справа № 361/9424/25
провадження № 2/361/3409/25
06.11.2025
Іменем України
06 листопада 2025 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого судді Петришин Н.М.,
за участю секретаря Гриценко А.М.,
розглянувши у підготовчому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» про визнання майнового права на житлове приміщення,-
Стислий виклад позиції позивача
У серпні 2025 року ОСОБА_1 звернулася з позовом про визнання майнового права на житлове приміщення- квартиру за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщення 62, загальною проектною площею 43,34 кв.м.
В обґрунтування позову зазначав, що 12 травня 2016 року між нею та відповідачем Житлово-будівельним кооперативом «Діамант» укладено договір про сплату пайових внесків № 62/4. Об'єктом будівництва за цим договором є житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . За умовами цього договору приміщенням в об'єкті будівництва є квартира АДРЕСА_2 . За умовами вказаного договору ЖБК “Діамант» зобов'язувався організувати та здійснити будівництво об'єкта та ввести його в експлуатацію 30 червня 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. Загальна сума пайових внесків за договором становить 445 621,88 грн., які повністю сплачені позивачем. Незважаючи на належне виконання умов даного договору зі сторони позивача, починаючи з 30 червня 2017 року по день подання позовної заяви до суду, позивач не отримала від ЖБК «Діамант» будь-якого повідомлення про готовність приміщення, або про перенесення строків здачі об'єкта будівництва в експлуатацію. Будівельні роботи на об'єкті будівництва не ведуться, будівельники на будівельному майданчику відсутні, будинок недобудований, тому позивач вважає, що ЖБК «Діамант» порушує умови вказаного вище договору, тому для захисту своїх прав вона змушена звернувся до суду з даним позовом.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 15 серпня 2025 року відкрито провадження у порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, про місце, час та дату розгляду справи повідомлялася належним чином. До початку засідання представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Мозговий О.О. подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, розгляд справи просив проводити за відсутності позивач та її представника.
Від представника ЖБК «Діамант» - Павленко В.В. надійшла заява, в якій зазначав, що позовні вимоги визнає, проти задоволення позову та визнання за ОСОБА_1 майнових прав на квартиру згідно з укладеним договором не заперечує, просив суд розглянути дану справу за його відсутності.
Обставини справи, що встановлені судом
12 травня 2016 року між відповідачем Житлово-будівельним кооперативом «Діамант» і позивачем ОСОБА_1 укладено договір № 62/4 про сплату пайових внесків до ЖБК «Діамант».
У п. 1.1 даного договору визначено, що об'єктом будівництва є житловий будинок, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Приміщення - квартира в об'єкті будівництва, характеристика, якої наведена у п. 2.2 цього договору.
За умовами п. 2.1 вказаного договору № 62/4 Учасник сплачує Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановлених цим правочином й додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків Учасника та пайових внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов'язується організувати (здійснити) будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці, кадастровий номер: 3210600000:00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше, визначеному в пункті 7.4.3 договору, передати Учаснику приміщення всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені договором та приміщення у вказаному об'єкті будівництва на умовах встановлених цим договором та за умови повної сплати Учасником суми пайового внеску встановленого даним договором.
У п. 2.2 договору № 62/4 містяться відомості про приміщення: а саме: найменування: квартира, адреса: АДРЕСА_3 , загальна площа 43,34 кв.м.
Відповідно до умов п. 3.2 договору № 62/4 вартість зазначеного приміщення становить 445 621,88 грн.
За змістом п. п. 7.4.3, 7.4.6 договору № 62/4 Кооператив зобов'язався організувати та здійснити будівництво об'єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації до 30 червня 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків внесення пайових внесків. У випадку зміни терміну закінчення будівництва об'єкту на підставі розпорядчих актів державних органів та/або настання дії форс-мажорних обставин, Кооператив має право в односторонньому порядку змінити термін закінчення будівництва об'єкту, у відповідності з указаними підставами, при цьому Кооператив зобов'язаний направити Учаснику повідомлення про зміну терміну закінчення будівництва об'єкта та введення його в експлуатацію протягом одного місяця з моменту настання вказаних обставин. При цьому кооператив звільняється від сплати штрафних санкцій, передбачених цим договором. Кооператив зобов'язаний повідомити Учасника про готовність приміщення та необхідність його прийняття по акту прийому-передачі у визначений Кооперативом строк, шляхом направлення учаснику письмового повідомлення.
Судом встановлено, що 16 липня 2018 року між ЖБК «Діамант» (далі - Сторона 1), ТОВ «Будстандартінжиніринг» (далі - Сторона 2), ОК ЖБК «Діамант плюс» (далі - Сторона 3) укладено договір № 1 про заміну сторони у зобов'язанні та внесення змін до договору № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_4 від 12 січня 2015 року, за яким у порядку та на умовах, визначених цим договором Сторона 1 передає, а Сторона 3 приймає усі права та обов'язки, належні Стороні 1 за договором № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_4 від 12 січня 2015 року з усіма змінами, додатковими угодами та додатками, укладеного між Стороною 1 та Стороною 2.
За змістом рішення Господарського суду Київської області від 03 квітня 2023 року у справі № 911/1615/22, рішенням Господарського суду Київської області від 31 травня 2021 року у справі № 911/604/19 визнано недійсним договір № 1 від 16 липня 2018 року про зміну сторони у зобов'язанні та внесення змін до договору № 12-01/15-1 участі у будівництві багатоповерхової квартирної житлової забудови по АДРЕСА_4 від 12 січня 2015 року.
Зазначене судове рішення від 31 травня 2021 року у справі № 911/604/19 залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 12 серпня 2021 року і постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 23 листопада 2021 року та воно набрало законної сили.
З наданих позивачем доказів встановлено, що позивач ОСОБА_1 належним чином виконала умови договірних зобовязань, здійснила оплату згідно договору № 62/4 у розмірі 445 621,88 грн.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини
За змістом ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.
Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
У ч. 2 ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» від 12 липня 2001 року № 2658-ІІІ визначено, що майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Верховний Суд України у постанові від 30 січня 2013 року № 6-168цс12 зазначив, що майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Згідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За змістом ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 лютого 2019 року у справі № 761/32696/13-ц зазначила, що захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У ч. 1 ст. 527 ЦК України встановлено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
За змістом ч. 1 до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 свої зобов'язання за договором № 62/4 щодо сплати пайового внеску за житлове приміщення: квартиру, адреса (будівельна): АДРЕСА_3 , загальна площа 43,34 кв.м. у розмірі 445 621,88 грн. виконала у повному обсязі.
Всупереч умов укладеного між сторонами договору № 62/4 від 12 травня 2016 року ЖБК «Діамант» свого обов'язку організувати й здійснити будівництво об'єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації у визначений договором строк не виконав, чим порушив умови вказаного договору, чого відповідач не заперечував у поданій до суду заяві про визнання позову.
Верховний Суд у постанові від 13 травня 2019 року у справі № 760/17864/16-ц висловив правову позицію та зазначив, що у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов'язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об'єкт інвестування.
Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи, що відповідач ЖБК «Діамант» належним чином своїх зобов'язань за договором № 62/4 від 12 травня 2016 року не виконав, заявлені ОСОБА_1 позовні вимоги визнав у повному обсязі, суд вважає можливим ухвалити рішення про задоволення позову.
Щодо судових витрат
Відповідно до копії пенсійного посвідчення, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , встановлено пенісю по інвалідності 2 групи, довічно.
За змістом позовної заяви, ціна позову становить 445 621,88 грн.
Згідно ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Згідно з ч. 2 ст. 142 ЦПК України у разі укладення мирової угоди, відмови від позову, визнання позову відповідачем на стадії перегляду рішення в апеляційному чи касаційному порядку суд у відповідній ухвалі у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення скаржнику (заявнику) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого ним при поданні відповідної апеляційної чи касаційної скарги, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні відповідної апеляційної чи касаційної скарги.
За наведених обставин, враховуючи те, що позивач звільнена від сплати судового збору, а також те, що відповідач визнав позов, суд дійшов висновку про стягнення з ЖБК «Діамант» на користь держави судового збору у розмірі 2 228 гривень 10 копійок.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 12, 13, 49, 76, 81, 89, 206, 259, 263 - 265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» про визнання майнового права на житлове приміщення - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 майнове право на житлове приміщення - квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщення 62, загальною проектною площею 43,34 квадратних метри.
Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» на користь держави судовий збір у розмірі 2 228 (дві тисячі двісті двадцять вісім) гривень 10 копійок.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп - НОМЕР_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5 .
Відповідач: Житлово-будівельний кооператив «Діамант», код ЄДРПОУ - 39516174, адреса місцезнаходження: вул. Київська, буд. 261, м. Бровари, Київська обл., 07405.
Суддя Наталія ПЕТРИШИН