ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про залучення до участі у справі співвідповідача
18.12.2025Справа №910/12317/25
За позовомТовариства з додатковою відповідальністю "Тракт"
до1. Київської міської ради
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс"
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:
Товариства з обмеженою відповідальністю "Ортікс"
провизнання припиненими правовідносин за договором оренди земельної ділянки
Суддя Бойко Р.В.
секретар судового засідання Кучерява О.М.
Представники учасників справи:
від позивача:Боровик В.А.
від відповідача-1:Поліщук М.В.
від відповідача-2:не з'явився
від третьої особи:не з'явився
У жовтні 2025 року Товариство з додатковою відповідальністю "Тракт" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Київської міської ради, в якому просить суд визнати припиненими для Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" правовідносини за Договором на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 08.12.2008, зареєстрованого у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 08.12.1998 за №69-5-00020, як орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001 за адресою: пров. Польовий, 6 у м. Києві.
В обґрунтування позовних вимог Товариство з додатковою відповідальністю "Тракт" вказує, що ним було відчужено нежилий будинок загальною площею 433,9 кв.м. за адресою: м. Київ, пров. Польовий, 6, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Ортікс" (до перейменування - Товариство з обмеженою відповідальністю "Формула життя плюс") за Договором купівлі-продажу нежитлового будинку від 09.08.2013, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплуном Ю.В. та зареєстрованого за №8817.
Однак, як стверджує Товариство з додатковою відповідальністю "Тракт", новий власник будівлі - ТОВ "Ортікс", не вчинив жодних дій для вступу у правовідносини оренди земельної ділянки по провулку Польовий, 6 в місті Києві. Також і Київська міська рада, попри надіслані їй позивачем листи, також не вчинила ніяких дій для заміни сторони орендаря землі в договорі і приведення правової документації до існуючих юридичних фактів.
Позивач вказує, що на даний час новим власником нежилого будинку загальною площею 433,9 кв.м., що розташований за адресою: пров. Польовий, 6 у м. Києві на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001, є ТОВ "Кастель Плюс", яке має такі ж права набути право оренди земельної ділянки, як і попередній власник будівлі. При цьому, позивач вказує, що незважаючи на його звернення із листом до ТОВ "Кастель Плюс" щодо необхідності оформлення прав оренди земельної ділянки, звернення залишилось без реагування фактичного користувача землі.
На думку позивача, поведінка Київської міської ради, яка полягає у бездіяльності щодо оформлення договірних відносин з новим користувачем земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001, розташованої за адресою пров. Польовий, 6 у м. Києві, та відмові позивачеві припинити договірні відносини, є протиправною, створює правову невизначеність і помилкове сприйняття правового режиму земельної ділянки, що порушує права Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт", завдає йому збитків.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №910/12317/25; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Ортікс" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача; визначено учасникам справи строки для подання заяв по суті спору; призначено підготовче засідання на 06.11.2025.
23.10.2025 через систему "Електронний суд" від Київської міської ради надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що право попереднього користувача земельною ділянкою припиняється, а набуття такого права новим власником об'єкта нерухомості відбувається в силу прямої вказівки закону. Новий власник об'єкта нерухомості набуває права оренди за чинним договором оренди, а не у порядку повторного надання земельної ділянки.
Також відповідач у відзиві на позов, вказує на те, що позовна вимога позивача про припинення для Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" правовідносин за Договором на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 08.12.1998, як орендаря земельної ділянки, не є належним способом захисту його прав, оскільки таке право позивача припинилося в силу закону ще у 2013 році.
29.10.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" надійшла відповідь на відзив, в якій позивач зазначає, що відповідач, маючи інформацію про фактичне припинення позивачем у 2013 році користування спірною земельною ділянкою, не прийняв відповідне рішення для приведення у відповідність із вимогами закону фактичного стану справ, не уклав відповідного правочину з новим власником будівлі та не забезпечив внесення правильної інформації до державних реєстрів. Наявність у Державному реєстрі прав і Державному земельному кадастрі неправильної інформації про справжнього користувача земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001 призводить до щорічних штрафів, які накладаються на позивача органом державної податкової служби за неподання позивачем податкових декларацій по земельній ділянці, якою він фактично не користується з 2013 року.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.11.2025 відкладено підготовче засідання на 04.12.2025.
18.11.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" надійшла заява про залучення співвідповідача та зміну предмету позову, в якій позивач просить суд залучити до участі у справі №910/12317/25 в якості співвідповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" та змінити предмет позову у справі, шляхом доповнення позовної вимоги новою, а саме: зобов'язати Київську міську раду провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001 за адресою: пров. Польовий, буд. 6 у м. Києві за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс".
У вказаній заяві позивач вказує на те, що належним способом захисту його права будуть вимоги про визнання припиненими для позивача правовідносин за договором оренди землі і про зобов'язання відповідача-1, який є суб'єктом державної реєстрації прав, здійснити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за адресою: м. Київ, пров. Польовий, буд. 6, з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001, за відповідачем-2 - Товариством з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс", який є власником нежилого будинку, який розташований на спірній земельній ділянці.
04.12.2025 через систему "Електронний суд" від Київської міської ради надійшли заперечення на заяву позивача про зміну предмету позову, в якій відповідач зазначає, що приписами ст. 6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що Київська міська, районні у місті Києві державні адміністрації віднесені до суб'єктів державної реєстрації прав, натомість такі повноваження у Київської міської ради відсутні.
Також у своїх запереченнях відповідач вказує на те, що позивач просить залучити Товариство з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" до участі у справі в якості співвідповідача, однак жодних вимог до нього не заявляє.
Підготовче засідання, призначене на 04.12.2025, не відбулось, у зв'язку з технічним збоєм в роботі підсистеми відеоконференцзв'язку: vkz.court.gov.ua, за допомогою якої здійснюється технічна фіксація засідань. Вказані обставини підтверджуються відповідним Актом від 04.12.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.12.2025 у справі №910/12317/25 прийнято заяву Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" про зміну предмету позову до розгляду та вирішено здійснювати подальший розгляд справи з урахуванням зміни предмету позову; залучено до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" в якості відповідача-2; призначено підготовче засідання у справі №910/12317/25 на 18.12.2025; запропоновано відповідачу-2 у строк протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали надати суду відзив на позов, складений з урахуванням заяви позивача про зміну предмету позову.
19.12.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" надійшла заява про залучення співвідповідача та зміну предмету позову, в якій позивач просить суд залучити до участі у справі №910/12317/25 в якості співвідповідача Київську міську державну адміністрацію та змінити предмет позову у справі і визначити наступні позовні вимоги:
- визнати припиненими для Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" правовідносини за Договором на право тимчасового довгострокового користування землею на умовах оренди від 08.12.2008, зареєстрованого у книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 08.12.1998 за №69-5-00020, як орендаря земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001 за адресою: пров. Польовий, 6 у м. Києві;
- зобов'язати Київську міську державну адміністрацію провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001 за адресою: пров. Польовий, 6 у м. Києві за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс".
У вказаній заяві позивач вказує на те, що належним способом захисту його права будуть вимоги про визнати припиненими для позивача правовідносини за договором оренди землі і про зобов'язання Київської міської державну адміністрації, яка є суб'єктом державної реєстрації прав, здійснити державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за адресою: м. Київ, пров. Польовий, буд. 6, з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001, за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс", який є власником нежилого будинку загальною площею 433,9 кв.м. за адресою: м. Київ, пров. Польовий, буд. 6, що розташований на вказаній земельній ділянці.
В підготовче засідання 18.12.2025 з'явились представники позивача та відповідача-1, представник позивача підтримав свою заява про залучення співвідповідача та зміну предмету позову, а представник відповідача-1 щодо такої заяви поклалась на розсуд суду.
Відповідач-2 та третя особа в підготовче засідання явку своїх представників не забезпечили, про причини неявки суд не повідомили.
Розглянувши заяву позивача про залучення до участі у справі співвідповідача та зміну предмету позову суд зазначає наступне.
Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.
Предмет позову кореспондується із способами захисту права, які визначені, зокрема у статті 16 Цивільного кодексу України, а відтак зміна предмета позову означає зміну вимоги, що може полягати в обранні позивачем іншого/інших, на відміну від первісно обраного/них способу/способів захисту порушеного права, в межах спірних правовідносин.
Зміна предмету позову можлива, зокрема у такі способи: 1) заміна одних позовних вимог іншими; 2) доповнення позовних вимог новими; 3) вилучення деяких із позовних вимог; 4) пред'явлення цих вимог іншому відповідачу в межах спірних правовідносин.
Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 08.09.2025 у справі №911/2317/24.
Так, у заяві про залучення до участі у справі співвідповідача та зміну предмету позову позивач просить зобов'язати провести державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001 за адресою: пров. Польовий, 6 у м. Києві за Товариством з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс", визначивши, що суб'єктом державної реєстрації прав, якого позивач просить здійснити відповідну реєстрацію є Київська міська державна адміністрації.
Тобто позивачем у заяві про залучення до участі у справі співвідповідача та зміну предмету позову не заявляється нова позовна вимога, не змінюється вже заявлена, не вилучається вимога та не визначено пред'явлення заявленої вимоги іншому відповідачу в межах спірних правовідносин (оскільки позивач не просить замінити наявного відповідача на належного, а просить залучити співвідповідача).
Відтак така заява позивача за своєю суттю є заявою про залучення до участі у справі співвідповідача.
Суд, розглянувши заяву позивача про зміну предмету позову, з урахуванням того, що вона подана до закінчення підготовчого засідання, прийшов до висновку про необхідність прийняття її до розгляду.
Частиною 1 статті 48 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд першої інстанції має право за клопотанням позивача до закінчення підготовчого провадження, а у разі розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження - до початку першого судового засідання, залучити до участі у ній співвідповідача.
Відповідно до ч. 4 ст. 45 Господарського процесуального кодексу України відповідачами є особи, яким пред'явлено позовну вимогу.
Зі змісту заяви про зміну предмету позову, судом встановлено, що позовні вимоги Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" ґрунтуються на бездіяльності Київської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю "Кастель Плюс" щодо оформлення договірних відносин з новим користувачем земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:024:0001, розташованої за адресою пров. Польовий, 6 у м. Києві. При цьому суб'єктом державної реєстрації прав, якого позивач просить здійснити відповідну реєстрацію є Київська міська державна адміністрації.
Таким чином, враховуючи викладене, з огляду на заявлення позивачем відповідного клопотання, суд приходить до висновку про наявність підстав для залучення Київської міської державної адміністрації в якості співвідповідача у справі.
Згідно частини 4 статті 48 Господарського процесуального кодексу України про залучення співвідповідача чи заміну неналежного відповідача постановляється ухвала. За клопотанням нового відповідача або залученого співвідповідача розгляд справи починається спочатку.
У зв'язку із залучення Київської міської державної адміністрації в якості відповідача-3 та з метою надання її можливості надати відзив на позов з урахуванням заяв про зміни предмету позову, суд вбачає за необхідне відкласти підготовче засідання у справі.
На підставі статей 7, 8, 13, 14, 15, 46, 182, 183, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти заяву Товариства з додатковою відповідальністю "Тракт" про залучення до участі у справі співвідповідача та зміну предмету позову та здійснювати подальший розгляд справи з її урахуванням.
2. Залучити до участі у справі Київську міську державну адміністрацію (03680, м. Київ, вул. Дегтярівська, буд. 31, корп. 2; ідентифікаційний код 00022527) в якості відповідача-3.
3. Відкласти підготовче засідання у справі №910/12317/25 на 20.01.2025 об 11:15. Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, буд. 44-В, зал судових засідань №41 (корпус В).
4. Повідомити учасників справи про дату, час та місце судового засідання.
5. Встановити Київській міській державній адміністрації строк для надання відзиву на позов, складений з урахуванням заяв позивача про зміну предмету позову - протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення даної ухвали надати суду.
6. Ухвала набирає законної сили негайно після її оголошення (18.12.2025) та у відповідності до положень ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України може бути оскарження протягом десяти днів шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду.
Повний текст ухвали складено 25.12.2025.
Суддя Р.В. Бойко