Рішення від 12.11.2025 по справі 910/18449/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

12.11.2025Справа № 910/18449/23 (910/12101/25)

За заявою ОСОБА_1 (громадянин Федеративної Республіки Німеччина, паспорт НОМЕР_1 , виданий 19.05.2009 у Еспелькампі, громадянство німецьке, тип: Р, код: D; 32369, Федеративна Республіка Німеччина, м. Раден, вул. Хайденгруп, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 )

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, провулок Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472)

про визнання майнового права на об'єкти незавершеного будівництва

в межах справи №910/18449/23

За заявою Головного управління ДПС у місті Києві, як відокремлений підрозділ ДПС (04116, м. Київ, вул. Шолуденка, 33/19, ідентифікаційний номер 44116011)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, провулок Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472)

про банкрутство

Суддя Мандичев Д.В.

Представники сторін: не з'явилися.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

У провадженні Господарського суду міста Києва знаходиться справа №910/18449/23 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг".

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" про визнання майнового права на об'єкти незавершеного будівництва.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Розгляд справи призначено на 12.11.2025.

У судове засідання, призначене на 12.11.2025, представники сторін не з'явилися.

Представник позивача адвокат Кравченко О.М. була належним чином повідомлена про час та дату проведення судового засідання, про що свідчить Повідомлення про доставлення процесуального документа до електронного кабінету особи, наявне в матеріалах справи.

Згідно з відомостями з онлайн сервісу АТ «Укрпошта» Трекінг поштове відправлення R067016729580 з ухвалою суду від 06.10.2025 з 22.10.2025 знаходиться у поштовому відділенні за місцезнаходженням відповідача та станом на 12.11.2025 отримано не було.

Згідно із пунктом 5 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Згідно з частиною 7 статті 120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.

Таким чином, ухвала суду про відкриття провадження у справі направлялася за адресою місцезнаходження відповідача згідно відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за відсутності заяви про зміну його місцезнаходження.

За приписами частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

При цьому, судом також враховано, що згідно з частинами 1, 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень.

Частиною 2 статті 178 ГПК України передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

Приймаючи до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України та ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2025, не подав до суду відзиву на позов, а відтак не скористався наданими йому процесуальними правами, за висновками суду справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 2 статті 178 ГПК України.

Отже, згідно із п. 3. ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України відповідач був належним чином повідомлений про розгляд справи.

Судом враховано, що частиною 4 статті 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

З огляду на вказані приписи Господарського процесуального кодексу України, оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, суд дійшов висновку, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд -

ВСТАНОВИВ:

Між Пеннером Віктором (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір № 970/7/ЕМ від 07.02.2015 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров.Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №641, однокімнатна, загальна площа 44,04 кв.м., поверх 11, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №970/7/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 07» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири № 641, 11 поверх, секція 4, загальною площею 44,04 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір № 970/5/ЕМ від 07.02.2015 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний № 630, однокімнатна, загальна площа 44,04 кв.м., поверх 9, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №970/5/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 07» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №630, 9 поверх, секція 4, загальною площею 44,04 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №913/ЕМ від 26.11.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №718, однокімнатна, загальна площа 43,65 кв.м., поверх 23, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №913/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 26» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири № 718, 23 поверх, секція 3, загальною площею 43,65 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №915/ЕМ від 26.11.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний № 725, однокімнатна, загальна площа 43,65 кв.м., поверх 23, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №915/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 26» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири № 725, 23 поверх, секція 4, загальною площею 43,65 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №970/1/ЕМ від 07.02.2015 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний № 595, однокімнатна, загальна площа 44,04 кв.м., поверх 5, секція 4 (площа проектна).

Додатковою Угодою до Договору №970/1/ЕМ купівлі-продажу майнових прав від 07.02.2015р. було змінено квартиру АДРЕСА_1 на Квартиру № 602, поверх 5, секція 4, однокімнатна. Площа проектна 44,04 кв.м.

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №970/1/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 07» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири № 602, 5 поверх, секція 4, загальною площею 44,04 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №914/ЕМ від 26.11.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №721, однокімнатна, загальна площа 43,65 кв.м., поверх 22, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №914/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 26» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири № 721, 22 поверх, секція 4, загальною площею 43,65 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №970/3/ЕМ від 07.02.2015р. купівлі продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №616, однокімнатна, загальна площа 44,04 кв.м., поверх 7, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №970/3/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 07» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №616, 7 поверх, секція 4, загальною площею 44,04 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №970/6/ЕМ від 07.02.2015 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єктом нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №637, однокімнатна, загальна площа 44,04 кв.м., поверх 10, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №970/6/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 07» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири № 637, 10 поверх, секція 4, загальною площею 44,04 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №970/2/ЕМ від 07.02.2015 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №613, однокімнатна, загальна площа 44,04 кв.м., поверх 7, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №970/2/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 07» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №613, 7 поверх, секція 4, загальною площею 44,04 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №970/4/ЕМ від 07.02.2015р. купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №627, однокімнатна, загальна площа 44,04 кв.м., поверх 9, секція 4 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №970/4/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 07» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №627, 9 поверх, секція 4, загальною площею 44,04 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №930/ЕМ від 18.12.2014р. купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров.Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №506, однокімнатна, загальна площа 27,26 кв.м., поверх 16, секція 3 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №914/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 26» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №506, 16 поверх, секція 3, загальною площею 27,26 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №933/ЕМ від 18.12.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №530, однокімнатна, загальна площа 27,26 кв.м., поверх 19, секція 3 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором, ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №933/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 18» грудня 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №530, 19 поверх, секція 3, загальною площею 27,26 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №936/ЕМ від 18.12.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єктом нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №554, однокімнатна, загальна площа 27,26кв.м., поверх 22, секція 3 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором, ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №936/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 18» грудня 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №554, 22 поверх, секція 3, загальною площею 27,26 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №932/ЕМ від 18.12.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №522, однокімнатна, загальна площа 27,26 кв.м., поверх 18, секція 3 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №932/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 18» грудня 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №522, 18 поверх, секція 3, загальною площею 27,26 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №931/ЕМ від 18.12.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса пров. Лобачевського 7, право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: місто Київ, вул. Лохвицька, будинок 4 в Дніпровському районі міста Києва, з наступними характеристиками: Квартира, будівельний №514, однокімнатна, загальна площа 27,26 кв.м., поверх 17, секція 3 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №931/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 18» грудня 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №514, 17 поверх, секція 3, загальною площею 27,26 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №935/ЕМ від 18.12.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по вулиці Лохвицькій 4 в Дніпровському районі міста Києва, кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса АДРЕСА_2 , право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками: Квартира, будівельний АДРЕСА_4 , однокімнатна, загальна площа 27,26кв.м., поверх 21, секція 3 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором, ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №935/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 18» грудня 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №546, 21 поверх, секція 3, загальною площею 27,26 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_2 (надалі - Покупець/Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №993/ЕМ від 24.02.2015 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса АДРЕСА_2 , право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками: Квартира, будівельний АДРЕСА_5 , трикімнатна, загальна площа 88,15 кв.м., поверх 9, секція 3 (площа проектна).

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №993/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 24» лютого 2015р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №450, АДРЕСА_6 , загальною площею 88,15 кв.м., трикімнатна.

Між ОСОБА_3 (надалі - Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №912/ЕМ від 25.11.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса АДРЕСА_2 , право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками: Квартира, будівельний АДРЕСА_7 , однокімнатна, загальна площа 26,9 кв.м., поверх 22, секція 3 (площа проектна).

Угодою від 18.12.2014р. про переведення прав та обов'язків за Договором №912/ЕМ від 25.11.2014р. купівлі-продажу майнових прав майнові права відступлено на користь ОСОБА_1 .

Статтею 512 Цивільного кодексу України визначено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом. Кредитор у зобов'язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №912/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 25» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №561, АДРЕСА_8 , загальною площею 26,9 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_3 (надалі - Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №911/ЕМ від 25.11.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса АДРЕСА_2 , право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії ІУ скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками: Квартира, будівельний АДРЕСА_9 , однокімнатна, загальна площа 26,9 кв.м., поверх 25, секція 3 (площа проектна).

Угодою від 18.12.2014р. про переведення прав та обов'язків за Договором №911/ЕМ від 25.11.2014р. купівлі-продажу майнових прав майнові права відступлено на користь ОСОБА_1 .

Статтею 512 Цивільного кодексу України визначено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом. Кредитор у зобов'язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №911/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 25» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №585, АДРЕСА_10 , загальною площею 26,9 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_3 (надалі - Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №910/ЕМ від 25.11.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса АДРЕСА_2 , право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії ІУ скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками: Квартира, будівельний АДРЕСА_11 , однокімнатна, загальна площа 25,48 кв.м., поверх 22, секція 3 (площа проектна).

Угодою від 18.12.2014р. про переведення прав та обов'язків за Договором №910/ЕМ від 25.11.2014р. купівлі-продажу майнових прав майнові права відступлено на користь ОСОБА_1 .

Статтею 512 Цивільного кодексу України визначено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом. Кредитор у зобов'язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №910/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 25» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №559, АДРЕСА_8 , загальною площею 25,48 кв.м., однокімнатна.

Між ОСОБА_3 (надалі - Покупець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» (надалі - Продавець/Відповідач) укладено Договір №909/ЕМ від 25.11.2014 купівлі-продажу майнових прав.

Об'єкт капітального будівництва - Житловий комплекс «Флагман», за адресою по АДРЕСА_3 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:66:248:0025, проектна адреса АДРЕСА_2 , право на спорудження якого виникло на підставі рішення КМР Х сесії IV скликання за №729/3304 від 14.07.2005р., а також дозволу на виконання будівельних робіт №2871-Дн/С від 13.12.2007р.

Сторони домовились, що Об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за будівельною адресою: АДРЕСА_3 , з наступними характеристиками: Квартира, будівельний АДРЕСА_12 , однокімнатна, загальна площа 25,35 кв.м., поверх 22, секція 3 (площа проектна).

Угодою від 18.12.2014р. про переведення прав та обов'язків за Договором №909/ЕМ від 25.11.2014р. купівлі-продажу майнових прав майнові права відступлено на користь ОСОБА_1 .

Статтею 512 Цивільного кодексу України визначено, що кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги); 2) правонаступництва; 3) виконання обов'язку боржника поручителем або заставодавцем (майновим поручителем); 4) виконання обов'язку боржника третьою особою. Кредитор у зобов'язанні може бути замінений також в інших випадках, встановлених законом. Кредитор у зобов'язанні не може бути замінений, якщо це встановлено договором або законом.

В результаті повної сплати майнових прав за договором ТОВ «Еверест-Буд-Інжиніринг» видано Довідку про фінансування 100% майнових прав Об'єкта нерухомості по Договору №909/ЕМ купівлі продажу майнових прав від « 25» листопада 2014р., а саме підтвердження сплати майнових прав квартири №560, 22 поверх, секція 3, загальною площею 25,35 кв.м., однокімнатна.

Згідно пункту 3.1 Договорів майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором закріплюються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав.

Орієнтовна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості визначена в п. 4.2 вказаних Договорів.

Факт сплати позивачем грошових коштів на користь відповідача за майнові права за наведеними Договорами підтверджується поданими ОСОБА_2 довідками про 100 % фінансування згідно з укладеними Договорами, а також платіжними документами.

Відповідно до п. 5.2 Договорів Продавець зобов'язаний забезпечувати будівництво Об'єкту капітального будівництва та введення його в експлуатацію.

Спір у справі виник у зв'язку з невиконанням відповідачем обов'язку оформити на Покупця право власності на об'єкти нерухомості. Станом на день звернення до суду доказів оформлення за Позивачем права власності на вищезазначені об'єкти нерухомості матеріали справи не містять.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Правовідносини, які склалися між сторонами, регулюються Законом України від 18.09.1991 “Про інвестиційну діяльність».

Відповідно до ст. 7 Закону України “Про інвестиційну діяльність» всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торгівельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Згідно із ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки .

Майнове право, яке можна визначити як “право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

За змістом ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 3 ст. 16 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, копії, засвідчені в установленому порядку.

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений статтею 328 ЦК України на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов'язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об'єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

Статтею ст. 3 Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» визначено, що майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо).

Судом встановлено, що ОСОБА_4 у повному обсязі проінвестував будівництво зазначених вище об'єктів нерухомості, у зв'язку з чим відповідно до ст. 7 Закону України “Про інвестиційну діяльність» позивач має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавчих актів України, оскільки об'єкти та результати інвестицій є власністю інвестора.

Тобто, ОСОБА_4 виконав свої зобов'язання за укладеними із Товариством з обмеженою відповідальністю «Еверест-Буд-Інжиніринг» Договорами купівлі-продажу майнових право, сплатив внески у визначених Договорами розмірах, у зв'язку із чим за умовами договорів набув майнові права щодо об'єктів нерухомості, зокрема право на отримання в подальшому у власність спірних квартир.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно п. 2.7 Договорів плановий термін введення будинку в експлуатацію - 1 квартал 2016 року.

Матеріали справи не містять доказів завершення будівництва об'єктів та введення будинку в експлуатацію.

Відтак, до завершення будівництва об'єктів нерухомості та введення будинку в експлуатацію позивачу належать майнові права на вказані квартири.

Аналогічного правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду в постанові від 09.10.2019, справа №761/28769/13-ц.

Враховуючи те, що відповідач не виконує належним чином узятих на себе зобов'язань, а також, враховуючи, що зазначений будинок у місті Києві не введено в експлуатацію, з урахуванням повної сплати сум договорів, суд дійшов висновку, що право позивача порушене, оскільки відповідач свої зобов'язання щодо здійснення реєстрації прав власності за позивачем на об'єкти інвестування не виконав.

Тобто, відповідач в односторонньому порядку відмовився від виконання узятих на себе зобов'язань, що свідчить про порушення майнових прав позивача на вищевказані об'єкти, які він очікував отримати до 1 кварталу 2016 року.

Оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що права позивача підлягають захисту шляхом визнання майнових прав за ОСОБА_2 на об'єкти незавершеного будівництва, а саме:

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_14 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_15 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_16 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_17 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_18 ;

- однокімнатну квартиру

АДРЕСА_19 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 613 загальною площею 44,04 кв.м., що знаходиться на 7 поверсі у секції № 4 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 627 загальною площею 44,04 кв.м., що знаходиться на 9 поверсі у секції № 4 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 506 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 16 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 530 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 19 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 554 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 22 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 522 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 18 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 514 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 17 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 546 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 21 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- трикімнатну квартиру № 450 загальною площею 88,15 кв.м., що знаходиться на 9 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 561 загальною площею 26,9 кв.м., що знаходиться на 22 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 585 загальною площею 26,9 кв.м., що знаходиться на 25 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 559 загальною площею 25,48 кв.м., що знаходиться на 22 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 560 загальною площею 25,35 кв.м., що знаходиться на 22 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним

АДРЕСА_3 .

Виходячи з викладеного, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 у повному обсязі.

При цьому, судом враховано, що позивачем у прохальній частині позовної заяви допущено технічні описки, а саме:

- щодо квартири АДРЕСА_20 зазначено, що вона знаходиться на 22 поверсі, однак, відповідно до умов Договору № 913/ЕМ від 26.11.2014 купівлі-продажу майнових прав (пункту 2.2 Договору) об'єктом нерухомості визначено квартиру АДРЕСА_21 ;

- щодо квартири АДРЕСА_5 зазначено, що вона однокімнатна, проте, згідно з умовами Договору № 993/ЕМ від 24.02.2015 купівлі-продажу майнових прав (пункт 2.2 Договору) об'єктом нерухомості визначено квартиру АДРЕСА_22 .

З огляду на те, що позивач звільнений від сплати судового збору, витрати по сплаті судового збору відповідно до ч. 2 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 74, 76-79, 86, 123, 129, 232-233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (громадянин Федеративної Республіки Німеччина, паспорт НОМЕР_1 , виданий 19.05.2009 у Еспелькампі, громадянство німецьке, тип: Р, код: D; АДРЕСА_23 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ) майнове (речове) право на об'єкти інвестування, а саме:

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_13 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_14 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_15 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_16 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_17 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_18 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_24 ;

- однокімнатну квартиру АДРЕСА_25 ;

- однокімнатну квартиру

АДРЕСА_26 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 506 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 16 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 530 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 19 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 554 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 22 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 522 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 18 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 514 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 17 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 546 загальною площею 27,26 кв.м., що знаходиться на 21 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- трикімнатну квартиру № 450 загальною площею 88,15 кв.м., що знаходиться на 9 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 561 загальною площею 26,9 кв.м., що знаходиться на 22 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 585 загальною площею 26,9 кв.м., що знаходиться на 25 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 559 загальною площею 25,48 кв.м., що знаходиться на 22 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4;

- однокімнатну квартиру № 560 загальною площею 25,35 кв.м., що знаходиться на 22 поверсі у секції № 3 житлового будинку під будівельним № 4,

які будуть визначені згідно з вимірами суб'єктів господарювання, що здійснюють технічну інвентаризацію об'єктів нерухомого майна перед прийняттям в експлуатацію будинку по вулиці Лохвицька у місті Києві на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:66:248:0025.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Еверест-Буд-Інжиніринг" (02090, м. Київ, пров. Лобачевського, 7, ідентифікаційний номер 39123472) в дохід Державного бюджету України 113 248 (сто тринадцять тисяч двісті сорок вісім) грн. 82 коп. судового збору.

4. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено 23.12.2025

Суддя Д.В. Мандичев