печерський районний суд міста києва
Справа № 757/28021/25-ц
пр. 2-7297/25
10 грудня 2025 року Печерський районний суд м. Києва у складі: головуючого - судді Остапчук Т.В
при секретарі Погребняк В.Д.,
за участю представника позивача - Бабич Б.М.,
представника позивача - Скворцов Д.В.,
відповідача - ОСОБА_1 ,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лютеранська 15" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ "Лютеранська 15», -
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лютеранська 15" звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 відповідно до уточнених позовних вимог в сумі 64856,29 грн - загального розміру заборгованості, 2364,67 грн - розміру суми індексу інфляції, 1311,34 грн - 3% річних.
Ухвалою судді Печерського районного суду м. Києва від 17 липня 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі.
Представники позивача в судовому засіданні просили задовольнити в повному обсязі з підстав викладених в уточненій позовній заяві.
Відповідач - в судовому засіданні заперечила проти задоволення позову та вказала, що не розуміє куди йдуть кошти.
Заслухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником: нежилих приміщень з № 1 по № 10 (групи приміщень № 19) в (літ. А), загальна площа : 132.6 м. кв., нежилих приміщень № 17, № 18 в (літ. А), загальна площа : 150.9 м. кв. у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно,
21.05.2021 року на підставі Рішення Установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 створено та функціонує Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лютеранська 15», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань
Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Лютеранська 15» від 02 лютого 2025 року було прийнято ряд рішень, пов'язаних з поточною діяльністю ОСББ «Лютеранська 15», а саме:
1) Обрати форму управління будинком - ОСББ шляхом самозабезпечення. Встановити термін початку самозабезпечення - з 01 березня 2025р. у зв'язку з відмовою КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» від утримання будинку за адресою АДРЕСА_1 ;
2) Визначити 28 лютого 2025 року датою припинення обслуговування будинку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» за адресою: АДРЕСА_1 ;
3) Затвердити кошторис ОСББ на 2025/26 рр. з примітками у запропонованій редакції та ввести в дію 1 березня 2025 року. Кошторис діє до затвердження рішенням Загальних зборів нового кошторису;
4) Затвердити наступні щомісячні обов'язкові розміри внесків з 1 березня 2025 року: внесок на управління (утримання) багатоквартирного будинку: 28,77 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення (у тому числі в складі яких фонд енергоефективних заходів: 5 грн./І кв. м.; фонд розвитку ОСББ: 2 грн./І кв. м.; фонд капітального ремонту: 3 грн./І кв. м.). (Внески діють до затвердження рішенням загальних зборів Об'єднання нових внесків)',
5) Внески сплачуються на банківський рахунок ОСББ до 20 числа поточного (розрахункового) місяця;
6) Прийняти рішення та погодити дії Правління стосовно заходів безпеки під час дії воєнного стану, враховуючи місцезнаходження будинку, які частково здійснені та будуть здійснюватися у подальшому, а саме, встановлення/обслуговування системи відеоспостереження, встановлення системи контролю доступу до під'їздів та до внутрішнього двору будинку, закупівля вогнегасників, тощо. Затвердити спеціальний кошторис та встановити обов'язковий разовий внесок з 1 травня 2025 року у розмірі 50 грн./І кв.м загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Встановити термін сплати внеску - до 31 липня 2025 року;
7) Встановити разовий обов'язковий розмір внеску до фонду капітального ремонту на покриття витрат капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж теплопостачання 150 грн/1 кв.м. загальної площі квартири. Прийняти рішення, що добровільні внески на заміну покриття витрат капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж теплопостачання, сплачені до прийняття цього рішення зараховуються як сплата обов'язкового внеску. Повторна оплата не вимагається. Встановити термін сплати разового внеску до ЗО вересня 2025 року. Зазначені обставини підтверджується Витягом з Протоколу Загальних зборів ОСББ «Лютеранська 15» від 02.02.2025 року та копією Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 у період з 01.03.2025 року по 01.01.2026 року. Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Лютеранська 15» від 02 лютого 2025 року було прийнято ряд рішень, пов'язаних з поточною діяльністю ОСББ «Лютеранська 15», а саме: Обрати форму управління будинком - ОСББ шляхом самозабезпечення. Встановити термін початку самозабезпечення - з 01 березня 2025р. у зв'язку з відмовою КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» від утримання будинку за адресою АДРЕСА_1 ; Визначити 28 лютого 2025 року датою припинення обслуговування будинку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва» за адресою: АДРЕСА_1 ; Затвердити кошторис ОСББ на 2025/26 рр. з примітками у запропонованій редакції та ввести в дію 1 березня 2025 року. Кошторис діє до затвердження рішенням Загальних зборів нового кошторису; Затвердити наступні щомісячні обов'язкові розміри внесків з 1 березня 2025 року: внесок на управління (утримання) багатоквартирного будинку: 28,77 грн. за 1 кв.м. загальної площі нежитлового приміщення (у тому числі в складі яких фонд енергоефективних заходів: 5 грн./І кв. м.; фонд розвитку ОСББ: 2 грн./І кв. м.; фонд капітального ремонту: 3 грн./І кв. м.). (Внески діють до затвердження рішенням загальних зборів Об'єднання нових внесків); Внески сплачуються на банківський рахунок ОСББ до 20 числа поточного (розрахункового) місяця; Прийняти рішення та погодити дії Правління стосовно заходів безпеки під час дії воєнного стану, враховуючи місцезнаходження будинку, які частково здійснені та будуть здійснюватися у подальшому, а саме, встановлення/обслуговування системи відеоспостереження, встановлення системи контролю доступу до під'їздів та до внутрішнього двору будинку, закупівля вогнегасників, тощо. Затвердити спеціальний кошторис та встановити обов'язковий разовий внесок з 1 травня 2025 року у розмірі 50 грн./І кв.м загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Встановити термін сплати внеску - до 31 липня 2025 року; Встановити разовий обов'язковий розмір внеску до фонду капітального ремонту на покриття витрат капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж теплопостачання 150 грн/ 1 кв.м. загальної площі квартири. Прийняти рішення, що добровільні внески на заміну покриття витрат капітального ремонту внутрішньобудинкових інженерних мереж теплопостачання, сплачені до прийняття цього рішення зараховуються як сплата обов'язкового внеску. Повторна оплата не вимагається. Встановити термін сплати разового внеску до ЗО вересня 2025 року. Зазначені обставини підтверджується Витягом з Протоколу Загальних зборів ОСББ «Лютеранська 15» від 02.02.2025 року та копією Кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 у період з 01.03.2025 року по 01.01.2026 року. З урахуванням викладеного, наголошуємо, що законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (діяльність з управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком, перелік яких, відповідно до положень статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не є вичерпним та передбачає правову визначеність правомірності створення спеціальних фондів. Оскільки виконання зобов'язань є обов'язковим для всіх співвласників ОСББ «Лютеранська 15», у тому числі і для Відповідача, а розмір заборгованості є беззаперечним, ОСББ «Лютеранська 15» неодноразово зверталось до Відповідача щодо добровільної сплати внесків та платежів, однак станом на дату звернення до суду зобов'язання Відповідача щодо сплати внесків та платежів не виконано, внаслідок чого ОСББ «Лютеранська 15» змушено звернутись до Печерського районного суду міста Києва як до суду першої інстанції за загальними правилами підсудності з позовною заявою в частині поновлення порушеного права шляхом стягнення грошового зобов'язання. Як вже зазначалось вище, Відповідач ухиляється від виконання зобов'язань щодо сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Лютеранська 15», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, внаслідок чого (з урахуванням часткової сплати внесків), за період з 01.03.2025 року по 20.11.2025 року утворилась заборгованість в розмірі 64856,29 гривень. Керуючись положеннями статей 526 та 625 ЦК України ОСББ «Лютеранська 15» здійснено розрахунок основного розміру заборгованості, розрахунок інфляційних витрат та 3 відсотків річних, внаслідок чого загальний розмір заборгованості Боржника складає 68 532,3 гривень, з них: 64856,29 гривень - загальний розмір заборгованості, що виник внаслідок невиконання Відповідачем зобов'язання щодо сплати розміру внесків та платежів співвласників ОСББ «Лютеранська 15, з урахуванням її часткової сплати; 2 364,67 гривень- розрахунок заборгованості з урахуванням індексу інфляції; 1311,34 гривень - розрахунок заборгованості з урахуванням 3% річних. Розрахунок ОСББ «Лютеранська 15» основної суми заборгованості, індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. З урахуванням викладеного, вважаємо за необхідне наголосити, що: нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох відсотків річних входять до складу грошового зобов'язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові; оскільки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційних нарахувань та 3 % річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за користування утриманими ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника. Наголошуємо й на тому, що наявність заборгованості зі сплати внесків та платежів співвласників ОСББ не звільняє боржника від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених частиною 2 статті 625 ЦК України, оскільки зобов'язання залишається невиконаним належним чином. У період з 01.03.2025 року по сьогоднішній день розмір внеску та платежів співвласників, у тому числі в частини відрахування до резервного та ремонтного фондів, на підставі рішень Загальних зборів співвласників ОСББ «Лютеранська 15» становить 28,77 грн. за 1 кв. м. загальної площі нежитлового приміщення та виходячи з того, що Відповідач є власником: нежилих приміщень з № 1 по № 10 (групи приміщень № 19) в (літ. А), загальна площа : 132.6 м. кв., нежилих приміщень № 17, № 18 в (літ. А), загальна площа : 150.9 м. кв. у багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , то розмір заборгованості розраховано Позивачем наступним чином: (28,77 грн. (розмір внеску) х 283,5 м. кв. (площа квартири, що належить Відповідачу) х 9 (період нарахування)) - (65250,32 грн. (часткова сплата з боку Відповідача після звернення до суду)) + (150,00 грн. х 283,5) + (50,00 грн. х 283,5) = 64856,29 гривень З урахуванням викладеного, Позивач наголошує на тому, що загальний розмір заборгованості Відповідача зі сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Лютеранська 15», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (витрат на управління багатоквартирним будинком) становить 64856,29 гривень, є беззаперечним та підлягає стягненню, у тому числі з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення (2364,67 гривень) станом на 20.11.2025 року), а також трьох процентів річних від простроченої суми (1311,34 гривень) станом на 20.11.2025 року. Позивача обґрунтована тим, що оскільки факт невиконання Відповідачем рішень Загальних зборів співвласників ОСББ «Лютеранська 15» достовірно встановлений, грошове зобов'язання Відповідача у формі сплати внесків та платежів співвласників ОСББ «Лютеранська 15», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (витрати на управління багатоквартирним будинком) за адресою: АДРЕСА_1 у період з 01.03.2025 року по 20.11.2025 року не виконано, тому, підлягає стягненю з відповідача. За змістом частини 1 статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, у тому числі у формі встановлених Загальними зборами співвласників ОСББ «Лютеранська 15» розмірів внесків та платежів (у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів) та у строки, передбачені Загальними зборами співвласників ОСББ «Лютеранська 15». Положеннями статті 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Крім цього, наголошується, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач посилається на те, що між сторонами існують фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг, проте відповідач належним чином не виконує зобов'язання по оплаті таких послуг, що призвело до виникнення заборгованості. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. На підтвердження своїх доводів позивач надав суду довідку про розрахунки по платежам між позивачем та відповідачем. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Зокрема, не надано інший розрахунок, який би спростовував нарахування позивача. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. З огляду на наведене, позовна заява підлягає задоволенню. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. Керуючись статтями 256-258, 260, 261, 264, 267, 322, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 7, 9, 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 10, 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лютеранська 15" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ "Лютеранська 15» - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ), що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лютеранська 15» (ідентифікаційний код юридичної особи в ЄДРПОУ: 44176840, НОМЕР_2 в АТ КБ «Приватбанк») заборгованість зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласника ОСББ «Лютеранська 15» (витрат на управління багатоквартирним будинком) за адресою: АДРЕСА_3 за період з 01.03.2025 року по 20.11.2025 року в розмірі 64856,29 гривень - загального розміру заборгованості, 2364,67 гривень - розміру суми індексу інфляції, 1311,34 гривень - 3% річних. та 3 028 грн. судового збору.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Лютеранська 15": 01024, м.Київ, вул. Лютеранська, 15
Відповідач: ОСОБА_1 : АДРЕСА_2
Суддя Т.В.Остапчук