25 грудня 2025 року м. Миколаїв Справа № 915/1312/25
Господарський суд Миколаївської області у складі:
судді Л.М. Ільєвої
при секретарі судового засідання І.С. Степановій
за участю представників:
від позивача - не з'явився,
від відповідача - не з'явився,
розглянувши у підготовчому засіданні справу за позовом Миколаївської міської ради до Фірми “НЕКОМ» в виді товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення 699856,25 грн., -
Миколаївська міська рада звернулась до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою до Фірми “НЕКОМ» в виді товариства з обмеженою відповідальністю про заборгованості з орендної плати в загальній сумі 699856,25 грн. за період з 17.02.2022 по 04.09.2024 за користування земельною ділянкою площею 25027 кв.м з кадастровим номером 4810136900:05:082:0017 за адресою: м. Миколаїв, вул. Яворницького Дмитра (Горького), будинок 26.
В обґрунтування позову заявник посилається на те, що між міською радою та ТОВ “Валеком» на підставі рішення позивача від 24.07.2014 за №42/42 було укладено договір оренди землі від 04.09.2014 №10642, який зареєстрований у Миколаївській міській раді, про що у книзі реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 04.09.2014 за № 10642. Відповідно до п. 3.1 договору він діяв протягом 10 років з дати його реєстрації (до 04.09.2024 р.) та в подальшому продовжений не був.
Як зазначає заявник, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.05.2025 №428771828 право власності на нерухоме майно за адресою: місто Миколаїв, вулиця Яворницького Дмитра, будинок 26 з 17.02.2022 було набуте Фірмою “НЕКОМ» в виді товариства з обмеженою відповідальністю на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна №157, 158 від 17.02.2022. Отже, з 17.02.2022 відповідач є власником нерухомого майна за адресою: м. Миколаїв, вул. Яворницького Дмитра, буд. 26, яке знаходиться на земельній ділянці площею 25027 кв.м з кадастровим номером 4810136900:05:082:0017, що належить до комунальної власності Миколаївської міської ради. Так, позивач вказує, що відповідач за період з 17.02.2022 по 04.09.2024 р. як фактичний землекористувач не в повному обсязі сплачував кошти до міського бюджету за користування вказаною земельною ділянкою, чим порушив права позивача як органу місцевого самоврядування та власника земельної ділянки внаслідок неодержання останнім коштів за час дії договору оренди землі №10642 від 04.09.2014, що є підставою для стягнення вказаних коштів в загальній сумі 699856,25 грн. на підставі ст. 120 ЗК України, ст. 377 ЦК України, ст. 7 Закону України “Про оренду землі».
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 10.09.2025 р. вказану позовну заяву Миколаївської міської ради (вх. № 12722/25 від 05.09.2025) залишено без руху, оскільки заявником в порушення вимог ч. 3 ст. 162, ч. 2 ст. 164 ГПК України не надано доказів часткової оплати спірної заборгованості, на яку позивач посилався у позовній заяві, та не вказано про неможливість подання вищевказаних доказів. При цьому вказаною ухвалою суду позивачу встановлено 10-денний строк для усунення виявлених недоліків при поданні позовної заяви з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху.
16.09.2025 р. від представника позивача - Курбанової А.В. через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява про усунення недоліків (вх. № 13177/25), згідно з якою позивач зазначив, що формулювання про сплату коштів відповідачем не в повному обсязі є технічною помилкою, допущеною внаслідок описки під час формування тексту позовної заяви. Позивач стверджує, що з огляду на фактичні обставини справи, відповідачем - Фірмою "Неком" в виді товариства з обмеженою відповідальністю взагалі не здійснювалась сплата за користування земельною ділянкою площею 25027 кв.м з кадастровим номером 4810136900:05:082:0017 за адресою: місто Миколаїв, вулиця Яворницького Дмитра (Горького) за період з 17.02.2022 по 04.09.2024.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 22.09.2025 позовну заяву Миколаївської міської ради (вх. № 12722/25 від 05.09.2025) прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі №915/1312/25, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження, при цьому підготовче засідання призначено на 15 жовтня 2025 року об 11:40.
В підготовчому засіданні 15.10.2025 судом встановлено необхідність надання позивачем обґрунтованого деталізованого розрахунку заборгованості по орендній платі за спірну земельну ділянку з урахуванням оплат, які вже були здійснені попереднім орендарем.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 15.10.2025 у справі №915/1312/25 підготовче засідання відкладено на 10 листопада 2025 року о 11:30 з огляду на неявку відповідача у підготовче засідання, а також неможливість вирішення всіх питань підготовчого провадження. Також вказаною ухвалою суду зобов'язано позивача надати обґрунтований деталізований розрахунок заборгованості по орендній платі за спірну земельну ділянку з урахуванням здійснених оплат.
10.11.2025 від представника позивача - Курбанової А.В. через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшло клопотання про долучення доказів (вх. №15763/25), згідно з яким позивач надав для долучення до матеріалів справи копію листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 13.01.2025 № 6-28-0.22-18/71-25 та доказ направлення відповідачу листа від 05.02.2025 № 2966/02.02.01-22/12/3/25 про сплату заборгованості.
Під час підготовчого засідання 10.11.2025 р. представник позивача просив суд відкласти підготовче засідання у зв'язку з тим, що позивачем наразі готується розрахунок заборгованості по орендній платі за спірну земельну ділянку, про який вказано судом в ухвалі від 15.10.2025, також представник просив продовжити строк підготовчого провадження.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 10.11.2025 у справі № 915/1312/25 продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, підготовче засідання відкладено на 01 грудня 2025 року о 16:15.
01.12.2025 від позивача до господарського суду надійшла заява про зменшення позовних вимог (вх. №16830/25), в якій позивач просить суд розглядати справу з урахування вказаної заяви та вважати позовні вимоги викладеними у такій редакції: “Стягнути з фірми "НЕКОМ" в виді товариства з обмеженою відповідальністю на користь Миколаївської міської ради заборгованість з орендної плати в сумі 687389,43 грн. за період з 01.01.2023 по 04.09.2024 за користування земельною ділянкою площею 25027 кв.м. з кадастровим номером 4810136900:05:082:0017 за адресою: місто Миколаїв, вулиця Яворницького Дмитра (Горького), будинок 26 (отримувач Миколаїв.ГУК/Централ. р-н/18010600; код в ЄДРПОУ отримувача 37992030; банк отримувача Казначейство України (ел.адм.подат.); рахунок № UA638999980334119812000014483». Заява мотивована тим, що позивачем здійснено розрахунок заявленої до стягнення суми коштів, та під час розрахунку враховано здійснену сплату попереднім орендарем - ТОВ “ХТМ Імідж» (раніше назва - “Валеком») (код ЄДРПОУ 23398755) за 2022 рік, внаслідок чого сума заборгованості зменшилась до 687389,43 грн.
01.12.2025 від представника позивача - Курбанової А.В. через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. №16835/25), в якій позивач просить суд відкласти судове засідання у зв'язку з необхідністю долучення доказів до матеріалів справи.
Ухвалою Господарського суду Миколаївської області від 01.12.2025 р. прийнято заяву Миколаївської міської ради про зменшення розміру позовних вимог до 687389,43 грн. (вх. № 16830/25 від 01.12.2025) у справі № 915/1312/25, також підготовче засідання відкладено на 25 грудня 2025 року о 15:00.
24.12.2025 від представника позивача - Курбанової А.В. через підсистему “Електронний суд» ЄСІТС до господарського суду надійшла заява (вх. №18812/25), в якій заявник просить суд судове засідання по справі № 915/1312/25 провести за відсутності представника позивача за наявними в матеріалах справи документами у зв'язку з участю представника Миколаївської міської ради у судовому засіданні по іншій справі.
В підготовче засідання, призначене на 25.12.2025 р., представники сторін не з'явились. При цьому направлена на адресу відповідача копія ухвали суду від 01.12.2025 про відкладення підготовчого засідання повернута до суду без вручення з відміткою Укрпошти за закінченням терміну зберігання.
Згідно з ч. 1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з'ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання (ч. 2 ст. 177 ГПК України).
Згідно зі ст. 182 ГПК України підготовче засідання проводиться судом з повідомленням учасників справи. У підготовчому засіданні суд: 1) оголошує склад суду, а також прізвища секретаря судового засідання, перекладача, спеціаліста, з'ясовує наявність підстав для відводів; 2) з'ясовує, чи бажають сторони укласти мирову угоду, передати справу на розгляд третейського суду, міжнародного комерційного арбітражу або звернутися до суду для проведення врегулювання спору за участю судді; 3) у разі необхідності заслуховує уточнення позовних вимог та заперечень проти них та розглядає відповідні заяви; 4) вирішує питання про вступ у справу інших осіб, заміну неналежного відповідача, залучення співвідповідача, об'єднання справ і роз'єднання позовних вимог, прийняття зустрічного позову, якщо ці питання не були вирішені раніше; 5) може роз'яснювати учасникам справи, які обставини входять до предмета доказування, які докази мають бути подані тим чи іншим учасником справи; 6) з'ясовує, чи повідомили сторони про всі обставини справи, які їм відомі; 7) з'ясовує, чи надали сторони докази, на які вони посилаються у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання; вирішує питання про проведення огляду письмових, речових і електронних доказів у місці їх знаходження; вирішує питання про витребування додаткових доказів та визначає строки їх подання, вирішує питання про забезпечення доказів, якщо ці питання не були вирішені раніше; 8) вирішує питання про призначення експертизи, виклик у судове засідання експертів, свідків, залучення перекладача, спеціаліста; 9) за клопотанням учасників справи вирішує питання про забезпечення позову, про зустрічне забезпечення; 10) вирішує заяви та клопотання учасників справи; 11) направляє судові доручення; 12) встановлює строки для подання відповіді на відзив та заперечення; 13) встановлює строк для подання пояснень третіми особами та відповіді учасників справи на такі пояснення; 14) встановлює строки та порядок врегулювання спору за участю судді за наявності згоди сторін на його проведення; 15) встановлює порядок з'ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, та порядок дослідження доказів, якими вони обґрунтовуються під час розгляду справи по суті, про що зазначається в протоколі судового засідання; 16) з'ясовує розмір заявлених сторонами судових витрат; 17) вирішує питання про колегіальний розгляд справи; 18) призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті; 19) здійснює інші дії, необхідні для забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи по суті.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Враховуючи викладене, приймаючи до уваги вчинення усіх необхідних процесуальних дій у даній справі, передбачених ст. 182 ГПК України, для виконання завдань підготовчого провадження згідно ч. 1 ст. 177 ГПК України, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті. Також господарський суд вважає за необхідне здійснити повідомлення відповідача про розгляд даної справи шляхом розміщення на офіційному веб-порталі судової влади України відповідного оголошення в порядку, передбаченому ч. 4, 5 ст. 122 ГПК України, виходячи з відсутності вказаного відповідача за місцезнаходженням.
Відповідно до ч. 2 ст. 195 ГПК України суд розглядає справу по суті протягом тридцяти днів з дня початку розгляду справи по суті.
Судом враховано, що в силу вимог ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов'язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.
Положеннями ч. 4 ст. 11 ГПК України передбачено, що суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і протоколи до неї, згоду на обов'язковість яких надано Верховною Радою України, та практику Європейського суду з прав людини як джерело права.
Згідно з практикою Європейського суду з прав людини розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору.
З огляду на вказані положення, суд вважає за необхідне здійснити розгляд даної справи в межах розумного строку, тобто такого, що є об'єктивно необхідним для забезпечення можливості реалізації учасниками справи відповідних процесуальних прав, в умовах дії режиму воєнного стану.
Керуючись ст.ст. 120, 121, 122, 177, 182, 185, 195, 196, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Закрити підготовче провадження у справі № 915/1312/25 за позовом Миколаївської міської ради до Фірми “НЕКОМ» в виді товариства з обмеженою відповідальністю про стягнення 699856,25 грн.
2. Призначити справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 30 січня 2026 року о 11:30. Засідання суду відбудеться у приміщенні Господарського суду Миколаївської області за адресою: м. Миколаїв, вул. Олексія Вадатурського, 14.
3. Розгляд справи здійснити у розумний строк, понад встановлений ГПК України.
4. Викликати учасників справи в судове засідання.
5. Повідомити відповідача про дату, час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади.
6. Повідомити Фірму “Неком» в виді товариства з обмеженою відповідальністю про обов'язковість здійснення реєстрації електронного кабінету в ЄСІКС та про процесуальні наслідки, передбачені ч. 4 ст. 170 ГПК України, щодо подання до суду відповідних заяв (клопотань) як особою, що зобов'язана відповідно до положень цього Кодексу зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його.
7. Повідомити учасників справи про можливість отримання інформації по справі, що розглядається, на веб-сторінці Господарського суду Миколаївської області на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за посиланням: http://mk.arbitr.gov.ua/sud5016/.
Ухвала набирає чинності з дня її підписання та оскарженню не підлягає.
Ухвалу підписано 26.12.2025 року.
Суддя Л.М. Ільєва