Справа № 454/3436/25
17 грудня 2025 року Сокальський районний суд Львівської області у складі:
головуючого - судді Адамович М. Я. ,
за участю секретаря Калиш В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Сокаль справу за позовом
ОСОБА_1
до Белзької міської ради Львівської області про визнання права власності на нерухоме майно,
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача
Позивач звернувся в суд з даним позовом, який мотивовано тим, що з 01.01.1996р. вона відкрито володіє житловим будинком АДРЕСА_1 , утримує його, проводить ремонт, доглядає земельну ділянку, сплачує комунальні послуги та податки. Окрім неї в даному будинку проживала ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та не мала спадкоємців.
Заяви (клопотання) учасників справи
Позивач подала клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала.
Представник відповідача подала заяву про розгляд справи без її участі, проти позову не заперечила.
Інші процесуальні дії
Ухвалою суду постановлено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Фактичні обставини справи, встановлені судом
Технічного паспорта встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1 складається з кухні площею 18,8кв.м, житлової кімнати площею 17,9кв.м, коридору площею 4,4кв.м, кладової площею 6,9кв.м. загальна площа будинку становить 48,0кв.м, житлова площа - 17,9кв.м.
З довідки №2425 від 27.05.2025р. встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_2 зареєстрований за колгоспним двором, головою якого є ОСОБА_2 .
Станом на 01.01.1996р. по АДРЕСА_1 членами колгоспного двору були ОСОБА_2 (померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ) та позивачка ОСОБА_1 , що встановлено з довідки №2454 від 19.05.2025р.
Оцінка суду
Позивачем ставиться питання про визнання за нею права власності на житловий будинок за набувальною давністю.
Порядок реєстрації нерухомості в Української СРСР регулювався Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, Міністерства комунального господарства Української РСР від 31.01.66 затвердженою Заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31.01.1966 р., яка втратила чинність 13.12.1995р.
Відповідно до п.6 зазначеної інструкції «Не підлягають реєстрації будинки та домоволодіння, які розташовані на територіях, що вилучені з віддання місцевих Рад депутатів трудящих постановами Уряду (на землях промислових підприємств, транспорту, Міністерства оборони СРСР та ін.). Не підлягають реєстрації також будинки і домоволодіння, що розташовані в сільських населених пунктах, які адміністративно підпорядковані містам або селищам міського типу, але до них не приєднані».
Як роз'яснено у пункті 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 24 червня 1983 року № 4 «Про практику розгляду судами України справ про спадкування», правила статті 563 ЦК УРСР про те, що спадщина на майно колгоспного двору відкривається лише після смерті останнього його члена, поширюється на випадки припинення колгоспного двору лише з цих підстав до 01 липня 1990 року. При припиненні двору з інших підстав (перетворення колгоспу у радгосп, виходу з колгоспу членів двору тощо), а також в разі смерті члена двору після 30 червня 1990 року спадщина на відповідну частку майна колгоспного двору (майна, що збереглося), відкривається після смерті кожного з його колишніх членів.
У підпункті г) пункту 6 постанови ПВСУ від 22 грудня 1995 року № 20 роз'яснено, що загальні правила спадкування щодо частки члена колгоспного двору в майні двору застосовуються з 01 липня 1990 року. При спадкуванні після смерті останнього члена колгоспного двору, що мала місце до цієї дати, частка в майні двору, належна особі, яка вибула з членів двору, але не втратила на неї права на час смерті останнього члена двору, не входить до спадкового майна.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Для набуття права власності на майно згідно з правилами ст. 344 ЦК України, по-перше, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Разом з тим факт обізнаності особи про те, що вона не є власником речі, не виключає добросовісності володіння за умови, що заволодіння майном не відбулося з порушенням норм права (викраденння, шахрайство).
По-друге, таке володіння повинно бути відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб, при цьому володілець має ставитись до цього майна, як до власного (експлуатувати, вживати необхідні заходи для утримання майна в належному стані тощо). Приховування володільцем свого володіння майном є порушенням цієї вимоги.
По-третє, володіння майном повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків (відповідно до ч. 2 ст. 344 ЦК особа, яка володіє майном, до часу свого фактичного володіння може приєднати час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є).
Судом встановлено, що останнім членом і головою колгоспного двору була ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та після її смерті немає спадкоємців, спірного житлового будинку ніхто не успадкував.
В свою чергу позивачка користується цим житловим будинком для власного проживання та утримує його понад 10 років (з 01.01.1996р.), тобто володіння нею спірним житловим будинком є добросовісним та відкритим, так як вона не приховувала факту перебування зазначеного нерухомого майна у її володінні.
Судом також не встановлено наявності в позивачки титулу (іншої підстави) володіння та набуття у власність житлового будинку.
З огляду на вищезазначене, в судовому засіданні знайшли своє обґрунтування всі підстави набуття позивачкою права власності на спірне майно, передбачені ст.344 ЦК України.
Розподіл судових витрат між сторонами
Судові витрати у виді судового збору слід залишити за позивачкою, оскільки вона не заявляла вимоги про його відшкодування.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 263-265 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з належними до нього господарськими будівлями та спорудами.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
У разі, якщо рішення не було вручена в день його проголошення, пропущений строк може бути поновлено, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Відомості, які зазначаються в рішенні суду відповідно до п.4) ч.5 ст.265 ЦПК України та не проголошуються, відповідно до ч.2 ст.268 ЦПК України.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Белзька міська рада Львівської області, ЄДРПОУ:36739391, місцезнаходження: вул.Домінінканська,1, м.Белз, Шептицький район, Львівська область.
Головуючий: М. Я. Адамович