ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/10529/25
провадження № 2/753/8048/25
(заочне)
29 грудня 2025 року м. Київ
Дарницький районний суд м. Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М., розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібна корона» до 1. ОСОБА_1 , 2. ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
У травні 2025 року до Дарницького районного суду м. Києва надійшов зазначений позов.
Позовна заява обґрунтована таким.
01.06.2024 р. Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Срібна Корона» та прийнято рішення про здійснення управління даного будинку передати до ОСББ «СРІБНА КОРОНА».
Відповідно до п. 2.1.2. Статуту, забезпечення належних умов утримання і використання спільного майна відповідно до встановлених законодавством норм та правил, а також забезпечення прав власників житлових та нежитлових приміщень на володіння та користування спільним та неподільним майном.
31.07.2024 між головою ОСББ «Срібна Корона» та ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» підписані акти прийому-передачі технічної документації та будинку АДРЕСА_1 , яку ТОВ «КОВАЛЬСЬКА-ЖИТЛОСЕРВІС» передає, а ОСББ «Срібна Корона» приймає.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_2 в рівних частках на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шандибою Л.І., 26.03.2008 р.
З 01.08.2024 ОСББ «СРІБНА КОРОНА» надає послуги з управління багатоквартирним будинком.
Протоколом загальних зборів ОСББ «СРІБНА КОРОНА» затверджено кошторис на утримання загального майна багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 на 2024-2025 р.
Згідно даного кошторису внесок управління на утримання будинку та прибудинкової території для квартир становить до 20 числа 8,1452 грн. за кв. м., після 20 числа 8,9597 грн. за кв.м.
Оскільки Відповідачі є власниками квартири у багатоквартирному будинку, то зобов'язані оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги.
Зі сторони Позивача житлово-комунальні послуги надавалися Відповідачам безперебійно та належним чином, а Відповідачі не виконує свої обов'язки щодо оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території тим самим порушуючи права Позивача.
Внаслідок не виконання Відповідачами своїх зобов'язань щодо оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території утворилась заборгованість у період з 01.08.2024 по 31.03.2025 р. в розмірі 15 103,60 грн, з них:
основний борг: 13 452,24 грн;
інфляційні втрати: 814,02 грн;
3 % річних: 837,34 грн.
Ухвалою від 28.07.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; призначив справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін для розгляду справи по суті; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи.
Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Ухвалою від 13.10.2025 суд залишив позовну заяву без руху та надав стороні позивача строк для усунення недоліків, вказав спосіб їх усунення та роз'яснив наслідки їх неусунення у встановлений судом строк.
Ухвалою від 25.11.2025 суд продовжив розгляд справи.
Відповідачі в судове засідання повторно не з'явились, причину неявки суду не повідомили, правом щодо подання відзиву на позовну заяву чи будь-яких інших заяв та клопотань до суду не скористались.
Відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України за згодою позивача суд ухвалив розглядати справу на підставі наявних у справі доказів в порядку заочного про розгляду.
Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно-процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на таке.
У будинку за адресою АДРЕСА_1 з 01.06.2024 управління здійснює ОСББ «СРІБНА КОРОНА».
ОСББ «Срібна Корона» створено з метою забезпечення належних умов утримання і використання спільного майна відповідно до встановлених законодавством норм та правил, а також забезпечення прав власників житлових та нежитлових приміщень на володіння та користування спільним неподільним майном,контролю в межах компетенції стану та здійснення заходів обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території.
Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 у рівних частках кожний, що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 26.03.2008.
Відповідно до зазначеного договору, загальна проща квартири 142,10 кв.м.
Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначені правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Положеннями ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовані питання щодо господарчого забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.
Зокрема, ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Відповідно до ст. 21 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Відповідно до положень ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів. Прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Рішенням Установчих зборів ОСББ «Срібна Корона» затверджено кошторис на утримання будинку на 2024-2025 роки, згідно якого внесок для квартир до 20 числа становить 8,1452 грн за кв.м., після 20 числа - 8,9597 грн за кв.м.
Відповідачі за період з 01.08.2024 по 31.03.2025 не сплачували щомісячні внески з утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 13 452,24 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов. Визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов'язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов'язань.
Оскільки відповідачі у спірний період не виконували зобов'язання щодо сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території, у зв'язку з чим утворилась заборгованість відповідачів перед позивачем за період з 01.08.2024 по 31.03.2025 складає 15 103,60 грн, з яких: 13 452,24 грн заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, 814,02 грн - 3% річних, 837,34 грн - інфляційні втрати.
Разом із тим, враховуючи розмір часток відповідачів у праві власності на квартиру, суд стягує заборгованість з відповідачів по 7 551,80 грн з кожного.
Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає таке.
Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Позивачем сплачено судовий збір за подачу позовної заяви в розмірі 3 028,00 грн.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги задоволено повністю, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складається з судового збору по 1 514,00 грн з кожного.
Крім того, позивач просив стягнути з відповідачів витрати на правничу допомогу в розмірі 3 500,00 грн.
Згідно зі ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом.
Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України).
Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Ч. 2 ст. 137 цього Кодексу встановлено, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Вивчивши надані представником позивача на підтвердження витрат позивача на правову допомогу документи, суд вважає ці докази належними, допустимими, достовірними та у сукупності достатніми.
Статтею 59 Конституції України закріплено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.
Згідно зі ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Безоплатна правнича допомога надається в порядку, встановленому законом, що регулює надання безоплатної правничої допомоги.
Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст.2 ЦПК України).
Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Ч. 3 ст. 137 цього Кодексу встановлено, що для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Частиною 8 ст.141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв'язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.
Ч. 4 ст. 137 ЦПІК України встановлено, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:
1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);
2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);
3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;
4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У цій справі відповідачі не заявляли клопотання про зменшення судових витрат.
Суд, вважає, що у цій справі, витрати у розмірі 3 500,00 грн є співмірними із складністю справи, є незавищеними щодо іншої сторони спору, та відповідають виконаній адвокатом роботі, у зв'язку з чим вивчивши доводи, викладені у заяві про розподіл судових витрат на правничу допомогу, дослідивши матеріали справи та надані суду докази, враховуючи повне задоволення позовних вимог, характер та обсяг виконаної адвокатом роботи, суд дійшов висновку про задоволення заяви представника позивача про стягнення з відповідача понесених позивачем витрат на професійну правничу допомогу - у розмірі 3 500,00 грн.
Отже, розподілу підлягають витрати у розмірі 3 500,00 грн, по 1 750,00 грн з кожного відповідача, які є співмірними за переліченими вище критеріями та необхідними у цій справі.
Керуючись нормами ст. 141, 259, 263-265, 268, 280-284, 288, 289, 354, 355 ЦПК України, суд
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібна корона» до 1. ОСОБА_1 , 2. ОСОБА_2 про стягнення заборгованості повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібна корона»:
- заборгованість по внесках на управління та утримання будинку і прибудинкової території у період з 01.08.2024 по 31.03.2025 у розмірі 6 726,12 грн;
- 3% річних у розмірі 407,01 грн;
- інфляційні втрати у розмірі 418,67 грн
- судовий збір у розмірі 1 514,00 грн;
- витрати на правничу допомогу в розмірі 1 750,00 грн, разом- 10 815,80 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібна корона»:
- заборгованість по внесках на управління та утримання будинку і прибудинкової території у період з 01.08.2024 по 31.03.2025 у розмірі 6 726,12 грн;
- 3% річних у розмірі 407,01 грн;
- інфляційні втрати у розмірі 418,67 грн
- судовий збір у розмірі 1 514,00 грн;
- витрати на правничу допомогу в розмірі 1 750,00 грн, разом- 10 815,80 грн.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Срібна Корона», код ЄДРПОУ 45615057, місцезнаходження: м. Київ, вул. Срібнокільська, буд. 1.
Відповідач-1: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , громадянин Російської Федерації, РНОКПП НОМЕР_1 , остання відома адреса зареєстрованого проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач-2: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянка Російської Федерації, РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
На заочне рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Київського апеляційного суду безпосередньо протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Позивач, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Повне судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи та складено 29.12.2025.
Суддя В.М. Маркєлова