Справа № 523/11710/25
Провадження №2/523/5287/25
"09" грудня 2025 р. м.Одеса
Пересипський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді - Аліної С.С.
за участю секретаря судового засідання - Томілко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Регіональна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
В провадженні Пересипського районного суду м. Одеси перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Регіональна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним.
В обгрунтування позовних вимог позивач зазначає що, 20.03.2001 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 з іншої сторони був укладений на Регіональній товарній біржі договір № 1/2001-026 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , що був зареєстрований в установленому порядку в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 20.04.2001 року під № кн 121 доп- 190-р 1354.
Правочин між позивачами та відповідачем був виконаний повністю, відповідачем була звільнена квартира, передані ключі, відповідач знявся з реєстрації місця проживання за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ніхто із сторін по правочину не заявляв.
Позивачі використовують квартиру для постійного проживання, регулярно оплачують комунальні платежі та утримують її в належному санітарно - технічному стані.
Так, на час укладення договору ні позивачі, ні відповідач не знали, що вищевказані правочини, у відповідності до ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) підлягали нотаріальному посвідченню, оскільки на той час був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до положень ст. 15 якого, правочини зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягали, що також було окремо зазначено і у вказаних вище договорах купівлі-продажу нерухомого майна.
Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 09.07.2025 року відкрито провадження по справі, та призначено підготовче судове засідання на 16.09.2025 року.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 07.10.2025 року закрито підготовче провадження, та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті на 19.11.2025р.
У судове засідання позивачі ОСОБА_3 ОСОБА_1 не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені судом належним чином, надали до суду письмову заяву, яка міститься в матеріалах справи, в якій позовні вимоги підтримали, не заперечували проти винесення заочного рішення, також просили суд розгляд справи проводити за їх відсутності.
У судове засідання відповідач ОСОБА_2 та представник третьої особи Регіональної товарної біржі не з'явились, про час та місце розгляду справи були повідомлені судом належним чином, про причини неявки суду не повідомили.
У зв'язку з викладеним, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача яка повідомлена належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280-281 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, про те, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 20.03.2001 року між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , з однієї сторони, та ОСОБА_2 з іншої сторони був укладений на Регіональній товарній біржі договір № 1/2001-026 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , що був зареєстрований в установленому порядку в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості 20.04.2001 року під № кн 121 доп- 190-р 1354. (а.с.6-7)
Відповідно відповіді КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради таіз матеріалів справи вбачається, що договір купівлі-продажу був зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості - 20.04.2001 року під № кн 121 доп- 190-р 1354. (а.с.32)
З матеріалів справи вбачається, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу щодо квартири. Свої зобов'язання за правочином сторони виконали у повному обсязі: відповідач передав у власність вказану квартиру, які сплатили за це її вартість та вселилися у житло, тобто сторонами були дотримані всі вимоги статті 224 ЦК України.
Умови цього договору були повністю виконані сторонами. В даний час реалізувати своє право власності позивачу не представляється можливим, оскільки вона дізналася, що вказаний правочин має бути засвідчений нотаріально.
Покупець (позивача) за вказаним договором належним чином зареєструвала право власності у Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості, зареєструвалась за вищевказаною адресою, постійно мешкає у цій квартирі.
Відповідно до п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК 2003 р. положення зазначеного Кодексу застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК 2003р., положення цього Кодексу застосовується до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.
Оскільки правовідносини виникли до набрання новим Кодексом чинності й не мають подовжувального характеру, тому необхідно керуватися положеннями ЦК 1963р.
Відповідно до ст. 224 ЦК України, покупець і продавці повністю виконали умови договору купівлі - продажу.
Із змісту договору купівлі-продажу, зареєстрованого на біржі, вбачається, що розрахунок за придбану нерухомість був виконаний в повному об'ємі, сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов. Станом на сьогодні квартирою користується та володіє позивачка.
Яких-небудь суперечок між сторонами договору немає, протизаконних умов угода не містить, проте порушена її форма, оскільки при оформленні не була дотримана нотаріальна форма договору, передбачена ст. 227 ЦК України.
Відповідно до роз'яснень, даних в п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.78 р., із змінами від 25.05.98 р. «Про судову практику у справах про визнання угод недійсними» угоди купівлі-продажу (зокрема при придбанні на біржових торгах) житлового будинку (квартири) або його (її) частини підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню.
При цьому, якщо така угода виконана повністю або частково одною із сторін, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК на вимогу сторони, що виконала угоду має право визнати її дійсною.
Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відтак, оскільки вказаний біржовий договір повністю виконаний, право власності зареєстроване у ОМБТІ, тому він підлягає визнанню судом дійсним.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Частиною 1 статті 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно із ч. 1 та ч. 2 ст. 357 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.
Положеннями ч. 3 цієї статті передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
Частинами 1 та 3 статті 13 ЦПК встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом (ч.ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК).
Відповідно до ч. 1ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно із ч. 1ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010).
При таких обставинах, позовні вимоги ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , за участю третьої особи Одеської товарної біржи про визнання біржового договору дійсним є обгрунтованими та доказанами а тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, та керуючись ст.ст.10,11,12,258,259,263-265 ЦПК України, ст.ст.209,220,650,657 ЦК України, ст.ст.47,227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа: Регіональна товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним- задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна від 20.03.2001 року, а саме квартири АДРЕСА_1 , укладений на Регіональній товарній біржі договір № 1/2001-026 та зареєстрований в установленому порядку 20.04.2001 року під № кн 121 доп-190-р 1354 в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості - дійсним.
Копію заочного рішення направити сторонам по справі.
Рішення може бути оскаржено позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів.
Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення складено та підписано 09.12.2025 року.
Суддя: Аліна С.С.