ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про витребування доказів
м. Київ
25.12.2025Справа №910/10378/25
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідачів -
1. ОСОБА_1 2. ОСОБА_2 3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Мітех" 4. Державного підприємства "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм"
про витребування об'єкта нерухомого майна
Суддя Бойко Р.В.
Ухвалу постановлено в порядку письмового провадження.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл", в якому просить суд витребувати з незаконного володіння відповідача на користь позивача об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911760580000: квартира АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" вказує, що спірна квартира належать до допоміжних приміщень житлового будинку, тобто є приміщенням (технічним горищем) багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2 , яке призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, є допоміжними (підсобними) приміщеннями, тому є спільною сумісною власністю усіх співвласників багатоквартирного будинку, відтак не підлягає відчуженню і перебуванню у приватній або частковій власності будь-яких осіб.
Оскільки, на думку позивача, вказане технічне приміщення (технічний поверх) житлового будинку є спільною сумісною власністю всіх співвласників будинку АДРЕСА_2 , що призначені для експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, ОСББ "Лазурний Блюз" просить суд витребувати з чужого незаконного володіння відповідача спірне приміщення, оформлене як квартира АДРЕСА_3 рів. поверсі 26+1,2,3 рівн. манс.) по АДРЕСА_2 .
У змісті позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" вказує, що очікує понести в зв'язку із розглядом справи витрати на професійну правничу (правову) допомогу у зв'язку із поданням позовної заяви у розмірі 51 000,00 грн.
Разом із позовом Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" подано клопотання про витребування доказів, в якому позивач просить витребувати у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) належним чином завірені копії матеріалів реєстраційних справ щодо нерухомого майна за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна №911760580000.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.08.2025 відкрито провадження у справі №910/10378/25 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі в якості третіх осіб 1, 2, 3, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Мітех"; встановлено учасникам строки на подання заяв по суті спору; підготовче засідання призначено на 25.09.2025.
11.09.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що позивач з 22.04.2016 визнавав квартиру АДРЕСА_4 окремим об'єктом власності співвласників будинку, оскільки: починаючи з 22.04.2016 (дати державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_4 ) та по березень 2024 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" нараховувало внески на утримання будинку і охорону будинку та плату за опалення; позивачем було відкрито щодо квартири АДРЕСА_4 площею 169,60 кв.м. особовий рахунок № НОМЕР_1 для оплати внесків на утримання та відшкодування опалення; у 2019 року позивач відступив заборгованість за комунальні послуги по кв. АДРЕСА_4 за період з 01.01.2017 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Вертон Технолоджі", що підтверджує визнання з боку ОСББ наявності такої квартири та нарахування комунальних послуг на площу такої квартири; позивач приймав платежі по сплаті внесків та плати за опалення від колишніх власників квартири АДРЕСА_4 ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та приймало платежі і від нинішнього власника - Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл"; починаючи з 26.12.2023 відповідач передавав по електронній пошті на електронну адресу позивача (osmdlb.teplo@gmail.com) показання теплолічильників по приміщенням та квартирам, що належать на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл", в тому числі і по квартирі АДРЕСА_4 , а ОСББ приймало дані показання, що підтверджується роздруківками листів з електронної пошти Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" (rildil2023@gmail.com); колишні власники квартири АДРЕСА_4 приймали участь в загальних зборах ОСББ, голосували по питаннях порядку денного, їх голос враховувався під час підрахунку голосів; 07.05.2024 Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" також приймав участь в письмовому опитуванні співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 , як власник квартири АДРЕСА_4 що підтверджується листком письмового опитування.
У відзиві на позов відповідачем викладено клопотання про витребування у позивача наступних доказів:
- копії відомостей (фінансових звітів) щодо сплати комунальних послуг (в тому числі внесків за прибудинкову території та охорону) по квартирі АДРЕСА_4 , стягнення яких було покладено на ОСББ, із зазначенням дати надходження таких платежів на рахунок ОСББ, за весь період з 2016 року.
- копії усіх протоколів загальних зборів ОСББ та протоколів установчих зборів з додатками (в т.ч. з зведеною інформацією про результати голосування), починаючи з дати створення ОСББ і по теперішній час;
- копії листків опитування до протоколів Загальних зборів починаючи з дати створення ОСББ і по теперішній час;
- копії кошторисів ОСББ, які були затвердженні загальним зборами, починаючи з дати створення ОСББ і по теперішній час;
- копію Договору міни №09-19 від 17.09.2019 щодо відступлення заборгованості мешканців будинку за опалення у т.ч. кв. АДРЕСА_4 за період з 01.01.2017 з додатками (зокрема Додаток 2 Перелік заборгованості, право вимоги якої відступається).
18.09.2025 через систему "Електронний суд" від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що спірне приміщення є приміщенням загального користування (технічним поверхом), на яке поширюється правовий режим спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, а тому воно не могло бути набуто у власність та зареєстровано у відповідний період часу за ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , Товариством з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" на праві приватної власності, як окреме нежитлове приміщення у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
25.09.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач зазначає, що надані Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" технічні паспорти не є тими технічними паспортами, які Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" виготовило 25.01.2012.
У запереченнях на відповідь на відзив відповідачем викладено клопотання про витребування у позивача наступних доказів:
- копію Договору відносин власника житлового/нежитлового приміщення та управителя по квартирі АДРЕСА_4 , укладеного між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та попереднім власником квартири АДРЕСА_4 - ОСОБА_2 , з вилученням персональних даних ОСОБА_2 , як конфіденційної інформації;
- копію Договору відносин власника житлового/нежитлового приміщення та управителя по квартирі АДРЕСА_4 , укладеного між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та попереднім власником квартири АДРЕСА_4 - ОСОБА_1 , з вилученням персональних даних ОСОБА_1 , як конфіденційної інформації;
- розрахунок заборгованості за внесками на утримання будинку та охорону будинку по квартирі АДРЕСА_4 (особовий рахунок № НОМЕР_1 ) за період з 22.04.2016 по 31.08.2025, включаючи інформацію про: дату присвоєння особового рахунку № НОМЕР_1 по квартирі АДРЕСА_4 ; періоди нарахування внесків; суми нарахованих внесків в розрізі періодів; суми сплачених внесків з зазначенням дати зарахування грошових коштів на рахунок Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз"; суми боргу за внесками в розрізі періодів тощо, з вилученням з неї персональних даних колишніх власників квартири АДРЕСА_4 та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації;
- копії всіх Протоколів загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та додатків до них - листків опитування, за період з 22.04.2016 по 31.08.2025, з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб, як конфіденційної інформації;
- копію Договору міни №09-19 від 17.09.2019, укладеного між Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Вертон Технолоджі", та всіх додатків до нього, з вилученням з них персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації;
- копію листа Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві від 23.05.2012 вих. №7/26-4461/07, яким були внесені зміни в сертифікат серії КВ №164120062060 від 23.04.2012.
25.09.2025 через систему "Електронний суд" від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшло клопотання про призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи для визначення чи відноситься спірне приміщення до нежитлового приміщення загального користування та чи є допоміжним приміщенням.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2025 клопотання Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" про витребування доказів задоволено; витребувано у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації належним чином засвідчені копії документів пов'язаних з реєстрацією об'єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911760580000: квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві; встановлено Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Дніпровській районній в місті Києві державної адміністрації строк для надання витребуваних судом документів - протягом 5 днів з моменту отримання ухвали суду; попереджено Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Дніпровську районну в місті Києві державну адміністрацію, що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.09.2025 відкладено підготовче засідання на 09.10.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.10.2025 клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" про витребування доказів задоволено частково. Витребувано у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" копії всіх Протоколів загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" та, в разі наявності, копії протоколів лічильної комісії. Встановлено Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" строк для надання витребуваних судом документів - протягом 10 днів. Попереджено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз", що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.10.2025 клопотання сторін про витребування доказів задоволено. Витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" всі наявні інвентаризаційні справи на будинок №15А по вулиці Туманяна Ованеса (крім квартир), а також документи, подані особою, яка ініціювала технічну інвентаризацію будинку №15А по вулиці Туманяна Ованеса для її проведення. Встановлено Комунальному підприємству Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" строк для надання витребуваних судом документів - протягом 10 днів. Попереджено Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.10.2025 відкладено підготовче засідання на 04.11.2025; повторно витребувано у Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради та Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації докази витребувані ухвалою суду від 25.09.2025, а саме: належним чином засвідчені копії документів пов'язаних з реєстрацією об'єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911760580000: квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві.
21.10.2025 засобами електронного зв'язку від Дніпровської районної у місті Києві державної адміністрації надійшов лист в якому, остання повідомила, що суб'єктом реєстрації речових прав та їх обтяжень є Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), до повноваження якого входить зберігання реєстраційних справ.
24.10.2025 засобами електронного зв'язку від Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на виконання вимог ухвали суду від 25.09.2025 надійшли копії реєстраційної справи №933279580000.
28.10.2025 через систему "Електронний суд" від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшли докази на виконання ухвали суду від 09.10.2025, а саме: копія протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз від 28.04.2015, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 25.12.2015, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 11.02.2017, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 09.06.2018, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 18.05.2019, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 31.08.2019, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 26.11.2019; копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 27.11.2020, копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 30.07.2024; копію протоколу Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" від 05.09.2025 разом з копією протоколу лічильної комісії від 05.10.2025.
Протокольними ухвалами Господарського суду міста Києва від 04.11.2025 задоволено клопотання відповідача про витребування доказів частково; витребувано у позивача всі додатки до протоколів Загальних зборів ОСББ "Лазурний Блюз" протоколів Загальних зборів ОСББ від 14.12.2020, від 26.11.2019, від 11.02.2017; встановлено позивачу строк для надання доказів - за 7 днів до наступного засідання; повторно витребувано у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" докази витребувані ухвалою суду від 09.10.2025; допущено Державне підприємство "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм" до участі у справі, в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача; зобов'язано учасників справи направити залученій третій особі копії заяв по суті спору; встановлено залученій третій особі строк для надання пояснень по суті спору - 10 днів з моменту отримання ухвали суду; відкладено підготовче засідання на 04.12.2025.
12.11.2025 засобами електронного зв'язку від Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" надійшли копії мансардних поверхів з нежитловими приміщеннями (секції Б та Г) з інвентаризаційних справ за адресою: вул. Туманяна Ованеса, 15-А, а також копії замовлень на проведення технічної інвентаризації нежитлових приміщень за адресою: вул. Туманяна Ованеса, 15-А.
Також Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" повідомило, що технічна інвентаризація квартири №160а та приміщення №160а в у нього не замовлялась та ним не виконувалась.
01.12.2025 через систему "Електронний суд" від Державного підприємства "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм" надійшли пояснення, в яких третя особа зазначила, що огляду на відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Мітех" обов'язків та прав щодо залучення коштів фізичних та юридичних осіб для здійснення інвестиційних операцій по фінансуванню капітальних вкладень у будівництво офісно-житлового комплексу за адресою: будинок 15-Апо вулиці Ованеса Туманяна в місті Києві в інтересах довірителів, та те що об'єкт будівництва здано в експлуатацію 05.04.2012, у 2016 році Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Мітех" не мала прав укладати будь-які договори про участь у Фонді фінансування будівництва. Також, станом на 2016 рік фонду фінансування будівництва щодо будівництва офісно-житлового комплексу за адресою: будинок 15-А по вулиці Ованеса Туманяна в місті Києві вже не існувало.
04.12.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" надійшло клопотання про витребування доказів, в якому відповідач просить витребувати:
- у Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо юридичної особи -Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" у паперовому вигляді;
- у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" належним чином засвідчену копію відкоригованої довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 21.05.2012 №51.
Вказане клопотання мотивоване тим, що реєстраційна справу щодо юридичної особи -Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" необхідна, у зв'язку з тим, що в матеріалах такої справи містяться додатки до протоколів загальних зборів від 28.11.2025, які підтверджують врахування голосу квартири 160-А до загального підрахунку голосів. На думку відповідача копія відкоригованої довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 21.05.2012 №51 є доказом того, що після дати зазначеної у технічному паспорті позивача (25.01.2012), проводилась ще одна технічна інвентаризація будинку, внаслідок якої площі та поверховість будинку коригувалась, на підставі чого вносились відповідні зміни в сертифікат будівництва.
04.12.2025 через систему "Електронний суд" від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшло клопотання про витребування доказів, в якому позивач просить витребувати у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" належним чином завірені матеріали, а саме:
- копії всіх наявних інвентаризаційних справ на будинок №15-А по вулиці Ованеса Туманяна, в м. Києві, Дніпровський район, а також документи, подані особою, яка ініціювала технічну інвентаризацію будинку для її проведення;
- інформацію коли проводилася первинна технічна інвентаризація будинку № 15-А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві та на підставі чиєї заяви? Перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення Державного підприємства "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм", згідно замовлення №15023 (НЖ-2011), дата документа 08.09.2011, а також номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;
- перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс", (згідно замовлення №8256 (НЖ-2012), дата документа 05.06.2012), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;
- перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень), щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс", (згідно замовлення №662 (НЖ-2013), дата документа 26.02.2013), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення.
Вказане клопотання мотивоване тим, що на виконання вимог ухвали суду про витребування доказів Комунальним підприємством Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" на надано суду витребувану інформацію та не надано жодної копії інвентаризаційних справ на будинок 15-А на вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві.
10.12.2025 через систему "Електронний суд" від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" надійшло клопотання про повернення без розгляду клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" у зв'язку відсутністю доказів направлення такого клопотання іншим учасникам справи
Підготовче засідання, призначене на 04.12.2025 не відбулось, у зв'язку з технічним збоєм в роботі підсистеми відеоконференцзв'язку: vkz.court.gov.ua, за допомогою якої здійснюється технічна фіксація засідань. Вказані обставини підтверджуються відповідним Актом від 04.12.2025.
Таким чином, суд вважає за необхідне призначити наступне підготовче засідання у справі №910/10378/25/25 на 20.01.2026.
Розглянувши клопотання сторін про витребування доказів, суд прийшов до висновку про необхідність їх задоволення з огляду на наступне.
За приписами частини 1 статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах 2 та 3 статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Так, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" просить витребувати у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" належним чином засвідчені копії матеріалів, а саме:
- копії всіх наявних інвентаризаційних справ на будинок №15-А по вулиці Ованеса Туманяна, в м. Києві, Дніпровський район, а також документи, подані особою, яка ініціювала технічну інвентаризацію будинку для її проведення;
- інформацію коли проводилася первинна технічна інвентаризація будинку №15-А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві та на підставі чиєї заяви? Перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення Державного підприємства "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм", згідно замовлення №15023 (НЖ-2011), дата документа 08.09.2011, а також номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;
- перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс", (згідно замовлення № 8256 (НЖ-2012), дата документа 05.06.2012), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;
- перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс", (згідно замовлення №662 (НЖ-2013), дата документа 26.02.2013), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення.
В свою чергу Товариство з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" просить витребувати:
- у Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" у паперовому вигляді;
- у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" належним чином засвідчену копію відкоригованої довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 21.05.2012 №51.
Предметом спору у даній справі є встановлення наявності підстав для витребування з незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" на користь Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" об'єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911760580000: квартира АДРЕСА_1 .
Позивач стверджує, що спірна квартира належать до допоміжних приміщень житлового будинку, тобто є приміщенням (технічним горищем) багатоквартирного житлового будинку №15-А по вулиці Туманяна Ованеса в місті Києві, яке призначене для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців, є допоміжними (підсобними) приміщеннями, тому є спільною сумісною власністю усіх співвласників багатоквартирного будинку.
В той же час, відповідач зазначає, що квартира №160а не призначена для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку, що підтверджується технічним паспортом на квартиру, виготовленим станом на 18.04.2016 Приватним підприємством "Вечірня столиця" (сертифікованим інженером з інвентаризації нерухомого майна Грищенко Т.В.), відповідно до якого в квартирі АДРЕСА_4 не розташовані інженерне обладнання, комунікації та технічні пристрої чи/або механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, які необхідні для забезпечення безпечної експлуатації, побутового обслуговування мешканців будинку, забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир багатоквартирного будинку, без яких неможлива експлуатація багатоквартирного будинку.
Заперечуючи проти позову відповідач також вказує на те, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" протягом майже 10 років своєю поведінкою та діями підтверджувало законні права власників квартири №160а, як співвласників багатоквартирного будинку, тобто підтверджувало, що вказана квартира за своїм призначенням є саме житловим приміщенням та не відноситься до допоміжних (підсобних) приміщень багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.
На думку відповідача, нараховані Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" впродовж до листопада 2023 року внески на утримання будинку спростовують твердження позивача, що лише в грудні 2023 року він дізнався про існування квартири №160а, як окремого об'єкту цивільних прав та порушення прав співвласників.
Таким чином спір у справі безпосередньо стосується об'єкту нерухомого майна з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 911760580000: квартира 160а, загальною площею 169.6 кв.м., яка розташована у будинку №15А (секція Б, манс. 2 рів. поверх 26+1,2,3 рівн. манс.) по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві, та в предмет доказування у даній справі, зокрема входить встановлення типу об'єкту нерухомості.
З огляду на викладене, суд, керуючись ст.ст. 80, 81 Господарського процесуального кодексу України, з метою повного та всебічного встановлення обставин справи, а також з метою економії процесуального часу учасників справи та виконання завдань господарського судочинства, визначених у ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, в тому числі щодо забезпечення вирішення спору у розумні строки, вбачає за необхідне витребувати у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" та Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації відповідні докази.
Керуючись ст. ст. 80, 81, 135, 180, 181, 182, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Призначити підготовче засідання у справі №910/10378/25 на 20.01.2026 о 11:30. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, буд. 44-В, зал судових засідань №41 (корпус В).
2. Викликати у підготовче засідання представників учасників справи. У відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України надати документи, що підтверджують повноваження представників сторін.
3. Клопотання Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" про витребування доказів задовольнити.
4. Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ріл Діл" про витребування доказів задовольнити.
5. Витребувати у Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, буд. 4-В; ідентифікаційний код 03359836):
- копії всіх наявних інвентаризаційних справ на будинок №15-А по вулиці Ованеса Туманяна, в м. Києві, Дніпровський район, а також документи, подані особою, яка ініціювала технічну інвентаризацію будинку для її проведення;
- інформацію коли проводилася первинна технічна інвентаризація будинку №15-А по вулиці Туманяна Ованеса у місті Києві та на підставі чиєї заяви? Перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення Державне підприємство "Українська студія телевізійних фільмів "Укртелефільм", згідно замовлення №15023 (НЖ-2011), дата документа 08.09.2011, а також номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;
- перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень), щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс", (згідно замовлення №8256 (НЖ-2012), дата документа 05.06.2012), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;
- перелік об'єктів (номери квартир та нежитлових приміщень) щодо яких проводилася технічна інвентаризація на замовлення ПрАТ "Міжнародна інвестиційна компанія "Інтерінвестсервіс, (згідно замовлення №662 (НЖ-2013), дата документа 26.02.2013), також надати інформацію коли була проведена технічна інвентаризація та номери інвентаризаційних справ, які були виготовленні та оформленні, згідно даного замовлення;
- належним чином засвідчену копію відкоригованої довідки Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна від 21.05.2012 №51.
6. Витребувати у Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації (02094, м. Київ, бульв. Котляревського Івана, буд.1/1; ідентифікаційний код 37203257) належним чином завірену копію реєстраційної справи щодо юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лазурний Блюз" (ідентифікаційний код 38576494) у паперовому вигляді.
7. Встановити Комунальному підприємству Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" та Дніпровській районній в місті Києві державної адміністрації строк для надання витребуваних судом документів - протягом 10 днів.
8. Попередити Комунальне підприємство Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" та Дніпровську районну в місті Києві державну адміністрацію, що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
9. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя Р.В. Бойко