ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про продовження строку підготовчого провадження та
відкладення підготовчого засідання
м. Київ
22.12.2025справа № 910/14025/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,
розглядаючи у закритому судовому засіданні
справу № 910/14025/25
за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, буд. 10, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 19020407)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Андерлейк» (вул. Сім'ї Кульженків, буд. 1, офіс 522, м. Київ, 04074; ідентифікаційний код 40498379),
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (вул. Володимирська, буд. 51-А, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 03366500),
про виселення з нежитлового приміщення,
за участю представників:
позивача - Ястребової І.Г. (наказ від 20.12.2022 №208-ос);
відповідача - не з'явився;
третьої особи - Цимбаліста В.В. (відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань),
Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації; далі - Департамент) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Андерлейк» (далі - Товариство) про виселення Товариства з нежитлових приміщень загальною площею 84,40 кв.м (у тому числі 1 поверх - 2,30 кв.м, 2 поверх - 2,60 кв.м, 3 поверх - 79,50 кв.м), що знаходяться за адресою: вул. Полярна, 15 літ. А, м. Київ.
Позовні вимоги мотивовано тим, що:
- 27.06.2019 Департаментом, Товариством (орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» (підприємство-балансоутримувач; далі - КП «Київжитлоспецексплуатація») укладено договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №3007 (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець на підставі протоколу засідання постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 28.05.2019 № 23/158 (пункт 10) передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (далі - об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: вул. Полярна, 15 літ. А, м. Київ, для розміщення суб'єкта господарювання, діяльність якого спрямована на організацію та проведення занять різними видами спорту;
- у зв'язку з тим, що до Департаменту надійшла інформація від КП «Київжитлоспецексплуатація» щодо заборгованості з орендної плати Товариства за користування майном за Договором станом на 01.05.2025 в сумі 44 362,85 грн (більше 12 місяців), Департамент звернувся до Товариства листом від 15.05.2025 № 062/05-14-2541, в якому повідомив орендаря про невідкладну необхідність виконати договірні зобов'язання та погасити заборгованість з орендної плати в десятиденний термін, інакше Департамент буде змушений згідно з підпунктом 5.1.3 пункту 5.1 Договору та статтею 782 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) скористатися своїм правом відмовитись від Договору; проте позивач не отримав від відповідача відповіді на вказаний лист;
- оскільки Товариство не виконує договірних зобов'язань за Договором, то КП «Київжитлоспецексплуатація» звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства про стягнення 26 298,66 грн заборгованості з орендної плати за період з 18.03.2024 по 31.10.2024, 470,53 грн пені, 240,54 грн 3 % річних та 444,82 грн втрат від інфляції;
- рішенням Господарського суду міста Києва (суддя Пукшин Л.Г.) від 16.01.2025 у справі №910/13071/24 позов КП «Київжитлоспецексплуатація» задоволено повністю; стягнуто з Товариства на користь КП «Київжитлоспецексплуатація» 26 298,66 грн заборгованості з орендної плати за період з 18.03.2024 по 31.10.2024, 470,53 грн пені, 240,54 грн 3 % річних та 444,82 грн втрат від інфляції та витрати зі сплати судового збору у сумі 3 028 грн;
- керуючись статтею 782 ЦК України та підпунктом 5.1.3 пункту 5.1 та пунктом 9.3 Договору, Департамент надіслав Товариству цінний лист від 18.06.2025 №062/05-14-3107 з описом про відмову від Договору та необхідністю звільнити приміщення та передати майно за актом приймання-передачі КП «Київжитлоспецексплуатація»; поштове відправлення №0100100119875 відповідачем отримано не було, у зв'язку з чим його було повернуто на адресу Департаменту (дата повернення відправлення 07.07.2025, що підтверджується трекінгом поштового відправлення (трек-номер: 0100100119875);
- у зв'язку з тим, що Департамент відмовився від Договору, то Договір вважається розірваним з 07.07.2025, а відтак дія його припинена;
- оскільки відповідач об'єкт оренди добровільно не звільнив, продовжує безпідставно ним користуватися, то підлягає примусовому виселенню з нежитлових приміщень загальною площею 84,40 кв.м, (у тому числі 1 поверх - 2,30 кв.м, 2 поверх - 2,60 кв.м, 3 поверх - 79,50 кв.м), що знаходяться за адресою: вул. Полярна, 15 літ. А, м. Київ.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 22.12.2025; залучено до участі у справі КП «Київжитлоспецексплуатація» як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
26.11.2025 КП «Київжитлоспецексплуатація» подало суду письмові пояснення, в яких просило суд задовольнити позов, оскільки: враховуючи, що Департамент відмовився від Договору в порядку пункту 1 частини першої статті 782 Цивільного кодексу України, тому Договір вважається розірваним з 07.07.2025 (дата повернення листа орендодавцю про відмову від Договору), а відтак дія його припинена; відповідач об'єкт оренди добровільно не звільнив, продовжує безпідставно ним користуватися, а тому підлягає примусовому виселенню з нежитлових приміщень загальною площею 84,40 кв.м (у тому числі 1 поверх - 2,30 кв.м, 2 поверх - 2,60 кв.м, 3 поверх - 79,50 кв.м), що знаходяться за адресою: вул. Полярна, 15 літ. А, м. Київ.
У підготовче засідання 22.12.2025 з'явилися представники позивача та третьої особи; представник відповідача не з'явився, про причини неявки суду не повідомив; відзив на позов не подав.
Частиною п'ятою статті 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) передбачено, що учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня.
Ухвалу Господарського суду міста Києва від 19.11.2025 було надіслано Товариству 20.11.2025 на адресу, зазначену у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що також підтверджується відміткою канцелярії на звороті такої ухвали.
Разом з тим, до матеріалів справи долучено конверт з ухвалою суду від 19.11.2025, який повернувся з адреси Товариства (вул. Сім'ї Кульженків, буд. 1, офіс 522, м. Київ, 04074) з відміткою пошти «адресат відсутній».
Відповідно до частини третьої статті 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Згідно з частинами першою - третьою та шостою статті 119 ГПК України судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи. Про поновлення або продовження процесуального строку суд постановляє ухвалу.
З огляду на викладене Господарський суд міста Києва вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження.
Відповідно до частини другої статті 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках: 1) визначених частиною другою статті 202 цього Кодексу; 2) залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача; 3) в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Частиною другою статті 202 ГПК України передбачено, що суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про направлення йому ухвали з повідомленням про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження.
З огляду на викладене та враховуючи першу неявку у підготовче засідання представника відповідача, суд вважає за необхідне відкласти підготовче засідання.
Керуючись статтями 119, 177, 183, 202, 234 та 235 ГПК України, Господарський суд міста Києва
1. Продовжити строк підготовчого провадження у справі №910/14025/25 за позовом Департаменту комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, буд. 10, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 19020407) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Андерлейк» (вул. Сім'ї Кульженків, буд. 1, офіс 522, м. Київ, 04074; ідентифікаційний код 40498379), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація» (вул. Володимирська, буд. 51-А, м. Київ, 01001; ідентифікаційний код 03366500), про виселення з нежитлового приміщення.
2. Відкласти підготовче засідання з розгляду справи №910/14025/25 на 09.02.26 об 11:10 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.
3. Повідомити учасників справи про можливість подання заяви про проведення судового засідання без участі представників учасників справи.
4. Копію даної ухвали надіслати відповідачу.
Ухвала набрала законної сили 22.12.2025 та оскарженню не підлягає.
Суддя Оксана Марченко