Справа № 507/2148/25
Провадження № 2/507/812/2025
Номер рядка звіту 29
"24" грудня 2025 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :
головуючого судді - Дюдюна О.В.
при секретарі судового засідання - Сироти Я.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любашівка Подільського району Одеської області цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи Зеленогірської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу квартири укладеним та визнання права власності на нерухоме майно,
встановив :
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, який укладений 10 червня 2012 року між ним та ОСОБА_3 та визнати за позивачем право власності на придбане нерухоме майно, а саме житлової квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 .
На підтвердження своїх вимог, вказує, що 10 червня 2012 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме житлової квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Договір укладений шляхом написання розписки про передачу коштів та передачі коштів. За вказаним договором позивач сплатив ОСОБА_3 грошові кошти в сумі 1000 (тисячу доларів США).
Дана квартира належала по частині ОСОБА_4 та частина ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на житло видане органом приватизації Зеленогірської селищної ради 29.05.1998 року зареєстрованому в Любашівському РБТІ.
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . На момент смерті ОСОБА_4 проживала разом зі своїм співмешканцем - ОСОБА_3 з травня 1998 року і до моменту смерті. Спадкова справа після смерті ОСОБА_4 не відкривалась і заповіт не посвідчувався. Виходячи з норм цивільного кодексу України - ОСОБА_3 проживаючи більше п?яти років зі спадкодавцем вважається таким, що вступив у спадщину.
ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 і до моменту смерті проживав одиноко. Після смерті ОСОБА_3 спадкова справа не відкривалась.
У ОСОБА_4 був син - ОСОБА_2 , однак в право на спадкове майно останній не вступив.
Продавець претензій не мав, на дату написання розписки розрахунок проведений повному обсязі. Даним будинком наразі користується позивач, вільно та відкрито, проживає ньому та робить поточний та капітальний ремонт, сплачує комунальні послуги, здійснює інші дії як власник квартири. В період укладення угоди не було можливості нотаріально посвідчити вказаний договір, в зв?язку з відсутністю коштів у обох сторін договору та необхідністю підготувати документи, що посвідчують право власності в квартиру та необхідністю виготовити додаткові документи для нотаріального посвідчення вказаного договору. Позивач виготовив всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору, однак власники квартири померли, спадкова справа не відкривалась.Окрім того у відповідача відсутній правовстановлюючий документ на квартиру, що в свою чергу унеможливлює посвідчення договору. Фактично відбулося виконання всіх умов договору та досягнення згоди щодо істотних умов договору, однак відсутня можливість нотаріального посвідчення договору.
22 жовтня 2025 року, позивач звернувся до органів нотаріату з питанням нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлової квартири розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , однак отримав відмову, в зв?язку з тим, що відсутня одна зі сторін договору.
Представник позивача адвокат адвокат Жмурко С.Л надала до суду заяву, в якій просила провести розгляд справи за відсутності позивача та представника позивача, позов підтримала повністю і просила задовольнити його в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 надав до суду заяву про розгляд справи у відсутності відповідача, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Представник третьої особи -Зеленогірської селищної ради Подільського району Одеської області, будучи належним чином повідомлені про час та дату розгляду справи, у судове засідання не з'явився, причини не повідомив, відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслав, зустрічний позов не пред'явив.
Процесуальні дії у справі.
Ухвалою від 31 жовтня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами загального провадження (а.с.34).
Ухвалою від 27 листопада 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті у відкритому судовому засіданні. (а.с.38).
У зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.
Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.
Судом встановлено, що 10 червня 2012 року, між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу квартири, а саме житлової квартири АДРЕСА_2 . Договір укладений шляхом написання розписки про передачу коштів та передачі коштів в сумі 1000 (тисячу доларів США) (а.с.6).
Згідно свідоцтва про право власності на житло від 29 травня 1998 року, квартира АДРЕСА_2 , належить на праві приватної спільної сумісної власності гр. ОСОБА_4 та ОСОБА_3 . (а.с.14).
Відповідно до листа начальника КП "Бюро технічної інвентаризації Любашівської селищної ради", від 14.10.2025 року №253, нерухоме майно, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , поправу власності зареєстровано за гр. ОСОБА_4 , 1/2 частина та ОСОБА_3 , 1/2 частина на підставі свідоцтва про право власності на житло виданого органом приватизації Зеленогірської селищної ради 29.05.1998 року та зареєстровано в Любашівському РБТІ в реєстровій книзі за №2-225-225. Загальна площа квартири складає 44,5 метрів квадратних, житлова проща 29,5 метрів квадратних. (а.с.17).
Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 , виданого Зеленогірською селищною радою Любашівського району Одеської області, 18 жовтня 2006 року, ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , актовий запис №25. (а.с.20).
Відповідно до свідоцтва про народження, відповідач ОСОБА_2 , являється сином померлої ОСОБА_4 .(а.с.23).
Померла ОСОБА_4 , була зареєстрована та проживала на день смерті разом зі співмешканцем ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . (а.с.21), який фактично прийняв спадщину після померлої. Спадкова справа після її смерті не відкривалась, заповіт відсутній.
ІНФОРМАЦІЯ_4 , помер ОСОБА_3 , що підстверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 , виданим Зеленогірською селищною радою Любашівського району Одеської області, актовий запис №18. (а.с.19). До моменту смерті проживав одиноко. (а.с 22). Спадкова справа після його смерті також не відкривалась.
Згідно листа приватного нотаріуса Подільського районного нотаріального округу Бобошко Н.Є., на звернення позивача, остання повідомляє, що вчинити та посвідчити договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , в односторонньому порядку не є можливим.
Позивач фактично користується нерухомим майном відкрито та вільно, проживає в ній, здійснює поточний і капітальний ремонт, сплачує комунальні платежі та вчиняє інші дії як власник.
На момент укладення угоди сторони не мали можливості нотаріально посвідчити договір у зв'язку з відсутністю коштів та необхідністю виготовлення правовстановлюючих і додаткових документів. Позивач виготовив усі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору, однак власники квартири померли, спадкові справи не відкривались, а у відповідача відсутній правовстановлюючий документ на квартиру, що унеможливлює нотаріальне посвідчення договору.
Згідно висновку про технічний стан квартири, вартість квартири за адресою: АДРЕСА_1 складає 54459 грн. (а.с.33)
Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ст.638 ЦК України).
Враховуючи, що на момент укладення договору купівлі-продажу квартири сторони домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу нерухомого майна, відбулося виконання умов договору, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, але нотаріальне посвідчення договору не відбулося, у зв'язку з чим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Розподіл судових витрат між сторонами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.
Підстави для негайного виконання рішення відсутні.
Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.
Керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 280-284, 354 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третьої особи Зеленогірської селищної ради Подільського району Одеської області про визнання договору купівлі продажу квартири укладеним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати дійсним договір від 10 червня 2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 щодо купівлі-продажу нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 .
Рішення набирає чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
У порядку ст.265 ч.5 п.4 ЦПК України зазначаються наступні реквізити сторін та інших учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ).
Відповідач: ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ).
Суддя: О.В. Дюдюн