Справа № 947/30248/25
Провадження № 2/947/5250/25
17.12.2025 року
Київський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого - судді Калініченко Л.В.
при секретарі Матвієвої А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ»
до ОСОБА_1
про стягнення заборгованості за оплату внесків
на управління багатоквартирним будинком,
інфляційних втрат та трьох відсотків річних,
Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» 14.08.2025 року звернулося до Київського районного суду міста Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за оплату внесків на управління багатоквартирним будинком, інфляційних витрат та трьох відсотків річних, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь суму заборгованості по оплаті внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , за період з 01.01.2021 року по 31.07.2025 року в розмірі 25775,64 грн., 3872,60 грн. - інфляційні втрати, 1137,59 грн. - три відсотки річних та судові витрати.
В обґрунтування позову, позивач посилається на невиконання відповідачкою взятих на себе зобов'язань зі сплати внесків та платежів до ОСББ, як власниці квартири АДРЕСА_2 , яка перебуває на балансі та обслуговується Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ».
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, цивільну справу за вказаним позовом розподілено судді Калініченко Л.В.
Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси від 18.08.2025 року було прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням сторін по справі.
У судове засідання призначене на 17.12.2025 року представник позивача не з'явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, однак в матеріалах справи від останнього міститься заява про розгляд справи за його відсутності.
Відповідачка - ОСОБА_1 (надалі за текстом - Відповідач) у судове засідання призначене на 17.12.2025 року також не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила, відзив на позовну заяву не надала.
Відповідно до п.2 ч.7 ст.128 ЦПК України, у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
У відповідності до відповіді №1672390 від 15.08.2025 року з Єдиного державного демографічного реєстру, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .
Приймаючи наявне зареєстроване місце проживання відповідачки, судом здійснювалось повідомлення останньої про дату, час і місце проведення судових засідань шляхом скерування судових повісток, разом з копією ухвали про відкриття провадження по справі, на вказану адресу зареєстрованого місця проживання, однак поштова кореспонденція повернута до суду без вручення.
Таким чином, відповідачка про дату, час і місце проведення розгляду справи повідомлена належним чином, однак, у встановлений судом строк не скористалась процесуальним правом на подання відзиву на позовну заяву, не було надано заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження, про причини неявки до судового засідання суд не повідомила.
Відповідно до ч.1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до ст. 275 ЦПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Згідно з ч. 2 ст. 282 ЦПК України, розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою.
З урахуванням викладеного, судом було ухвалено провести розгляд справи в судовому засіданні 17.12.2025 року за відсутності сторін по справі, на підставі наявних документів в матеріалах справи та у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд вважає позов підлягаючим задоволенню частково, з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 30.08.2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н. Ю., зареєстрованого в реєстрі за №3386, належить на праві приватної власності квартира АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта за №438922850 від 11.08.2025 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
21.12.2004 року зареєстровано ОСББ «ДОБРОБУТ» (повна назва- Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ»), код ЄДРПОУ 33312453, що підтверджується відповідним витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 06.12.2024 року.
Відповідно до статуту ОСББ «ДОБРОБУТ», затвердженого установчими зборами членів ОСББ «Добробут» Протоколом №1 від 31 жовтня 2004 року, ОСББ створено власниками квартир та/або житлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», метою якого у відповідності до п.2.1 розділу ІІ Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів,передбачених законодавством та статутними документами.
Пунктом 2.2. Розділу ІІ Статуту, визначено завдання та предмет діяльності об'єднання, якими є:
- належне утримання будинку та прибудинкової території;
- забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання;
- забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання;
- здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
15.03.2006 року житловий комплекс, за адресою: АДРЕСА_4 , передано забудовником - ТОВ «Прогрес-Строй» на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ», що підтверджується актом приймання-передачі Житлового комплексу (загального та неподільного майна), розташованого за адресою: АДРЕСА_4 , на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ» укладеним 15.03.2006 року.
Також, як вбачається на виконання вищевказаних статних цілей Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ДОБРОБУТ», для надання/забезпечення надання послуг, у тому числі житлово-комунальних і виконання робіт за цінами (вартістю) до будинку, за адресою: АДРЕСА_4 , наявні укладені наступні договори, а саме:
- договір на вивіз твердих побутових відходів №864 к/к від 01.01.2009 року, укладений між ТОВ «Союз» та ОСББ «Добробут»;
- додаткова угода до договору на вивіз твердих побутових відходів №864 к/к від 01.01.2009 року, укладена між ТОВ «Союз» та ОСББ «Добробут» від 01.01.2012 року;
- додаткова угода до договору на вивіз твердих побутових відходів №864 к/к від 01.01.2009 року, укладена між ТОВ «Союз» та ОСББ «Добробут» 01.01.2011 року;
- додаткова угода до договору на вивіз твердих побутових відходів №864 к/к від 01.01.2009 року, укладена між ТОВ «Союз» та ОСББ «Добробут» 01.01.2016 року;
- додаткова угода до договору на вивіз твердих побутових відходів №864 к/к від 01.01.2009 року, укладена між ТОВ «Союз» та ОСББ «Добробут» 03.03.2019 року;
- договір 223-Е від 02.01.2023 року, укладений між ТОВ «Веллтех» та ОСББ «Добробут», за умовами якого підрядник за доручення заявника взяв на себе обов'язок виконувати роботи з організації безпечної експлуатації ліфтів ОТІС;
- договір №304Р від 05.03.2021 року, укладений між ТОВ «Веллтех» та ОСББ «Добробут», предметом якого є виконання робіт з монтажу диспетчерського зв'язку ліфтів ОТІС;
- додаткова угода №1 до договору №184 ТО на технічне обслуговування ліфт по індивідуальній калькуляції від 28.12.2018 року, укладена між ТОВ «Веллтех» та ОСББ «Добробут» 04.01.2022 року;
- договір №305ТОЕ від 12.03.2021 року на експлуатацію і технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції, укладений між ТОВ «Веллтех» та ОСББ «Добробут»;
- додаткова угода №1 до договору №305ТОЕ від 12.03.2021 року на експлуатацію і технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції, укладена між ТОВ «Веллтех» та ОСББ «Добробут» 04.01.2022 року;
- додаткова угода №2 до договору №305ТОЕ від 12.03.2021 року на експлуатацію і технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції, укладена між ТОВ «Веллтех» та ОСББ «Добробут» 02.01.2024 року;
- додаткова угода №2 до договору №305ТОЕ від 12.03.2021 року на експлуатацію і технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції, укладена між ТОВ «Веллтех» та ОСББ «Добробут» 25.12.2023 року;
- договір про постачання електричної енергії №3463 С/СС/С №120 від 22.03.2007 року укладений між ВАТ Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» та ОСББ «Добробут»;
- додаткова угода до договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг від 01.01.2019 року №3463, укладена між ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» та ОСББ «Добробут»;
- додаткова угода до договору №3463 про надання послуг з розподілу електричної енергії, укладена між АТ Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго» та ОСББ «Добробут».
Також судом встановлено, що протоколом загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 , від 03.03.2019 року засвідчено прийняте рішення у тому числі з затвердження кошторису об'єднання, розмірів внесків і платежів співвласників на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,11 грн./кВ.м. на місяць.
З наданої до позову позивачем довідки про заборгованість вбачається, що у ОСОБА_1 як власниці квартири АДРЕСА_2 , наявна заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території та наданих послуг з вивезення сміття за період з 01.01.2021 року по 31.07.2025 року, яка обліковується у загальному розмірі 25775 гривень 64 копійки, з яких заборгованість: зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 22876,26 грн. та за надані послугу з вивезення сміття в сумі 2899,38 грн.
Невиконання відповідачкою своїх зобов'язань зі сплати коштів по внескам з утримання будинку та прибудинкової території і наданих послуг з вивезення сміття у вказаному розмірі, зумовило звернення позивача до суду з цим позовом.
Статтею 1 Закону визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
У відповідності до ст.4 Закону, співвласниками багатоквартирного будинку (далі - співвласники) є - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Положеннями ст. 10 Закону встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.
Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
Статтею 16 Закону передбачено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання зокрема:
- приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання;
- визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об'єднання;
- укладати договори;
- виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку;
- встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;
- здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом;
- визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою;
- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів .
У відповідності до статті 22 вказаного Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об'єднання за рішенням загальних зборів має право зокрема:
- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства.
Договори з управителем укладаються об'єднанням відповідно до закону.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об'єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
У відповідності до положень ст. 23 Закону, внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
До обов'язків співвласника відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема входить обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно зі статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов'язані, у тому числі: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов'язків попереднього власника як співвласника.
Статтею 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частиною першою статті 316 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власність зобов'язує (ч. 4 ст. 319 ЦК України).
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов'язання, зокрема витрати, пов'язані з майном, тягар його утримання та охорони.
Співвласники багатоквартирного будинку зобов'язані забезпечувати належне утримання та технічне обслуговування спільного майна будинку шляхом здійснення відповідних внесків і платежів. Порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України).
Відповідно до ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Згідно з ч.3 ст. 12, ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до статті 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Досліджуючи надані до суду докази, судом встановлено, ОСОБА_1 є власницею квартири АДРЕСА_2 , на яку у відповідності до положень 322 ЦК України покладено обов'язок на утримання належного на праві власності нерухомого майна.
Також судом встановлено, що управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 є Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут».
Отже, відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_4 , а відтак на останню розповсюджуються вимоги Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» та прийняті ним рішення.
Позивачем забезпечено надання послуг з вивезення сміття та забезпечено утримання будинку і прибудинкової території будинку, за адресою: АДРЕСА_4 , в якому відповідачці на праві власності належить квартира АДРЕСА_5 , за наслідком чого остання є належним споживачем відповідних послуг.
У відповідності до наданого до суду розрахунку заборгованості, у ОСОБА_1 , як власниці квартири АДРЕСА_2 , через неналежне виконання обов'язків зі сплати коштів по внескам на утримання будинку та прибудинкової території та за надані послуги з вивезення сміття, виникла заборгованість за період з 01.01.2021 року по 31.07.2025 року у загальному розмірі 25775 гривень 64 копійки.
Вказаний розрахунок не спростований відповідачкою, а відтак приймається в якості належного доказу.
Крім того, жодних доказів на підтвердження надання послуг у неналежній якості, невірного нарахування чи відсутності вказаної заборгованості, відповідачкою в порушення вимог ч.1 ст. 81 ЦПК України до суду не надано.
Враховуючи викладене, приймаючи до уваги, що в порушення вищезазначених приписів закону, відповідачкою належним чином не виконувався покладений на неї обов'язок зі сплати коштів по внескам та за надані послуги з вивезення сміття, суд доходить до висновку про наявність підстав для стягнення з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території та послуги з вивезення сміття, за період з 01.01.2021 року по 31.07.2025 року у загальному розмірі 25775 гривень 64 копійки.
Щодо стягнення з відповідачки інфляційних витрат та трьох відсотків річних суд зазначає наступне.
Згідно до розрахунків, наданих представником позивача, інфляції та трьох відсотків річних вбачається, що інфляційні збитки розраховані на суму заборгованості у загальному розмірі 25775 гривень 64 копійки, за періоди з 01.01.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 31.07.2025 року становлять в сумі 3872,60 грн., а три відсотки річних нараховані на вказану суму заборгованості за періоди з01.01.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 31.07.2025 року складають - 1137,59 грн.
У відповідності до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з положеннями ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 Цивільного кодексу України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов'язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов'язання.
У статті 625 Цивільного кодексу України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов'язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов'язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов'язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16.05.2018 у справі № 686/21962/15-ц).
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК).
За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов'язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України (висновок Верховного Суду України, висловлений у постанові від 16.12.2015 у справі № 6-2023цс15).
З огляду на те, що відповідач, прострочив виконання грошового зобов'язання, останній на вимогу позивача повинний сплатити інфляційні втрати та три проценти річних від простроченої суми. Висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 07.07.2020 у справі № 14-448цс19-ц.
Судом встановлено вірність вищевказаних розрахунків, у зв'язку з чим, нараховані позивачем інфляційні втрати та 3% річних відповідають вимогам Закону та підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача.
Ухвалюючи рішення суду по справі судом враховується, що відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року).
Приймаючи вищевикладене в цілому, суд вважає що, за наслідком обґрунтованості заявлених вимог, порушенні права позивача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» підлягають захисту, а позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Щодо відшкодування судових витрат.
Згідно зі статтею 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати:
1) на професійну правничу допомогу;
2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи;
3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів;
4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем під час пред'явлення позову до суду було сплачено судовий збір у розмірі 2422,40 грн.
З урахуванням задоволення позову, у відповідності до ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь позивача у відшкодування судових витрат зі сплати судового збору підлягає 2422,40 грн.
У поданому позові, позивачем також заявлено про відшкодування понесених витрат на професійну правничу допомогу, однак зазначено, що остаточний їх розрахунок та докази на їх понесення будуть надані в порядку передбаченому ч.8 ст.141 ЦПК України, протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду.
Статтею 246 ЦПК України передбачено, що якщо сторона з поважних причин не може подати докази, що підтверджують розмір понесених нею судових витрат до закінчення судових дебатів у справі, суд за заявою такої сторони, поданою до закінчення судових дебатів у справі, може вирішити питання про судові витрати після ухвалення рішення по суті позовних вимог.
Частиною 8 статті 141 ЦПК України передбачено, що докази на підтвердження судових витрат подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Приймаючи вказане, заявлену позивачем вимогою про відшкодування понесених витрат на професійну правничу допомогу та заявлену заяву про надання відповідних доказів в порядку передбаченому ч.8 ст.141 ЦПК України, протягом п'яти днів після ухвалення рішення суду, судом відповідне питання одночасно з ухвалення даного рішення суду не вирішується.
На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 274-279, 280-282, 352-354 ЦПК України, суд,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (місцезнаходження: 65114, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 140/1) до ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_6 ) про стягнення заборгованості за оплату внесків на витрати з управління багатоквартирним будинком, інфляційних втрат та трьох відсотків річних - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (місцезнаходження: 65114, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 140/1; код ЄДРПОУ 33312453) заборгованість зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території і послуг з вивезення сміття за період з 01.01.2021 року по 31.07.2025 року, у загальному розмірі 25775 (двадцять п'ять тисяч сімсот сімдесят п'ять) гривень 64 (шістдесят чотири) копійки, інфляційні втрати нараховані на суму заборгованості за періоди з 01.01.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 31.07.2025 року у розмірі 3872 (три тисячі вісімсот сімдесят дві) гривні 60 (шістдесят) копійок, три відсотки річних нараховані за періоди з 01.01.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 31.07.2025 року у розмірі 1137 (одна тисяча сто тридцять сім) гривень 59 (п'ятдесят дев'ять) копійок, що в загальному розмірі становить 30785 (тридцять тисяч сімсот вісімдесят п'ять) гривень 83 (вісімдесят три) копійки.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (місцезнаходження: 65114, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 140/1, код ЄДРПОУ 33312453) у відшкодування витрат зі сплати судового збору - 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Головуючий Л. В. Калініченко