Справа № 144/1907/24
Провадження № 2/144/85/25
"24" грудня 2025 р. Теплицький районний суд Вінницької області
в складі: головуючого - судді Германа О.С.,
за участі секретаря - Пігулі А.А.,
представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , адвоката - Лепетухи Я.В.,
відповідача ФГ «Рябцева Сергія Вікторовича» - Рябцева Є.С.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в с-ще Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Рябцева Сергія Вікторовича» про визнання відсутнім права оренди земельних ділянок та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками,-
В грудні 2024 року ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 звернулися до суду з позовною заявою до Фермерського господарства «Рябцева Сергія Вікторовича» про визнання відсутнім права оренди земельних ділянок та усунення перешкод у користуванні земельними ділянками.
Заяву мотивовано тим, що позивачу ОСОБА_1 належить: - земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0036 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1582, виданого 20.11.2020 приватним нотаріусом Теплицького районного нотаріального округу Кусюк О.А.
- земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0037 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 65, виданого 07.02.2023 приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Марчук В.М.
Позивачу ОСОБА_2 належить земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0034, загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, на підставі свідоцтва право на спадщину, серія та номер 537, виданого 20.06.2024 приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Марчук В.М.
Заявнику ОСОБА_3 належить: - земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0035,загальною площею 4,5236 га,з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 422, виданого 11.11.2022 приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Марчук В.М.
- земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0033, загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області на підставі державного акту на земельну ділянку серії та номер ВН №218156 виданого Теплицьким районним відділом земельних ресурсів.
У листопаді 2024 року, позивачі мали намір здати свої земельні ділянки в оренду.
Однак, після перевірки відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, виявилось, що на земельні ділянки, що належать позивачам на підставі права власності зареєстроване інше речове право - оренда за Фермерським господарством «Рябцева С.В.».
Зокрема у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень міститься наступна інформація:
1) Земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0033, що належить ОСОБА_3 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО.
2) земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0034, що належить ОСОБА_2 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО.
3) земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0035, що належить ОСОБА_3 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО.
4) земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0036, що належить ОСОБА_1 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО.
5) Земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0037, що належить ОСОБА_1 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО.
Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не відповідає дійсним обставинам та волі позивачів, оскільки позивачі заперечують укладання договорів оренди земельних ділянок.
Станом на день звернення до суду у позивачів існує реальна перешкода в користуванні та розпорядженні своєю власністю, у вигляді державної реєстрації права оренди їх земельних ділянок з ФГ «Рябцева С.В.». Наявність зареєстрованого права оренди унеможливлює укладення ними договорів оренди з іншими орендарями та/або користування земельними ділянками самостійно.
В даному випадку земельні ділянки, що належать позивачам є суміжними, межують між собою та фактично утворюють окремий земельний масив. Тому рішення щодо розпорядження землею завжди приймались власниками спільно, оскільки всі вони є членами однієї родини та перебували в близьких довірливих стосунках між собою. Позивач ОСОБА_3 набув право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 0523786000:02:000:0033 шляхом її приватизації ще у 2004 році і разом з іншими приймав відповідні рішення, однак за його твердженням будь-яких рішень щодо передачі земельних ділянок в оренду відповідачу на термін до 2034 року родина не приймала, факт підписання договорів оренди позивачами заперечується.
З огляду на те, що договорів оренди та актів приймання-передачі земельних ділянок позивачі не підписували, між ними та ФГ «Рябцева С.В.» жодних зобов'язань не виникло. Відсутність їх підпису та підписів їх спадкодавців в договорах оренди свідчить про відсутність їх волевиявлення, спрямованого на виникнення цивільних прав та обов'язків.
У зв'язку з чим позивачі просять суд:
1. Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0033 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 33474581; дата державної реєстрації 26 вересня 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48952050 від 01.10.2019 року.
2. Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0033 загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, яка належить ОСОБА_3 .
3. Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0034 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 33475926; дата державної реєстрації 26 вересня 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48953602 від 01.10.2019 року.
4. Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0034 загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, яка належить ОСОБА_2 .
5. Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0035 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 34203864; дата державної реєстрації із листопада 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49740662 від 19.11.2019 року.
6. Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0035 загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, яка належить ОСОБА_3 .
7. Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0036 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 33476510; дата державної реєстрації 26 вересня 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48954286 від 01.10.2019 року.
8. Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0036 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області ОСОБА_1 .
9. Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0037 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 33473461; дата державної реєстрації 26 вересня 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48950941 від 01.10.2019 року.
10. Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0037 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області ОСОБА_1 .
Відповідач ФГ «Рябцева Сергія Вікторовича» - ОСОБА_4 подав суду відзив на позовну заяву, де не погоджується з позовними вимогами. Просить суд відмовити ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в позові до ФГ «Рябцева С.В.» про визнання відсутнім права оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації права оренди, усунення перешкод в користуванні земельними ділянками.
В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , адвокат - Лепетуха Я.В., позовну заяву підтримала в повному обсязі, пояснила суду, що у 2012 році позивачі уклали договори оренди земельних ділянок з ФГ «Рябцева Сергія Вікторовича» строком на 10 років, тобто до 2022 року, однак у 2024 році, коли вони мали намір укласти нові договори оренди земельних ділянок їм стало відомо, що у 2019 році нібито вони уклали нові договори з ФГ «Рябцева Сергія Вікторовича» строком дії яких, до 31.12.2034 року, однак вони вказаних договорів не підписували, орендної плати не отримували та не знали про їх існування.
Представник відповідача ФГ «Рябцева Сергія Вікторовича» - Рябцева Є.С. в судовому засіданні заперечив, щодо позовних вимог, пояснив, що немає жодних договірних відносин про розірвання з позивачами договорі оренди землі, із заявами про розірвання договорові оренди позивачі не звертались, отримували орендну плату на карткові рахунки із його власних коштів.
Дослідивши і проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, суд, на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, дійшов таких висновків.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0033, що належить ОСОБА_3 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО; земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0034, що належить ОСОБА_2 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО; земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0035, що належить ОСОБА_3 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО; земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0036, що належить ОСОБА_1 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО; земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0037, що належить ОСОБА_1 передана в оренду ФГ «Рябцева С.В.» на підставі Договору від 24.09.2019 року, строком дії до 31.12.2034 року, орендна плата становить 5% від НГО (а.с.6-10).
Згідно Договорів оренди від 01.01.2012 року, позивачі передали, а ФГ «Рябцева С.В.» прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва на території Пологівської сільської ради, а саме: ОСОБА_5 земельну ділянку загальною площею 4,5236 га терміном на 10 років ; ОСОБА_3 земельну ділянку загальною 4,52 га терміном на 10 років ; ОСОБА_6 земельну ділянку загальною 4,5236 га терміном на 10 років; ОСОБА_7 земельну ділянку загальною 4,5236 га терміном на 10 років ; ОСОБА_8 земельну ділянку загальною 4,5236 га терміном на 10 років.
За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.
Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно з ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Статтею 93 Земельного кодексу України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
За частиною першою статті 14 Закону України "Про оренду землі" (тут і далі - у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
У відповідності до статті 17 ЗУ "Про оренду землі" об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.
За частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або цивільних прав та обов'язків. Дво - чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).
Відповідно до законодавчого визначення правочином є перш за все вольова дія суб'єктів цивільного права, що характеризує внутрішнє суб'єктивне бажання особи досягти певних цивільно-правових результатів - набути, змінити або припинити цивільні права та обов'язки. Здійснення правочину законодавством може пов'язуватися з проведенням певних підготовчих дій учасниками правочину (виготовленням документації, оцінкою майна, інвентаризацією), однак сутністю правочину є його спрямованість, наявність вольової дії, що полягає в згоді сторін взяти на себе певні обов'язки (на відміну, наприклад, від юридичних вчинків, правові наслідки яких наступають у силу закону незалежно від волі його суб'єктів). У двосторонньому правочині волевиявлення повинно бути взаємним, двостороннім і спрямованим на досягнення певної мети; породжуючи правовий наслідок, правочин - це завжди дії незалежних та рівноправних суб'єктів цивільного права.
Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Порушення вимог законодавства щодо волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання його недійсним у силу припису частини першої статті 215 ЦК України, а також із застосуванням спеціальних правил про правочини, вчинені з дефектом волевиявлення - під впливом помилки, обману, насильства, зловмисної домовленості, тяжкої обставини.
Як у частині першій статті 215 ЦК України, так і у статтях 229 - 233 ЦК України, йдеться про недійсність вчинених правочинів, тобто у випадках, коли існує зовнішній прояв волевиявлення учасника правочину, вчинений ним у належній формі (зокрема, шляхом вчинення підпису на паперовому носії), що, однак, не відповідає фактичній внутрішній волі цього учасника правочину.
У тому ж випадку, коли сторона не виявляла свою волю до вчинення правочину, до набуття обумовлених ним цивільних прав та обов'язків правочин є таким, що не вчинений, права та обов'язки за таким правочином особою не набуті, а правовідносини за ним - не виникли.
За частиною першою статті 205 ЦК України правочин може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом.
Стаття 207 ЦК України - встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.
Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Отже, підпис є невід'ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.
Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).
У разі ж якщо сторони такої згоди не досягли, такий договір є неукладеним, тобто таким, що не відбувся, а наведені в ньому умови не є такими, що регулюють спірні відносини.
Згідно частини першої статті 15, частини першої статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Для застосування того чи іншого способу захисту, необхідно встановити які ж права (інтереси) позивача порушені, невизнані або оспорені відповідачем і за захистом яких прав (інтересів) позивач звернувся до суду. При оцінці обраного позивачем способу захисту потрібно враховувати його ефективність, тобто спосіб захисту має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, та забезпечити поновлення порушеного права.
Отже, розглядаючи позовну вимогу про усунення Фермерським господарством «Рябцева Сергія Вікторовича» перешкод в користуванні та розпорядженні належними позивачам земельними ділянками, суд зазначає таке.
Частиною 2 статті 152 Земельного кодексу України (надалі - ЗК України) передбачено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
Відповідно до ч.1 ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Пунктом 33 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що відповідно до положень статей 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.
Відповідно до ч.4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Так, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 28.11.2018 у справі № 504/2864/13-ц (пункт 71), від 04.07.2018 у справі №653/1096/16-ц (пункт 96), від 12.06.2019 у справі № 487/10128/14-ц (пункт 81), від 11.09.2019 у справі № 487/10132/14-ц (пункт 97) містяться такі висновки:
Позивачем у негаторному позові є власник майна або особа, яка володіє майном на підставі інших прав на майно (титульний власник). До останніх належать як суб'єкти речових прав (наприклад, підприємство, організація, установа, що не є власником майна, але володіє ним на праві повного господарського відання або оперативного управління, що позбавлена можливості користуватися чи розпоряджатися майном), так і суб'єкти зобов'язальних прав, які пов'язані з володінням (наприклад, орендар, охоронець, перевізник). У разі порушення третьою особою права користування і розпорядження майном і власник, і володілець цього майна набувають права на подання негаторного позову. У цьому випадку при вирішенні питання про те, хто з них може бути позивачем за негаторним позовом, слід виходити з обсягу правомірності обох названих осіб.
Зайняття земельної ділянки фактичним користувачем (тимчасовим володільцем) треба розглядати як таке, що не пов'язане із позбавленням власника його права володіння на цю ділянку.
У цьому випадку ефективним способом захисту права, яке позивач як власник земельної ділянки, вважає порушеним, є усунення перешкод у користуванні належним йому майном, зокрема шляхом заявлення вимог про повернення такої ділянки. Отже, негаторний позов можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідних земельних ділянок.
Також, у постанові Верховного Суду від 19.08.2020 у справі №358/815/17 зроблено висновок, що якщо власник земельної ділянки не підписував договір оренди землі, то для того щоб повернути собі земельну ділянку слід подавати негаторний позов, на який строки позовної давності не розповсюджуються.
Крім того, Велика Палата Верховного Суду зазначає, що суди мають керуватися вимогами пункту 6 частини першої статті 3 ЦК України та враховувати загальні засади цивільного законодавства, зокрема справедливість, добросовісність та розумність.
В судовому засіданні безспірно встановлено, що ОСОБА_1 належить: - земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0036 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 1582, виданого 20.11.2020 року приватним нотаріусом Теплицького районного нотаріального округу Кусюк О.А. та земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0037 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 65, виданого 07.02.2023 року приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Марчук В.М.; ОСОБА_2 належить земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0034, загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, на підставі свідоцтва право на спадщину, серія та номер 537, виданого 20.06.2024 року приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Марчук В.М.; ОСОБА_3 належить: - земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0035,загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер 422, виданого 11.11.2022 року приватним нотаріусом Гайсинського районного нотаріального округу Марчук В.М.
земельна ділянка кадастровий номер 0523786000:02:000:0033, загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області на підставі державного акту на земельну ділянку серії та номер ВН №218156 виданого Теплицьким районним відділом земельних ресурсів.
За приписами ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (ст.126 ЗК України ).
З аналізу вищезазначених норам законодавства випливає, що право особи на оренду земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації відповідного права на підставі договору оренди землі.
Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (надалі- Закон).
Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону (у редакції чинній на час виникнення спірних) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно п.2 ч.1 ст.4 Закону державній реєстрації підлягають речові права, похідні від права власності, зокрема, право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.
Частиною третьою статті 10 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" передбачено, що державний реєстратор, зокрема:
- встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, речового права, що підлягає державній реєстрації;
- перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;
- під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником;
- під час проведення реєстраційних дій обов'язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.
Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора вбачається, що одним із обов'язків державного реєстратора є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі, а й зобов'язаний, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.
Такий обов'язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1).
З урахуванням наведених норм чинного законодавства України, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.
Проте, як свідчать матеріали справи, в період дії первісних договорів оренди землі від 01.01.2012 року, позивачі передали, а ФГ «Рябцева С.В.» прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва на території Пологівської сільської ради, а саме: ОСОБА_5 земельну ділянку загальною площею 4,5236 га терміном на 10 років; ОСОБА_3 земельну ділянку загальною 4,52 га терміном на 10 років; ОСОБА_6 земельну ділянку загальною 4,5236 га терміном на 10 років; ОСОБА_7 земельну ділянку загальною 4,5236 га терміном на 10 років; ОСОБА_8 земельну ділянку загальною 4,5236 га терміном на 10 років, державним реєстратором за заявою відповідача, проведено 26.09.2019 державну реєстрацію договорів оренди землі від 24.09.2019, що до тих же земельних ділянок, а також вчинено відповідний запис в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
Суд зазначає, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну земельну ділянку суперечить засадам офіційного визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно, є порушенням чинного законодавства.
За встановлених обставини суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача в повному обсязі.
Крім того, відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, сплачений позивачем судовий збір у розмірі 12120 грн суд стягує з відповідача на користь позивачів.
Керуючись ст.ст. 2, 5, 13-16, 76-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 352, 354 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0033 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 33474581; дата державної реєстрації 26 вересня 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48952050 від 01.10.2019.
Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0033 загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, яка належить ОСОБА_3 .
Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0034 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 33475926; дата державної реєстрації 26 вересня 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48953602 від 01.10.2019.
Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0034 загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, яка належить ОСОБА_2 .
Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0035 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 34203864; дата державної реєстрації із листопада 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 49740662 від 19.11.2019.
Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0035 загальною площею 4,5236 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області, яка належить ОСОБА_3 .
Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0036 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 33476510; дата державної реєстрації 26 вересня 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48954286 від 01.10.2019.
Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0036 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області ОСОБА_1 .
Визнати відсутнім у Фермерського господарства «Рябцева В.С.» код ЄДРПОУ 34141942 права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0523786000:02:000:0037 та скасувати державну реєстрацію права оренди, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 33473461; дата державної реєстрації 26 вересня 2019 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 48950941 від 01.10.2019.
Усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 0523786000:02:000:0037 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Пологівської сільської ради у Теплицькому районні Вінницької області ОСОБА_1 .
Стягнути з Фермерського господарства «Рябцева Сергія Вікторовича» на користь ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 сплачений судовий збір у розмірі 12 120 (дванадцять тисяч сто двадцять гривень) грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скарги не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Вінницького апеляційного суду. Учасники справи, яким повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя