вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"22" жовтня 2025 р. Справа № 911/1513/25
Господарський суд Київської області у складі судді Бацуци В. М.
при секретарі судового засідання Панченко К. О.
за участю представників учасників справи:
від позивача: Підлісний С. Б. (самопредставництво - відомості з ЄДР);
від відповідача: не з'явились;
розглянувши матеріали справи
за позовом Обухівської міської ради Київської області, м. Обухів(пн), Обухівський район, Київська область
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінін Групп», м. Харків, Харківський район, Харківська область
про розірвання договору та стягнення 2 307 189, 55 грн
Обухівська міська рада Київської області звернулась в Господарський суд Київської області із позовом до ТОВ “Термінал Енерджі» (в подальшому було змінено найменування товариства на ТОВ “Фінін Групп») про: 1) дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.09.2020 р., укладеного між Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області та ТОВ “Термінал енерджі», скасування державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку площею 7,8521 га, кадастровий номер 322382001:01:033:0015, а саме - номер запису про право оренди 38490407 від 30.09.2020 р.; 2) стягнення 1 240 639, 38 грн основної заборгованості, 674 930, 78 грн пені, 111 759, 51 грн 3 % річних, 279 859, 88 грн штрафу.
Позовні вимоги обґрунтовані позивачем невиконанням відповідачем свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки згідно з договором б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні).
Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.05.2025 р. відкрито провадження у справі № 911/1513/25 за позовом Обухівської міської ради Київської області до ТОВ “Термінал Енерджі» про розірвання договору та стягнення 2 307 189, 55 грн, визначено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження і призначено її розгляд у підготовчому засіданні із викликом та за участю представників учасників справи на 28.05.2025 р.
28.05.2025 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 25.06.2025 р.
25.06.2025 р. за наслідками підготовчого засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 09.07.2025 р.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.07.2025 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті із викликом та за участю представників учасників справи на 03.09.2025 р.
03.09.2025 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 24.09.2025 р.
24.09.2025 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 08.10.2025 р.
08.10.2025 р. за наслідками судового засідання судом винесено ухвалу, якою відкладено його проведення на 22.10.2025 р.
21.10.2025 р. через систему “Електронний суд» до суду надійшла заява б/н від 21.10.2025 р. про уточнення позовних вимог, в якій він просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.09.2020 р., укладений між Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області та ТОВ “Термінал енерджі», скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 7,8521 га, кадастровий номер 322382001:01:033:0015, а саме - номер запису про право оренди 38490407 від 30.09.2020 р., стягнути з відповідача 1 240 639, 38 грн основної заборгованості, 201 895, 80 грн пені, 69 123, 18 грн 3 % річних, 227 505, 13 грн інфляційних втрат, 279 859, 88 грн штрафу.
Заява позивача б/н від 21.10.2025 р. про уточнення позовних вимог, що за своєю суттю є заявою про зменшення розміру позовних вимог не була прийнята судом до розгляду, з огляду на те, що дана заява була подана позивачем вже після закінчення підготовчого засідання, що не відповідає положенням ст. 46 Господарського процесуального кодексу України.
22.10.2025 р. у судовому засіданні представник позивача надав усні пояснення щодо своїх позовних вимог, позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про судове засідання був повідомлений належним чином.
За наслідками судового засідання судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення у даній справі.
Заслухавши пояснення представників учасників справи, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, суд -
28.09.2020 р. між Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області, правонаступником якої є позивач (надалі - Орендодавець) та відповідачем (надалі - Орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні), згідно з умовами п. 1. якого Орендодавець передає, згідно рішення Григорівської сільської ради № 1705.55.VII від 02.07.2020 року, та Протоколу проведення земельних торгів (аукціону) № 244.20 від 28.09.2020 року, а Орендар приймає у строкове, платне користування земельну ділянку по вул. Героїв Майдану, 3, в с. Григорівка Григорівської сільської ради Обухівського району Київської області, в межах населеного пункту. Межі земельної ділянки загальною площею 7,8521 га, встановлені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (надалі - Договір).
Положеннями пунктів 2, 5, 8 Договору закріплено, що в оренду передається земельна ділянка площею 7,8521 га, по вул. Героїв Майдану, 3, с. Григорівка Григорівської сільської ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер: 3223182001:01:033:0015, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості. Склад угідь - 011.00 (Землі промисловості) (п. 2).
5. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки № 1853 від 12.08.2020 року виданого відділом в Обухівському районі Головного управління Держгеокадастру у Київській області становить 20841357,90 грн. (двадцять мільйонів вісімсот сорок одна тисяча триста п?ятдесят сім гривень, 90 коп.)
8. Договір укладено на 25 (двадцять п?ять) років. Після закінчення терміну дії договору, Орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до пунктів 9, 10, 13, 14, 17 Договору розмір річної плати за користування (оренду) земельною ділянкою, визначений за результатами земельних торгів, склав 210497,72 грн. (двісті десять тисяч чотириста дев'яносто сім гривень, 72 коп.), 1,01 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п. 9).
10. Розрахунок за перший рік користування земельною ділянкою, право користування якою набуто на торгах, з врахуванням винагороди виконавця, згідно п.28 статті 137 Земельного кодексу України, здійснюється Орендарем - як переможцем торгів наступним чином:
10.1. - кошти за перший рік оренди земельної ділянки в сумі 147973,65 грн (сто сорок сім тисяч дев?ятсот сімдесят три гривні, 65 коп.), що дорівнює різниці між ціною продажу лота і сумою винагороди Виконавця за цим лотом, на рахунок сільської ради за такими реквізитами: отримувач: Григорівська/с. Григорівка Обух. УК/с.Григорівка/18010600 Код ЄДРПОУ 37851055 Казначейство України (EAI) UA508999980334179812000010456 Код платежу 18010600. Орендна плата з юридичних осіб.
10.2. - 34000,00 грн. (тридцять чотири тисячі гривень, 00 коп.) - належна виконавцю винагорода за проведені торги, (2000 н.м.д.г). Оскільки учасник оплатив гарантійний внесок - 62524,07 грн., тому, згідно вимог ч. 6 ст. 135 Земельного кодексу України Виконавець перераховує сільській раді, як Організатору торгів суму гарантійного внеску, сплаченого на його рахунок переможцем, на відповідні рахунки організатора торгів, крім суми винагороди, в розмірі 28524,07 грн. (двадцять вісім тисяч п'ятсот двадцять чотири гривні, 07 коп.).
13. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, визначених законодавством.
14. Орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок Орендодавця щомісячно, в строки встановлені Податковим кодексом України, крім першого року оренди, де річна орендна плата вноситься згідно п.28 ст. 137 Земельного Кодексу України, та п.10 Договору.
17. Орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового не використання земельної ділянки.
Згідно з п. 25 Договору об'єкт за цим договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.
Пунктом 26 Договору закріплено, що після припинення дії договору Орендар в 5-ти (п?яти) денний строк, за актом приймання передачі, повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. За односторонню відмову від укладення акту приймання передачі Орендар несе відповідальність передбачену чинним законодавством України.
Як було зазначено вище, позивач у позовній заяви, серед інших позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача на свою користь 1 240 639, 38 грн основної заборгованості за договором б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні).
З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Регулювання відносин, що виникають у зв'язку із орендою майна здійснюється Господарським кодексом України (за умови якщо правовідносини виникли на час чинності даного нормативно-правового акту), Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами і безпосередньо договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України (у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно з ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно ч. 1 до ст. 93 Земельного кодексу України (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Положеннями ст. 206 цього ж кодексу визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка.
2. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оренду землі» (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 цього ж закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.
Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату
Пунктами 287.1., 287.3. статті 287 Податкового кодексу України (тут і далі у редакції, чинній на час виникнення спірних відносин) встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
287.3. Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Відповідно до пунктів 288.1., 288.7. статті 288 цього ж кодексу підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. 288.7. Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу.
Відповідно до ст. 13 Закону України “Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться зокрема у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Відповідно до п. 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.
Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України закріплено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У встановлений договором строк і станом на час розгляду справи відповідач свій обов'язок щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у заявлений позивачем період з 28.09.2020 р. по 30.04.2025 р. не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 1 240 639, 38 грн, що підтверджується договором б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні), листом фінансового управління виконавчого комітету Обухівської міської ради № 68 від 23.04.2025 р., листом Головного управління ДПС у Київській області № 7091/5/10-36-04-06 від 16.04.2025 р., іншими доказами, наявними в матеріалах справи.
Відповідно до приписів ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували виконання ним свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у заявлений позивачем період за договором б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні).
Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача 1 240 639, 38 грн основної заборгованості за договором б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні) є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, як було зазначено вище, позивач у позовній заяві просить суд стягнути із відповідача пеню, передбачену договором б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні), за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов'язку по сплаті орендної плати з 24.04.2023 р. по 31.12.2023 р., з 01.01.2024 р. по 31.12.2024 р., з 01.01.2025 р. по 24.04.2025 р. всього на загальну суму 674 930, 78 грн, а також штраф, передбачений договором б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні) у розмірі 100 % річної орендної плати за 2024 рік у відповідності до виконаного ним розрахунку.
З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п. 3) ч. 1 ст. 611 цього ж кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Положеннями ст. 549 цього ж кодексу передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
2. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
3. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Згідно ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч. 4 ст. 231 цього ж кодексу у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Згідно ч. 6 ст. 232 цього ж кодексу нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Положеннями ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» закріплено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Відповідно до ст. 3 цього ж закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Пунктом 19 договору б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні) визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором та стягується пеня у розмірі 1 відсотка несплаченої суми за кожний день прострочення.
Розрахунок пені, за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки за договором, виконаний позивачем, є арифметично неправильним.
Правильний розрахунок пені наступний:
1. з 24.04.2023 по 24.10.2023, 184 дні672455.75
2. з 01.01.2024 по 01.07.2024, 183 дні183841.56
3. з 01.01.2025 по 24.04.2025, 114 днів279859.88
Період 1 (24.04.2023 - 24.10.2023)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
672455.7524.04.2023 - 27.07.20239525.0000.13787511.36
672455.7528.07.2023 - 14.09.20234922.0000.12139720.95
672455.7515.09.2023 - 24.10.20234020.0000.11029477.51
Період 2 (01.01.2024 - 01.07.2024)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
183841.5601.01.2024 - 14.03.20247415.0000.08211151.05
183841.5615.03.2024 - 25.04.20244214.5000.0796118.01
183841.5626.04.2024 - 13.06.20244913.5000.0746645.42
183841.5614.06.2024 - 01.07.20241813.0000.0712350.76
Період 3 (01.01.2025 - 24.04.2025)
Сума боргуПеріод заборгованостіКількість днів прострочкиРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за весь період прострочення
279859.8801.01.2025 - 23.01.20252313.5000.0744761.45
279859.8824.01.2025 - 06.03.20254214.5000.0799338.89
279859.8807.03.2025 - 24.04.20254915.5000.08511646.77
Розрахунок суми пені здійснюється за формулою:
Пеня = С x 2УСД x Д : 100, де
С - сума заборгованості за період,
2 УСД - подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення,
Д - кількість днів прострочення.
Період 1 (24.04.2023 - 24.10.2023)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
24.04.2023 - 27.07.2023 : 25.0000 (облікова ставка НБУ) 672455.75 (Сума боргу) x (2 x 25.0000 : 365) x 95 днів (прострочення) : 1009587511.36
28.07.2023 - 14.09.2023 : 22.0000 (облікова ставка НБУ) 672455.75 (Сума боргу) x (2 x 22.0000 : 365) x 49 днів (прострочення) : 1004939720.95
15.09.2023 - 24.10.2023 : 20.0000 (облікова ставка НБУ) 672455.75 (Сума боргу) x (2 x 20.0000 : 365) x 40 днів (прострочення) : 1004029477.51
Всього штрафних санкцій за період: 156709.82
Період 2 (01.01.2024 - 01.07.2024)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.01.2024 - 14.03.2024 : 15.0000 (облікова ставка НБУ) 183841.56 (Сума боргу) x (2 x 15.0000 : 366) x 74 днів (прострочення) : 1007411151.05
15.03.2024 - 25.04.2024 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 183841.56 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 366) x 42 днів (прострочення) : 100426118.01
26.04.2024 - 13.06.2024 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 183841.56 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 366) x 49 днів (прострочення) : 100496645.42
14.06.2024 - 01.07.2024 : 13.0000 (облікова ставка НБУ) 183841.56 (Сума боргу) x (2 x 13.0000 : 366) x 18 днів (прострочення) : 100182350.76
Всього штрафних санкцій за період: 26265.23
Період 3 (01.01.2025 - 24.04.2025)
Період розрахункуКількість днів у періодіСума
01.01.2025 - 23.01.2025 : 13.5000 (облікова ставка НБУ) 279859.88 (Сума боргу) x (2 x 13.5000 : 365) x 23 днів (прострочення) : 100234761.45
24.01.2025 - 06.03.2025 : 14.5000 (облікова ставка НБУ) 279859.88 (Сума боргу) x (2 x 14.5000 : 365) x 42 днів (прострочення) : 100429338.89
07.03.2025 - 24.04.2025 : 15.5000 (облікова ставка НБУ) 279859.88 (Сума боргу) x (2 x 15.5000 : 365) x 49 днів (прострочення) : 1004911646.77
Всього штрафних санкцій за період: 25747.11
Отже, загальний розмір пені, за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки у вищевказані періоди становить 208 722, 16 грн.
Таким чином, суд дійшов висновку про часткове задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача пені, передбаченої договором у вищевказані періоди у розмірі 208 722, 16 грн.
Розрахунок штрафу у розмірі 100 % річної орендної плати за 2024 рік, виконаний позивачем, є обґрунтованим та арифметично правильним, а вимоги позивача про стягнення з відповідача 279 859, 88 грн штрафу є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Крім того, позивач у позовній заяві також просить суд стягнути із відповідача 3 % річних від суми основної заборгованості за договором за періоди прострочення відповідачем виконання свого обов'язку щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки з 24.04.2022 р. по 24.04.2025 р. всього на загальну суму 111 759, 51 грн відповідно до виконаного ним розрахунку.
З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно з ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 2 ст. 625 цього ж кодексу передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розрахунок 3 % від суми основної заборгованості, виконаний позивачем, є арифметично неправильний.
Правильний розрахунок 3 % від суми основної заборгованості за договором наступний:
1. з 24.04.2022 по 31.12.2022, 252 дні430155.93
2. з 01.01.2023 по 31.12.2023, 365 днів590018.86
3. з 01.01.2024 по 31.12.2024, 366 днів856298.48
4. з 01.01.2025 по 24.04.2025, 114 днів1240639.38
3% річних
Розрахунок здійснюється за формулою:
Сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де
С - сума заборгованості,
Д - кількість днів прострочення.
Період прострочення грошового зобов'язання:Кількість днів у періодіСума
з 24.04.2022 по 31.12.2022 430155.93 x 3 x 252 : 365 : 1002528,909.53
з 01.01.2023 по 31.12.2023 590018.86 x 3 x 365 : 365 : 10036517,700.57
з 01.01.2024 по 31.12.2024 856298.48 x 3 x 366 : 366 : 10036625,688.95
з 01.01.2025 по 24.04.2025 1240639.38 x 3 x 114 : 365 : 10011411,624.62
Отже, загальний розмір 3 % від суми основної заборгованості за договором у вищевказані періоди становить 63 923, 67 грн.
Отже, суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача в частині стягнення із відповідача 3 % від суми основної заборгованості за договором у вищевказані періоди у розмірі 63 923, 67 грн.
Крім того, позивач у позовні заяві також просить суд достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.09.2020 р., укладений між Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області та ТОВ “Термінал енерджі», скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 7,8521 га, кадастровий номер 322382001:01:033:0015, а саме - номер запису про право оренди 38490407 від 30.09.2020 р.
З приводу вказаних позовних вимог позивача суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Відповідно до п. 1) ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Частиною 1 ст. 188 Господарського кодексу України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Частиною 3 ст. 291 цього ж кодексу передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Згідно з ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Згідно з положеннями ст. 25 Закону України “Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов'язаний зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт.
Згідно з ч. 3 ст. 31 цього ж закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Частиною 1 ст. 32 цього ж закону встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.
Разом з тим, за частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов'язаних з орендою землі, застосовуються також положення Цивільного кодексу України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України.
Стаття 611 вказаного Кодексу України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.
Вказана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 10.02.2021 р. у справі № 923/1001/19.
Як вбачається із матеріалів справи та було встановлено судом у процесі розгляду справи, з моменту укладення сторонами спірного договору оренди земельної ділянки та станом на час розгляду справи відповідачем не виконувався свій обов'язок щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки, чим відповідач істотно та систематично порушував умови договору б/н від 28.09.2020 р. оренди земельної ділянки придбаної на земельних торгах (аукціоні), внаслідок чого у позивача виникло право на розірвання спірного договору оренди земельної ділянки з вищезазначених підстав.
Отже, вимоги позивача до відповідача про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 28.09.2020 р., укладеного між Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області та ТОВ “Термінал енерджі», скасування державної реєстрації іншого речового права на земельну ділянку площею 7,8521 га, кадастровий номер 322382001:01:033:0015, а саме - номер запису про право оренди 38490407 від 30.09.2020 р., є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, обставини справи, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити частково.
2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 28.09.2020 року, укладений між Григорівською сільською радою Обухівського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Термінал енерджі».
3. Скасувати державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку площею 7,8521 га, кадастровий номер 322382001:01:033:0015, а саме - номер запису про право оренди 38490407 від 30.09.2020 р.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінін Групп» (61024, вул. Сковороди Григорія, буд. 72, м. Харків, Харківська область; ідентифікаційний код 43787391) на користь Обухівської міської ради Київської області (08700, вул. Київська, буд. 10, м. Обухів(пн), Київська область; ідентифікаційний код 35161650) 1 240 639 (один мільйон двісті сорок тисяч шістсот тридцять дев'ять) грн 38 (тридцять вісім) коп. основної заборгованості, 208 722 (двісті вісім тисяч сімсот двадцять дві) грн 16 (шістнадцять) коп. пені, 279 859 (двісті сімдесят дев'ять тисяч вісімсот п'ятдесят дев'ять) грн 88 (вісімдесят вісім) коп. штрафу, 63 923 (шістдесят три тисячі дев'ятсот двадцять три) грн 67 (шістдесят сім) коп. 3 % річних та судові витрати 23 940 (двадцять три тисячі дев'ятсот сорок) грн 14 (чотирнадцять) коп. судового збору.
5. Відмовити в задоволенні інших позовних вимог.
6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження, а у разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Північного апеляційного господарського суду.
Суддя В.М.Бацуца
Повний текст рішення складено і підписано
30 грудня 2025 р.