ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
22.12.2025Справа № 910/12951/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., розглянувши у спрощеному позовному провадженні матеріали господарської справи
за позовом Національного медичного університету імені О.О. Богомольця
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Рейтинг сегмент»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву
про стягнення заборгованості в розмірі 47 039,14 грн.
Без повідомлення (виклику) сторін.
Національний медичний університет імені О.О. Богомольця звернувся до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рейтинг сегмент» про стягнення заборгованості в розмірі 47 039,14 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем зобов'язань за Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 9037 від 07.02.2022, укладеним між Регіональним відділенням Фонду державного майну України по місту Києву, Національним медичним університетом імені О.О. Богомольця та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рейтинг сегмент», а також Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8 від 01.03.2022, в частині здійснення розрахунків.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, поставлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та залучено до участі у справ Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача.
Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду про відкриття провадження у справі від 20.10.2025 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та отримана відповідачем 28.10.2025, що підтверджується наявним в матеріалах справи рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення R 06801 714188 4.
27.10.2025 представником третьої особи подано письмові пояснення.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Зважаючи на те, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданим йому процесуальним правом, за висновками суду, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України та частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
07 лютого 2022 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (далі - орендодавець, третя особа), Товариством з обмеженою відповідальністю «Рейтинг сегмент» (далі - орендар, відповідач) та Національним медичним університетом імені О.О. Богомольця (далі - балансоутримувач, позивач) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 9037 (далі - Договір оренди), за умовами якого орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно - нежитлові приміщення на 1-му поверсі гуртожитку № 7-7А, літера А15 за адресою: місто Київ, Чоколівський бульвар, 39, площею 67,7 м2, вартість якого станом на 31.10.2021 становила 86 335,36 грн (без ПДВ), страхова вартість - 1 300 000,00 грн.
Відповідно до пункту 7 Змінюваних умов Договору оренди цільове призначення майна - розміщення закладу з надання послуг громадського харчування, без продажу товарів підакцизної групи.
Згідно з пунктом 9 Змінюваних умов Договору оренди місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 13 000,00 грн (без ПДВ), а витрати на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю компенсуються орендарем у порядку, передбаченому пунктом 6.5 Договору оренди.
У пункті 16 Змінюваних умов Договору оренди узгоджене наступне співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу - 50 % суми орендної плати; державному бюджету - 50 % суми орендної плати.
Строк договору - 5 (п'ять) років з дати набрання чинності цим договором (пункт 12 Змінюваних умов Договору оренди).
Згідно з пунктом 2.1 Незмінюваних умов Договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
Відповідно до пункту 3.1 Незмінюваних умов Договору оренди орендна плата становить суму, визначену у пункті 9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
Відповідно до п. 3.2 Незмінюваних умов Договору оренди якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плази за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Оренда плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
За умовами п. 3.3 Незмінюваних умов Договору оренди орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Змінюваних умов Договору оренди (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.
Пунктом 3.4 Незмінюваних умов Договору оренди встановлено, що орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до державного бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає орендарю рахунок не пізніше ніж за п'ять робочих днів до дати платежу. Протягом п'яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди балансоутримувач передає орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податкового накладною за умови реєстрації орендаря платником податку на додану вартість.
В день укладення цього договору або до дати орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору (пункт 3.5 Незмінюваних умов Договору оренди).
Пунктом 3.7 Незмінюваних умов Договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу).
Згідно з пунктом 6.5 Незмінюваних умов Договору оренди протягом п'яти робочих днів з дати укладення цього договору балансоутримувач зобов'язаний надати орендарю для підписання два примірники договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідно до примірного договору, затвердженого наказом Фонду державного майна України, та/або проекти договорів із постачальниками комунальних послуг, якщо стосовно об'єкта оренди такими постачальниками комунальних послуг відкриті окремі особові рахунки або якщо окремі особові рахунки були відкриті на попереднього користувача майном.
Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання примірників договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору, або подати балансоутримувачу обґрунтовані зауваження до сум витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем за договором.
Орендар зобов'язаний протягом десяти робочих днів з моменту отримання від балансоутримувача відповіді на свої зауваження, яка містить документальні підтвердження витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем, підписати і повернути балансоутримувачу примірник договору.
Враховуючи наведені положення Договору оренди, 01.03.2022 між Національним медичним університетом імені О.О. Богомольця (далі - балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рейтинг Сегмент» (далі - сторона) укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8 (далі - Договір про відшкодування витрат), за умовами якого балансоутримувач забезпечує користування комунальними послугами, обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі (частина нежитлового приміщення на 1-му поверсі гуртожитку № 7-7А, літера А15, площею 67,7 м2), що знаходиться за адресою: місто Київ, Чоколівський бульвар, 39 (будівля), а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі - 67,7 м2 в цій будівлі, з відшкодуванням балансоутримувачу комунальних послуг, витрат на утримання переданого орендарю в оренду державного нерухомого майна, земельного податку, за обумовленими тарифами (цінами) згідно з Розрахунками, що є додатками до цього Договору, в терміни, що передбачені цим Договором.
Відповідно до пункту 1.2 Договору про відшкодування витрат орендар користується нежилим приміщенням будівлі загальною площею 67,7 м2 за адресою: місто Київ, Чоколівський бульвар, 39, частина нежитлового приміщення на 1-му поверсі гуртожитка № 7-7а, що перебуває на балансі позивача (далі - приміщення), вартість яких визначена згідно з висновком про вартість станом на 01.01.2022 року і становить 17 500 169,68 грн.
Орендоване приміщення використовується для розміщення кафе та інтернет кафе.
Пунктом 2.2.6 Договору про відшкодування витрат на орендаря покладено обов'язок щомісячно відшкодовувати балансоутримувачу комунальні витрати, витрати на утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок відповідно до додатків, які є невід'ємною частиною цього Договору, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
За умовами пунктів 4.1, 4.2 Договору про відшкодування витрат орендар щомісячно відшкодовує балансоутримувачу комунальні витрати, витрати на утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок в розмірі, що визначається в Розрахунках, які є невід'ємними частинами цього Договору (додатками) в строки, визначені у пункті 2.2.6 цього Договору. Неотримання орендарем відповідних рахунків балансоутримувача не звільняє його від зобов'язання провести оплату в порядку та у строки, що визначені в пункті 4.1 та пункті 2.2.6 цього Договору.
Згідно з пунктом 6.1 Договору про відшкодування витрат останній укладений строком на термін дії Договору оренди.
У Розрахунку щомісячних платежів за комунальні послуги, відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та земельного податку за Договором оренди (за період з 01.01.2024 по 31.12.2024) сторони погодили, що витрати на предмети, матеріали, обладнання та інвентар становлять 1 025,66 грн., витрати на оплату послуг (крім комунальних) - 1 110,28 грн., витрати на земельний податок - 277,04 грн.
07 лютого 2022 року за Актом приймання-передачі нерухомого майна балансоутримувач передав орендарю в строкове платне користування майно - нежитлові приміщення на 1-му поверсі гуртожитку № 7-7А, літера А15 за адресою: місто Київ, Чоколівський бульвар, 39, площею 67,7 м2.
24 квітня 2024 року сторонами укладено Договір про припинення договору оренди, за умовами якого чинність Договору оренди достроково припинено за взаємною згодою сторін.
Договір оренди, згідно з п. 2 означеного Договору про припинення договору оренди, вважається припиненим з 24.04.2024.
Також, 24.04.2024 за Актом повернення нерухомого майна орендар передав, а балансоутримувач прийняв зі строкового платного користування нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення на 1-му поверсі гуртожитку № 7-7А, літера А15 за адресою: місто Київ, Чоколівський бульвар, 39, площею 67,7 м2.
Додатком до означеного Акту сторонами узгоджено інформацію про стан майна, розрахунків за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат, відповідно до якої: сума заборгованості з орендної плати, яка підлягає сплаті балансоутримувачу станом на 24.04.2024 складає 111 304,10 грн; сума заборгованості з відшкодування комунальних витрат станом на 24.04.2024 складає 111 304,10 грн; сума заборгованості з утримання орендованого майна станом на 24.04.2024 складає 32 038,64 грн; сума заборгованості із земельного податку станом на 24.04.2024 складає 6 286,50 грн; рахунок-фактура на відшкодування комунальних витрат, утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок буде наданий орендарю за квітень 2024 року в травні 2024 року.
Звертаючись з позовом до суду позивач зазначає, що відповідачем порушено взяті на себе зобов'язання за Договорами оренди та відшкодування витрат за період з січня по квітень 2024 року, в зв'язку з чим, за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 23 005,50 грн, з відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 14 808,91 грн, з утримання орендованого приміщення в розмірі 8 116,57 грн та земельного податку в розмірі 1 108,16 грн.
Оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 ст. 14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Частинами 1, 2 статті 509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" оренда це речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до пункту 3.1 Незмінюваних умов Договору оренди орендна плата становить 13 000,00 грн без ПДВ. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об'єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у тому числі: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою. Орендар несе ці витрати на основі окремих договорів, укладених із балансоутримувачем та/або безпосередньо з постачальниками комунальних послуг в порядку, визначеному пунктом 6.5 цього договору.
Відповідно до п. 3.2 Незмінюваних умов Договору оренди якщо орендна плата визначена за результатами аукціону, орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плази за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Оренда плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалась у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
За умовами п. 3.3 Незмінюваних умов Договору оренди орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 Змінюваних умов Договору оренди (або в іншому співвідношенні, визначеному законодавством), щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди - для орендарів, які отримали майно в оренду за результатами аукціону.
У пункті 16 Змінюваних умов Договору оренди узгоджене наступне співвідношення розподілу орендної плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу - 50 % суми орендної плати; державному бюджету - 50 % суми орендної плати.
Звертаючись з позовом до суду, позивач зазначає, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання за Договором оренди, внаслідок чого за відповідачем обліковується заборгованість у розмірі 23 005,50 грн за період січень - квітень 2024 року.
Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Доказів на підтвердження сплати орендної плати за січень-квітень 2024 року включно в розмірі 23 005,50 грн, в тому числі станом на час розгляду справи в суді, до матеріалів справи не надано.
Таким чином, відповідач, в порушення взятих на себе зобов'язань за Договором, сплату орендної плати в розмірі 23 005,50 грн не здійснив, у зв'язку з чим, за відповідачем обліковується заборгованість в розмірі 23 005,50 грн.
Також, 01.03.2022 між Національним медичним університетом імені О.О. Богомольця та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рейтинг Сегмент» укладено Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 8, за умовами якого балансоутримувач забезпечує користування комунальними послугами, обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі (частина нежитлового приміщення на 1-му поверсі гуртожитку № 7-7А, літера А15, площею 67,7 м2), що знаходиться за адресою: місто Київ, Чоколівський бульвар, 39 (будівля), а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі - 67,7 м2 в цій будівлі, з відшкодуванням балансоутримувачу комунальних послуг, витрат на утримання переданого орендарю в оренду державного нерухомого майна, земельного податку, за обумовленими тарифами (цінами) згідно з Розрахунками, що є додатками до цього Договору, в терміни, що передбачені цим Договором.
Пунктом 2.2.6 Договору про відшкодування витрат на орендаря покладено обов'язок щомісячно відшкодовувати балансоутримувачу комунальні витрати, витрати на утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок відповідно до додатків, які є невід'ємною частиною цього Договору, не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
За умовами пунктів 4.1, 4.2 Договору про відшкодування витрат орендар щомісячно відшкодовує балансоутримувачу комунальні витрати, витрати на утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок в розмірі, що визначається в Розрахунках, які є невід'ємними частинами цього Договору (додатками) в строки, визначені у пункті 2.2.6 цього Договору. Неотримання орендарем відповідних рахунків балансоутримувача не звільняє його від зобов'язання провести оплату в порядку та у строки, що визначені в пункті 4.1 та пункті 2.2.6 цього Договору.
У Розрахунку щомісячних платежів за комунальні послуги, відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та земельного податку за Договором оренди (за період з 01.01.2024 по 31.12.2024) сторони погодили, що витрати на предмети, матеріали, обладнання та інвентар становлять 1 025,66 грн., витрати на оплату послуг (крім комунальних) - 1 110,28 грн., витрати на земельний податок - 277,04 грн.
У матеріалах справи наявні копії рахунків позивача, а також відповідних розрахунків відшкодування за період з січня по квітень 2024 року.
Про належне виконання позивачем своїх зобов'язань за Договором про відшкодування витрат свідчить також відсутність з боку відповідача претензій та повідомлень про порушення позивачем відповідних зобов'язань.
Разом з тим, як вбачається з наданого позивачем розрахунку, відповідачем порушено зобов'язання з відшкодування вартості комунальних послуг у розмірі 14 808,91 грн, з утримання орендованого приміщення в розмірі 8 116,57 грн та земельного податку в розмірі 1 108,16 грн.
Крім того, суд враховує, що згідно з пунктом 6.1 Договору про відшкодування витрат останній укладений строком на термін дії Договору оренди.
24 квітня 2024 року сторонами укладено Договір про припинення договору оренди, за умовами якого чинність Договору оренди достроково припинено за взаємною згодою сторін з 24.04.2024, в зв'язку з чим за Актом повернення нерухомого майна від 24.04.2024 орендар передав, а балансоутримувач прийняв зі строкового платного користування нерухоме майно, а саме нежитлові приміщення на 1-му поверсі гуртожитку № 7-7А, літера А15 за адресою: місто Київ, Чоколівський бульвар, 39, площею 67,7 м2, і Додатком до означеного Акту сторонами узгоджено інформацію про стан майна, розрахунків за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат, відповідно до якої: сума заборгованості з орендної плати, яка підлягає сплаті балансоутримувачу станом на 24.04.2024 складає 111 304,10 грн; сума заборгованості з відшкодування комунальних витрат станом на 24.04.2024 складає 111 304,10 грн; сума заборгованості з утримання орендованого майна станом на 24.04.2024 складає 32 038,64 грн; сума заборгованості із земельного податку станом на 24.04.2024 складає 6 286,50 грн; рахунок-фактура на відшкодування комунальних витрат, утримання орендованого нерухомого майна, земельний податок буде наданий орендарю за квітень 2024 року в травні 2024 року.
Разом із тим, орендар протягом січня - квітня 2024 року належним чином своїх зобов'язань за Договором оренди та Договором про відшкодування витрат не виконав, обумовлені означеними правочинами платежі за вищевказаними рахунками не оплатив, що відповідачем не заперечено.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Враховуючи викладене вище, невиконане зобов'язання зі сплати орендної плати та відшкодовування позивачу витрат за послуги, що споживаються відповідачем, а також витрат на утримання орендованого майна за період з січня 2024 року по квітень 2024 року підтверджується матеріалами справи, доказів оплати вказаних сум заборгованості відповідачем не надано, в зв'язку з чим, суд задовольняє позовні вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 47 039,13 грн.
Статтею 13 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.ст. 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідач під час розгляду справи не надав суду жодних доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про виконання взятих на себе зобов'язань за Договорами в частині оплати орендної плати, відшкодування комунальних послуг та оплати послуг з утримання майна.
За таких обставин, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволенні позовних вимог, з покладенням судового збору на відповідача в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України.
У той же час, відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
З огляду на положення Закону України «Про судовий збір», оскільки позивач звернувся до суду з позовом в електронній формі через підсистему "Електронний суд", розмір судового збору за подання позивачем до Господарського суду міста Києва вказаної позовної заяви має визначатись з урахуванням наведених приписів.
Однак, при зверненні до суду з даним позовом позивачем сплачено судовий збір без урахування коефіцієнту 0,8.
Враховуючи викладене, суд звертає увагу позивача, що згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Керуючись ст.ст. 74, 76-80, 129, 236 - 242 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рейтинг сегмент» (03056, м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, 27; ідентифікаційний код: 44373712) на користь Національного медичного університету імені О.О. Богомольця (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 13; ідентифікаційний код: 02010787) заборгованість у розмірі 47 039 (сорок сім тисяч тридцять дев'ять) грн 14 коп. та витрати по сплаті судового збору в розмірі 2 422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.
3. Після набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили видати відповідний наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повне рішення складено: 22.12.2025
Суддя О.А. Грєхова