16 грудня 2025 року
м. Київ
cправа № 910/14574/24
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
Волковицька Н. О. - головуючий, Могил С. К., Случ О. В.,
розглянувши касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартбудгруп»
на рішення Господарського суду міста Києва від 26.03.2025 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.09.2025 у справі
за позовом заступника керівника Печерської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартбудгруп»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Бойко Олег Володимирович,
про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельної ділянки,
1. Заступник керівника Печерської окружної прокуратури міста Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартбудгруп» (відповідач) про усунення перешкод власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою площею 0,1479 га (кадастровий номер 8000000000:82:115:0007) шляхом:
- скасування рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.09.2023 (індексний номер рішення 69406235) та здійсненої на його підставі у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації права приватної власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Апартбудгруп» на нежитлову будівлю літера А загальною площею 192,8 кв.м із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи об'єкта нерухомого майна (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 2608503080000);
- зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартбудгруп» повернути земельну ділянку загальною площею 0,1479 (кадастровий номер 8000000000:82:115:0007) у Печерському районі міста Києва територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради, привівши її у придатний для використання стан шляхом знесення самочинно збудованої нежитлової будівлі площею 192,8 кв.м;
- скасування державної реєстрації у Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:82:115:0007, загальною площею 0,1479 га.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю, загальною площею 192,8 кв.м проведено всупереч вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відтак Товариство з обмеженою відповідальністю «Апартбудгруп» використовує земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:82:115:0007 без правовстановлюючих документів.
2. Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.03.2025 у справі № 910/14574/24, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 11.09.2025, позов задоволено.
Судові рішення аргументовані тим, що прокурором доведено, що державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю за адресою: м. Київ, вул. Білокур Катерини, 6-Д, загальною площею 192,8 кв.м за Приймою М.А. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Вербовською Дар'єю Валеріївною проведено всупереч вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» за відсутності необхідних документів. Судом встановлено, що нежитлова будівля за адресою: м. Київ, вул. Білокур Катерини, 6-Д, загальною площею 192,8 кв.м розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:82:115:0007 по червоній лінії забудови біля комплексу кварталу побудованого у період з 1949 - 1954 років за проектом архітектора Добровольського А.В., в зоні регулювання забудови пам'ятки ландшафту і історії місцевого значення «Історичний ландшафт Київських гір і долини річки Дніпра», тому будівництво на ній здійснено з порушенням чинного законодавства.
3. ТОВ «Апартбудгруп» звернулося до Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду із касаційною скаргою, в якій просить рішення судів попередніх інстанцій скасувати та відмовити у задоволенні позовних вимог.
Підставами касаційного оскарження є пункти 1, 2 частини другої статті 287 ГПК України.
У межах підстави оскарження, передбаченої пунктом 2 частини другої статті 287 ГПК України, скаржник вважає за необхідне відступити від висновку щодо застосування 4 статті 376 ЦК України у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду від 19.03.2024 по справі № 915/1439/21 і яку застосував суд апеляційної інстанції.
На думку відповідача, обов'язок знести об'єкт самочинного будівництва не може бути покладено на набувача такого будівництва, оскільки такий обов'язок положеннями частини четвертої статті 376 ЦК України покладено саме на особу, яка здійснила самочинне будівництво.
ТОВ «Апартбудгруп» не здійснювало самочинного будівництва нежитлової будівлі площею 192,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, а лише набуло право власності після державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 .
У контексті зазначеного скаржник також зауважив, що у постановах Касаційного цивільного суду від 02.06.2021 у справі № 509/11/17, від 30.09.2022 у справі № 201/2471/20, від 15.03.2023 у справі № 205/213/22, від 05.04.2023 у справі № 199/6251/18, від 31.05.2023 у справі № 201/4483/20, викладені висновки про те, що належним відповідачем за позовом власника землі про знесення об'єкта самочинного будівництва є останній набувач такого об'єкта, а не його забудовник.
Натомість, відповідно до Ухвали Великої Палати Верховного суду від 05.02.2025 року по справі №908/2388/21 Касаційний господарський суд не погодився з висновками Касаційного цивільного суду, які викладені у цих справах щодо застосування частини четверної статті 376 ЦК України, внаслідок чого вважав за необхідне відступити від них і справу № 908/2388/21 прийнято до розгляду Великою Палатою Верховного Суду.
4.Ухвалою Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 01.12.2025 (колегія суддів у складі: Волковицька Н.О. - головуючий, Могил С.К., Случ О.В.) відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ «Апартбудгруп» на рішення Господарського суду міста Києва від 26.03.2025 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 11.09.2025 у справі № 910/14574/24. Призначено розгляд справи у судовому засіданні 13.01.2026.
Водночас, Суд з'ясував, що ухвалою Верховного Суду від 27.11.2024 на розгляд Великої Палати Верховного Суду передано справу № 908/2388/21 за позовом заступника керівника Дніпровської окружної прокуратури міста Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, який уповноважений від імені держави здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, Запорізької міської ради до відповідачів: Товариства з обмеженою відповідальністю «Люкс Комфі», Товариства з обмеженою відповідальністю «Арт 2005», Приватного підприємства «Терра Віта V» про скасування рішень державного реєстратора, визнання недійсними договорів, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.
Передаючи справу № 908/2388/21 на розгляд Великої Палати Верховного Суду, суд касаційної інстанції зазначив про необхідність відступу від висновків Верховного Суду щодо застосування частини четвертої статті 376 ЦК України про те, що належним відповідачем за позовом власника землі про знесення об'єкта самочинного будівництва є останній набувач такого об'єкта, а не його забудовник, викладених у постановах від 02.06.2021 у справі № 509/11/17, від 30.09.2022 у справі № 201/2471/20, від 15.03.2023 у справі № 205/213/22, від 05.04.2023 у справі № 199/6251/18, від 31.05.2023 у справі № 201/4483/20.
Ухвалою від 05.02.2025 прийнято до розгляду Великою Палатою Верховного Суду справу № 908/2388/21.
Відповідно до пункту 7 частини першої статті 228 ГПК України, суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадках перегляду судового рішення у подібних правовідносинах (в іншій справі) у касаційному порядку палатою, об'єднаною палатою, Великою Палатою Верховного Суду.
5. Ураховуючи вищевикладене, з метою дотримання єдності судової практики та зважаючи на те, що результат касаційного перегляду оскаржуваних судових рішень у справі № 910/14574/24 пов'язаний із результатом касаційного перегляду судових рішень у подібних правовідносинах у справі № 908/2388/21, Суд дійшов висновку про необхідність зупинення касаційного провадження у справі № 910/14574/24 до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 908/2388/21 та оприлюднення повного тексту судового рішення ухваленого за результатами такого розгляду.
Внаслідок зупинення касаційного провадження у цій справі судове засідання Верховного Суду призначене на 13.01.2026 не відбудеться.
Керуючись статтями 228, 230, 234, 235 ГПК України, Суд
Зупинити касаційне провадження у справі № 910/14574/24 за касаційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Апартбудгруп» до розгляду та оприлюднення повного тексту судового рішення Великою Палатою Верховного Суду у справі № 908/2388/21.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Головуючий Н. О. Волковицька
Судді С.К. Могил
О. В. Случ