Справа № 544/2529/25
пров. № 2/544/919/2025
Номер рядка звіту 7
іменем України
11 грудня 2025 року м. Пирятин
Пирятинський районний суд Полтавської області у складі:
головуючогосудді Сайко О. О.,
за участі секретаря Костенко Т. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду по вул. Соборній, 41, цивільну справу за позовом представника позивача - адвоката Міщенка Юрія Олексійовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності,
Представник позивача - адвокат Міщенко Ю.О. звернувся в інтересах ОСОБА_1 до суду з позовом,в обґрунтування якого вказав, що ОСОБА_1 , є власницею 1\2 частини житлового будинку АДРЕСА_1 , проте остання не може вільно розпоряджатися своїм майном, тому змушена звернутися до суду. На початку 90-х років родина ОСОБА_2 спільно з сусідами, родиною ОСОБА_3 , збудували один будинок, за проектом популярних на той час котеджів на двох господарів, тобто кожен з них мав свою земельну ділянку, своє дворище із господарськими будівлями та спорудами та умовно 1\2 будинку.
У 2017 році позивачка оформила спадкові права після смерті свого чоловіка, ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та отримала Свідоцтва про право на спадщину за законом. Свідоцтво про право на спадщину за законом було видано на 1\2 частку житлового будинку під номером АДРЕСА_1 , що в цілому складається з житлового будинку загальною площею 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., та на земельну ділянку площею 0,0628 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5323881001:01:002:0050, в цілому.
У 2025 році у позивачки виникла необхідність зареєструвати в своєму будинку родичів, проте у ЦНАПі їй пояснили, що для здійснення реєстрації нових мешканців необхідна згода всіх співвласників. Проте залучити іншого співвласника, ОСОБА_5 , немає можливості так як вона вже не є співвласником, адже її частина виведена в окрему одиницю.
У 2020 році рішенням № 544/249/20 від 14 травня 2020 року Пирятинським районним судом було визнано право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею - 121,5 м2, житловою площею 50,1 м2 за ОСОБА_5 . При розгляді справи № 544/249/20 ОСОБА_1 була залучена як третя особа.
Таким чином станом на сьогодні позивач позбавлена права розпоряджатися своїм майном, адже у зв'язку із тим, що ОСОБА_5 фактично припинила своє право спільної часткової власності, та є власником окремого OHM, ОСОБА_1 не може самостійно зареєструвати право власності на будинок або продати свою частину, бо для цього потрібна згода співвласника, а співвласника немає, бо вона вже є не власником частини будинку, а одноособовим власником будинку АДРЕСА_2 .
Тому позивач змушена звернутися до суду з позовом про припинення спільної часткової власності на частину домогосподарства, яке розташоване за адресою: будинок АДРЕСА_1 та визнання права власності на цю частину будинку в цілому. Будинок АДРЕСА_1 розташований на окремій земельній ділянці, має окремий самостійний в'їзд у двір та окремий вхід у будинок, з сусідським будинком АДРЕСА_2 з'єднаний спільною стіною та має спільну конструкцію даху. Кожен будинок, як 5/2 так і 5/1, збудований по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами.
Провести в позасудовому порядку виділення частки неможливо оскільки «де-юре» будинок поділений на частки і існує право спільної часткової власності, а «де-факто» один з співвласників вже давно виділив свою частку в окремий об'єкт (будинок), а інший залишився із документами, що посвідчують право власності на 1\2 частку будинку.
Просить припинити право спільної часткової власності, розмір частки 1\2, за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , загальна площа 1\2 частини житлового будинку становить 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., шляхом припинення права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,номер запису про право власності 20752050. Визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , та в цілому складається з житлового будинку «А-1», загальна площа житлового будинку становить 211,7 кв.м., житлова площа становить 132,6 кв.м., сарай -«Б», вбиральня - «В», погріб - «під Б», огорожа № 1,2.
У судове засідання представник позивача - адвокат Міщенко Ю.О., що діє в інтересах ОСОБА_1 не з'явився, надіслав до суду заяву про проведення судового засідання без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області у судове засідання не з'явився, надіслав до суду заяву про проведення судового засідання без його участі, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.
Суд, врахувавши позицію представника позивача та думку відповідача, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом установлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, під номером АДРЕСА_1 , загальною площею 211,7 кв.м., житловою площею 132,6 кв.м належать на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 (розмір частки становить 1/2).
Частка ОСОБА_1 належить їй у відповідності до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 29.05.2017 року державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області за реєстр. №2-636 (а.с. 7-8,14-17).
Позивач також є власником земельної ділянки площею 0,0628 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 5323881001:01:002:0050, в цілому, яка належить їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 29.05.2017 року державним нотаріусом Пирятинської державної нотаріальної контори Полтавської області за реєстр. №2-638 (а.с.9-10,18-19).
Частка іншого співвласника будинку - ОСОБА_5 припинена та згідно рішення Пирятинського районного суду Полтавської області у справі № 544/249/20 від 14 травня 2020 року за нею було визнано право власності на житловий будинок АДРЕСА_2 , загальною площею - 121,5 кв.м., житловою площею 50,1 кв.м. (а.с.20-21).
Згідно із ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.
Стаття 361 ЦК України передбачає, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно і зст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Отже, положення ст. 367 ЦК України поширюються на ті випадки, коли співвласники мають домовленість між собою про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності.
Проте в позасудовому порядку виділити частку з майна неможливо, оскільки «де-юре» будинок поділений на частки і існує право спільної часткової власності (позивач має право власності на частку у спільному майні), а «де-факто» один із співвласників вже виділив свою частку в окремий об'єкт (будинок). Будинок АДРЕСА_1 розташований на окремій земельній ділянці, має окремий самостійний в'їзд у двір та окремий вхід у будинок, з сусідським будинком АДРЕСА_2 з'єднаний спільною стіною та має спільну конструкцію даху. Кожен будинок, як 5/2 так і 5/1, збудований по межі окремих земельних ділянок за різними кадастровими номерами.
З огляду на викладене позивач позбавлена права розпоряджатися своїм майном, оскільки ОСОБА_5 фактично припинила своє право спільної часткової власності, та є власником окремого об'єкту нерухомості, виведеного в окрему одиницю. ОСОБА_1 не може самостійно розпоряджатися своєю частиною майна, бо для цього потрібна згода співвласника, а співвласника немає.
Пункт №54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майнових та їх обтяжень затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127 визначає, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене у результаті поділу іншого нерухомого майна чи виділу в натурі частки з іншого нерухомого майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду.
Фактичний поділ спільного майна, що є предметом позову, ще на стадії будівництва проведений його співвласниками відповідно до даних, зазначених у технічному паспорті на будинок (а.с.11-13).
Виходячи з вищенаведеного, суд приходить до висновку, що обраний позивачем спосіб захисту її прав є належно обраним, наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 в повному обсязі шляхом припинення права спільної часткової власності та визнання за нею в цілому права власності на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.6-13,81,259,263-265,352 ЦПК України, суд
Позов представника позивача - адвоката Міщенка Юрія Олексійовича, що діє в інтересах ОСОБА_1 до Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області про визнання права власності, - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності, розмір частки 1\2, за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , загальною площею житлового будинку 211,7 кв.м., житловою площею 132,6 кв.м., шляхом припинення права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності 20752050.
Визнати право власності за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , та в цілому складається з житлового будинку «А-1», загальною площею 211,7 кв.м., житловою площею 132,6 кв.м., сарай -«Б», вбиральня - «В», погріб - «під Б», огорожа № 1,2.
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 22 грудня 2025 року.
Суддя О.О.Сайко