нежитлового приміщення;
документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника);
6) обраного голову зборів співвласників;
7) порядок денний зборів співвласників;
8) підсумки голосування щодо кожного питання порядку денного установчих зборів;
- копію письмового повідомлення про прийняті установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 рішення із зазначенням результатів голосування, яке було направлено рекомендованим листом на адресу ОСОБА_1 та доказ його відправки;
- копії письмового повідомлень про прийняті установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання денного, які були направлені рекомендованими листами на адресу кожного співвласника багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 та докази їх відправки;
- оригінал письмового повідомлення про прийняті установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 рішення із зазначенням результатів голосування, яке було надано під власноручний підпис ОСОБА_1 ;
- оригінали письмових повідомлень про прийняті установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання денного, які були надані під власноручні підписи кожному співвласника багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 ;
- копії документів, що підтверджують право власності на квартиру кожного співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Обґрунтовуючи вказане клопотання позивачем надано копію запиту від 19.09.2025 до голови правління ОСББ «Баришівка - Софіївка 31» з проханням надати вказані вище докази.
Відповідно до приписів частин 1, 2, 4, 7 статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом.
Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу.
У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду.
Отже, наведені приписи презюмують право, зокрема, позивача подати клопотання про витребування доказів, яке має відповідати усім вимогам ч. 2 ст. 81 ГПК України, тобто заявник має довести виконання ним вимог зазначеної норми та об'єктивну неможливість самостійно отримати необхідні докази, які згідно ч. 2 ст. 73 ГПК України встановлюються такими засобами як:
- письмові, речові та електронні докази;
- висновки експертів;
- показання свідків.
У розрізі наведеного суд звертає увагу позивача, що в основу обґрунтування наявності порушеного суб'єктивного права у цій справі останнім покладено обставини порушення прав та інтересів ОСОБА_1 , а не кожного співвласника багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , а тому суд відмовляє у задоволенні клопотання позивача в частині витребування в Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Баришівка-Софіївка 31»:
- копій повідомлення про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , які були направлені рекомендованими листами на адресу кожного співвласника багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 та докази їх відправки;
- оригіналів письмових повідомлень про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , що були надані під власноручний підпис кожному співвласнику багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 ;
- оригіналів листків опитування кожного співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , які взяли участь у голосуванні під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з їх особистими підписами та зазначеннями результатів голосування по кожному питанню порядку денного («за» або «проти»);
- копій письмового повідомлення про прийняті установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 рішення із зазначенням результатів голосування, яке було направлено рекомендованим листом на адресу ОСОБА_1 та доказ його відправки;
- копій письмового повідомлень про прийняті установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання денного, які були направлені рекомендованими листами на адресу кожного співвласника багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 та докази їх відправки;
- оригіналу письмового повідомлення про прийняті установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 рішення із зазначенням результатів голосування, яке було надано під власноручний підпис ОСОБА_1 ;
- оригіналів письмових повідомлень про прийняті установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання денного, які були надані під власноручні підписи кожному співвласника багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 ;
- копій документів, що підтверджують право власності на квартиру кожного співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Ураховуючи наведене, а також те, що клопотання позивача про витребування доказів мотивоване необхідністю долучення до матеріалів справи вказаних документів для повного, всебічного та об'єктивного розгляду обставин справи, а також неможливістю самостійно отримати останнім вказані документи, суд дійшов висновку про часткове задоволення клопотання ОСОБА_1 та витребування в Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Баришівка-Софіївка 31» ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний код 457171530):
- копій повідомлення про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , яке було направлено рекомендованим листом на адресу ОСОБА_1 та доказ його відправки;
- оригіналу письмового повідомлення про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , що було надано ОСОБА_1 під власноручний підпис;
- оригіналу листка опитування ОСОБА_1 при голосуванні під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з її особистим підписом та зазначенням результатів голосування по кожному питанню порядку денного;
- оригіналу прийнятого рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївка 31» (ідентифікаційний код 45717153), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29.03.2025.
У підготовче засідання 29.12.2025 представник відповідача не з'явився, про причини нез'явлення суд не повідомив.
Згідно з приписами статті 183 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що господарський суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, у випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
З огляду зазначеного, ураховуючи неможливість вирішення в цьому підготовчому засіданні питань, визначених частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також необхідність витребування у ОСББ «Баришівка-Софіївка 31» доказів та нез'явлення представника відповідача у вказане підготовче засідання, суд дійшов висновку про відкладення підготовчого засідання.
Суд пропонує учасникам справи подавати письмові пояснення та всі наявні документи на підтвердження їх правової позиції з метою розгляду справи в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі «Електронний суд», поштою або дистанційними засобами зв'язку.
Керуючись статтями 81, 120, 183, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
1. Клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів задовольнити частково.
2. Витребувати в Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Баришівка-Софіївка 31» (07502, Київська область, Броварський район, селище Баришівка, вул. Софіївка, буд. 31, кВ № 61, ідентифікаційний код 457171530):
- копію повідомлення про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , яке було направлено рекомендованим листом на адресу ОСОБА_1 та доказ його відправки;
- оригінал письмового повідомлення про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , що було надано ОСОБА_1 під власноручний підпис;
- оригінал листка опитування ОСОБА_1 при голосуванні під час проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 з її особистим підписом та зазначенням результатів голосування по кожному питанню порядку денного;
- оригінал прийнятого рішення установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Баришівка-Софіївка 31» (ідентифікаційний код 45717153), яке оформлене у вигляді протоколу №1 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 29.03.2025.
3. У задоволенні клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів в іншій частині відмовити.
4. Відкласти підготовче засідання на 02.02.2026 об 11:00, що відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області за адресою: м. Київ, вул. С. Петлюри, 16/108.
5. Повідомити учасників справи про відкладення підготовчого засідання.
6. Повідомити учасників справи про можливість:
-надавати суду всі необхідні документи (заяви, пояснення, клопотання тощо) в електронному вигляді на електронну адресу суду, через особистий кабінет в системі “Електронний суд», поштою або дистанційними засобами зв'язку;
-отримати інформацію в справі, що розглядається за вебадресою ko.arbitr.gov.ua/sud5012/ на офіційному вебпорталі Судової влади України.
Ухвала складена та підписана 05.01.2026, набирає законної сили після її проголошення відповідно до частини 1 статті 235 Господарського процесуального кодексу України та оскарженню окремо від рішення суду згідно статті 255 Господарського процесуального кодексу України не підлягає.
Суддя В.А. Ярема