Справа № 739/2254/25
Провадження № 2/739/633/25
23 грудня 2025 року м. Новгород-Сіверський
Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого - судді Чепурка В.В.,
за участі:
секретаря судового засідання - Лукаш Н.Я.,
позивача - ОСОБА_1 ,
представника відповідача - Петренка І.М.,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,
1. Описова частина
Стислий виклад позицій учасників справи
ОСОБА_1 (далі - позивач) звернувся до суду з позовом до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області (далі - відповідач) про визнання за ним права власності за набувальною давністю на житловий будинок та господарські будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої позовні вимоги мотивує тим, що з 16 лютого 2012 року він володіє вказаним вище будинком. Даний будинок перейшов у його володіння після сплати коштів його власнику ОСОБА_2 , при цьому договору купівлі-продажу вони не укладали. У в подальшому остання померла. Оскільки він добросовісно заволодів вказаним вище будинком та продовжує ним користуватися з того часу вже понад десять років, то в силу положень статті 344 ЦК України має право на визнання права власності на зазначений будинок за набувальною давністю.
У судове засідання позивач позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити повністю, пояснив, що у 2012 році він сплатив ОСОБА_2 кошти за вказаний вище будинок, після чого почав користуватися ним. Про отримання коштів ОСОБА_2 надала розписку, яка була складена в присутності свідків. У подальшому ОСОБА_2 померла, при цьому спадкоємців у неї немає, тому відповідачем залучено Новгород-Сіверську міську раду Чернігівської області на території якої розташований будинок. Загалом він понад десять років користується та доглядає за вказаним вище будинком.
Представник відповідача у судовому засіданні висловився проти задоволення позову, оскільки, на його думку, підстави для цього відсутні.
Заяви та клопотання учасників справи
Позивачем було заявлено клопотання про допит у судовому засідання двох свідків, яке судом задоволено.
Учасники справи інших заяв та клопотань до суду не подавали.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 27 жовтня 2025 року відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання та визначено відповідачу строк для подання відзиву на позов.
Ухвалою суду від 21 листопада 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
2. Мотивувальна частина
Фактичні обставини, встановлені судом, зміст спірних правовідносин та оцінка аргументів і доказів учасників справи
Як встановлено, ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Горбове Новгород-Сіверського району Чернігівської області померла ОСОБА_3 (а.с. 17).
З довідки КП «Новгород-Сіверське МБТІ» вбачається, що відомості про реєстрацію нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , відсутні (а.с. 4).
При цьому з довідки Горбівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області, що будинок за вказаною адресою належав ОСОБА_2 (а.с.5).
З технічного паспорту на вказаний вище житловий будинок вбачається, що за адресою: АДРЕСА_1 розташований будинок - літера А1, 1950 року спорудження та погріб (а.с. 6-11).
В матеріалах справи міститься копія розписки ОСОБА_2 , складеної в присутності свідків 16 лютого 2012 року про те, що вона продала належний їй будинок в с. Горбове Новгород-Сіверського району Чернігівської області ОСОБА_1 , тобто позивачу (а.с.3).
Допитаний у судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_4 дав показання, що в його присутності покійна ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 у 2012 році грошові кошти за житловий будинок, розташований в с. Горбове.
Допитаний у судовому засіданні в якості свідка ОСОБА_5 дав показання про те, що він проживає в с. Горбове та добре знав ОСОБА_2 . Остання у 2012 році продала свій будинок позивачу, після чого останні постійно ним користувався, доглядав за будинок, обробляв присадибну земельну ділянку.
Відповідно до частин першої та четвертої статті 344 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Оскільки в ході судового розгляду встановлено, що позивач з 2012 року відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується житловим будинком і господарськими будівлями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1 , при цьому станом на час розгляду справи володіє вказаним нерухомим майном понад десять років, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання за ним права власності на вказаний житловий будинок і господарські будівлі за набувальною давністю.
Враховуючи те, що спір виник внаслідок недбалих дій позивача, який не оформив належним чином право власності на вказаний вище житловий будинок, відповідно до частини дев'ятої статті 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне повністю покласти на позивача всі здійснені ним витрати, не стягуючи їх з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 81-83, 141, 200, 206, 258-259, 263-268, 273, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позов ОСОБА_1 до Новгород-Сіверської міської ради Чернігівської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 за набувальною давністю право власності на житловий будинок та господарські будівлі, розташовані за адресою: в будинку за адресою: АДРЕСА_1 , де згідно технічного паспорту розташовані: будинок - літера А1, 1950 року спорудження та погріб.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новгород-Сіверський районний суд Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 .
Відповідач: Новгород-Сіверська міська рада Чернігівської області, ЄДРПОУ - 04061978, місцезнаходження: Чернігівська область, м. Новгород-Сіверський, вул. Губернська, 2.
Суддя В.В. Чепурко