Справа № 947/33751/25
Провадження № 2/947/5847/25
22.12.2025
Київський районний суд м. Одеси у складі головуючого судді Бескровного Я.В. при секретарі Кондратенко Ю.Д. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРНЕНСЬКА 7/4» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором надання послуг.
10.09.2025 позивач ОСББ «Варненська 7/4» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в якому просить солідарно стягнути заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 29 979 грн. 32 коп.
Позов вмотивовано тим, що відповідачі не сплачують зазначені послуги на рахунок ОСББ у порушення вимог Законів України "Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків" та "Про житлово-комунальні послуги".
Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «ВАРНЕНСЬКА 7/4», обов'язкові внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території сплачують невчасно, в зв'язку з чим виникла заборгованість станом на 01.05.2025, а саме 29 979 грн 32 коп. (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дев'ять гривень 32 копійки).
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 16 вересня 2025 року зазначений позов, був залишений без руху та запропоновано позивачу протягом десяти днів, з дня отримання ухвали, усунути зазначені в ухвалі недоліки позовної заяви.
Зазначені недоліки позивачем були усунені, у зазначений судом строк, тому дана заява відповідає вимогам ст.ст.175, 177 ЦПК України, підлягає розгляду в судах загальної юрисдикції та підсудна Київському районному суду м. Одеси.
Оскільки на час відкриття провадження у справі неможливо встановити місце проживання чи місце перебування одного з відповідачів, зареєстроване у встановленому законом порядку, що в подальшому може призвести до порушення його прав, встановлених законом, суд вважав, що відповідача ОСОБА_1 слід викликати в судові засідання через оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.
Ухвалою від 20.10.2025 року провадження у справі відкрито та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження. Призначено справу до розгляду у підготовчому засіданні на 10 листопада 2025 року на 10 год. 30 хв. в приміщенні Київського районного суду м. Одеси (65080, м. Одеса, вулиця Варненська, 3-Б, к. 204).
Відповідачі повідомлені про розгляд справи, шляхом надіслання ухвали про відкриття провадження на адресу мешкання. Відповідачі відзиву на позов у встановлені судом строки не подавали, причини неявки суду не повідомляли, з заявою про розгляд справи за їх відсутності до суду не зверталися, про час і місце розгляду справи повідомлялись належним чином, що підтверджується матеріалами справи.
Суд, за згодою представника позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи у відповідності зі ст.ст. 223 ч. 4, 280 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків.
Згідно ч. 3 ст.12 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 є власниками та проживають у квартирі АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «ВАРНЕНСЬКА 7/4» на підставі свідоцтва про право власності на житло, видано згідно з розпорядженням (наказом) № 198910 від 12.12.2006 р.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРНЕНСЬКА 7/4» здійснює утримання (управління) багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Утримання будинку та прибудинкової території Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об'єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Об'єднанням, - а свої послуги Об'єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання, за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРНЕНСЬКА 7/4», з метою здійснення утримання багатоквартирного будинку здійснено укладення договорів на технічне обслуговуванні ліфтів, експлуатацію ліфтів, вивезення ТПВ.
Тобто, ОСББ «ВАРНЕНСЬКА 7/4» здійснює утримання багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 власними силами та з залученням на підставі договорів інших суб'єктів господарювання на виконання окремих вузькоспеціалізованих робіт (шляхом самозабезпечення).
Відповідно до Рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ВАРНЕНСЬКА 7/4» розмір внеску на утримання будинку з 1 м кв. квартири / нежитлового приміщення становить 7 грн 36 коп. (сім гривань тридцять шість копійок) від 03.08.2020 р.??
Відповідачі як власники квартири АДРЕСА_3 , зобов'язані утримувати майно, що їм належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.ст. 15.16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об'єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів.? Згідно з п. 5 ч. 1ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення загальних зборів.?
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.?
Відповідно до ч. 2 статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням ОСББ (управитель) має право звернутися до суду.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним зобов'язання.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Однак, Відповідачі, в порушення положень чинного законодавства України, систематично не сплачують внески до ОСББ «ВАРНЕНСЬКА 7/4».?
Згідно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.?
Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15.16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об'єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів.?
Згідно положень п. 1ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.?
Згідно п. 5 ч. 1ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані виконувати рішення загальних зборів.?
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.?
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.?
Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідачі, як співвласники багатоквартирного будинку повинні сплачувати кошти за отримані ними послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконують свої обов'язки, тому у відповідачів утворилася заборгованість, яка підлягає стягненню.?
Розрахунок заборгованості здійснений станом на 01.05.2025 року, а саме 29 979 грн 32 коп. (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дев'ять гривень 32 копійки).??
Даний розрахунок підтверджується Актом звірки нарахувань та оплат по квартирі АДРЕСА_3 .?
Відповідачі, будучи власниками квартири АДРЕСА_3 , повинні сплатити заборгованість, яка утворилась станом на 01.05.2025, а саме 29 979 грн 32 коп. (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дев'ять гривень 32 копійки).??
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, заявлені ОСББ "Варненська 7/4", в ході судового розгляду справи підтверджені належними та допустимими в сенсі ст. ст. 77,78 ЦПК України доказами.
Суд зазначає, що на спростування доводів сторони позивача будь-яких письмових пояснень чи додаткових доказів стороною відповідача не надано.
Враховуючи принципи змагальності сторін та диспозитивності цивільного судочинства суд не збирає докази за власною ініціативою та ухвалює рішення на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Згідно з ч. 1ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч. 1ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За таких обставин, на підставі вищевикладеного, проаналізувавши та оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача, підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 3028,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-13,76-89,258-273,280-289 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 ) солідарно на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВАРНЕНСЬКА 7/4» (код ЄДРПОУ 40589921 юридична адреса м. Одеса, вул. Варненська, 7 корп.4) заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 29 979 грн 32 коп. (двадцять дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дев'ять гривень 32 копійки) та судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 30 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня її підписання. Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя: Я. В. Бескровний