8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41
22 грудня 2025 року м. ХарківСправа № 922/4181/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Присяжнюка О.О.
без виклику представників сторін
розглянувши заяву представника Концерну "Райський уголок" Командитного товариства про продовження процесуального строку (Документ сформований в системі «Електронний суд» 18.12.2025, вх.№ 29782/25) у справі
за позовом "Концерн "Райський уголок" Командитне товариство (61057, м. Харків, пров. Кравцова, б. 19)
до Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7)
про визнання укладеними додаткових угод
Концерн "Райський уголок" Командитне товариство звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою до Харківської міської ради, в якій просить суд:
1. Визнати укладеною Додаткову угоду до Договору №1156 на право тимчасового користування землею від 18.06.1997 року в наступній редакції:
до договору №1156 на право тимчасового користування землею від 18.06.1997 (м. Харків, пров. Кравцова, 19, S=0,1367 га, кадастровий номер 6310136300:01:014:0016), зареєстрованого виконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 24.06.1997 за №1156, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 10.12.2014, номер запису про інше речове право:8077704
м. Харків «___» ________________ 2025
Харківська міська рада (далі - Власник) в особі міського голови Терехова Ігоря Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України і Цивільного кодексу України, з одного боку, та Командитне товариство «Концерн «Райский уголок» як правонаступник Харківського ремонтно-будівельно-монтажного підприємства (далі - Користувач), в особі Президента Полозкова Володимира Дмитровича, який діє на підставі Засновницького договору Командитного товариства «Концерн «Райский уголок» (дата державної реєстрації: 18.11.1998, дата на номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 17.11.1998, 04058901Ю0010060, ідентифікаційний код 14066385), з другого боку, уклали цю угоду про нижченаведене:
І. Відповідно до ст. 7 Земельного кодексу України від 18.12.1990 №561-ХІІ, пункту 7 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України від 25.10.2001 №2768-ІІІ, статей 169, 172, 764 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV, Договір №1156 на право тимчасового користування землею від 24.06.1997, зареєстрований виконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 24.06.1997 за №1156, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 10.12.2014, номер запису про інше речове право:8077704, є поновленим, а пункт 1.2 цього Договору викласти у такій редакції:
«1.2. Земельна ділянка надається у тимчасове користування строком до 24.06.2047 року (до початку реконструкції вул. Клочківської) для експлуатації і обслуговування адміністративної будівлі та відкритої автостоянки.».
ІІ. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору №1156 на право тимчасового користування землею від 24.06.1997, зареєстрованого виконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 24.06.1997 за №1156, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 10.12.2014, номер запису про інше речове право:8077704, набуває чинність з дати її підписання, складена та підписана у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Власника, другий - в Користувача.
Харківська міська рада
ідентифікаційний код 04059243
м-н Конституції, буд. 7,
м. Харків, 61003
В особі міського голови
_______________ І.О. Терехов
/підпис/
Командитне товариство «Концерн «Райский уголок»
ідентифікаційний код 14066385
пров. Кравцова, 19,
м. Харків, 61057
В особі президента
______________ В.Д. Полозков
/підпис/.
2. Визнати укладеною Додаткову угоду до Договору №1701 на право тимчасового користування землею від 02.09.1998 року в наступній редакції:
до договору №1701 на право тимчасового користування землею від 02.09.1998 (м. Харків, пров. Кравцова, 19, S=0,0801 га, кадастровий номер 6310136300:01:014:0021) зареєстрованого виконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 14.09.1998 за №1701, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 20.02.2019, номер запису про інше речове право:30424465
м. Харків «___» ________________ 2025
Харківська міська рада (далі - Власник) в особі міського голови Терехова Ігоря Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України і Цивільного кодексу України, з одного боку, та Командитне товариство«Концерн «Райский уголок» як правонаступник Харківського ремонтно-будівельно-монтажного підприємства (далі - Користувач), в особі Президента Полозкова Володимира Дмитровича, який діє на підставі Засновницького договору Командитного товариства «Концерн «Райский уголок» (дата державної реєстрації: 18.11.1998, дата на номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 17.11.1998, 04058901Ю0010060, ідентифікаційний код 14066385), з другого боку, уклали цю угоду про нижченаведене:
І. Відповідно до ст. 7 Земельного кодексу України від 18.12.1990 №561-ХІІ, пункту 7 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України від 25.10.2001 №2768-ІІІ, статей 169, 172, 764 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV, Договір №1701 на право тимчасового користування землею від 02.09.1998, зареєстрований виконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 14.09.1998 за №1701, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 20.02.2019, номер запису про інше речове право:30424465, є поновленим, а пункт 1.2 цього Договору викласти у такій редакції:
«1.2. Земельна ділянка надається у тимчасове користування строком до 18.08.2048 року (до початку реконструкції вул. Клочківської) для розширення торговельного майданчика та організації парковки автомобілів з створенням цілісного майнового комплексу Харківський книжковий ринок «Райский уголок».».
ІІ. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору №1701 на право тимчасового користування землею від 02.09.1998, зареєстрованого виконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 14.09.1998 за №1701, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 20.02.2019, номер запису про інше речове право:30424465, набуває чинність з дати її підписання, складена та підписана у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Власника, другий - в Користувача.
Харківська міська рада
ідентифікаційний код 04059243
м-н Конституції, буд. 7,
м. Харків, 61003
В особі міського голови
_______________ І.О. Терехов
/підпис/
Командитне товариство «Концерн «Райский уголок»
ідентифікаційний код 14066385
пров. Кравцова, 19,
м. Харків, 61057
В особі президента
______________ В.Д. Полозков
/підпис/
3. Визнати укладеною Додаткову угоду до Договору №1969 на право тимчасового користування землею від 01.06.1999 в наступній редакції: ДОДАТКОВА УГОДА
до договору №1969 на право тимчасового користування землею від 01.06.1999 (м. Харків, вул. Клочківська-пров. Кравцова, S=0,0838 га, кадастровий номер 6310136300:03:001:0121), зареєстрованого виконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 09.07.1999 за №1969, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 20.02.2019, номер запису про інше речове право:30424807
м. Харків «___» ________________ 2025
Харківська міська рада (далі - Власник) в особі міського голови Терехова Ігоря Олександровича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Земельного кодексу України і Цивільного кодексу України, з одного боку, та Командитне товариство «Концерн «Райский уголок» (далі - Користувач), в особі Президента Полозкова Володимира Дмитровича, який діє на підставі Засновницького договору Командитного товариства «Концерн «Райский уголок» (дата державної реєстрації: 18.11.1998, дата на номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 17.11.1998, 04058901Ю0010060, ідентифікаційний код 14066385), з другого боку, уклали цю угоду про нижченаведене:
І. Відповідно до ст. 7 Земельного кодексу України від 18.12.1990 №561-ХІІ, пункту 7 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України від 25.10.2001 №2768-ІІІ, статей 169, 172, 764 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 №435-IV, Договір №1969 на право тимчасового користування землею від 01.06.1999, зареєстрованийвиконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 09.07.1999 за №1969, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 20.02.2019, номер запису про інше речове право:30424807, є поновленим, а пункт 1.2 цього Договору викласти у такій редакції:
«1.2. Земельна ділянка надається у тимчасове користування строком до 25.10.2047року (до початку реконструкції вул. Клочківської) для організації парковки автомобілів зі створенням необхідної обслуговуючої інфраструктури комплекту командитного товариства «Концерн «Райский уголок».».
ІІ. Ця додаткова угода є невід'ємною частиною Договору №1969 на право тимчасового користування землею від 01.06.1999, зареєстрованого виконавчим комітетом Харківської міської ради в книзі записів договорів на право тимчасового користування землею 09.07.1999 за №1969, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата державної реєстрації: 20.02.2019, номер запису про інше речове право:30424807, набуває чинність з дати її підписання, складена та підписана у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Власника, другий - в Користувача.
Харківська міська рада
ідентифікаційний код 04059243
м-н Конституції, буд. 7,
м. Харків, 61003
В особі міського голови
_______________ І.О. Терехов
/підпис/
Командитне товариство «Концерн «Райский уголок»
ідентифікаційний код 14066385
пров. Кравцова, 19,
м. Харків, 61057
В особі президента
______________ В.Д. Полозков
/підпис/
4. Стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.11.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі №922/4181/25. Справу постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження. Почато підготовче провадження і призначено підготовче засідання 23 грудня 2025 року об 11:00.
15.12.2025 від Харківської міської ради через систему "Електронний суд" надійшов відзив на позовну заяву (Документ сформований в системі «Електронний суд» 12.12.2025, вх.№ 29213/25), в якому відповідач просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, виходячи з наступного.
Щодо умов договорів тимчасового користування Харківська міська рада звертає увагу на те, що розділом 3 договорів тимчасового користування землею № 1156, 1701 та 1969, яким визначені «Права і обов'язки сторін», передбачено: обов'язок міськвиконкому у місячний строк після одержання клопотання землекористувача розглянути питання про продовження дії цього договору на новий строк або його розірвання (підпункт «б» пункту 3.1); право землекористувача пріоритетного продовження його на новий строк шляхом подання до міськвиконкому відповідного клопотання (підпункт «а» пункту 3.2). При цьому, умовами договорів тимчасового користування землею № 1156, 1701 та 1969 взагалі не передбачено поновлення договору тимчасового користування землею на той же строк і на тих самих умовах. Відповідач вважає, що враховуючи умови договорів тимчасового користування землею № № 1156, 1701 та 1969, де чітко визначено саме переважне право землекористувача на укладання договору на новий строк, саме стаття 777 Цивільного кодексу України підлягає застосуванню до вказаних правовідносин. Позивач в свою чергу не скористався своїм переважним правом на укладання договору оренди на новий строк, не звертався до Харківської міської ради з відповідним клопотанням, у зв'язку з чим договори тимчасового користування землею № 1156, 1701 та 1969 припинили свою дію у зв'язку із закінченням строку, на якій вони укладені.
Щодо посилання позивача на акти введення в експлуатацію торгівельних павільйонів відповідач повідомляє, що . згідно акту державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію від 10.11.2000, затвердженого рішенням Харківського міськвиконкому від 21.11.2000 № 1577, прийнято в експлуатацію складські приміщення, торговельний майданчик та майданчик для паркування по пров. Кравцова, 19, ріг вул. Клочківської у Дзержинському районі. Вказані об'єкти мають наступні характеристики: площа забудови складських приміщень - 482,77 кв.м; площа під торговельними палатками - 800 кв.м; площа під пересувними контейнерами - 137,50 кв.м; площа майданчика для парковки автомобілів - 936,7 кв.м. При цьому, даним актом не вводились в експлуатацію об'єкти нерухомого майна.
Актом державної технічної комісії про прийняття закінченого будівництвом об'єкта в експлуатацію від 25.11.2004, затвердженим рішенням Харківського міськвиконкому від 01.12.2004 № 1135, прийнято в експлуатацію відкритий торговельний майданчик по продажу книжково-друкарської та супутньої продукції по вул. Клочківській, 30 у Дзержинському районі. Вказаний об'єкт має такі показники: відкритий торговельний майданчик на 250 торговельних місць та приміщення громадського туалету 80,6 кв.м.
В подальшому, на нежитлову будівлю літ. «В-2» загальною площею 80,6 кв.м. командитному товариству «Концерн «Райський уголок» видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно на підставі розпорядження Харківського міського голови від 10.12.2004 № 3521. Вказана будівля, як стверджує відповідач, не розташована на земельних ділянках з кадастровими номерами 6310136300:01:014:0016, 6310136300:01:014:0021 та 6310136300:03:001:0121.
Відповідач зазначає, що поняття торгівельний майданчик (торгівельні місця) по своїй правовій природі не є тотожним поняттю об'єкт нерухомого майна.
Крім того, на час ухвалення оскаржуваного рішення, станом на 08.10.2025, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомості щодо реєстрації права власності на вказані малі архітектурні форми - тимчасові споруди (павільйоні) та малі архітектурні форми (навіси) відсутні.
Щодо посилання на висновок експертів Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» Харківська міська рада вважає необґрунтованими посилання представника позивача на те, що згідно висновку експертів, земельні ділянки використовуються як єдиний функціональний та технічно пов'язаний об'єкт нерухомого майна спільно з земельними ділянками, оскільки земельні ділянки з кадастровими номерами 6310136300:01:014:0016, 6310136300:01:014:0021 та 6310136300:03:001:0121 вільні від об'єктів нерухомого майна.
Крім того, науково-правовий висновок фахівців кафедри земельного та аграрного права Національного юридичного університету імені Ярослава Мудрого на звернення президента командитного товариства «Концерн «Райский уголок» щодо можливості автоматичного поновлення Договорів №№ 1156, 1701 та 1969 не є обов'язковим для застосування органами місцевого самоврядування та не містить в собі посилань на норми чинного законодавства, які б підтверджували позицію позивача, викладену в позовній заяві.
Розглянувши заяву представника Концерну "Райський уголок" Командитного товариства через систему "Електронний суд" про продовження процесуального строку, суд встановив наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 113 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) строки, в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.
Суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства (ч.1, 2 ст. 114 ГПК України).
Відповідно до ст. 118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 2, 3, 6 ст. 119 ГПК України встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи. Про поновлення або продовження процесуального строку суд постановляє ухвалу.
Стаття 166 ГПК України закріплює, що у відповіді на відзив позивач викладає свої пояснення, міркування та аргументи щодо наведених відповідачем у відзиві заперечень та мотиви їх визнання або відхилення. Відповідь на відзив підписується позивачем або його представником. До відповіді на відзив застосовуються правила, встановлені частинами третьою - шостою статті 165 цього Кодексу. Відповідь на відзив подається в строк, встановлений судом. Суд має встановити такий строк подання відповіді на відзив, який дозволить позивачу підготувати свої міркування, аргументи та відповідні докази, іншим учасникам справи - отримати відповідь на відзив завчасно до початку розгляду справи по суті, а відповідачу - надати учасникам справи заперечення завчасно до початку розгляду справи по суті.
Згідно з ч. 6 ст. 242 ГПК України днем вручення судового рішення є, зокрема, день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 27.11.2025 встановлено позивачу п'ятиденний строк з дня отримання відзиву на позовну заяву для подання до суду відповіді на відзив.
Як вбачається з квитанції № 5359461 про доставку документів до зареєстрованого Електронного кабінету Користувача ЄСІТС, відзив на позовну заяву доставлено до електронного кабінету позивача 12.12.2025 о 21:24.
Відповідно до статті 253 Цивільного кодексу України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
Згідно з положеннями частини 5 статті 254 Цивільного кодексу України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.
Стаття 255 Цивільного кодексу України визначає, що якщо строк встановлено для вчинення дії, вона може бути вчинена до закінчення останнього дня строку. У разі, якщо ця дія має бути вчинена в установі, то строк спливає тоді, коли у цій установі за встановленими правилами припиняються відповідні операції. Письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв'язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно.
Відтак, з урахуванням вищевказаного, Концерн "Райський уголок" Командитне товариство отримало відзив на позовну заяву 15.12.2025 (оскільки 13.12.2025 було вихідним днем), а встановлений судом строк для подання відповіді на відзив спливає 22.12.2025 (з урахуванням того, що 20.12.2025 вихідний день).
Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку про відмову у задоволенні заяви представника Концерну "Райський уголок" Командитного товариства про продовження процесуального строку.
На підставі викладеного та керуючись ст. 113, 114, 118, 119, 166, 234-235, 242 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволенні заяви представника Концерну "Райський уголок" Командитного товариства про продовження процесуального строку (Документ сформований в системі «Електронний суд» 18.12.2025, вх.№ 29782/25) відмовити.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею та може бути оскаржена в порядку, передбаченому статтями 254-257 Господарського процесуального кодексу України.
Ухвалу підписано 22.12.2025.
СуддяО.О. Присяжнюк
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.