майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
"18" грудня 2025 р. м. Житомир Справа № 906/888/25
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Вельмакіної Т.М.
секретар судового засідання: Андрощук О.М.
за участю представників сторін:
від позивача: Ткаченко В.М. - представник згідно ЄДРПОУ;
від відповідача: не прибув,
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Житомирської обласної організації Українського товариства мисливців та рибалок
до Фізичної особи - підприємця Тарасова Миколи Анатолійовича
про стягнення 291759,87 грн (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 26.11.2025)
Житомирська обласна організація Українського товариства мисливців та рибалок звернулася до суду з позовом про стягнення з Фізичної особи - підприємця Тарасова Миколи Анатолійовича 521759,87 грн, з яких: 490000,00 грн - заборгованість з орендної плати, 31759,87 грн - заборгованість за комунальними платежами.
Ухвалою від 14.07.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, судове засідання для розгляду справи по суті призначив на 25.08.2025 об 11:00.
У зв'язку з перебуванням судді Вельмакіної Т.М. на лікарняному, судове засідання у справі №906/888/25, призначене на 25.08.2025 об 11:00, не проводилось, тому ухвалою від 04.09.2025 суд призначив судове засідання для розгляду справи по суті на 29.09.2025.
Протокольною ухвалою від 29.09.2025 суд, зважаючи на клопотання представника позивача, з огляду на те, що відповідач періодично сплачує заборгованість, з урахуванням Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод відклав розгляд справи на 28.10.2025.
29.09.2025 після закінчення судового засідання до суду надійшла заява відповідача від 25.09.2025 про відкладення розгляду справи, у зв'язку з хворобою та відсутністю іншого повноважного представника. У заяві відповідач також вказує, що не погоджується із сумою заборгованості заявленою до стягнення, оскільки під час судового розгляду вказаної справи перераховував позивачу значні грошові кошти, тому просив суд зобов'язати сторони провести звірку розрахунків.
09.10.2025 до суду повернулась копія ухвали від 29.09.2025, що направлялась відповідачу у зв'язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.
24.10.2025 на адресу суду, а також 27.10.2025 на електронну пошту від відповідача надійшла заява від 24.10.2025 про відкладення розгляду справи, з огляду на необхідність проведення звірки розрахунків між сторонами, що потребує значного часу із залученням кваліфікованих спеціалістів зі спеціальною освітою та кваліфікацією, які відсутні в штаті фізичної особи - підприємця.
28.10.2025 до суду представник позивача подав клопотання про долучення до матеріалів справи акту звірки розрахунків між сторонами за договором оренди №5 від 01.10.2019.
Протокольною ухвалою від 28.10.2025 суд з урахуванням Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод оголосив перерву в судовому засіданні до 27.11.2025.
10.11.2025, у зв'язку з відсутністю адресата за вказаною адресою, до суду повернулась копія ухвали від 28.10.2025, що направлялась відповідачу.
27.11.2025 до суду від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог від 26.11.2025, у якій позивач повідомив, що відповідач протягом розгляду справи добровільно сплатив заборгованість у розмірі 230000,00 грн, тому просить стягнути з відповідача залишок заборгованості у розмірі 291759,87 грн та судовий збір.
27.11.2025 було виявлено неналежне функціонування підсистеми відеоконференцзв'язку (vkz.court.gov.ua), яке призвело до неможливості здійснення фіксування судового засідання, про що секретарем судового засідання складено довідку (а.с.77), тому суд ухвалою від 27.11.2025 призначив судове засідання на 18.12.2025.
Представник позивача у судовому засіданні 18.12.2025 підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві на загальну суму 291759,87 грн, з урахуванням заяви від 26.11.2025, зауваживши, що вказана заява про зменшення позовних вимог. Подав клопотання про долучення до матеріалів справи оригіналів поштових документів про відправлення на адресу відповідача заяви про уточнення позовних вимог від 26.11.2025 з розрахунком та копіями платіжних інструкцій про перерахування відповідачем грошових коштів за договором оренди нежитлового приміщення №5 від 01.10.2019;
Протокольною ухвалою суд прийняв до розгляду заяву про уточнення позовних вимог від 26.11.2025, розцінивши її як заяву про зменшення позовних вимог до 291759,87 грн., та продовжив розгляд справи з урахуванням вказаної заяви.
Відповідач у судове засідання не прибув, хоча про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомлення про вручення рекомендованого відправлення (а.с.82).
У судовому засіданні 18.12.2025 о 14:46 суд оголосив про перехід до стадії ухвалення судового рішення та час його проголошення - через 15 хвилин у цьому судовому засіданні.
Сторони повноважних представників на проголошення судового рішення не направили, тому рішення не проголошувалось.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
Позовні вимоги (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 26.11.2025) обґрунтовані неналежним виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення №5 від 01.10.2019 в частині сплати заборгованості за орендними платежами на загальну суму 260000,00 грн та комунальними платежами на суму 31759,87 грн.
Матеріали справи не містять відзиву чи будь-якої іншої заяви відповідача, в яких було б викладено процесуальну позицію останнього з приводу заявленого позову.
Оцінивши в сукупності матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, що регулює спірні правовідносини, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, враховуючи наступне.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1-5 ст.762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.
Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася.
Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Як вбачається з матеріалів справи, між Житомирською обласною організацією Українського товариства мисливців та рибалок (позивач, орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Тарасовим Миколою Анатолійовичем (відповідач, орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення №5 від 01.10.2019 (а.с.6-11), відповідно до п.1.1 якого орендодавець зобов'язується передати орендареві в строкове платне користування без права викупу нежитлове приміщення загальною площею 150 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Небесної Сотні, 42, а орендар зобов'язується прийняти це приміщення, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване приміщення орендодавцеві в належному стані.
Пунктами 2.3, 2.6 договору визначено, що передача приміщення, що орендується, здійснюється за актом приймання-передачі приміщення в оренду, підписаним уповноваженими представниками сторін, який свідчить про фактичну передачу приміщення в оренду. З моменту підписання зазначеного акту починається обчислення строку оренди за цим договором.
Згідно з п.3.1 договору, розмір орендної плати за користування приміщенням за 1 (один) місяць складає: 15000,00 грн без ПДВ (базовий розмір орендної плати в місяць), що складає еквівалент 540,45 дол. США в місяць за офіційним курсом НБУ на момент укладання цього договору. При зміні офіційного курсу НБУ в частині зменшення вартості національної валюти по відношенню до долару США - автоматично змінюється орендна плата без укладання додаткової угоди до цього договору.
Місяць оренди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця. Сторонами визначено, що у разі необхідності визначення розміру орендної плати за певну кількість днів місяця оренди, відповідно розмір орендної плати за один день визначається шляхом ділення розміру орендної плати за місяць оренди на кількість календарних днів у ньому (п.3.2 договору).
Орендна плата починає нараховуватися з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення. Оплата за перший місяць оренди сплачується орендарем протягом 10-ти календарних днів з дати підписання акту приймання-передачі приміщення (п.3.4 договору).
Орендна плата за поточний місяць вноситься орендарем, незалежно від результатів його господарської діяльності, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця, вказаний у цьому договорі щомісячно не пізніше 10-го (десятого) числа поточного місяця.
За умовами п.3.6 договору, сторони дійшли згоди, що плата за приміщення не включає в себе вартість послуг телефонного та іншого зв'язку, електроенергії (які орендар сплачує з 1-го місяця оренди).
Інші види платежів, не узгоджені в даному договорі, оплачуються сторонами за письмовою згодою сторін на підставі додаткових угод (п.3.10 договору).
Згідно з пп.5.1.6 п.5.1 договору орендар зобов'язаний своєчасно та у повному розмірі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до умов цього договору.
Відповідно до п.6.1, 6.2 договору, орендар зобов'язаний повернути приміщення орендодавцеві протягом 3 (трьох) календарних днів з дати закінчення терміну оренди за актом приймання-передачі приміщення з оренди. Протягом терміну цього договору орендар зобов'язаний провести повний розрахунок по орендній платі, за фактично отримані комунальні та експлуатаційні послуги та ін., залишити приміщення, що орендується, та підготувати його до передачі орендодавцю.
За умовами п.6.3 договору приміщення вважається повернутим орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі приміщення з оренди. В момент підписання акту орендар передає орендодавцю ключі від приміщення, що орендується. З моменту підписання акту договір оренди припиняється.
Пунктом 9.1 договору визначено, що цей договір набирає чинності з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення в оренду та діє до 31.12.2022. Якщо сторони за тридцять календарних днів до закінчення терміну дії договору не заявлять про припинення його дії, він вважається пролонгованим на наступний календарний рік. Пролонгація строку дії договору здійснюється без обмеження кількості разів.
Згідно з актом прийому-передачі від 01.10.2019 (а.с.12) позивач передав, а відповідач прийняв в тимчасове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 150,0 кв.м, розташоване на першому поверсі двоповерхового будинку Житомирської обласної організації УТМР за адресою: вул. Небесної Сотні, 42, та матеріальні цінності відповідно до наведеного переліку.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В силу приписів ч.1 ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
До договору оренди нежитлового приміщення №5 від 01.10.2019 між сторонами було укладено додаткову угоду №1 від 10.07.2023 (а.с.14), якою доповнено п.3.1 договору новим реченням, а саме: "Орендар зобов'язується заборгованість по орендній платі в загальній сумі 483755,17 грн, що виникла за договором, перерахувати орендодавцю у безготівковому порядку на протязі 12 місяців рівномірними частинами".
Як вбачається з матеріалів справи, позивач звертався до відповідача з вимогою (досудовим попередженням) від 22.04.2024 №12 (а.с.16), у якій вказав про невиконання відповідачем зобов'язання щодо погашення рівномірними частинами протягом 12 місяців заборгованості у розмірі 483755,17 грн та просив сплатити заборгованість до 10.07.2024.
Суд встановив, що згідно з актом приймання-передачі приміщення з оренди від 22.01.2025 (а.с.13) відповідач передав, а позивач прийняв з оренди нежитлове приміщення загальною площею 150,0 кв.м, розташоване на першому поверсі двоповерхового будинку Житомирської обласної організації УТМР за адресою: вул. Небесної Сотні, 42, та матеріальні цінності відповідно до наведеного переліку.
Крім того, 22.01.2025 між сторонами було укладено додаткову угоду №2 до договору оренди нежитлового приміщення №5 від 01.10.2019 (а.с.15), згідно з якою орендар зобов'язується заборгованість по орендній платі в загальній сумі 526759,87 грн, що виникла за договором, перерахувати орендодавцю у безготівковому порядку на протязі трьох місяців рівномірними частинами після підписання цієї додаткової угоди.
Зважаючи на умови додаткової угоди №2 від 22.01.2025, відповідач зобов'язаний був сплатити вказану у ній заборгованість протягом трьох місяців і остаточною датою виконання відповідачем зобов'язання зі сплати заборгованості по орендній платі в загальній сумі 526759,87 грн, що виникла за договором оренди нежитлового приміщення №5 від 01.10.2019, було 22.04.2025.
Натомість, відповідач протягом трьох місяців з дати укладення додаткової угоди до 22.04.2025 лише частково сплатив заборгованість по орендній платі у розмірі 5000,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією №442 від 26.02.2025 (а.с.20), у зв'язку з чим розмір заборгованості станом на дату звернення позивача з цим позовом до суду становив 521759,87 грн, з яких позивач вказав: 490000,00 грн - заборгованість з орендної плати, 31759,87 грн - заборгованість за комунальними платежами.
Водночас, під час судового розгляду справи, відповідач додатково сплатив заборгованість з орендної плати на загальну суму 230000,00 грн, що підтверджується платіжними інструкціями (а.с.63-72), у зв'язку з чим заборгованість зменшилася та становить 291759,87 грн, з яких: 260000,00 грн заборгованості за орендними платежами та 31759,87 грн заборгованості за комунальними платежами.
Доказів сплати відповідачем заборгованості у розмірі 291759,87 грн матеріали справи не містять. Докази на спростування наведених позивачем обставин відповідач також не надав.
Оскільки, станом на час розгляду справи в суді, відповідач не здійснив остаточний розрахунок з позивачем на загальну суму 291759,87 грн, з яких, за даними позивача: 260000,00 грн - заборгованість за орендними платежами та 31759,87 грн - заборгованість за комунальними платежами, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами статей 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Згідно зі ст.74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст.86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі на загальну суму 291759,87 грн.
З огляду на задоволення позовних вимог (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 26.11.2025) у сумі 291759,87 грн, відповідно до ст.129 ГПК України, судовий збір, сплачений позивачем за позовні вимоги у наведеному розмірі, покладається на відповідача у сумі 4376,40 грн (291759,87 грн х 1,5%).
Згідно з п.1 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Щодо вказаного питання буде постановлено ухвалу суду, згідно клопотання позивача про повернення судового збору.
Керуючись статтями 2, 73-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 241, 247 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Тарасова Миколи Анатолійовича ( АДРЕСА_1 , ід. код НОМЕР_1 ) на користь Житомирської обласної організації Українського товариства мисливців та рибалок (10029, Житомирська область, місто Житомир, вул. Небесної Сотні, будинок 42, ід. код 03928300):
- 291759,87 грн заборгованості;
- 4376,40 грн витрат по сплаті судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення складено: 23.12.25
Суддя Вельмакіна Т.М.
1 - у справу;
- позивачу - через "Електронний суд";
2 - відповідачу (рек. з повід.).