26 листопада 2025 року Єдиний унікальний № 501/3238/25 Провадження № 2/501/2464/25
Іменем України
про затвердження мирової угоди
26 листопада 2025 року м. Чорноморськ
Чорноморський міський суд Одеської області
у складі: головуючого Тордія Е.Н. с секретар судового засідання Буряченко Д.О.
номер справи 501/3238/25 номер провадження 2-п/501/38/25
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чорноморську Одеської області позовну заяву
позивача представника ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЧОРНОМОРСЬКА ПЕРЛИНА» до
відповідача ОСОБА_1 ,
предмет та підстави позову: про стягнення заборгованості , -
Стислий виклад обставин, правовідносин.
23 липня 2025 року ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЧОРНОМОРСЬКА ПЕРЛИНА», в особі голови правління Станіславського Андрія Миколайовича (далі по тексту ОСББ «Чорноморська перлина») звернулося до Чорноморського міського суду Одеської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог посилається на наступне. ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
В період з 01 січня 2020 року ОСОБА_1 не виконував належним чином своїх обов'язків з оплати членських внесків, до яких входять оплата витрат з утримання будинку та прибудинкової території, водопостачання та інші платежі, у зв'язку з чим у останнього виникла заборгованість перед ОСББ «ЧОРНОМОРСЬКА ПЕРЛИНА» в загальному розмірі 47 592,37 грн.
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії по справі.
26 листопада 2025 року сторонами до суду подана Мирова угода та заяви про її затвердження та розгляд справи за відсутності сторін.
Позиція учасників судового процесу.
Учасники судового процесу в судове засідання не з'явились, про слухання справи повідомлені належним чином, надали до суду заяви про затвердження Мирової угоди та розгляд справи за відсутності сторін.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України за неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Фактичні обставини справи.
Згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб, Протокол № 1 від 17 червня 2019 року 10 липня 2019 року в багатоквартирному будинку АДРЕСА_2 було створено ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЧОРНОМОРСЬКА ПЕРЛИНА», що здійснює функції з управління багатоквартирним будинком через органи управління. В межах покладених на ОСББ обов'язків для належного утримання будинку та прибудинкової території, загальними зборами ОСББ було затверджено розмір внесків та утримання будинку, обов'язкових до слати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень.
Відповідно до витягу щодо об'єкту речового права ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .
Згідно довідки розрахунку №07/67 від 07 квітня 2025 року станом на час звернення до суду має заборгованість, яка складається із боргів по наступних внесках та платежам : вивезення ТПВ - 1570,00 грн.; витрати теплової енергії на функціонування внутрішньо будинкових систем опалення будівлі - 5791,03 грн.; утримання будинку та прибудинкової території - 26231,34 грн.; ліфтове обладнання - 14 000 грн.
26 листопада 2025 року до суду надійшла спільна заява представника ОСББ «ЧОРНОМОРСЬКА ПЕРЛИНА» та ОСОБА_1 про затвердження Мирової угоди, сторони просять суд визнати Мирову угоду щодо врегулювання спору у справі, за умовами якої сторони домовилися, що:
1.1. З метою повного та остаточного врегулювання спору у справі за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по платежам та внескам за утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної води та водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) Сторони домовились про урегулювання спору шляхом стягнення заборгованості за період з 01 січня 2020 року по 07 квітня 2025 року у загальному розмірі 29 592,37 грн. (двадцять дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто дві грн., 37 копійок).
1.2. Вказана сума є сумою заборгованості, яка фактично нарахована за користування комунальними послугами та за інші обов'язкові фінансові зобов'язання, пов'язані із утриманням багатоквартирного будинку, за виключенням суми інфляційних витрат, без застосування неустойки у вигляді нарахування 3% річних на суму боргу відповідно до ст.625 ЦК України, а також з урахуванням самостійно сплаченої Відповідачем суми боргу у розмірі 18 000 (вісімнадцять тисяч) гривень.
1.3. Сплата коштів, зазначених у п. 1.1 Мирової угоди, здійснюється протягом 3 (трьох) місяців з дня затвердження судом Мирової угоди, шляхом сплати щомісячно 9 864,13 грн. (дев'ять тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 13 коп.) у безготівковій формі на банківський рахунок Позивача, із призначення платежу: на виконання Мирової угоди, кв.395.
1.4. Підтвердженням проведення платежу є відповідний банківський документ (квитанція) із визначенням дати проведення оплати, номеру документа, суми оплати, визначення рахунку, на який проведено оплату, та призначення платежу.
1.5. Визначений у п.1.3. Мирової угоди порядок здійснення сплати боргу не виключає права Відповідача здійснити оплату повної суми боргу раніше за визначений термін.
2.1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» визнає, що отримання коштів в сумі, вказаній в п. 1.1. Мирової угоди, вичерпує наявність спору в розмірі 59 645,25 грн. між сторонами в межах судової справи № 501/3238/25 в повному обсязі.
2.2. Сторони підтверджують, що наслідки закриття провадження у справі, передбачені ч. 3 ст. 206 Цивільного процесуального кодексу України, роз'яснені і зрозумілі.
3.1. Судові витрати зі сплати судового збору у сумі 3028.00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 5720 .00 грн. покладаються на відповідача. Повна сума судових витрат складає 8748 .00 грн.
3.2. Відповідач здійснює оплату (компенсує) суми сплачених позивачем судових витрат у розмірі 8748.00 грн. протягом 1 (одного) місяця з дня затвердження судом Мирової угоди шляхом сплати вказаної суми у безготівковій формі на банківський рахунок позивача, вказаний у реквізитах даної Мирової угоди, із визначенням призначення платежу «Судові витрати, справа №501/3238/25».
4.1. Сторони підтверджують, що умови Мирової угоди відповідають їх волі, дана угода укладена добровільно та без жодного примусу, угода не є фіктивною чи удаваною, а наміри Сторін відповідають змісту зобов'язань, визначених Мировою угодою.
4.2. Сторони заявляють, що даною Мировою угодою не порушуються права будь-яких відомих третіх осіб.
4.3. Мирова угода складена та підписана у трьох примірниках, підлягає затвердженню Чорноморським міським судом Одеської області та набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою Чорноморського міського суду Одеської області про затвердження даної Мирової угоди.
Мотивувальна частина та застосовані судом правові норми.
Згідно з ч. 7 ст. 49 Цивільного процесуального кодексу України сторони можуть укласти мирову угоду на будь-якій стадії цивільного процесу.
Відповідно до вимог ст. 207 Цивільного процесуального кодексу України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обов'язків сторін та предмета позову. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією ж ухвалою одночасно закриває провадження у справі.
Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 255 Цивільного процесуального кодексу України суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона визнана судом.
Відповідно до ч. 2 ст. 256 Цивільного процесуального кодексу України у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається.
У мировій угоди сторони можуть вийти за межи предмета спору за умови, що мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб.
Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу.
Укладена сторона мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією є ухвалою одночасно закриває провадження у справі.
В зв'язку з укладенням мирової угоди суд роз'яснив сторонам наслідки її прийняття та затвердження, передбачені ст. 256 Цивільного процесуального кодексу України.
За невиконання умов цієї мирової угоди сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Представник позивача та відповідач заявляють, що в процесі укладення цієї мирової угоди та в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, у тому числі й держави.
Сторони даної мирової угоди повністю усвідомлюють умови, мету та сутність цієї мирової угоди та підтверджують, що всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і породжують настання наслідків, зазначених у тексті цієї мирової угоди. Наслідки затвердження цієї мирової угоди сторонам відомі.
Уся інформація, викладена в цій мировій угоді, сприймається сторонами як повною мірою достовірна. Кожна сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена в цій мировій угоді.
Відповідно до вимог ст. 208 Цивільного процесуального кодексу України виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і в строки, передбачені цією угодою.
Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документу, встановленим Законом України «Про виконавче провадження».
У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.
Висновки суду.
Оскільки, мирова угода стосується лише прав та обов'язків сторін, не виходить за межі предмету позовних вимог кожного з них, не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до переконання про можливість її визнання та закриття провадження у справі з цих підстав.
Ознайомившись зі змістом заяви про затвердження мирової угоди, дослідивши матеріали справи, Суд вважає, що мирова угода підлягає визнанню, а провадження у справі закриттю, оскільки це не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб, а також держави.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 142, 200, 207, 208, 255, 256 Цивільного процесуального кодексу України, Суд,-
Затвердити Мирову угоду, укладену між представником ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЧОРНОМОРСЬКА ПЕРЛИНА» та ОСОБА_1 , за умовами якої сторони домовилися, що:
1.1. З метою повного та остаточного врегулювання спору у справі за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по платежам та внескам за утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної води та водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем) Сторони домовились про урегулювання спору шляхом стягнення заборгованості за період з 01 січня 2020 року по 07 квітня 2025 року у загальному розмірі 29 592,37 грн. (двадцять дев'ять тисяч п'ятсот дев'яносто дві грн., 37 копійок).
1.2. Вказана сума є сумою заборгованості, яка фактично нарахована за користування комунальними послугами та за інші обов'язкові фінансові зобов'язання, пов'язані із утриманням багатоквартирного будинку, за виключенням суми інфляційних витрат, без застосування неустойки у вигляді нарахування 3% річних на суму боргу відповідно до ст.625 ЦК України, а також з урахуванням самостійно сплаченої Відповідачем суми боргу у розмірі 18 000 (вісімнадцять тисяч) гривень.
1.3. Сплата коштів, зазначених у п. 1.1 Мирової угоди, здійснюється протягом 3 (трьох) місяців з дня затвердження судом Мирової угоди, шляхом сплати щомісячно 9 864,13 грн. (дев'ять тисяч вісімсот шістдесят чотири гривні 13 коп.) у безготівковій формі на банківський рахунок Позивача, із призначення платежу: на виконання Мирової угоди, кв.395.
1.4. Підтвердженням проведення платежу є відповідний банківський документ (квитанція) із визначенням дати проведення оплати, номеру документа, суми оплати, визначення рахунку, на який проведено оплату, та призначення платежу.
1.5. Визначений у п.1.3. Мирової угоди порядок здійснення сплати боргу не виключає права Відповідача здійснити оплату повної суми боргу раніше за визначений термін.
2.1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорноморська перлина» визнає, що отримання коштів в сумі, вказаній в п. 1.1. Мирової угоди, вичерпує наявність спору в розмірі 59 645,25 грн. між сторонами в межах судової справи № 501/3238/25 в повному обсязі.
2.2. Сторони підтверджують, що наслідки закриття провадження у справі, передбачені ч. 3 ст. 206 Цивільного процесуального кодексу України, роз'яснені і зрозумілі.
3.1. Судові витрати зі сплати судового збору у сумі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. та витрати на професійну правничу допомогу у сумі 5720 (п'ять тисяч сімсот двадцять) грн. покладаються на відповідача. Повна сума судових витрат складає 8748 (вісім тисяч сімсот сорок вісім) грн.
3.2. Відповідач здійснює оплату (компенсує) суми сплачених Позивачем судових витрат у розмірі 8748 (вісім тисяч сімсот сорок вісім) грн. протягом 1 (одного) місяця з дня затвердження судом Мирової угоди шляхом сплати вказаної суми у безготівковій формі на банківський рахунок Позивача, вказаний у реквізитах даної Мирової угоди, із визначенням призначення платежу «Судові витрати, справа №501/3238/25».
4.1. Сторони підтверджують, що умови Мирової угоди відповідають їх волі, дана угода укладена добровільно та без жодного примусу, угода не є фіктивною чи удаваною, а наміри Сторін відповідають змісту зобов'язань, визначених Мировою угодою.
4.2. Сторони заявляють, що даною Мировою угодою не порушуються права будь-яких відомих третіх осіб.
4.3. Мирова угода складена та підписана у трьох примірниках, підлягає затвердженню Чорноморським міським судом Одеської області та набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвалою Чорноморського міського суду Одеської області про затвердження даної Мирової угоди.
Провадження по цивільній справі за позовом ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЧОРНОМОРСЬКА ПЕРЛИНА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за платежами та внескам за утримання будинку та прибудинкової території, постачання холодної води та водовідведення, інших платежів - закрити.
У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.
Мирова угода набирає чинності в момент набрання законної сили ухвалою суду про затвердження даної мирової угоди.
Ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення.
Головуючий