справа № 208/1757/25
провадження № 2/208/2280/25
18 грудня 2025 р. м. Кам'янське
Заводський районний суд міста Кам'янського, Дніпропетровської області, у складі:
головуючої судді: Кузнєцової А.С.,
за участю секретаря судового засідання: Лещинського В.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача - адвокат Токарєва Олена Геннадіївна, до Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, Покровської міської ради Донецької області, про визнання права власності, -
На розгляд суду пред'явлено вказану позовну заяву, в якій ОСОБА_1 просить:
-Поділити та виділити в натурі житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності.
-Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому, як на окремий, виділений в натурі об'єкт нерухомого майна, в складі якого знаходяться житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94,1 кв.м., в тому числі житловою 56,4 кв.м., яка складається із: кухні площею 9,5 кв.м., передпокію площею 10,2 кв.м., комори площею 1,3 кв.м, вбиральні площею 1,5 кв.м., ванни площею 4,7 кв.м., коридору площею 2,7 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., коридору площею 2,0 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., житлової кімнати площею 22,8 кв.м. коридору площею 5,0 кв.м., господарських будівель та споруд: а-1 тамбур, а3-1 тераса, Пг-1 льох, В-1 літня кухня, 1/2 Г-1 сарай, 1/2 Д-1 вбиральня, Є-1 сарай, Ж-1 гараж, Л-1 душ, І замощення, 1/2 № 1 огорожа, № 2 огорожа, № 4 огорожа, № 5 водопровід.
-Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позовні вимоги обґрунтовані наступним. ОСОБА_1 на підставі договору дарування частки житлового будинку посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області від 23 липня 2015 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1803, належить 1/2 частини житлового будинку, який розташована за адресою: АДРЕСА_1 . В користуванні Позивача знаходиться 1/2 частина житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94,1 кв.м., в тому числі житловою 56,4 кв.м., яка складається із: кухні площею 9,5 кв.м., передпокію площею 10,2 кв.м., комори площею 1,3 кв.м, вбиральні площею 1,5 кв.м., ванни площею 4,7 кв.м., коридору площею 2,7 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., коридору площею 2,0 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., житлової кімнати площею 22,8 кв.м. коридору площею 5,0 кв.м., господарських будівель та споруд: а-1 тамбур, а3-1 тераса, Пг-1 льох, В-1 літня кухня, 1/2 Г-1 сарай, 1/2 Д-1 вбиральня, Є-1 сарай, Ж-1 гараж, Л-1 душ, І замощення, 1/2 № 1 огорожа, № 2 огорожа, № 4 огорожа, № 5 водопровід. Належна Позивачу 1/2 частина житлового будинку розташована на земельній ділянці, яка належить Позивачу на підставі договору дарування земельної ділянки від 23 липня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області та зареєстрованого в реєстрі за № 1804, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель, площею 0,1392 га, кадастровий номер 1413245400:01:001:0015. Згідно довідки КП «БТІ» від 07.01.2025 року станом на 01.01.2013 року будинок АДРЕСА_1 зареєстровано: 1/2 частина - не зареєстрована; 1/2 частина житлового будинку належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого ОСОБА_3 , державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори від 28.09.2006 р. за реєстрі за № 2-117. 23 липня 2015 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали договір дарування на належну ОСОБА_4 1/2 частину житлового будинку. Оскільки вищевказаний житловий будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться у спільній частковій власності, Позивач має намір здійснити виділ в натурі належного їй на праві власності нерухомого майна в окремий самостійний об'єкт нерухомості з присвоєнням цьому об'єкту окремої адреси. Відповідно до висновку від 10 вересня 2024 року, щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, складеного ФОП ОСОБА_6 , за технічними показниками частка 1/2 нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , може бути поділено. За захистом своїх майнових прав позивач звернулась до суду.
Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Товарєва О.Г. у судове засідання не з'явилися, в порядку п. 3 ч. 1 ст. 43, ч. 3 ст. 211 ЦПК України, подано заяву про розгляд справи в їх відсутність.
Представником відповідача Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, Добряк С., в порядку ст. 191 ПК України, відзив не подано, заявлено клопотання про проведення судового розгляду у його відсутності, просить винести рішення на розсуд суду.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
Суд, повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків.
З матеріалів справи встановлено наступні факти та відповідні правовідносини.
Позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 (відомості підтверджено копією паспорта, довідки - а.с. 9-11).
Згідно довідки КП «БТІ» від 07.01.2025 року станом на 01.01.2013 року будинок АДРЕСА_1 зареєстровано: 1/2 частина - не зареєстрована; 1/2 частина житлового будинку належала ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Шиленко С.В., державним нотаріусом Першої красноармійської державної нотаріальної контори від 28.09.2006 р. за реєстрі за № 2-117 (а.с.23)
Відповідно до договору дарування від 23 липня 2015 року року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області від 23 липня 2015 року та зареєстрованого в реєстрі за № 1803 позивачці належить 1/2 частини житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с. 13-18).
Відповідно до договору дарування земельної ділянки від 23 липня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Красноармійського міського нотаріального округу Донецької області та зареєстрованого в реєстрі за № 1804, ОСОБА_2 подарувала позивачці земельну ділянку, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель, площею 0,1392 га, кадастровий номер 1413245400:01:001:0015. (а.с. 19-22).
Згідно технічного паспорта, складеного 10.09.2005 року, ОСОБА_1 є власником 1/2 частина житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94,1 кв.м., в тому числі житловою 56,4 кв.м., яка складається із: кухні площею 9,5 кв.м., передпокію площею 10,2 кв.м., комори площею 1,3 кв.м, вбиральні площею 1,5 кв.м., ванни площею 4,7 кв.м., коридору площею 2,7 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., коридору площею 2,0 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., житлової кімнати площею 22,8 кв.м. коридору площею 5,0 кв.м., господарських будівель та споруд: а-1 тамбур, а3-1 тераса, Пг-1 льох, В-1 літня кухня, 1/2 Г-1 сарай, 1/2 Д-1 вбиральня, Є-1 сарай, Ж-1 гараж, Л-1 душ, І замощення, 1/2 № 1 огорожа, № 2 огорожа, № 4 огорожа, № 5 водопровід. (а.с. 24--28).
Відповідно до висновку від 10 вересня 2024 року, щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна, складеного ФОП ОСОБА_6 , за технічними показниками частка 1/2 нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , може бути поділено (а.с. 29-30).
Відповідно до звіту про оцінку майна від 11.09.2024 року, 1/2 частина житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94,1 кв.м, який належить ОСОБА_1 , загальною площею 33,00 м2 , вартість майна складає 130273,92 гривень (а.с. 32).
Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового приживання в них. Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1 та ч. 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Пленум Верховного Суду України у своїй Постанові за № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» констатує факт того, що відповідно до ст. 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом. Основною метою ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних є попередження свавільного захоплення власності, конфіскації, експропріації та інших порушень безперешкодного користування своїм майном.
Відповідно до Постанови № 7 від 04.10.1991 року Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Позивачем ОСОБА_1 надано суду висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, відповідно до якого за технічними показниками частка 1/2 нерухомого майна, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , може бути поділено.
З урахуванням вказаного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Згідно п. 2 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, резолютивна частина рішення суду повинна містити висновок суду про розподіл судових витрат. Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 141 ЦПК України. Вимог про відшкодування витрат за рахунок відповідача не заявлено.
На підставі ст. ст. 16, 328, 356, 364, 379, 392, ЦК України, ст. ст. 13, 19, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Покровської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, Покровської міської ради Донецької області, про визнання права власності - задовольнити повністю.
Поділити та виділити в натурі житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що є у спільній частковій власності.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому, як на окремий, виділений в натурі об'єкт нерухомого майна, в складі якого знаходяться житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 94,1 кв.м., в тому числі житловою 56,4 кв.м., яка складається із: кухні площею 9,5 кв.м., передпокію площею 10,2 кв.м., комори площею 1,3 кв.м, вбиральні площею 1,5 кв.м., ванни площею 4,7 кв.м., коридору площею 2,7 кв.м., житлової кімнати площею 19,9 кв.м., коридору площею 2,0 кв.м., житлової кімнати площею 13,7 кв.м., житлової кімнати площею 22,8 кв.м. коридору площею 5,0 кв.м., господарських будівель та споруд: а-1 тамбур, а3-1 тераса, Пг-1 льох, В-1 літня кухня, 1/2 Г-1 сарай, 1/2 Д-1 вбиральня, Є-1 сарай, Ж-1 гараж, Л-1 душ, І замощення, 1/2 № 1 огорожа, № 2 огорожа, № 4 огорожа, № 5 водопровід.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 354, 355 ЦПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дата складання повного тексту рішення суду - 18.12.2025 року.
Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
- позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ;
- представник позивача: ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_2 , місцезнаходження: АДРЕСА_2 ;
- відповідачі:
- Покровська міська військова адміністрація Покровського району Донецької області Донецька область, м.Покровськ, пл.Незалежності 11, ЄДРПОУ 44790232;
- Покровська міська рада Донецької області, код ЄДРПОУ 04852933, адреса місцезнаходження: Донецька область, м. Покровськ, пл. Незалежності, буд. 11.
Суддя А.С. Кузнєцова