Провадження № 2/484/45/25
Справа № 484/1675/24
29.12.2025 Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Шикері І.А.
за участю секретаря судового засідання - Мирошниченко Р.М.
розглянувши y відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро-Стар» про розірвання договору оренди землі, стягнення невиплаченої орендної плати та зобов'язання повернути земельну ділянку,-
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Агро-Стар» про розірвання договору оренди землі, стягнення невиплаченої орендної плати, зобов'язання повернути земельну ділянку та стягнення судових витрат, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯБ №824073 від 01.03.2006 року, йому належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,4274 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0107, що розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. В грудні 2023 року, він мав намір передати вказану земельну ділянку в оренду, в зв'язку з чим укласти та зареєструвати договір оренди земельної ділянки. Однак, як з'ясувалось, при підготовці необхідних документів для проведення державної реєстрації договору оренди, в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Первомайської районної державної адміністрації внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, який був зареєстрований 26.12.2017 року, а саме внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер: 55, виданий 30.11.2017 року, орендар Фермерське господарство «АГРО-СТАР», код ЄДРПОУ 36855406, орендодавець ОСОБА_1 , строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Номер запису про інше речове право: 28246409. Але, з моменту реєстрації даного договору оренди землі та до теперішнього часу, він жодного разу не отримував орендну плату від відповідача за користування земельною ділянкою. Так, згідно умов договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки. Відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошова оцінки земельної ділянки складає 200798,02 грн. 02 коп. Тобто, 200798,02 грн. Х 5% =10039,90 грн. за один рік. Таким чином, 10039,90 грн. Х 6 = 60239 грн. 40 коп. - загальна сума заборгованості по орендній платі, що підлягає стягненню з відповідача, за 2018-2023 р.р., становить 60239 грн. 40 коп. Отже, беручи до уваги систематичне порушення відповідачем зобов'язань, через систематичну несплату орендної плати, вважав що оспорюваний договір оренди землі слід розірвати, а відповідач повинен сплатити йому за 2017-2023 р.р., 60239 грн. 40 коп. орендної плати та повернути належну йому земельну ділянку.
Позивач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, в судове засідання не з'явився, проте представник позивача - адвокат Ремський Є.В. надав заяву про проведення розгляду справи без участі позивача і його як представника, в якій підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.
Представник відповідача - адвокат Рябченко К.П. про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, в судове засідання не з'явилась, проте надала заяву про проведення розгляду справи за її відсутності, позовні вимоги не визнають, просить відмовити в задоволенні позову.
Дослідивши заяви сторін та матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЯБ №824073 від 01.03.2006 року належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,4274 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0107, що розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (а.с.7).
В грудні 2023 року ОСОБА_1 мав намір передати вказану земельну ділянку в оренду, в зв'язку з чим укласти та зареєструвати договір оренди земельної ділянки.
Проте, при підготовці необхідних документів для проведення державної реєстрації договору оренди, в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Первомайської районної державної адміністрації внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, який був зареєстрований 26.12.2017 року, а саме внесено запис про державну реєстрацію договору оренди землі, серія та номер: 55, виданий 30.11.2017 року, орендар Фермерське господарство «АГРО-СТАР», код ЄДРПОУ 36855406, орендодавець ОСОБА_1 , строк дії: 10 років, з правом пролонгації. Номер запису про інше речове право: 28246409.
Згідно п.9 вищевказаного Договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки та складає 2945,55 грн.
Відповідно до п.10 Договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.
Орендна плата вноситься у строк до 01 вересня але не пізніше 29 грудня поточного року (п.11 Договору).
Проте, з моменту реєстрації договору оренди землі № 55 від 30.11.2017 року, ОСОБА_1 жодного разу не отримав орендної плати.
За змістом статті 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно зі статтею 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Реалізація принципу змагальності сторін в цивільному процесі та доведення перед судом обґрунтованості своїх вимог є конституційною гарантією, передбаченою у статті 129 Основного Закону України.
Як на підставу задоволення своїх вимог позивач посилається на те, що відповідачем порушуються умови договору оренди землі щодо сплати орендної плати за користування належною йому на праві власності земельною ділянкою, у період 2018-2023 років, що свідчить про систематичність.
Заперечуючи систематичну невиплату орендної плати відповідач надав суду: оригінали відомостей на виплату грошей (орендної плати) за період 2019,2020,2021,2023 р.р., касові книги за період 2018 р. та 2021 по 2023 р.р., оригінал договору оренди землі № 55 від 30.11.2017, які стверджують отримання позивачем орендної плати.
Згідно висновку експерта № 756-34-25 від 30.10.25, підпис в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі № 55 від 30.11.2017 року, в нижній частині зліва після надрукованого « ОСОБА_1 », виконаний не самим ОСОБА_1 , а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_1 у відомості на виплату грошей № 1 за травень 2019 року, розташований на другому аркуші в таблиці в графі за № 12 « ОСОБА_1 », виконаний не самим ОСОБА_1 , а іншою особою. Визначити, чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у відомості на виплату грошей № 2 за жовтень 2019 року, у відомості на виплату грошей № 4 за жовтень 2020 року, у відомості на виплату грошей № 2 за вересень 2021 року, не виявляється можливим. Вищевказаний підпис визнаний непридатним до ідентифікації. Підпис від імені ОСОБА_1 у відомості на виплату грошей № 1 за лютий 2023 року, на зворотному боці аркушу в таблиці в графі № 13 « ОСОБА_1 », виконаний не самим ОСОБА_1 , а іншою особою. Визначити, чи виконано підписи в графі «Орендодавець» в Договорі оренди землі № 55 від 30.11.2017 року, який знаходиться на третьому аркуші Договору в нижній частині зліва після надрукованого « ОСОБА_1 », та - відомості на виплату грошей № 1 за травень 2019 року, розташований на другому аркуші в таблиці в графі за № 12 « ОСОБА_1 », у відомості на виплату грошей № 2 за жовтень 2019 року, на зворотньому боці аркушу в таблиці в графі за № 8 « ОСОБА_1 », у відомості на виплату грошей № 4 за жовтень 2020 року, розташований на третьому аркуші в таблиці в графі № 3 « ОСОБА_1 », у відомості на виплату грошей № 2 за вересень 2021 року, на зворотньому боці аркушу в таблиці, графа без номеру, після надрукованого « ОСОБА_1 », у відомості на виплату грошей № 1 за лютий 2023 року, на зворотньому боці аркушу в таблиці в графі № 13 « ОСОБА_1 », не виявляється можливим.
Таким чином, висновком експерта підтверджено, що ОСОБА_1 не отримував від відповідача - «АГРО-СТАР» орендної плати у період 2018-2023 років.
Відповідно до Витягу із технічної документації з нормативної грошова оцінки земельної ділянки складає 200798,02 грн. 02 коп. Тобто, 200798,02 грн. Х 5% =10039,90 грн. за один рік.
Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі, за 2018-2023 р.р., становить 60239 грн. 40 коп., яка підлягає стягненню з відповідача.
Частиною другою статті 792 ЦК України, передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та Законом України «Про оренду землі».
За вимогами статті 124 ЗК України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті "д" частини 1 статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Відповідно до частини 2 статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов'язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов'язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Таким чином, невиплата відповідачем орендної плати ОСОБА_1 , є підставою для розірвання договору оренди землі.
Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід врахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог частини 4 статті 263 ЦПК України.
Такий правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Отже, позовні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Таким чином, враховуючи наведене, позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро-Стар» про розірвання договору оренди землі, стягнення невиплаченої орендної плати та зобов'язання повернути земельну ділянку, підлягає задоволенню у повному обсязі.
Крім того, в силу ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати, які складаються з: витрат по сплаті судового збору, на суму 4430,38 грн. та 24427,01 грн. витрат на залучення експерта, а всього стягнути 28857 грн.39 коп.
Керуючись ст.ст.4,12,81,263-265,268 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Агро-Стар» про розірвання договору оренди землі, стягнення невиплаченої орендної плати та зобов'язання повернути земельну ділянку - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 4825487600:03:000:0107, від 30.11.2017, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «АГРО-СТАР» (код ЄДРПОУ 36855406, місце знаходження: вул. Польова, 2, с. Тарасівка, Первомайський район, Миколаївська область, 55244), зареєстрований 26.12.2017 (номер запису про інше речове право: 28246409) державним реєстратором Первомайської районної державної адміністрації Миколаївської області.
Стягнути з Фермерського господарства «АГРО-СТАР» на користь ОСОБА_1 невиплачену орендну плату за договором оренди землі, в сумі 60239 (шістдесят тисяч двісті тридцять дев'ять) грн. 40 коп.
Зобов'язати Фермерське господарство «АГРО-СТАР» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,4274 га, кадастровий номер 4825487600:03:000:0107, що розташована в межах території Тарасівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.
Стягнути з Фермерського господарства «АГРО-СТАР» на користь ОСОБА_1 судові витрати, які складаються з: витрат по сплаті судового збору, на суму 4430,38 грн. та 24427,01 грн. витрат на залучення експерта, а всього стягнути 28857 (двадцять вісім тисяч вісімсот п'ятдесят сім) грн.39 коп.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч.1 ст. 354 ЦПК України.
Повне судове рішення виготовлено 29.12.2025.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Представник позивача - адвокат Ремський Євген Вікторович, вул. І. Виговського 16є, м. Первомайськ Миколаївської області.
Відповідач: Фермерське господарство «АГРО-СТАР», ЄДРПОУ 36855406, місцезнаходження: вул. Польова, 2 с. Тарасівка, Первомайський район Миколаївська область, 55244.
Представник відповідача: Рябченко Катерина Петрівна, площа Т.Г. Шевченка, 7 оф.218, м. Первомайськ Миколаївської області.
С У Д Д Я: І.А.ШИКЕРЯ