Справа № 446/2294/25
17.12.2025року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:
головуючого - судді Костюк У. І.
секретар судового засідання Луківській Л.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам'янка-Бузька в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кам'янка-Бузької державної нотаріальної контори про звільнення майна з-під арешту,
представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Демчина М.С. 01.10.2025 через підсистему «Електронний суд» подала до Кам'янка-Бузького районного суду Львівської області позовну заяву до Кам'янка-Бузької державної нотаріальної контори Львівської області, в якій просила скасувати обтяження, а саме заборону (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження: 4126314 Зареєстровано: 28.11.2006 за № 4126314 реєстратором: Кам'янко-Бузька державна нотаріальна контора. Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 07.07.1980, Не вказано, с/гТехніка. Об'єкт обтяження: невизначено, не вказ., состав: ціле, состояние: добудоване, статус: жиле, комментарий: Кам-Бузька , адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_1 , Додаткові дані: Архівний номер: 3052383LVOV81, Архівна дата: 18.10.2001, Дата виникнення: 07.07.1980, № реєстра: 464618-120, внутр. № E90178332BF2282B7E4C, комментарий: 7-3/1980.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивачу на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки, для будівництва індивідуального житлового будинку, на праві особистої власності, посвідченого Кам'янка-Бузькою держнотконторою. Згідно з реєстраційним посвідченням КП ЛОР Червоноградське міжміське БТІ від 23.01.1990 року, житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований за позивачем. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,0689 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . З метою внесення даних щодо власності на житловий будинок в ЄДРРП, 23.08.2024 виготовлено ідентифікатор об'єкта будівництва. Також, отримано Витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (Реєстраційний номер документу: ТІ01:0044-7096-3070-7693) та новий Технічний паспорт від 20.08.2024. Проте, згідно з інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта - у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна зареєстровано обтяження, а саме заборону (архівний запис). З метою реалізувати своє право на розпорядження власністю, мій позивач звернувся до Камянка-Бузької державної нотаріальної контори Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції. Проте, одночасно в той момент дізнався про наявність заборони відчуження, причини накладення такої заборони на майно йому невідомі, проте така призводить до порушення його права власності, так як не може розпорядитися ним, у зв'язку з тим, змушений звернутись до суду з вказаним позовом.
За результатами автоматизованого розподілу справи, оформленого відповідним протоколом від 01.10.2025, для розгляду цієї справи визначено суддю Кам'янка-Бузького районного суду Львівської області Костюк У.І..
Ухвалою судді від 07.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, та призначено судове засідання.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, через канцелярію суду представником позивача адвокатом Демчиною М.С. подана заява, в якій просить суд справу розглядати без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, однак представником подана заява у якій просить розгляд справи здійснювати без участі сторони відповідача.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч. 2 ст.247ЦПК України е здійснюється.
Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв'язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.
Згідно з довідки виданої КП ЛОР Червоноградське міжміське БТІ від 23.08.2024 №4515, в КП ЛОР "Червоноградське міжміське бюро технічної інвентаризації ", станом на 31.12. 2012 року, будинок АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки , для будівництва індивідуального житлового будинку, на праві особистої власності, посвідченого Кам'янка-Бузькою держнотконторою 31.05.1979 року за р.№1332, та рішення міськвиконкому від 12.10.1989 року за №295 про затвердження акту прийомки /а.с.11/.
Відповідно до реєстраційного посвідчення КП ЛОР Червоноградське міжміське БТІ від 23.01.1990 року, житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований за ОСОБА_1 /а.с.12/.
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 0,0689 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 . Цільове призначення: обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Кадастровий номер земельної ділянки: 4622110100:01:003:0198.
Згідно з інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта (довідка № 407503882): - у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна зареєстровано обтяження, а саме заборону (архівний запис). Реєстраційний номер обтяження: 4126314 Зареєстровано: 28.11.2006 14:13:15 за № 4126314 реєстратором: Кам'янкоБузька державна нотаріальна контора. Підстава обтяження: повідомлення, б/н, 07.07.1980, Не вказано, с/гТехніка. Об'єкт обтяження: невизначено, не вказ. , состав: ціле , состояние: добудоване , статус: жиле , комментарий: Кам-Бузька , адреса: АДРЕСА_1 . Власник: ОСОБА_1 , Причина відсутності коду: архівний запис Додаткові дані: Архівний номер: 3052383LVOV81, Архівна дата: 18.10.2001, Дата виникнення: 07.07.1980, № реєстра: 464618-120, внутр. № E90178332BF2282B7E4C, комментарий: 7-3/1980 /а.с.22/.
Згідно листа від 19.09.2025 №1160/01-16, виданого державним нотаріусом Кам'янка-Бузької державної нотаріальної контори, вбачається те, що архівна заборона виникла 07.07.1980 року, внутр. №Е90178332ВF2282B7E4C, на підставі повідомлення б/н від 07.07.1980 року с/г Техніка, і було перенесено заборону (архівний запис) автоматично зі старого реєстру «Феміда» в новий Єдиний реєстр заборон і арештів 28.11.2006 року за №4126314. Та зазначено, що в Кам'янка-Бузькій державній нотаріальній конторі відсутні архівні документи, що стосуються накладення заборони відчуження за 2006 рік та 1980 рік.
Звертаючись до суду з даним позовом позивач ОСОБА_1 вказує, що він, як власник майна вирішив реалізувати своє право на розпорядження власністю, одночасно в той момент дізнався про наявність заборони відчуження, причини накладення такої заборони на майно йому невідомі, проте така призводить до порушення його права власності, так як не може розпорядитися ним.
Вирішуючи дану справу суд виходив із наступних мотивів та положень закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Таким чином, власник має право вимагати усунення будь-яких перешкод у реалізації його права володіння користування та розпорядження належним йому майном.
В ході судового розгляду судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 та як вбачається із матеріалів справи, а саме з інформації яка міститься у єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна належного позивачу ОСОБА_1 майно, а саме вище вказаний житловий будинок містить обтяження, яке виникло 07.07.1980 та перенесно зі старого реєстру «Феміда» в новий Єдиний реєстр заборон і арештів 28.11.2006 №4126314 та існує до сьогоднішнього дня.
Судовим розглядом не здобуто доказів того, що у позивача є майнові зобов'язання на забезпечення виконання яких може існувати таке обтяження, а тому існування заборони відчуження належного позивачу ОСОБА_1 майна є надмірним втручанням у право власності позивача.
Причому суд вважає, що з огляду на відсутність будь-яких доказів щодо розміру такого зобов'язання, а також особи кредитора, існування обтяження на майно узгоджується з такими загальними засадами цивільного законодавства як справедливість, добросовісність і розумність.
Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази, а також враховуючи те, що за власником майна не рахується будь-яких невиконаних зобов'язань, підстав накладення заборони немає, а в Державному реєстрі наявна заборона на належне йому нерухоме майно, що обмежує право власності позивача, унеможливлює розпорядження своєю власністю, та враховуючи що обраний спосіб захисту позивачем ОСОБА_1 спрямований на ефективний захист його порушених прав а тому, суд дійшов до переконання, що даний позов є підставний, обґрунтованим та спрямований на реальний захист прав та інтересів позивача, а відтак підлягає до задоволення.
Керуючись ст. ст.258,259,263,264,265,268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Кам'янка-Бузької державної нотаріальної контори про звільнення майна з-під арешту- задоволити.
Скасувати обтяження (архівний запис) реєстраційний номер 4126314 зареєстрованого 28.11.2006 реєстратором Кам"янка-Бузькою державною нотаріальною конторою підстава обтяження повідомлення б/н 07.07.1980.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
Відомості про сторони:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ;
Відповідач: Камянка-Бузька державна нотаріальна контора Львівської області, 80400 ЄДРПОУ 02899364, місцезнаходження: Львівська область, Львівський район, м. Кам'янка-Бузька, вул. Я. Мудрого, буд. 17б.
Суддя У.І.Костюк