Єд. унік. № 243/566/22
Провадження № 2/243/341/2025
23 грудня 2025 м. Слов'янськ
Слов'янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Воронкова Д.В.
за участю секретаря Яковенко Ю.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , Краматорської районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області, треті особи: приватний нотаріус Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Полєжаєва Ганна Миколаївна, державний реєстратор речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лиманської міської ради Донецької області Клименко Оксана Юріївна про визнання договору міни земельних ділянок недійсним, скасування рішення про державну реєстрацію, винесення рішення про державну реєстрацію, визнання незаконним та скасування державного акту, скасування державної реєстрації права власності, визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину,-
У січні 2022 року позивач, в інтересах якої діє представник, звернулась до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько ОСОБА_1 - ОСОБА_5 , якому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №724980 від 06.08.2008 належала земельна ділянка з кадастровим номером 1424282400-04-000-0257, площею 4,59 га, яка розташована на території Хрестищенської сільської ради Краматорського району Донецької області. В ГУ Держгеокадастру у Донецькій області та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться відомості про спірну земельну ділянку, що на неї виданий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№725195, зареєстрований 14.11.2006 за №010616700590. 01.03.2017 рішенням Слов'янського міськрайонного суду Донецької області за позивачем було визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті батька ОСОБА_5 на вказану земельну ділянку. В 2021 державним реєстратором Клименко О.Ю. позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності на спірну земельну ділянку, оскільки право власності на цю земельну ділянку зареєстровано за іншою особою 27.12.2017 на підставі договору міни земельних ділянок приватним нотаріусом Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області за Пластуном М.Ю. Вказує, що ОСОБА_1 з ОСОБА_2 будь-які договори міни не підписувала, її батько - ОСОБА_6 також такого договору укладати не міг, оскільки помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . У зв'язку з чим просила визнати договір міни земельних ділянок від 27.12.2017 недійсним; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; винести рішення про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_1 .
В уточненій позовній заяві представник позивача зазначила, що з матеріалів спадкової справи видно, що ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , на підставі розпорядження Слов'янської районної державної адміністрації № 395 від 21.06.1996 отримав сертифікат серії ДН № 0180850, на земельну частку (пай) розміром 5,8 в умовних кадастрових гектарах .
20.04.2006 головою районної державної адміністрації було видано розпорядження «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), членам колишнього КСП «Надія» № 224. Додатком до цього розпорядження є Список громадян по заміні сертифікатів на державні акти на право власності на земельні ділянки. У рядку під номером «335» цього Списку власником сертифікату серії ДН № 0180850 вказаний ОСОБА_7 , тобто саме той ОСОБА_7 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_3 та помер через два місяця після видання розпорядження № 224 та не встиг отримати державний акт на право власності на земельну ділянку, виділену йому на підставі сертифіката серії ДН № 0180850.
У 2007 дружині ОСОБА_7 - ОСОБА_8 , в порядку спадкування за законом було видано свідоцтво про право на спадщину за законом, за яким остання набула право власності на земельну частку (пай) розміром 5,8 в умовних кадастрових гектарах, належного спадкодавцю на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ДН № 0180850.
В подальшому 18.12.2007 в порядку спадкування за законом ОСОБА_5 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну частку (пай) розміром 5,8 га на підставі сертифікату серії ДН № 0180850.
В свою чергу, ОСОБА_7 , 1948 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , сертифікат на право на земельну частку (пай) був виданий не розпорядженням № 224 від 20.04.2006 року, як про це зазначено в отриманому ним державному акті на право власності на земельну ділянку, а розпорядженням № 118 від 01.03.2007,
ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , у жодному разі не міг бути включеним у Список громадян по заміні сертифікатів на право на земельні частки (паї) на державні акти на право власності на земельні ділянки із земель колишнього КСП «Надія» Хрестищенської сільської ради Слов'янського району, адже станом на день видання розпорядження № 118 від 01.03.2007 він вже помер.
З огляду на вищевикладене Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 725195 був виданий помилково, адже розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 224 від 20.04.2006, зазначене у цьому акті стосувалось ОСОБА_7 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_3 та помер ІНФОРМАЦІЯ_5 .
Оскільки земельна ділянка з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257 ОСОБА_7 , 1948 року народження, не належала, а отже, не могла входити до складу спадщини, у зв'язку з чим спадкоємці останнього - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також не мали правових підстав набути в порядку спадкування право власності на цю земельну ділянку.
Просить визнати незаконним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 725195 від 14.11.2006; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 4,59 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257; визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 02.12.2014, яке зареєстроване в реєстрі за № 355, за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4.5900 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку; визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 02.12.2014 видане ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 4.5900 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку; визнати договір міни земельних ділянок, серія та номер: 2296, виданий 27.12.2017 недійсним; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.12.2017, приватного нотаріуса Бахмутського районного нотаріального округу; винести рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1424282400:04:000:0257 за ОСОБА_1 ; стягнути з відповідачів судовий збір.
В судове засідання позивач та її представник не з'явились, представник надала суду заяву про розгляд справи без їх участі, уточнені позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 та його представник адвокат Мінаєв Д.Д. в судове засідання не з'явились, представник надав заяву про розгляд справи без його участі та відзив на уточнену позовну заяву, в якому зазначив, що відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 02.12.2014 за №355 після смерті ОСОБА_9 земельну ділянку площею 4,59 га, кадастровий номер №1424282400:04:000:0257 по частці кожний успадкували дружина померлого ОСОБА_3 та його син ОСОБА_4 . За договором міни земельної ділянки від 27.12.2017 №2296, ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 вчинили обмін належних їм на праві власності земельних ділянок. Земельна ділянка, кадастровий номер №1524282400:04:000:0257, що належала ОСОБА_3 та ОСОБА_4 перейшла в особисту власність ОСОБА_2 , а земельна ділянка, що розташована на території Званівської сільської ради Бахмутського району Донецької області, площею 0,01 га., кадастровий номер №1420983500:01:064:0075, що належала ОСОБА_2 перейшла в особисту власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . На земельну ділянку з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257 площею 4,59 га видано два державних акта на право власності на земельну ділянку: серія ЯГ №725195, відповідно до якого кілька разів здійснювався перехід права власності, та серія ЯГ №724980, відповідно до якого рішенням Слов'янського міськрайонного суду Донецької області від 01.03.2017 по справі №243/1167/17 визнано право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 . Вважає, що державний акт на право приватної власності на землю серія ЯГ №724980 зареєстрований 06.08.2008 за №010816700053, виданий ОСОБА_5 безпідставно. Державний акт на право приватної власності на землю серії ЯГ №725195 від 14.11.2006 року за №010616700590, у відповідності до якого земельна ділянка з кадастровим номером №1424282400:04:000:0257 перебувала у власності ОСОБА_7 , скасовано або визнано недійсним в установленому законом порядку не було, вважає, що у Слов'янської районної державної адміністрації не було повноважень на розпорядження зазначеною земельною ділянкою та передачу її у приватну власність ОСОБА_5 . Просив в задоволені уточнених позовних вимог відмовити, вирішити питання про понесені витрати на правову допомогу. Також зазначив, що позивач пропустила строк звернення до суду з позовом з тих підстав, що з моменту прийняття судом рішення про визнання права власності на спірну земельну ділянку за позивачем до моменту звернення до суду пройшло більше п'яти років, тому позивач пропустив строк звернення до суду та необхідно застосувати відповідні наслідки.
Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , будучи повідомленими про час та місце судового розгляду , до судового засідання не з'явилися, про поважність причин неявки суд не повідомили, заперечення на позов не надали.
Представник відповідача Краматорської районної державної адміністрації Донецької області (військова адміністрація) у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, пояснення по справі та заперечення, посилаючись на те, що відповідно до пункту 21 Перехідних положень Земельного кодексу України, до державної реєстрації права комунальної власності на земельні ділянки державної власності, що передаються у комунальну власність територіальних громад, органи виконавчої влади, що здійснювали розпорядження такими земельними ділянками, не мають права здійснювати розпорядження ними. Тобто, Краматорська районна державна адміністрація Донецької області, районна військова адміністрація, не є зобов'язаною за заявленими вимогами позивача, а тому не може бути відповідачем у справі та відшкодовувати судові витрати. Також вказано, що повноваження щодо розпорядження землями де розташована земельна ділянка з кадастровим номером 1424282400:01 :000:0182 площею 4,5072 га були отримані від держави Святогірською міською територіальною громадою, яка здійснює повноваження з розпорядження земельними ділянками, які перейшли у комунальну власність за територіальною приналежністю. Спадкоємцям ОСОБА_7 , який народився у 1948 році з метою виправлення помилок при оформленні права власності на земельну ділянку необхідно звернутися до Святогірської міської територіальної громади з приводу вступу на право земельну ділянку як своєчасно невитребуваною.
Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Донецькій області у судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без її участі, надала відзив на позовну заяву, в якому зазначила, що позовна заява необґрунтована. Вказує, що за інформацією Управління спірна земельна ділянка належала ОСОБА_7 на підставі державного акту № ЯГ 725195 від 14.11.2006, виданого на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 224 від 20.04.2006. В подальшому земельна ділянка 02.12.2014 перейшла у приватну власність до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 . Згідно актуальної інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку 27.12.2017 речове право було зареєстровано Бахмутським міським нотаріальним округом за ОСОБА_2 16.05.2018 Виконавчим комітетом Лиманської міської ради Донецької області, зареєстровано право оренди земельної ділянки за товариством з обмеженою відповідальністю “Агрофірма “Слав-Агро». На відміну від земельної ділянки, земельна частка (пай) не має свого матеріального втілення. Пай є лише правом одержати у власність земельну ділянку зі складу певного масиву землі. Земельна частка (пай) має особливий юридичний статус. Головною особливістю земельної частки є те, що вона не є земельною ділянкою, зокрема, не визначена в натурі (її межі невідомі до моменту виготовлення і затвердження технічної документації) і не має унікального кадастрового номера. Це лише документально оформлене право людини на майбутнє отримання у власність земельної ділянки із земель колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств. Отже, твердження позивача щодо різниці у розмірі земельної ділянки, зазначеної у сертифікаті та державному акті, є безпідставні. Окрім того, позивач вказав відповідачем ГУ Держгеокадастру у Донецькій області, проте, жодного разу не звертався задля скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №725195 від 14.11.2006, виданого ОСОБА_7 . Просить закрити провадження у справі за відсутністю предмету позову та відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Третя особа - Приватний нотаріус Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області (станом на теперішній час - Приватний нотаріус Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області) Полєжаєва Г.М., у судове засідання не з'явилась, надала суду заяву про розгляд справи без її участі. Згідно письмових пояснень право власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_2 було зареєстроване нею 27.12.2017 на підставі договору міни земельних ділянок, посвідченого нею як приватним нотаріусом Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області. Примірник договору міни та всі документи на підставі яких посвідчувався договір залишились у м. Бахмут, де ведуться активні бойові дії та існують обставини, які загрожують життю та здоров'ю. Крім того, у зв'язку з широкомасштабною збройною агресією російської федерації проти України, вона як приватний нотаріус Бахмутського районного нотаріального округу Донецької області припинила свою нотаріальну діяльність у вказаному нотаріальному окрузі 08.08.2022 року, архів нотаріуса згідно до цього наказу не переданий нею до Донецького обласного державного нотаріального архіву, оскільки діє воєнний стан на території України та існують обставини, які загрожують життю та здоров'ю нотаріуса на території міста Бахмут. У зв'язку з чим надати копії докуметів на підставі яких нею було зареєстроване право власності за ОСОБА_2 не має можливості.
Третя особа - Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лиманської міської ради Донецької області Клименко О.Ю., у судове засідання не з'явилась. Про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, шляхом направлення листа на електронну адресу. (не направлено)
Ухвалою суду від 10.01.2024 було задоволено клопотання представника позивача та накладено арешт на земельну ділянку площею 4.59 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, яка розташована на території Хрестищенської сільської ради Краматорського району Донецької області. Заборонено здійснювати дії щодо реєстрації права власності на земельну ділянку, до набрання законної сили рішенням суду у цивільній справі № 243/566/22.
Представником позивача було заявлено клопотання про поновлення строку для звернення до суду, яке обґрунтоване тим, що рішенням Слов'янського міськрайонного суду від 01.03.2017 було визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257. У листопаді 2021 позивач звернулась до державного реєстратора щодо реєстрації права власності на майно та отримала відмову, та саме тоді дізналася про порушення її прав.
Вивчивши матеріали справи і дослідивши надані докази, суд в межах заявлених позовних вимог (ст. 13 ЦПК України) встановив наступне.
З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_7 ,1948 народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , за життя був зареєстрований за адресою АДРЕСА_1 .
ОСОБА_7 , 1936 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , проживав за адресою: АДРЕСА_2 .
З відповіді ГУ Держгеокадастру у Донецькій області від 20.12.2021 №29-5-0.2-5748/2-21 видно, що членам колишнього КСП «Надія» Хрестищенської сільської ради Слов'янського району Донецької області передано у власність земельні ділянки, у тому числі:
- ОСОБА_7 (сертифікат ДН 0180850) земельна ділянка № НОМЕР_1 площею 4,59 га. державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №725195, Розпорядження голови Слов'янської районної державної №224.
- Омельченку І.О. (сертифікат ДН 0180851) земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 4,51 га. державний акт на право власності на земельну ділянку виданий не був, його реєстрація скасована; Розпорядження голови Слов'янської районної державної №118
Вказані обставини також підтверджуються архівними витягами. а.с. 149-151
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 725195 власником земельної ділянки (паю) розміром 4,590 га., що розташований на території Хрестищенської сільської ради, на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 224 зазначений ОСОБА_7 , який проживав за адресою: АДРЕСА_1 .
Разом з тим, сертифікатом на право на земельну частку ( пай) Серія ДН № 0180850, на підставі розпорядження Слов'янської районної держаної адміністрації від 21.06.1996 року № 395 закріплено право на земельний пай розміром 5,8 умовних кадастрових гектарів. Вказаний сертифікат наданий нотаріусу спадкоємцями ОСОБА_7 , 1936 року народження, а тому, суд набуває висновку про належність за життя вказаного сертифікату саме ОСОБА_7 , 1936 року народження, який проживав за адресою: АДРЕСА_2 .
Посилання в державному акті Серія ЯГ № 725195, що виданий на ім'я ОСОБА_7 , 1948 р.н., на розпорядження № 224, дозволяє методом виключення зробити припущення, що ОСОБА_7 , 1936 р.н., був включений до Списку громадян по заміні сертифікатів у відповідності до розпорядження № 118 від 01.03.2007. Але, враховуючи, що ОСОБА_7 , 1936 р.н., помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , що унеможливлює його участь у подіях 01.03.2007 року, вищевказане припущення є безпідставним, що, в черговий раз вказує на факт належності сертифікату на право на земельну частку ( пай) Серія ДН № 0180850 саме ОСОБА_7 , 1936 р.н..
Таким чином, суд вважає доведеним факт наявності помилки, яка відбулася в наслідок відсутності належної ідентифікації осіб ( ОСОБА_7 ), зазначених в розпорядженнях голови Слов'янської районної державної адміністрації № 224 й № 118, та, в наслідок якої, земельний пай на підставі Сертифікату на право на земельну частку ( пай) Серія ДН № 0180850, який було видано ОСОБА_7 , 1936 року народження, який проживав за адресою: АДРЕСА_2 , став підставою для незаконної видачі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯГ № 725195 на ім'я ОСОБА_7 , 1948 р.н., який проживав за адресою: АДРЕСА_1 .
За приписами вимог Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» та методичних рекомендацій щодо порядку передачі земельної частки (паю) в натурі із земель колективної власності членам колективних сільськогосподарських підприємств і організації, затверджених наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства сільського господарства України, Української академії аграрних наук № 47/172/48 від 04 червня 1996 року, слідує, що умовний кадастровий гектар не є виміром площі, оскільки це умовна розрахункова одиниця, що відображає вартісну характеристику земельної ділянки. Розмір земельних часток (паїв) в умовних кадастрових гектарах, як і вартість земельної частки (паю), є рівною для всіх членів КСП, але при виділенні земельної частки в натурі (на місцевості) розмір земельної ділянки в фізичних гектарах залежав від якості ґрунтового покрову, капітальних вкладень у покращення родючості ґрунту тощо. Тобто, чим більш родюча ділянка з ґрунтів (ріллі) паювалась, тим менше фізичної площі при переводі з умовних кадастрових гектарів в фізичні гектари отримував власник. І навпаки, якщо ґрунт був у неродючому місці, площа виділеної земельної ділянки (ділянок) під час переводу з умовних гектарів у фізичні ставала більшою.
Вказане обґрунтовує відмінності між розміром земельної частки (паю), зазначеним у сертифікаті серії ДН № 0180850, та розміром земельної ділянки, зазначеним у рядку «335» Списку громадян по заміні сертифікатів на право на земельні частки (паїв) на державні акти…, який є додатком до розпорядження № 224 від 20 квітня 2006 року, адже площа 5,8 зазначена в умовних кадастрових гектарах, а площа 4,59 - у фізичних гектарах (на місцевості) після виконання землевпорядною організацією землевпорядних робіт щодо виділення земельної частки (паю) у натурі.
Розпорядженням голови Слов'янської районної державної адміністрації від 24.03.2008р. №184 внесені зміни в додаток 1 розпорядження голови райдержадміністрації від 01.03.2007 № 118 «Про внесення доповнень та змін до розпорядження голови від 20.04.2006 №224», в частині зміни прізвища особи, якій надається у власність земельна ділянка № НОМЕР_2 площею 4,51 га на ОСОБА_5 на підставі заяв власника сертифікату. а.с. 9-10
20.04.2006 головою районної державної адміністрації Слов'янського району Донецької області було видано розпорядження «Про виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), членам колишнього КСП «Надія» № 224. Вказаним розпорядженням затверджено протокол № 2 зборів власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) членів колишнього КСП «Надія» від 18.02.2006 про розподіл земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв), членів колишнього КСП «Надія» згідно з номерами на схеми поділу земель по проекту землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) колишнього КСП «Надія». Як вбачається з додатку до вищевказаного розпорядження - Архівного витягу з списку громадян по заміні сертифікатів на право на земельні частки (паїв) на державні акти на право власності у рядку під номером «335» власником сертифікату серії ДН № 0180850 вказаний ОСОБА_7 а.с. 10-11
З інформації Державного земельного кадастру про право власності на речові права від 02.12.2021 та інформації з реєстру нерухомості від 12.12.2023 земельна ділянка кадастровий номер 1424282400:04:000:0257 площею 4,5861 га, яка розташована на території Хрестищенської сільської ради Слов'янського району належить ОСОБА_2 на підставі договору міни земельних ділянок серія та номер: 2296 від 27.12.2017 посвідченого приватним нотаріусом Бахмутського міського нотаріального округу Полежаєвою Г.М. Також з вказаного реєстру вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257 16.05.2018 була надана в оренду на 15 років ТОВ «Агрофірма «Слав - Агро».
Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом від 02.12.2014 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , отримали по часті земельної ділянки площею 4,59 га, розташованої на території Хрестищенської сільської ради Слов'янського району Донецької області, яка належала ОСОБА_7 , 1948 р.н. на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №725195, виданого Слов'янською райдержадміністрацією Донецької області 14.11.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на земельну ділянку за №010616700590, кадастровий номер земельної ділянки №1424282400:04:000:0257. А.с. 51
Вказані обставини також підтверджено матеріалами спадкової справи № 534 від 02.14.2014, заведеної після смерті ОСОБА_7 , 1948 року народження, а.с. 92-106
ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_2 вчинили обмін належних їм на праві власності земельних ділянок на підставі договору міни земельної ділянки від 27.12.2017, зареєстрованого в реєстрі за №2296, посвідчений приватним нотаріусом Полєжаєвою Г.М. - земельна ділянка, що розташована на території Хрестищенської сільської ради Слов'янського району Донецької області, площею 4,59 га., кадастровий номер №1524282400:04:000:0257, що належить ОСОБА_3 та ОСОБА_4 перейшла в особисту власність ОСОБА_2 , а земельна ділянка, що розташована на території Званівської сільської ради Бахмутського району Донецької області, площею 0,01 га, кадастровий номер №1420983500:01:064:0075, що належить ОСОБА_2 переходить в особисту власність ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (по 1/2 частині у праві власності на земельну ділянку кожному). а.с. 52-53
З матеріалів спадкової справи № 413 від 19.10.2006, заведеної після смерті ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , вбачається, що спадкоємцями останнього є ОСОБА_8 , яка, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом отримала спадщину, у тому числі у вигляді права на земельну частку ( пай) розміром 5,8 в умовних кадастрових гектарах, належного спадкоємцю на підставі сертифікату на право на земельну ділянку (пай) Серія ДН № 0180850 а.с. 106-114
Згідно матеріалів спадкової справи, заведеної після смерті ОСОБА_8 , яка сталася ІНФОРМАЦІЯ_6 , спадкоємцем останньої став ОСОБА_5 , який прийняв спадщину, в тому числі, у вигляді права на земельну частку (пай) розміром 5,8 в умовних кадастрових гектарах, належного спадкоємцю на підставі сертифікату на право на земельну ділянку (пай) Серія ДН № 0180850 а.с. 114-125
Рішенням Слов'янського міськрайонного суду Донецької області № 243/1167/17 від 01.03.2017 за ОСОБА_1 було визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті батька - ОСОБА_5 на земельну ділянку з кадастровим номером 424282400:04:000:0257 площею 4,59 га, яка розташована на території Хрестищенської сільської ради. а.с. 13-17
12.11.2021 рішенням № 61535259 державного реєстратора речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лиманської міської ради Донецької області було відмовлено ОСОБА_1 у державній реєстрації права власності на земельну ділянку кадастровий номер 1424282400:04:000:0257, оскільки право власності на цю земельну ділянку зареєстровано в ДРРПНМ за ОСОБА_2 на підставі договору міни земельних ділянок, серія та номер: 2296, виданий 27.12.2017 приватним нотаріусом Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Полєжаєвою Г.М.
Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Частиною першою статті 155 Земельного кодексу України передбачено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
За приписами ч. 1 ст. 21 ЦК України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
За таких обставин Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 725195, виданий ОСОБА_7 , 1948 р.н., який за життя був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , підлягає визнанню незаконним та скасуванню, а позовні вимоги в цій частині, повному задовленню.
Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює у тому числі й у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
Згідно з абз. 2 ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.
У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень.
Отже, враховуючи, що Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 725195 є незаконний та підлягає скасуванню, скасуванню підлягає і державна реєстрація права власності ОСОБА_7 на земельну ділянку з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, площею 4,59 га, розташовану на території Хрестищенської сільської ради та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Статтею 1218 ЦК України закріплено правило, за яким до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Як встановлено судом, на день смерті ОСОБА_7 , 1948 року народження, земельна ділянка з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257 йому не належала, а отже, не могла входити до складу спадщини, у зв'язку з чим його спадкоємці - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 також не мали правових підстав після смерті ОСОБА_7 в порядку спадкування за законом набути право власності на цю земельну ділянку.
Відповідно до ст. 1301 ЦК України свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також в інших випадках, встановлених законом.
За таких обставин, видані 02.12.2014 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 державним нотаріусом Другої слов'янської державної нотаріальної контори Донецької області Грецькою Т.П. свідоцтва про право на спадщину за законом, які були зареєстровані відповідно в реєстрі за № 355 та № 356, підлягають визнанню недійсними, а проведена на підставі цих свідоцтв державна реєстрація прав власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на земельну ділянку з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257., скасуванню
За договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов'язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Стаття 715 ЦК України
Стаття 215 ЦК України передбачає, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
Частина 2 статті 203 ЦК України, зазначає, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним (частини перша та п'ятастатті 203 ЦК України).
Як вже було встановлено судом, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не мали правових підстав після смерті ОСОБА_7 в порядку спадкування за законом набути право власності на цю земельну ділянку, а відтак, не набули права власника розпоряджатися спірною земельною ділянкою, що позбавило іх законих підстав укладати вищевказаний договір мни, що є підставою для його скасування та задоволення позовних вимог в цій частині.
Таким чином, позовні вимоги про визнання незаконним та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 725195 від 14.11.2006; скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 4,59 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257; визнання недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 02.12.2014, яке зареєстроване в реєстрі за № 355, за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 4.5900 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257; скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку; визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.2014 видане ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 4.5900 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257; скасування державної реєстрацію права власності ОСОБА_4 на вказану земельну ділянку; визнання договору міни земельних ділянок, серія та номер: 2296, виданий 27.12.2017 недійсним; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.12.2017, приватного нотаріуса Бахмутського районного нотаріального округу визнаються судом обґрунтованими , доведеними та такими, що піділягають задовленню.
Разом з тим, на думку суду, позовні вимоги в частині винесення рішення про державну реєстрацію права власності на спірну земельну ділянку за ОСОБА_1 на даний момент є передчасними та такими, що не підлягають задоволенню. Крім того, позов в цій частині містить вимогу зобов'язати державного реєстратора речових прав на нерухоме майно відділу державної реєстрації виконавчого комітету Лиманської міської ради Донецької області Клименко О.Ю. вчинити певні дії, тобто, по суті, вимогу до відповідача, у той час, як державний реєстратор залучений до участі у вказаній справ у якості третьої особи.
Позовні вимоги в частині їх пред'явлення до Краматорської районної державної адміністрації також задоволенню не підлягають, в зв'язку з їх необґрунтованістю та недоведеністю факту порушення прав позивача саме Краматорською районною державною адміністрацією.
Позивач при зверненні до суду з позовом сплатила 1831 грн. судового збору.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судом було задоволено вісім позовних вимог з дев'яти, а тому, з урахуванням пропорційності задоволених позовних вимог, з відповідачів підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 1627,56, тобто по 542,52 грн. з кожного.
На підставі ч. 7 ст. 158 ЦПК України, заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев'яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 12, 14, 81,82, 89, 259, 263 - 265, 273, ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги задовольнити частково.
Визнати незаконним та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 725195 від 14 листопада 2006 року, виданий ОСОБА_7 на підставі розпорядження голови Слов'янської районної державної адміністрації № 224 від 20.04.2006р. на земельну ділянку площею 4,59 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, розташовану на території Хрестищенської сільської ради та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який був зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010616700590.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_7 , який проживав за адресою: АДРЕСА_1 , на земельну ділянку площею 4,59 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, розташовану на території Хрестищенської сільської ради та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 02 грудня 2014 року, яке зареєстроване в реєстрі за № 355, видане державним нотаріусом Другої слов'янської державної нотаріальної контори Донецької області Грецькою Т.П. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , на земельну ділянку площею 4.5900 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, розташовану на території Хрестищенської сільської ради Слов'янського району. 4. Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , на земельну ділянку площею 4,59 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, розташовану на території Хрестищенської сільської ради та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_7 , на земельну ділянку площею 4,59 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, розташовану на території Хрестищенської сільської ради та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 02 грудня 2014 року, яке зареєстроване в реєстрі за № 356, видане державним нотаріусом Другої слов'янської державної нотаріальної контори Донецької області Грецькою Т.П. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , на земельну ділянку площею 4.5900 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, розташовану на території Хрестищенської сільської ради Слов'янського району.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_8 , на земельну ділянку площею 4,59 га з кадастровим номером 1424282400:04:000:0257, розташовану на території Хрестищенської сільської ради та призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Визнати договір міни земельних ділянок, серія та номер: 2296, виданий 27.12.2017, видавник: приватний нотаріус Бахмутського міського нотаріального округу Донецької області Полєжаєва Г.М.,- недійсним.
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39035254 від 28.12.2017, приватного нотаріуса Полєжаєвої Ганни Миколаївни, Бахмутський районний нотаріальний округ, Донецька область.
В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_9 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 витрати зі сплати судового збору в сумі 542 (п'ятсот сорок дві) грн 52 коп.
Стягнути з ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , РНОКПП НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 витрати зі сплати судового збору в сумі 542 (п'ятсот сорок дві) грн 52 коп.
Стягнути з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , РНОКПП НОМЕР_6 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , РНОКПП НОМЕР_4 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 витрати зі сплати судового збору в сумі 542 (п'ятсот сорок дві) грн 52 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Суддя Слов'янського
міськрайонного суду
Донецької області Д.В. Воронков