ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
24.12.2025Справа № 910/10563/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Удалової О.Г., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін (без проведення судового засідання) господарську справу
за позовом Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація»
до Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАРАК»
про стягнення 49 762,10 грн
без виклику представників сторін
До Господарського суду міста Києва звернулось Комунальне підприємство “Київжитлоспецексплуатація» (далі - позивач) з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАРАК» (далі - відповідач) про стягнення 49 762,10 грн, з яких заборгованість з орендної плати - 45 079,87 грн, 3% річних - 999,90 грн та інфляційні втрати - 3 682,33 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором від 29.11.2019 № 2266-1 в частині внесення орендної плати у встановлений договором строк.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.09.2025 відкрито провадження у справі № 910/10563/25 та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, визначено сторонам строк для надання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив та доказів в обґрунтування правової позиції.
Судом встановлено факт належного повідомлення сторін про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.
Ухвала суду від 01.09.2025 була доставлена до електронного кабінету позивача та його представника 02.09.2025 після 17 години та відповідно до приписів ст. 242 Господарського процесуального кодексу України вважається врученою 03.09.2025.
Відповідачу копія ухвали суду направлена за адресою, яка вказана в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, проте поштове відправлення № 0610277830500, яким направлена копія ухвали суду про відкриття провадження, повернута до суду з довідкою відділення зв'язку, в якій причиною вручення поштового відправлення вказано “за закінченням терміну зберігання».
Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався.
Крім того, ухвала суду від 01.09.2025 опублікована в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Від сторін не надходило клопотань про розгляд даної справи з повідомленням (викликом) представників сторін.
Зважаючи на належне повідомлення сторін про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику їх уповноважених представників (без проведення судового засідання) та наявність у матеріалах справи доказів, необхідних і достатніх для вирішення спору по суті, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до правил ч. 9 ст. 165, ст. 202 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
Розглянувши надані документи та матеріали, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив:
Між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Караван» (орендарем), КП «Київжитлоспецексплуатація» (підприємством-балансоутримувачем) було укладено договір від 29.11.2019 № 2266-1 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.
Відповідно до вказаного договору Товариству з обмеженою відповідальністю «Караван» (на даний момент назва - Товариство з обмеженою відповідальністю «НАВАРАК»/відповідач) передаються в оренду нежилі приміщення загальною площею 77,40 кв. м, у т. ч. у підвалі - 0,80 кв. м, на 1 поверсі 3,60 кв. м, на 2 поверсі - 2,40 кв. м, на 3 поверсі 70,60 кв. м, у будинку № 34 літер А на вул. Мілютенка у м. Києві.
Пунктом 3.1 договору встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, затвердженої рішенням Київської міської ради від 21.04.2015 № 415/1280 у редакції Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва, затвердженого рішенням Київської міської ради від 06.12.2018 № 253/6304, та становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2019 року - 52,03 грн за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому становить 4 027,27 грн.
Орендна плата відповідно до пункту 3.2 договору № 2266-1 за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Згідно з п. 3.6 договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує на рахунок КП «Київжитлоспецексплуатація» орендну плату, починаючи з дати підписання договору.
Відповідно до п. 3.7 вказаного договору відповідач зобов'язаний сплачувати незалежно від наслідків господарської діяльності, своєчасно та в повному обсязі орендну плату щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця за поточний місяць.
Крім того, відповідно до п. 4.2.2 договору до обов'язків орендаря віднесено внесення орендної плати своєчасно та в повному обсязі.
Пунктом 5.2.2 договору оренди № 2266-1 передбачено, що підприємство-балансоутримувач (позивач) має право стягнути з орендаря (відповідача) заборгованість з орендної плати та інші збитки, заподіяні ним невиконанням зобов'язань за цим договором, шляхом звернення стягнення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.
Відповідно до п. 9.1 договору № 2266-1 строк дії правочину встановлено з 29.11.2019 до 27.11.2022.
У той же час, Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 64/2022 від 24.02.2022, який затверджений Законом України № 2102-IX від 24.02.2022, в Україні введено воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України.
У подальшому дія воєнного стану неодноразово продовжувалася, останній триває і на теперішній час.
Пунктом 5 постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» визначено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Норма щодо продовження договору, встановлена цим пунктом, не застосовується до договорів, щодо яких рішення про їх продовження прийнято на аукціоні і аукціон оголошено до дати набрання чинності цією постановою. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.
Отже, договір оренди від 29.11.2019 № 2266-1 продовжував свою дію.
Орендовані приміщення відповідач повернув орендодавцю та підприємству-балансоутримувачу за актом приймання-передачі нерухомого майна 01.05.2025.
Заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за період з 01.07.2024 по 30.04.2025 складає 45 079,87 грн. Відповідач не надав доказів на спростування вказаних тверджень позивача.
Щодо нарахування орендної плати позивач вказує, що пунктом 19.11 рішення Київської міської ради від 14.12.2023 № 7531/7572 (із змінами та доповненнями) «Про бюджет міста Києва на 2024 рік» установлено, що на період з 01.01.2024 до 31.12.2024 розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
Пунктом 1.8 рішення Київської міської ради від 30.03.2022 № 4551/4592 (із змінами та доповненнями) «Про деякі питання комплексної підтримки суб'єктів господарювання міста Києва під час дії воєнного стану в Україні» установлено, що розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить: з 01 січня 2025 року до 31 грудня 2025 року - 75% від визначеної у договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва, а пунктом 1.7.1 вказаного рішення (в редакції рішення Київради від 30.01.2025 № 21/10488) установлено, що на період з 01 березня 2025 року до 31 грудня 2025 року розмір орендної плати за користування комунальним майном територіальної громади міста Києва становить 50% від визначеної в договорах оренди комунального майна територіальної громади міста Києва.
Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказує про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 45 079,87 грн за період з 01.07.2024 по 30.04.2025.
Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у сумі 999,90 грн та інфляційних втрат у сумі 3 682,33 грн.
Розглядаючи даний спір та вирішуючи його по суті, оцінюючи правомірність заявлених позивачем вимог, суд виходив з наступного.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно зі ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).
Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічна правова норма передбачена частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Перевіривши надані позивачем розрахунки розміру орендної плати, суд встановив, що останні здійснені відповідно до вищевказаних рішень Київської міської ради.
Під час розгляду даної справи суду не надано доказів сплати орендної плати в розмірі 45 079,87 грн, у зв'язку з чим суд вважає вимогу позивача про стягнення з відповідача орендної плати за період з 01.07.2024 по 30.04.2025 в заявленому до стягнення розмірі обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Крім того, позивачем заявлено вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 999,90 грн та інфляційних втрат у розмірі 3 682,33 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Перевіривши надані позивачем розрахунки 3% річних та інфляційних втрат, суд зазначає, що останні є арифметично вірними та виконані відповідно до чинного законодавства, а тому вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 999,90 грн та інфляційних втрат у розмірі 3 682,33 грн підлягають задоволенню.
Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, сплаченого позивачем за подання даного позову, підлягає покладенню на відповідача в розмірі 2 422,40 грн.
Керуючись ст.ст. 73-74, 76-79, 86, 129, 233, 237-238, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАРАК» (02099, м. Київ, вул. Бориспільська, будинок 9, код 25594561) на користь Комунального підприємства “Київжитлоспецексплуатація» (01001, місто Київ, вулиця Володимирська, буд. 51/А, код 03366500) орендну плату в розмірі 45 079,87 грн (сорок п'ять тисяч сімдесят дев'ять грн 87 коп.), 3% річних у розмірі 999,90 грн (дев'ятсот дев'яносто дев'ять грн 90 коп.), інфляційні втрати у розмірі 3 682,33 грн (три тисячі шістсот вісімдесят дві грн 33 коп.), витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві грн 40 коп.).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення підписано 24.12.2025.
Суддя О.Г. Удалова