Справа № 201/10890/25
Провадження № 2/201/4898/2025
(заочне)
22 грудня 2025 року м. Дніпро
Соборний районний суд міста Дніпра у складі:
головуючого судді Демидової С.О.,
з секретарем судового засідання Терновою А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами спрощеного провадження цивільну справу за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості,-
Стислий виклад позиції позивача
До Соборного районного суду міста Дніпра 02 вересня 2025 року надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості, в якій позивач просить, суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість в сумі 27 126,15 грн.
В обґрунтування своїх вимог представник позивача посилався на те, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» є юридичною особою, створеною за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Розмір внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території, фондів Об'єднання затверджено протоколами зборів ОСББ «Новорічна-75»:
- з 01.06.2018р. - 1 поверх 3,07 грн./м?; 2-9 поверх 4,25 грн./м?; Резервний Фонд №1 0,30 грн./м?; Резервний Фонд №2 - 0,30 грн./м?; Ремонтний Фонд 0,10 грн./м? (протокол №6 від 15.05.2018р.).
- з 01.05.2019р. - 1 поверх 3591 грн./м?: 2-9 поверхів - 4,771 грн./м?; Резервний Фонд №1 - 0,30 грн./м?; Резервний Фонд №2 - 0,30 грн./м?; Ремонтний Фонд - 0,10 грн./м? (протокол №8 від 24.04.2019р.).
- з 01.09.2021р.1 поверх 6,51 грн/м?; 2-9 поверх 6,70 грн/м? (в тому числі до Ремонтного Фонду 0,06 грн/м?, та Резервного Фонду №1 - 0,06 грн/м?. (протокол №9 від 18.08.2021р.).
Вищевказані рішення ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними, а отже, покладають на співвласників будинку обов'язки зі сплати внесків на управління.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 54,70 м?, що підтверджується інформацією Комунального підприємства «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради.
У зв'язку з невиконанням відповідачем покладених на нього обов'язків зі сплати внесків на управління, у тому числі утримання, Фондів Об'єднання у період з 01 червня 2018 року по 31 липня 2025 року, утворилась заборгованість у сумі 16 575 грн. 58 коп.
З відповідача, який порушив свої зобов'язання перед позивачем зі сплати щомісячного внеску, також підлягають стягненню штрафні санкції, а також: інфляційні витрати 8 907 грн. 30 коп. та 3% річних 1 643 грн. 27 коп.
З червня 2018 року по липень 2025 року. позивачем було направлено відповідачу листи-претензії про порушення зобов'язань за внесками. Однак, відповіді не отримано, звернень до Об'єднання з питання укладення договору реструктуризації, проведення звіряння від відповідача не надходило.
Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу справ між суддями від 02 вересня 2025 року указана позовна заява передана для розгляду судді Демидовій С.О. (а.с.81-82).
Ухвалою суду від 03 вересня 2025 року позовну заяву залишено без руху, визначено недоліки та надано строк на їх усунення. (а.с.83-84).
08 вересня 2025 року від представника позивача надійшла заява, якою усунуто недоліки визначені ухвалою суду. (а.с.87).
Згідно із вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідача. (а.с.99).
До суду 08 вересня 2025 року надійшла інформація щодо зареєстрованого у встановленому законом порядку місце проживання (перебування) відповідача. (а.с.99).
Ухвалою судді від 11 вересня 2025 року відкрито спрощене у цивільній справі за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості. (а.с.100-101).
Представник позивача в позовній заяві просив розглядати справу в спрощеному провадженні, проти винесення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з'явився про день та час повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Копія ухвали про відкриття провадження у справі, копія позовної заяви з додатками та судові повістки по справі направлялися відповідачу на адресу його місця реєстрації, проте поверталися до суду без вручення адресату, з відмітками "адресат відсутній за вказаною адресою".
Відповідно до пункту 4 частини восьмої статті 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 23 січня 2023 року у справі № 496/4633/18 листи, що повернулися з відміткою довідкою поштового відділення про причину повернення - «за закінченням терміну зберігання» або «інші причини», є належно врученими. Звісно ж, за умови, що їх було направлено на адресу, вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (щодо юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) або на адресу місця реєстрації (щодо фізичних осіб) чи на адресу, самостійно зазначену стороною як адреса для листування.
У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти позову.
Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК.
Фактичні обставини встановленні судом
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» є юридичною особою, створеною за ініціативою власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . (а.с.12-23).
Розмір внесків на управління, утримання будинку та прибудинкової території, фондів Об'єднання затверджено протоколами зборів ОСББ «Новорічна-75»:
- з 01.06.2018р. - 1 поверх 3,07 грн./м?; 2-9 поверх 4,25 грн./м?; Резервний Фонд №1 0,30 грн./м?; Резервний Фонд №2 - 0,30 грн./м?; Ремонтний Фонд 0,10 грн./м? (протокол №6 від 15.05.2018р.). (а.с.25-32).
- з 01.05.2019р. - 1 поверх 3591 грн./м?: 2-9 поверхів - 4,771 грн./м?; Резервний Фонд №1 - 0,30 грн./м?; Резервний Фонд №2 - 0,30 грн./м?; Ремонтний Фонд - 0,10 грн./м? (протокол №8 від 24.04.2019р.). (а.с.33-39).
- з 01.09.2021р.1 поверх 6,51 грн/м?; 2-9 поверх 6,70 грн/м? (в тому числі до Ремонтного Фонду 0,06 грн/м?, та Резервного Фонду №1 - 0,06 грн/м?. (протокол №9 від 18.08.2021р.). (а.с.40-47).
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 54,70 м?, що підтверджується інформацією Комунального підприємства «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради. (а.с.48).
У зв'язку з невиконанням відповідачем покладених на нього обов'язків зі сплати внесків на управління, у тому числі утримання, Фондів Об'єднання у період з 01 червня 2018 року по 31 липня 2025 року, утворилась заборгованість у сумі 16 575 грн. 58 коп. (а.с.65-68). Відповідно до вказаної довідки вбачається, що відповідачем частково здійснювалось погашення заборгованості.
З відповідача, який порушив свої зобов'язання перед позивачем зі сплати щомісячного внеску, також підлягають стягненню штрафні санкції, а також: інфляційні витрати 8 907 грн. 30 коп. та 3% річних 1 643 грн. 27 коп. (а.с.69-75).
З червня 2018 року по липень 2025 року. позивачем було направлено відповідачу листи-претензії про порушення зобов'язань за внесками. Однак, відповіді не отримано, звернень до Об'єднання з питання укладення договору реструктуризації, проведення звіряння від відповідача не надходило. (а.с.49-64).
Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного представником позивача, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Відповідно до положень частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом.
Згідно із статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Статтями 77-80 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.
Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Статутом ОСББ.
Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Статтею 2 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що цей Закон регулює відносини суб'єктів права власності щодо користування та розпорядження спільним майном співвласників у об'єднанні.
Згідно зі ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
У відповідності до ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку":
співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;
допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);
нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна;
спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;
частка співвласника - частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 54,70 м?, що підтверджується інформацією Комунального підприємства «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради. (а.с.48).
Завданням та предметом діяльності Об'єднання, відповідно до його Статуту є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання, здійснення некомерційної господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України встановлюють загальне правило щодо утримання власниками належного їм майна, зокрема: власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Згідно ч. 5 ст. 319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв Ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про законодавства, y строки, житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України під час розгляду справи № 6-59цс13 від 30.10.2013р., споживачі зобов'язані оплатити житлово комунальні послуги, якщо вони фактично користуються ними і відсутність договору про надання житлово комунальних послуг в такому випадку не може бути підставою для звільнення споживача від їх оплати у повному обсязі.
З огляду на вказане, зважаючи на обґрунтованість та підтвердженість доказів наявних в матеріалах справи суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення коштів у розмірі 16 575 грн. 58 коп.
Щодо позовних вимог позивача про стягнення з відповідача інфляційних витрат та 3% річних необхідно зазначити наступне.
Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до частини першої статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідач в порушення оплати таких витрат є таким, що прострочив виконання зобов'язання.
Позивач просить стягнути 3% та інфляційні витрати з червня 2018 року по липень 2025 року.
У постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 5 березня 2022 року № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 30.12.2023 редакція постанови була змінена, заборона стосується виключно територій, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій.
Тому нарахування 3% річних та інфляційних витрат у період з 24 лютого 2022 року до 30 грудня 2023 року не допускається на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Стосовно інфляційних витрат.
Відповідно до розрахункової таблиці (а.с.69-72), сума індексації за період з червня 2018 по лютий 2022 становить - 1524,73 грн., період з 24 лютого 2022 року до 30 грудня 2023 року, суд не враховує у зв'язку з вищевказаним, в період з січня 2024 по липень 2025 року сума індексації складає 2 546, 36 грн., а отже сума індексації за весь період заборгованості 4071,09 грн.
Стосовно 3%.
Відповідно до розрахункової таблиці (а.с.73-75), 3% за період з червня 2018 по лютий 2022 становить - 1210,28 грн., період з 24 лютого 2022 року до 30 грудня 2023 року, суд не враховує у зв'язку з вищевказаним, в період з січня 2024 по липень 2025 року сума 3% складає 595,65 грн., а отже 3% за весь період заборгованості 1805,93 грн.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Обговорюючи питання розподілу судових витрат, відповідно до положень ст. 133, 141 ЦПК України, з урахуванням часткового задоволення позовних вимог, суд вважає за можливе стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 506,30 грн. (22 452,60 грн. х 3028 грн. : 27 126,15 грн. = 2 506,30 грн.).
На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 259, 263-265, 280, 353-355ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» до ОСОБА_1 , про стягнення заборгованості - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» (ЄДРПОУ 39686327) заборгованість по внескам та обов'язковим платежам співвласників в сумі 22 452,60 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» (ЄДРПОУ 39686327) судовий збір в сумі 2 506,30 грн.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Відповідач має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд, якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачем протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду .
Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новорічна-75» (ЄДРПОУ 39686327), м. Дніпро, вул. Новорічна, буд. 75;
Відповідач: ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) АДРЕСА_3 ;
Повний текст рішення складено 25 грудня 2025 року
Суддя С.О. Демидова