ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
17.12.2025Справа № 910/12405/25
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинок “Венеція 10/1»
до Товариства з обмеженою відповідальністю “Територіальне міжгосподарче об'єднання “Ліко-Холдінг»
про стягнення 287 324,96 грн.,
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Територіальне міжгосподарче об'єднання “Ліко-Холдінг»
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинок “Венеція 10/1»
про визнання недійсними пунктів рішень загальних зборів,
Суддя Ломака В.С.
Секретар судового засідання Видиш А.В.
Представники сторін (за первісним позовом):
від позивача: Андрушко І.П. за ордером від 10.05.2024 року серії АА № 1441555;
від відповідача: Ковальчук В.В. за довіреністю від 25.11.2025 року.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинок “Венеція 10/1» (далі - позивач, ОСББ) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “Територіальне міжгосподарче об'єднання “Ліко-Холдінг» (далі - відповідач, Товариство) грошових коштів у загальному розмірі 287 324,96 грн., з яких: 256 639,20 грн. - основний борг зі сплати протягом березня-серпня 2025 року внесків на утримання будинку та прибудинкової території, вивезення твердих побутових відходів, великогабаритних та ремонтних побутових відходів, 21 923,90 грн. - пеня, 4 243,32 грн. - 3 % річних, 4 518,54 грн. - інфляційні втрати.
Ухвалою від 09.10.2025 року господарський суд міста Києва відкрив провадження у справі № 910/12405/25 та вирішив здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
24.10.2025 року через систему “Електронний суд» надійшов відзив Товариства від 24.10.2025 року на позовну заяву, в якому останнє заперечило проти задоволення вимог ОСББ з огляду на відсутність відомостей про дотримання позивачем вимог пункту 14 Порядку сплати внесків і платежів співвласників та власників машиномісць та роботу з боржниками в багатоквартирному будинку за адресою: вул. Самійла Кішки, 10/1, Київ ОСББ “ВЕНЕЦІЯ 10/1» (далі - Порядок). Товариство вказало, що позивач не надав доказів вчинення дій, передбачених пунктом 14, підпунктами 2, 3, 4 (а, б, с), підпунктом 5 (а, б) Порядку до виникнення так званої “довгострокової» заборгованості. Крім того, вимога про стягнення з відповідача 21 923,90 грн. пені обґрунтована посиланням на завідомо незаконні положення пункту 11 означеного Порядку.
Також 24.10.2025 року через систему “Електронний суд» надійшла зустрічна позовна заява Товариства від 24.10.2025 року до ОСББ про визнання недійсним рішення позачергових загальних зборів ОСББ в частині затвердження “Порядку сплати внесків і платежів співвласників та власників машиномісць та роботу з боржниками в багатоквартирному будинку за адресою: вул. Самійла Кішки, 10/1, Київ ОСББ “ВЕНЕЦІЯ 10/1» від 23.03.2024 року, оформленого пунктом 7 протоколу від 18.04.2024 року № 2 позачергових загальних зборів ОСББ, а також визнання недійсним пункту 11 Порядку.
Ухвалою від 28.10.2025 року господарський суд міста Києва залишив зустрічну позовну заяву Товариства без руху з одночасним встановленням останньому строку та способу усунення її недоліків.
28.10.2025 року через систему “Електронний суд» надійшла відповідь ОСББ від 28.10.2025 року на відзив на позовну заяву, в якій останнє навело мотиви на спростування висловлених Товариством у відзиві на позов заперечень проти задоволення первісного позову.
Крім того, 28.10.2025 року через систему “Електронний суд» надійшла заява ОСББ від 28.10.2025 року № 28/10/2025 про стягнення з Товариства витрат на оплату професійної правничої допомоги у даній справі в розмірі 30 000,00 грн.
03.11.2025 року через систему “Електронний суд» надійшла заява Товариства від 03.11.2025 року про усунення недоліків зустрічної позовної заяви.
Також 03.11.2025 року через систему “Електронний суд» надійшли заперечення Товариства від 03.11.2025 року, в яких останнє навело додаткові обґрунтування безпідставності первісних вимог ОСББ та просило суд зобов'язати ОСББ надати докази вчинення дій, які передбачені п. 14, п.п. 2, 3, 4 (а, б, с), п.п. 5 (а, б) Порядку.
Ухвалою від 06.11.2025 року господарський суд міста Києва прийняв до розгляду зустрічну позовну заяву Товариства, об'єднав її в одне провадження з первісним позовом у справі № 910/12405/25, вирішив перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження та призначив її до спільного розгляду з первісним позовом у підготовчому засіданні на 26.11.2025 року.
18.11.2025 року через систему “Електронний суд» надійшов відзив ОСББ від 18.11.2025 року на зустрічну позовну заяву, в якому останнє, зокрема, наголосило, що відповідно до пункту 131 нової редакції Статуту ОСББ за рішенням Загальних зборів може запроваджуватися пеня за несвоєчасну сплату співвласниками або власниками машиномісць встановлених Загальними зборами внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів.
25.11.2025 року через систему “Електронний суд» надійшла відповідь Товариства від 25.11.2025 року на відзив на зустрічну позовну заяву, в якій останнє, зокрема, зазначило, що Статут ОСББ не є правочином у розумінні статті 202 Цивільного кодексу України, а є локальним нормативним актом. Отже, якщо положення Статуту суперечать закону, необхідно керуватися саме нормами закону. Водночас сторони не укладали договір, не узгоджували умови щодо відповідальності за порушення зобов'язань у вигляді штрафу та пені за несвоєчасну сплату внесків, а відповідного права ОСББ актами цивільного законодавства не встановлено.
До початку призначеного підготовчого засідання 26.11.2025 року через систему “Електронний суд» надійшло клопотання Товариства від 26.11.2025 року про відкладення розгляду справи на іншу дату.
У підготовчому засіданні 26.11.2025 року суд відмовив у задоволенні клопотання Товариства про зобов'язання ОСББ надати докази вчинення дій, які передбачені п. 14, п.п. 2, 3, 4 (а, б, с), п.п. 5 (а, б) Порядку, встановив Товариству процесуальний строк на подання заперечень на зустрічну позовну заяву до 05.12.2025 року, продовжив строк проведення підготовчого провадження у справі на 30 днів та відклав підготовче засідання на 10.12.2025 року.
27.11.2025 року через систему “Електронний суд» надійшли заперечення ОСББ від 27.11.2025 року на зустрічну позовну заяву, в яких останнє навело додаткові мотиви на спростування зустрічних вимог Товариства.
Ухвалою від 10.12.2025 року суд відклав підготовче засідання на 17.12.2025 року.
12.12.2025 року через систему “Електронний суд» надійшло клопотання Товариства від 12.12.2025 року, в якому останнє просило суд витребувати в ОСББ та дослідити у судовому засіданні оригінал додатку 1 до протоколу № 2, який зазначений на сторінці 16 протоколу під назвою “Інформація про співвласників (представників), які взяли участь у Загальних зборах співвласників ОСББ “ВЕНЕЦІЯ 10/1», що відбулися 23.03.2024 р., у тому числі у письмовому опитуванні», а також оригінал та засвідчену копію Листків голосування, що створені у паперовій формі, та Листків голосування, що створені у формі електронних документів та підписані шляхом накладення електронного підпису, на електронному носії.
В обґрунтування цього клопотання Товариство посилалося на те, що твердження ОСББ про дотримання порядку проведення загальних зборів і вирішення питань порядку денного більшістю голосів без їх підтвердження зазначеними Товариством у клопотанні від 12.12.2025 року доказами, викликають обґрунтовані сумніви, тоді як заявник мав правомірні очікування оглянути вищенаведений додаток 1 до протоколу № 2 (оскільки сам протокол № 2 без додатку не є оригіналом документа) у підготовчому засіданні з огляду на витребування судом у сторін для огляду оригіналів всіх документів, копії яких були додані до позовної заяви та зустрічної позовної заяви.
15.12.2025 року через систему “Електронний суд» надійшли заперечення ОСББ від 15.12.2025 року № 15/12/2025/1 проти задоволення клопотання Товариства про витребування доказів з долученою копією протоколу від 18.04.2024 року № 2 разом із додатком 1 (з вилученням з останнього персональних даних співвласників багатоквартирного будинку та інших фізичних осіб як конфіденційної інформації).
До початку призначеного підготовчого засідання 17.12.2025 року надійшло клопотання Товариства від 17.12.2025 року, в якому останнє зазначило про те, що пропуск строку на звернення до суду з клопотанням про витребування доказів був зумовлений недобросовісною поведінкою ОСББ, яке приховує відповідні докази, та не залежав від волі Товариства. Враховуючи наведене, останнє просило суд поновити йому строк на подання та витребувати в ОСББ і дослідити в судовому засіданні оригінал додатку 1 до протоколу № 2 під назвою: “Інформація про співвласників (представників), які взяли участь у Загальних зборах співвласників ОСББ “ВЕНЕЦІЯ 10/1», що відбулися 23.03.2024 р., у тому числі у письмовому опитуванні», а також оригінали та засвідчені копії Листків голосування, створені у паперовій формі, та (за їх наявності) Листків голосування, що створені у формі електронних документів, із даними голосування “за» чи “проти» прийняття рішення, оформленого пунктом 7 протоколу № 2 від 18.04.2024 року позачергових Загальних зборів ОСББ. Крім того, Товариство просило суд зобов'язати правління ОСББ вилучити із вказаних доказів персональні дані, за винятком: №№ квартир та нежитлових приміщень, результатів голосування “за» або “проти» рішення, оформленого пунктом 7 протоколу № 2 від 18.04.2024 року позачергових Загальних зборів ОСББ, а засвідчені копії додатку 1 до протоколу № 2 та Листків голосування “за» або “проти» рішення приєднати до справи та надати можливість представнику Товариства ознайомитися з ними.
У підготовчому засіданні 17.12.2025 року суд постановив протокольну ухвалу про поновлення Товариству строку на подання клопотання про витребування доказів та залишив подані останнім клопотання про витребування доказів від 12.12.2025 року та від 17.12.2025 року без задоволення з огляду на таке.
Згідно з пунктом 3 частини 1 статті 42 Господарського процесуального кодексу України учасники справи мають право, зокрема, подавати заяви та клопотання.
За умовами частини 1 статті 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу.
Разом із тим, відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи
Проте у поданих клопотаннях від 12.12.2025 року та від 17.12.2025 року Товариство в установленому законом порядку належним чином не обґрунтувало обставин, які можуть підтвердити документи, зазначені ним у поданих клопотаннях, або аргументів, які вони можуть спростувати, зважаючи на предмет та підстави, зокрема, зустрічних вимог Товариства у даній справі, якими є визнання недійсним рішення позачергових загальних зборів ОСББ лише в частині затвердження “Порядку сплати внесків і платежів співвласників та власників машиномісць та роботу з боржниками в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_1 , Київ ОСББ “ВЕНЕЦІЯ 10/1» від 23.03.2024 року, оформленого пунктом 7 протоколу від 18.04.2024 року № 2 позачергових загальних зборів ОСББ, а також визнання недійсним пункту 11 Порядку.
Слід також зазначити, що у підготовчому засіданні 10.12.2025 року представник ОСББ надав, а суд оглянув оригінал протоколу № 2 від 18.04.2024 року разом із додатком № 1 до нього.
Враховуючи наведені обставини, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні клопотань Товариства від 12.12.2025 року та від 17.12.2025 року про витребування доказів.
Відповідно до частини 1 статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Під час підготовчого засідання судом проведено відповідні дії, які передбачені частиною 2 статті 182 Господарського процесуального кодексу України, а також з'ясовано думку представників сторін щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення даної справи до судового розгляду по суті.
Згідно з частиною 2 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу, зокрема, про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Враховуючи те, що судом з'ясований предмет спору та характер спірних правовідносин, первісні і зустрічні позовні вимоги та склад учасників справи; визначені обставини справи, які підлягають встановленню, та зібрані відповідні докази; вчинені усі дії з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про закриття підготовчого провадження у справі та призначення справи до судового розгляду по суті.
Керуючись статтями 181, 182, 185, 234 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва
1. Закрити підготовче провадження та призначити справу № 910/12405/25 до судового розгляду по суті на 21.01.26 о 15:20 год. Судове засідання відбудеться в приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 44-В, корпус Б, зал судових засідань № 8.
2. Викликати у судове засідання представників учасників справи, яким необхідно при собі мати документи, що підтверджують їх повноваження відповідно до статті 60 Господарського процесуального кодексу України.
3. Ухвала набирає законної сили 17.12.2025 року та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
4. Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://ki.arbitr.gov.ua.
Повну ухвалу складено та підписано 19.12.2025 року.
Суддя В.С. Ломака