Справа № 761/31149/23
Провадження № 2/761/1421/2025
30 квітня 2025 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Фролова І.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії,
Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» звернулися до Шевченківського районного суду міста Києва з даним позовом до ОСОБА_1 , у якому просили суд зобов?язати ОСОБА_1 відновити та передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» всю технічну документацію, зокрема, але не виключно, технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) житлові будинки, проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень, багатоквартирних житлових будинків, розміщених у селі Софіївська Борщагівка, Бучанського району, Київській області за адресами: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги мотивовані тим, що зі статтею 6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об?єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об?єднання зобов?язаний відновити її за власний рахунок. Враховуючи викладене, вважають що саме Відповідач, як ліквідатор ТОВ «СОФІЯ БУД ГРУП» зобов?язаний відновити всю технічну документацію перелік якої визначений Правилами, утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 р. N 76 та Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України N?176 від 17.07.2018 р., зокрема, але не виключно, технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) житлові будинки; проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо; акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію; паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень комплексу багатоквартирних житлових будинків, розміщених у селі Софіївська Борщагівка, Бучанського району, Київській області за адресами: АДРЕСА_1 , які обслуговує Позивач.
21 грудня 2023 року ухвалою судді Шевченківського районного суду міста Києва Фролової І.В. відкрито провадження у справі, прийнято рішення про розгляд справи за правилами позовного провадження в спрощеному порядку, без повідомлення сторін.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, що 10 червня 2016 р. між ТОВ «Софія Буд Груп», ТОВ «УКРІОЛІСКОРМ» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДПОУ 35905571, місцезнаходження: 08325, Київська область, Бориспільський район, село Щасливе, вулиця Лесі Українки, будинок 26) та ТОВ «ВЕКТОР XXI» було укладено Угоду від 10.06.2016 р. до Договору генерального підряду на капітальне будівництво N? 12-07-27 від 12.07.2012 р. За умовами вказаної Угоди від 10.06.2016 р. відбулась ТОВ «Софія Буд Груп» набула всі права та обов?язки забудовника «Комплексу житлової та громадської забудови в с. Софіївська -Борщагівка, Бучанського району Київської області, по вулиці Горького» - далі - «Житловий Комплекс «Софія Київська». Копію Угоди від 10.06.2016 р. до Договору генерального підряду на капітальне будівництво N? 12-07-27 від 12.07.2012 р.
Станом на день звернення із позовом забудовником побудовано та введено в експлуатацію в Житловому Комплексі «Софія Київська», зокрема багатоквартирні жилі будинки, за адресами: АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 та АДРЕСА_6 . Копії документів, що підтверджують прийняття в експлуатацію готових будівництвом будинків за вказаними адресами.
Після введення вказаних будинків в експлуатацію Позивач здійснював обслуговування таких будинків та прибудинкових територій на підставі індивідуальних договорів, укладених між мешканцями таких будинків та Позивачем.
Відповідно до змісту ст. 24 Житлового Кодексу України (надалі - ЖК України), житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і прибудинкової території. Жилий будинок може експлуатуватися тільки однією житлово-експлуатаційною організацією.
З 01 липня 2015 року відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» на замовника будівництва було покладено обов?язок передати один примірник технічної документації на будинок. Так, відповідно до ч. 5 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», замовник будівництва або попередній власник будинку зобов?язаний передати один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об?єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку. У разі якщо об?єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, примірник технічної документації на будинок передається управителю, якщо його обрано відповідно до закону.
Разом із тим, з 10.06.2018 року до вказаної вище частина 5 статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» внесено зміни Законом «Про житлово-комунальні послуги» N? 2189-VIII від 09.11.2017 р., згідно із якими замовник будівництва або попередній власник будинку зобов?язаний передати паспорт об?єкта будівництва та один примірник технічної документації на будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, співвласникам в особі їх об?єднання або особі, уповноваженій співвласниками у передбаченому цим Законом порядку.
У разі якщо об?єднання співвласників багатоквартирного будинку не створено та уповноважену особу не визначено, паспорт об?єкта будівництва та примірник технічної документації на будинок передаються управителю, якщо його обрано відповідно до закону.
В свою чергу, ст.б Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», закріплює, що у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об?єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об?єднання зобов?язаний відновити її за власний рахунок.
Згідно п. 1.3. Правил, утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05.2005 р. N 76, виконавці послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій повинні мати технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) жилі будинки та забезпечувати своєчасне внесення змін до них.
В той же час, п. 1.2. вказаних правил визначає, що до складу технічної документації постійного зберігання включаються:
- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;
- проектно-кошторисна документація зі схемами
- влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;
- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;
- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;
- паспорти ліфтового господарства;
- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.
Технічна документація коректується в міру зміни технічного стану будинку, переоцінки основних фондів, проведення його капітального ремонту або реконструкції, переобладнання, перепланування та зміни цільового призначення будинку, квартири (кімнати).
Разом із тим, з 16 серпня 2018 р. набув чинності новий перелік технічної документації на багатоквартирний будинок затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України N?176 від 17.07.2018 р.., зареєстрований в Міністерстві юстиції України 16 серпня 2018 р. за N? 930/32382.
До вищенаведеного переліку увійшли: 1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок; 2) паспорт об?єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об?єктів будівництва; 3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; 4) проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; 5) документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об?єктів; 6) технічна документація обладнання котелень; 7) технічна документація на ліфти; 8) план земельної ділянки; 9) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; 10) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.07.2022 р було відкрито провадження у справі N? 911/899/22 про банкрутство ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОФІЯ БУД ГРУП» (ідентифікаційний код юридичної особи 40544482, місцезнаходження: Україна, 07854, Київська область, Бородянський район, селище міського типу Немішаєве, вулиця Біохімічна, будинок 1), яке є замовником будівництва комплексу 10 (десять) багатоквартирних житлових будинків.
Вказаною ухвало, було призначено арбітражного керуючого ОСОБА_1 (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) N?484, видане 15.03.2013 р. Міністерством юстиції України; адреса: 01024, м. Київ, вул. Гетьмана Павла Скоропадського (вул. Льва Толстого), буд. 3, поверх. 3, офіс 309), розпорядником майна.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 16.02.2023 р. було задоволено клопотання розпорядника майна та припинено повноваження керівника Банкрута, Чобітька Віталія Віталійовича.
Крім того, Постановою Господарського суду Київської області від 20.04.2023 р. було припинено процедуру розпорядження майном боржника, припинено повноваження розпорядника майна боржника, визнано ТОВ «СОФІЯ БУД ГРУП» банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру строком на дванадцять місяців.
Постановою Господарського суду Київської області від 20.04.2023 р. також призначено арбітражного керуючого ОСОБА_1 (свідоцтво про право на здійснення діяльності арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора) N?484, видане 15.03.2013 Міністерством юстиції України; адреса: 01024, м. Київ, вул. Гетьмана Павла Скоропадського (вул. Льва Толстого), буд. 3, поверх. 3, офіс 309) (надалі - Відповідач), ліквідатором ТОВ «СОФІЯ БУД ГРУП».
Відповідно до ч.1 ст. 59 Кодексу України з процедур банкрутства (надалі - КУзПБ), з дня ухвали господарським судом постанови про визнання боржника банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури, припиняються повноваження органів управління банкрута щодо управління банкрутом та розпорядження його майном, якщо цього не було зроблено раніше, члени виконавчого органу (керівник) банкрута звільняються з роботи у зв?язку з банкрутством підприємства, а також припиняются повноваження власника (органу, уповноваженого управляти майном) майна банкрута.
Відповідно до ч. 2 вказаної статті, протягом 15 днів з дня призначення ліквідатора відповідні посадові особи банкрута зобов?язані передати бухгалтерську та іншу документацію, печатки і штампи, матеріальні та інші цінності банкрута ліквідатору. У разі ухилення від виконання зазначених обов?язків відповідні посадові особи банкрута несуть зобов?язання щодо відшкодування збитків, завданих таким ухиленням. Ліквідатор має право замовити виготовлення дублікатів печатки та штампів у разі їх втрати.
Враховуючи викладене, Позивач 03.08.2023 р. звернувся до Відповідача з вимогою із вих.. N? 525, в якій вимагав передати йому технічну документацію на багатоквартирні житлові будинки комплексу, а також проектну документацію на мережі комплексу багатоквартирних житлових будинків, розміщених у селі Софіївська Борщагівка, Бучанського району, Київській області за адресами: АДРЕСА_1 , які обслуговує Позивач.
Виходячи зі змісту ст.6 Закону України «Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку», закріплює, що у разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об?єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об?єднання зобов?язаний відновити її за власний рахунок.
Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Під порушенням слід розуміти такий стан суб?єктивного права, за якого воно зазнало протиправного впливу з боку правопорушника, внаслідок чого суб?єктивне право особи зменшилося або зникло як таке, порушення права пов?язано з позбавленням можливості здійснити, реалізувати своє право повністю або частково.
Вказаний вище підхід є загальним і може застосовуватись при розгляді будь-яких категорій спорів, оскільки не доведеність порушення прав, за захистом яких було пред?явлено позов у будь-якому випадку є підставою для відмови у його задоволенні.
Таким чином, у розумінні закону, суб?єктивне право на захист це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.
Захист, відновлення порушеного або оспорюваного права чи охоронюваного законом інтересу відбувається, в тому числі, шляхом звернення з позовом до суду (частина перша статті 16 Цивільного кодексу України).
Наведена позиція грунтується на тому, що під захистом права розуміється державно-примусова діяльність, спрямована на відновлення порушеного права суб?єкта правовідносин та забезпечення виконання юридичного обов?язку зобов?язаною стороною, внаслідок чого реально відбудеться припинення порушення (чи оспорювання) прав цього суб?єкта, він компенсує витрати, що виникли у зв?язку з порушенням його прав, або в інший спосіб нівелює негативні наслідки порушення його прав.
Відповідно до ч.2 ст. 10 Кодексу України з процедур банкрутств, арбітражний керуючий з моменту постановлення ухвали (постанови) про призначення його керуючим санацією або ліквідатором до моменту припинення здійснення ним повноважень прирівнюється до службової особи підприємства-боржника.
Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, а тому підлягають задоволенню.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 2 684,00 грн.
Керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 17-19, 76-82, 89, 141, 258, 259, 263-266, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» до ОСОБА_1 про зобов'язання вчинити дії - задовольнити повністю.
Зобов?язати ОСОБА_1 відновити та передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» всю технічну документацію, зокрема, але не виключно, технічні паспорти на квартирні (багатоповерхові) житлові будинки, проектно-кошторисну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо, акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень, багатоквартирних житлових будинків, розміщених у селі Софіївська Борщагівка, Бучанського району, Київській області за адресами: АДРЕСА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» судовий збір у розмірі 2 684,00 гривень.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити сторін:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська», адреса місцезнаходження - Київська обл., Бучанський р-н., с. Софіївська Борщагівка, вул. Горького, буд. 5-В, код ЄДРПОУ 39018680,
ОСОБА_1 , адреса місцезнаходження - АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Повний текст рішення виготовлений 30 квітня 2025 року.
Суддя: