Справа № 349/1154/25
Провадження № 2/349/571/25
іменем України
29 грудня 2025 року м. Рогатин
Рогатинський районний суд Івано-Франківської області в складі головуючого судді Рибія М. Г.,
за участю секретарів судового засідання Пунько Н. С., Цапа Р. В.,
представників позивача, адвокатів Білана Н. М., Козирева Ю. П.,
представника відповідача, адвоката Іваськевича Ю. С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_1 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Уїзд» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки,
ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» пред'явило позов до ОСОБА_1 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Уїзд» з вимогами:
визнати укладеною додаткову угоду від 24.04.2025 до договору оренди землі від 06.10.2016, укладеного між ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та ОСОБА_1 із врахуванням додаткової угоди про заміну сторони від 31.05.2018;
визнати відсутнім в Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Уїзд» право оренди земельної ділянки площею 1,3768 га, кадастровий номер 2624485800:06:002:0016, яка розташована на території колишньої Сарниківської сільської ради Рогатинського району Івано-Франківської області, номер запису про інше речове право: 60242010;
скасувати запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,3768 га, кадастровий номер 2624485800:06:002:0016, номер запису про інше речове право: 60242010.
Обгрунтовано позов тим, що 06.10.2016 згідно з договором оренди землі ОСОБА_1 передала ТОВ «Агропромислова фірма «Світанок» в оренду на сім років земельну ділянку площею 1,3768 га, кадастровий номер 2624485800:06:002:0016.
31.05.2018 ОСОБА_1 , ТОВ «Агропромислова фірма «Світанок» та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 06.10.2016. Згідно з цією угодою було замінено орендаря з ТОВ «Агропромислова фірма «Світанок» на ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та продовжено строк дії договору оренди на сім років з дати підписання додаткової угоди.
Семирічний строк договору оренди землі сплив 31.05.2025.
Договором оренди землі встановлено, що орендар земельної ділянки після закінчення строку договору оренди має право переважне право поновлення його на новий строк, для чого повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору оренди повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Для реалізації переважного права на поновлення договору оренди землі ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» 28.04.2025 надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі, який вона отримала 04.05.2025.
ОСОБА_1 будь-якої відповіді на лист не надала, тобто не скористалася правами, передбаченими ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а саме в місячний строк змоменту отримання листа не заперечила щодо продовження договору на новий строк.
Представник відповідача, адвокат Іваськевич Ю. С., заперечив проти позову повністю. Обгрунтував заперечення тим, що ОСОБА_1 не погодилась на поновлення договору оренди землі, про що повідомила ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», а для такого поновлення необхідна згода двох сторін.
ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, була належним чином повідомленою про місце та час проведення судового засідання, про причини неявки не повідомила.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позову повністю.
Копією договору оренди землі від 06.10.2016 підтверджується, що ОСОБА_1 передала ТОВ «Агропромислова фірма «Світанок» в оренду на сім років земельну ділянку площею 1,3768 га, кадастровий номер 2624485800:06:002:0016.
Пунктом 3.2 договору визначено, що: «Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ні за 3 (три) місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».
31.05.2018 ОСОБА_1 , ТОВ «Агропромислова фірма «Світанок» та ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 06.10.2016, що підтверджується копією цієї угоди.
Згідно з додатковою угодою було замінено орендаря з ТОВ «Агропромислова фірма «Світанок» на ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» та продовжено строк дії договору оренди на сім років з дати підписання додаткової угоди.
В пункті 4.4 додаткової угоди зазначено, що: «… встановити термін (строк) в 30 (тридцять) календарних днів до закінечення строку дії договору оренди для надіслання орендарем повідомлення орендодавцю про намір продовжити дію договору оренди на підставі свого переважного права».
Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 13.08.2018 підтверджується реєстрація права оренди земельної ділянки 29.12.2016, орендарем зазначено ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», строк дії речового права - до 31.05.2025.
24.04.2025 ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» надіслало ОСОБА_1 лист-повідомлення про намір продовжити дію договору оренди землі, до якого додало два примірники додаткової угоди.
ОСОБА_1 отримала лист-повідомлення 04.05.2025, що підтверджується списком згрупованих відправлень, описом вкладення в цінний лист та роздруківкою із сайту Укрпошти перевірки статусу відстеження із відомостями про вручення поштового відправлення одержувачу.
Копією інформаційної довідки від 03.09.2025 підтверджується, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно наявні відомості про реєстрацію 04.06.2025 за СТОВ «Уїзд» права оренди земельної ділянки площею 1,3768 га на підставі договору оренди землі від 01.06.2025, укладеного з ОСОБА_1 .
Копією договору оренди земельної ділянки № 1373 від 01.06.2025 підтверджується обставина передання ОСОБА_1 в оренду СТОВ «Уїзд» земельної ділянки з кадастровим номером 2624485800:06:002:0016 на строк десять років.
Копіями платіжних інструкцій від 15.12.2022, 05.10.2023, 28.03.2024, 04.09.2024 підтверджуєтсья сплата ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» ОСОБА_1 орендної плати за 2022, 2023, 2024 роки.
Копією шляхового листа (наряду) трактора від 06.09.2025 для виконання робіт на полі № 138-6112, виданого ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», копією довідки ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» від 07.10.2025 про те, що земельна ділянка з кадастровим номером 2624485800:06:002:0016 знаходится в межах поля № 138-6112, підтверджується обставина використання ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» земельної ділянки після закінчення строку дії договору оренди землі.
Ця обставина була також визнана в судовому засіданні представником відповідача.
Представник позивача пояснив, що станом на дату звернення до суду земельна ділянка використувавалася ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», оскільки не було зібрано урожай кукурудзи. Станом на 17.12.2025 земельна ділянка вже не використується ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», урожай зібрано.
02.04.2025 ОСОБА_1 вручила ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» лист-повідомлення про те, що вона не має наміру поновлювати дію договорів оренди двох земельних ділянок, термін дії яких закінчується 31.05.2025, зокрема земельної ділянки з кадастровим номером 2624485800:06:002:0016, що підтвержується копією цього листа-повідомлення з відміткою представника ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» про його отримання.
Статтею 126-1 ЗК України визначені правила щодо поновлення договорів оренди землі.
Ці правила згідно з абзацом 4 Розділу IX «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» (набрав чинності у відповідній частині 16.07.2020), а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній на час укладення договору оренди землі:
По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).
Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.
При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.
Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.
У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:
власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);
уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).
Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.
Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.
Частиною 1 ст. 777 ЦК України «Переважні права наймача» передбачено, що наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.
Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.
Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладення договору припиняється.
Семирічний строк договору оренди землі сплив 31.05.2025.
Як ст. 33 Закону України «Про оренду землі», так і ч. 1 ст. 777 ЦПК України встановлють умову реалізації орендарем свого переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.
Такою умовою є повідомлення у визначений строк орендарем орендодавцю про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк.
ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» не виконало цієї умови. Повідомило ОСОБА_1 з порушенням тридцятиденного строку, визначеного договором, та місячного строку, визначеного законом.
Доводи представника позивача, що умову не було порушенено, оскільки лист-повідомлення було надіслано до закінчення строку є необґрунтованими. Як в ст. 33 Закону України «Про оренду землі», так і в ч. 1 ст. 777 ЦПК України йдеться про обов'язок повідомити у визначений строк.
Відповідно до Словника української мови» (СУМ-11) слово «повідомити» вживається у значенні - доводити до чийого-небудь відома; сповіщати.
ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» довело до відома ОСОБА_1 свій намір скористатися переважним правом не в момент відправлення листа, а в момент його отримання ОСОБА_1 , тобто 04.05.2025.
Згідно з ч. 2 ст. 526 ЦК України «Загальні умови виконання зобов'язання» виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Внаслідок невиконання умови щодо вчасного повідомлення переважне право ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» не підлягає реалізації.
Це означає, що переважне право на укладення договору оренди землі не було порушене і не підлягає захисту судом.
Згідно з висновками Верховного Суду, викладеними в постанові від 15.12.2025 в справі № 357/12601/23:
реалізація переважного права на укладення договору оренди землі на новий строк, передбаченого ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін (п. 61);
наявність незгоди орендодавця щодо поновлення договору оренди земельної ділянки згідно з положеннями ч. 5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» виключає можливість визнання поновленим попереднього договору в обраний позивачем спосіб (п. 70);
право орендаря на поновлення договору оренди землі не є абсолютним, наявність заперечень зі сторони орендодавця щодо поновлення договору попереднім орендарем дають підстави для висновку, що переважне право орендаря не порушено (п. 72).
Згідно з ч. 1 ст. 627 ЦК України «Свобода договору» відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Враховуючи лист-повідомлення ОСОБА_1 про заперечення у поновленні договору оренди землі, відсутні підстави для поновлення договору оренди землі відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
Окрім того, згідно з висновком Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року в справі № 313/350/16-ц для виникнення підстави поновлення договору, передбаченої ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», обов'язковим є повідомлення орендарем орендодавця про намір скористатися правом на поновлення договору оренди землі.
Оскільки суд не встановив порушення переважного права на укладення договору оренди землі, а також підстав для поновлення договору оренди землі відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», не підлягають визнанню укладеною додаткова угода до договору оренди землі, визнанню відсутнім право оренди земельної ділянки та скасуванню запис щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
Керуючись ст. ст. 264, 265, 274 ЦПК України,
В позові ТОВ «Агрокомпанія Прикарпаття» до ОСОБА_1 , Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Уїзд» про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, визнання відсутнім права оренди земельної ділянки та скасування запису щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ТзОВ «Агрокомпанія Прикарпаття», місцезнаходження: вул. Галицька, 93, м. Тисмениця Івано-Франківського району Івано-Франківської області), код ЄДРПОУ 41481188.
Відповідач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Уїзд» місцезнаходження: вул. Центральна, 125, с. Уїзд Івано-Франківського району Івано-Франківської області, код ЄДРПОУ 03752445.
Суддя М. Г. Рибій