Справа №760/7095/25
2/760/8298/25
29 грудня 2025 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді - Букіної О.М.,
за участю секретаря - Черчукана В.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, -
У березні 2025 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» звернулось в суд з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
Посилається на те, що розпорядженням Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 530 від 08 серпня 2014 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» було визначено балансоутримувачем житлового комплексу «Времена года» по АДРЕСА_7 разом з об'єктами комунального призначення та житлового комлексу «Ізумрудний» на АДРЕСА_2 разом з об'єктами комунального призначення до створення у вказаних комплексах об'єднання співвласників багатоквартирних будинків.
Власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири від 10.06.2016 серія та номер 492 та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 416453061 від 05.03.2025.
У травні 2023 року у будинках АДРЕСА_4 створено ОСББ «Смарагдовий». 01.07.2023 ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» передало вказані вище будинки, зокрема паркінг, на обслуговування ОСББ «Смарагдовий».
Відповідач лише частково сплачував надані житлово-комунальні послуги, у зв'язку із чим у нього за період з березня 2023 по червень 2023 року виникла заборгованість в сумі 5 234,35 грн.
Дану заборгованість відповідач не сплатив.
Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача вказану вище заборгованість, а позов задовольнити.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.03.2025 справу передано головуючому судді Букіній О.М.
21.03.2025 до суду надійшла інформація щодо зареєстрованого місця проживання відповідача.
Ухвалою суду від 08.04.2025 року у справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження, відповідачу копію позовної заяви з додатками.
У встановлений Ухвалою суду від 08.04.2025 строк відповідачем відзиву на позовну заяву не подано.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_2 є ОСОБА_1 на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу квартири від 10.06.2016 серія та номер 492 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 416453061 від 05.03.2025.
Розпорядженням Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 530 від 08 серпня 2014 року ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» було визначено балансоутримувачем житлового комплексу «Времена года» по АДРЕСА_7 разом з об'єктами комунального призначення та житлового комлексу «Ізумрудний» на АДРЕСА_2 разом з об'єктами комунального призначення до створення у вказаних комплексах об'єднання співвласників багатоквартирних будинків.
У травні 2023 року у будинках АДРЕСА_2 створено ОСББ «Смарагдовий».
01.07.2023 ТОВ «Житло Комфорт Сервіс» передало вказані вище будинки, зокрема паркінг, на обслуговування ОСББ «Смарагдовий».
Водночас на підставі наданого позивачем розрахунку за період з березня 2023 по червень 2023 року у відповідача обліковується заборгованість у сумі 5 234,35 грн. за надані житлово-комунальні послуги.
Згідно з п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції чинній на момент виникнення заборгованості):
- житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
- утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.
У ст. 13. Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:
1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);
2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території. санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загачьного користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);
3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання. Укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);
4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).
З огляду на наведені положення вищевказаних Законів, що для послуг з управління багатоквартирним будинком, що повинні надаватись сьогодні управителем співвласникам багатоквартирного будинку, характерним є те, що до їх складу фактично входять послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначені в законі, що втратив чинність.
Згідно з п. 3-1 розділу VI Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово- комунальні послуги», що діє на сьогоднішній день визначено, що договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію норм цього Закону, що регулюють надання послуг з управління багатоквартирним будинком, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами (у тому числі вивезення побутових відходів за наявності), до дати набрання чинності договорами про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладені за правилами, визначеними цим Законом. У разі якщо згідно з такими договорами передбачено більш ранній строк їх припинення, такі договори вважаються продовженими на той самий строк і на тих самих умовах.
Відповідно до статей 156, 162 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) власник та члени його сім'ї зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 власники квартир зобов'язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги.
Згідно з п.п. 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст.ст. 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що позивачем надавались житлово-комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.
Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
На підтвердження своїх доводів позивач надав суду розрахунок заборгованості, згідно якого з березня 2023 по червень 2023 року заборгованість відповідача становить 5 234,35 грн.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості не надав.
Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду.
Згідно вимог ст. ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом.
Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та доведеними, а відтак позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Таким чином, з урахуванням задоволення позову, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 грн.
Керуючись вищевикладеним та ст.ст. 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 280, 354 ЦПК України, суд,-
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» (код ЄДРПОУ 35932425, місце знаходження: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45) заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 5 234,35 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житло Комфорт Сервіс» (код ЄДРПОУ 35932425, місце знаходження: м. Київ, вул. Митрополита Василя Липківського, 45) 3 028,00 грн. судового збору.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення. до Київського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 29.12.2025.
Суддя О.М. Букіна