Справа № 562/777/25
"26" грудня 2025 р. Здолбунівський районний суд
Рівненської області
в складі: головуючого судді Шуляка А.С.
при секретарі Солдатовій О.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Здолбунів Рівненської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Колос-Інвест", про визнання договору оренди припиненим, -
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Західна агровиробнича компанія" про визнання припиненим права оренди за договором оренди землі від 06.11.2014 року, додаткова угода від 30.11.2022 року, відносно земельної ділянки площею 2,1347 га, кадастровий номер 5622687600:01:004:0057, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, адреса: колишня Урвенська сільська рада Здолбунівського району Рівненської області, який зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.11.2014 року, номер запису про інше речове право 48318076.
В обґрунтування своїх вимог позивач покликається на те, що 02 листопада 2022 року вона набула право власності на вказану земельну ділянку.30.11.2022 року між нею та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" укладено додаткову угоду, відповідно до пункту 3.1 якої договір укладено строком до 23.09.2024 року. Пунктом 6.2 додаткової угоди орендар має переважне право на укладення договору оренди на новий строк, якщо повідомить про це орендодавця не пізніше 30 днів до спливу строку дії договору та надасть проек договору оренди землі. Зазначає, що відповідач письмово не повідомляв її щодо продовження дії договору оренди, а навпаки нею на адресу ТОВ «Західна агровиробнича компанія» було направлено лист щодо повернення земельної ділянки, проте жодної відповіді вона не отримала.
Представник відповідача подав до суду відзив, яким заперечує проти позовних вимог та додатково зазначає, що строк дії договору поновлено до 09.08.2034 року, оскільки сторонами у встановлений строк не подані заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди землі в редакції додаткової угоди від 30.11.2022 року. Просить в задоволені позову відмовити.
У відповіді на відзив позивач з доводами відповідача не погодилася. Вважає доводи відповідача не обгрунтованими та такими, що не заслуговують на увагу суду.
Сторони у судове засідання не з'явилися, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялися належним чином відповідно до вимог ст.128 ЦПК України, клопотань про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю прибуття з поважних причин не надходило. Згідно поданого позивачем клопотання позовні вимоги підтримує повністю та просить розглянути справу без її участі.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають до задоволення з наступних підстав.
Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Кожна особа має право на захист її особистого немайнового або майнового права чи інтересу в суді (статті15,16 ЦК України).
Встановлено, що на підставі договору оренди землі від 06.11.2014 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Колос-Інвест» (далі - Договір), та Додаткової угоди № 1 до Договору від 23.09.2017, укладеної між ОСОБА_2 , ТОВ «КолосІнвест» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5622687600:01:004:0057.
Як вбачається із свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом від 02.11.2022 року ОСОБА_1 набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5622687600:01:004:0057 післі смерті своєї матері ОСОБА_2 .
ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 2,1347 га, кадастровий номер 5622687600:01:004:0057, цільове призначення якої «ведення особистого селянського господарства», яка розташована на території колишньоїУрвенської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта нерухомого майна №415466176 від 27.02.2025 року.
Між ОСОБА_1 та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» 30.11.2022 року укладено Додаткову угоду до Договору, відповідно до якої сторони дійшли згоди викласти Договір оренди землі в новій редакції. Пунктом 3.1 Договору (в редакції Додаткової угоди від 30.11.2022 року) передбачено, що його укладено терміном до 23.09.2024 року, перебіг якого починається з дати укладення Договору.
Згідно з п. 6.2 Договору (в редакції Додаткової угоди від 30.11.2022) Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення. Вчинення інших дій сторонами Договору для його поновлення не вимагається. Сторона Договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення цього Договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору не пізніш як за 1 (один) місяць (якщо інший більший строк не буде передбачено законодавством) до дати закінчення строку дії Договору з одночасним відправленням іншій стороні за Договором повідомлення про подання заяви про виключення з ДРРПНН відомостей про поновлення Договору.
04.09.2024 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до ТОВ «Західна агровиробнича компанія», якою повідомила про небажання продовжувати договірні відносини з товариством.
Відповідно до Інформацієї з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта нерухомого майна №415466176 від 27.02.2025 року земельна ділянка з кадастром номером: 5622687600:01:004:0057, площею 2,1347 га для ведення особистого селянського господарства, перебуває в оренді у Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на підставі договору оренди землі договору оренди землі від 06.11.2014 року. У розділі актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права (номер запису інше речове право 48318076) міститься інформація: «дата укладення договору (після 2013 року)/дата державної рестрації (до 2013 року): 06.11.2014 року, строк 9 років 10 місяців 17 днів, дата закінчення 09.08.2034 року, з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, з правом передачі піднайм (суборенда).
Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).
Відповідно до частин першої, другої статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Згідно зі статтею 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За змістом статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 651 ЦК України).
Відповідно до частин першої, третьої статті 653 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.
У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.
Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (стаття 654 ЦК України).
За змістом цих норм у разі зміни договору за домовленістю сторін зобов'язання змінюються (виникають нові) у такому ж порядку, як і при укладенні договору, тобто з моменту, коли про таку зміну було досягнуто домовленості, а у випадку, якщо договір чи закон обумовлюють виникнення зобов'язань за договором, настанням відповідної події, вчиненням сторонами відповідних дій, державною реєстрацією договору чи державною реєстрацією речового права за договором тощо, то й зміна (виникнення нових) зобов'язань за зміненим договором відбувається з моменту настання такої події, вчинення дій, реєстрації договору чи права тощо.
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтями 31, 32 Закону України «Про оренду землі» визначені випадки припинення договору оренди землі.
Відповідно до ст. 32-2 Закону України «Про оренду землі» поновлення договорів оренди землі здійснюється в порядку, передбаченому статтею 126-1 Земельного кодексу України.
За змістом статті 126-1 ЗК України договором оренди землі, договором про встановлення земельного сервітуту, договорами про надання права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови може встановлюватися умова щодо поновлення таких договорів.
Якщо договір містить умову про його поновлення після закінчення строку, на який його укладено, цей договір поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається.
Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
З наведеного випливає, що для виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди землі сторона договору повинна була, а саме позивач, не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору подати до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.
Згідно з абзацом 4 Розділу ІХ Закону України «Про оренду землі» правила, визначені статтею 126-1 ЗК України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюються на умовах, визначених такими договорами, за правилами чинними на момент їх укладення.
Зазначені норми законодавства набрали чинності 16 січня 2020 року згідно із Законом України № 340-Х від 05 грудня 2019 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству».
Судовим розглядом встановлено, що 30.11.2022року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 06.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 5622687600:01:004:0057, площею 2,1347 га. якою сторони досягли в тому числі наступної домовленості викласти пункт 6 зазначеної додаткової угоди:
«Договір укладено до 23.09.2024 року. Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін цього Договору про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення.».
На момент внесення змін до договору від 06.11.2014 року шляхом укладення додаткової угоди від 30.11.2022року вже діяли норми визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України, а саме, що норми вищезазначених статей поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству". За таких обставин, у спірних правовідносинах підлягають застосуванню правила, визначені статтею 126-1 ЗК України.
У свою чергу, на обґрунтування вимог позивач посилається на те, що вона направляла на адресу відповідача листи-повідомлення про відсутність наміру продовжувати договір оренди землі, однак, всупереч зазначеному, строк дії договору оренди землі було автоматично продовжено до 09.08.2034 року.
Разом з цим, судом встановлено, що між сторонами досягнуто домовленості щодо поновлення договору оренди землі та визначено, що у разі якщо сторона договору, яка бажає скористатись правом відмови від поновлення договору вона не пізніше як за місяць, до дати закінчення дії договору, подає до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності такої заяви після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
У свою чергу, позивачем не надано до суду та матеріали справи не містять доказів того, що позивач подавала не пізніш як за місяць до дати закінчення дії договору оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору оренди землі. А відтак судом встановлено, що право позивача відповідачем не порушено. Інших обставин які є підставою для припинення договору оренди землі позивачем не наведено. З огляду на викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.
Відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються судом на позивача з огляду на відмову у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 13, 32-2 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 93, 126-1 Земельного Кодексу України, керуючись ст. ст. 2, 3, 259, 263- 265, 274-279 ЦПК України , суд,
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Колос-Інвест", про визнання договору оренди припиненим відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Рівненського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя