18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
18 грудня 2025 року м. Черкаси Справа № 925/1425/25
Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін, справу
за позовом Черкаської міської ради,
до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Дахнівчанка",
про стягнення 22 339,62 грн.
18.11.2025 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дахнівчанка" заборгованість в сумі 20 099,50 грн та пеню в сумі 2 240,12 грн.
Ухвалою від 19.11.2025 суд відкрив провадження у справі №925/1425/25 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті 18.12.2025. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.
Суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі, надіслана на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута суду з відміткою пошти "адресат відсутній" та зазначенням дати - 26.11.2025.
Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Отже днем вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі відповідачу є 26.11.2025.
Відзив подається протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. (ч. 1 ст. 251 ГПК України)
Таким чином строк для подання відзиву відповідачем сплив 11.12.2025, проте відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.
Додатково 02.12.2025 суд розмістив для відповідача оголошення на офіційному вебсайті Господарського суду Черкаської області.
Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу. (ч. 4 ст. 122 ГПК України)
Отже відповідач належно повідомлений про розгляд справи. Позивач також належно повідомлений про розгляд справи, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа (копії ухвали суду про відкриття провадження у справі) до його електронного кабінету.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов Угоди від 05.05.2008 про справляння плати за користування частиною прибудинкової території в частині повної та своєчасної сплати платежів за користування частиною прибудинкової території, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у сумі 20 099,50 грн, на яку позивачем нараховано пеню у розмірі 2 240,12 грн.
Оскільки відповідач відзив на позов не надав, то суд відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив таке.
05.05.2008 Черкаська міська рада (Землевласник) та ТОВ "Дахнівчанка" підписали Угоду про справляння плати за користування частиною прибудинкової території (далі - Угода).
Об'єктом угоди є частина прибудинкової території за адресою: м. Черкаси, вул. Канівська, 5, яку використовує землекористувач орендуючи нежитлове приміщення. (п. 1.1. Угоди)
Угода укладається до 01.05.2011р. (п. 2.1. Угоди)
У разі, якщо Землекористувач продовжує використовувати частину прибудинкової території після закінчення строку дії цієї Угоди, то за відсутності письмових заперечень Землевласника протягом одного місяця після закінчення строку дії Угоди, ця Угода вважається продовженою на той самий термін на тих самих умовах, які були передбачені Угодою. (п. 2.3. Угоди)
За користування частиною прибудинкової території, Землекористувач сплачує плату у грошовій формі у розмірі визначеному згідно рішення виконавчого комітету Черкаської міської ради від 21.06.2005 № 793. (п. 3.1. Угоди)
Землекористувач, що використовує земельну ділянку з порушенням вимог статті 206 Земельного кодексу України, чим завдає збитків Землевласнику, протягом 1-го місяця зобов'язується відшкодувати кошти в розмірі 2 889,30 (дві тисячі вісімсот вісімдесят дев'ять грн 30 коп.) грн до 10-го числа місяця наступного за звітним на р/р № 332138127000002 код 13050200 в УДК в Черкаській області МФО 854018ОКПО 22809222 за період з 01.07.2007р. по 30.04.2008р. (п. 3.2. Угоди)
З 01.05.2008р. щомісячна плата за користування частиною прибудинкової території складає 288,93 (двісті вісімдесят вісім грн. 93 коп.) грн та вноситься Землекористувачем до 10-го числа місяця наступного за звітним на р/р № 33213812700002 код 13050200 в УДК Черкаської області МФО 854018 ОКПО 22809222. (п. 3.4. Угоди)
В разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів плати за користування частиною прибудинкової території розмір щорічної плати змінюється без внесення змін до даної Угоди. (п. 3.5. Угоди)
На будь-яку суму плати за користування частиною прибудинкової території, яка не була сплачена у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу за кожний календарний день прострочення. (п. 3.6. Угоди)
Сторони домовляються, що зміна умов Угоди можлива виключно за взаємною згодою сторін. (п. 5.1. Угоди)
Угода втрачає чинність у разі: а) закінчення її строку; б) припинення діяльності Землекористувача за його письмовою заявою та наявністю відповідної згоди Землевласника. (п. 5.2. Угоди)
Сторони погоджуються з тим, що будь-які зміни або доповнення до цієї Угоди здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином. (п. 5.3. Угоди)
Невід'ємною частиною Угоди є: а) розрахунок плати за користування частиною прибудинкової території; б) розрахунок частки та площі для нарахування за користування частиною прибудинкової території. (п. 6.1. Угоди)
Відповідно до Розрахунку плати за користування частиною прибудинкової території ТОВ "Дахнівчанка" по вул. Канівській, 5, плата за користування земельною ділянкою на рік - 3 467,12 грн; на місяць - 288,926 грн.
Згідно з Розрахунком частки та площі для нарахування плати за користування частиною прибудинкової території ТОВ "Дахнівчанка" по вул. Канівській, 5, частка землекористування в прибудинкові території - 0,01177963; площа для нарахування плати за землю - 587,6 кв.м.
30.03.2012 сторони підписали Зміни до угоди про справляння плати за користування частиною прибудинкової території від 06.05.2008 № 494 (далі - Зміни), відповідно до яких, вирішили викласти пункт 3.4 Угоди в наступній редакції:
"3.4. З 01.05.2008 року щомісячна плата за користування частиною прибудинкової території складає 288,93 (двісті п'ятдесят вісім грн. 30 коп.) грн.
З 01.06.2010 року щомісячна плата за користування частиною прибудинкової території складає 212,40 (двісті дванадцять грн. 40 коп.) грн.
З 01.01.2012 року щомісячна плата за користування частиною прибудинкової території складає 381,30 (триста вісімдесят одну грн 30 коп.) грн. та вноситься Землекористувачем о 10-го числа місяця наступного за звітним на р/р № 33213812700002 код 13050200 в УДКСУ в м. Черкаси ГУ ДКСУ в Черкаській області МФО 854018 ЗКПО 38031150".
Відповідно до Розрахунку плати за користування частиною прибудинкової території ТОВ "Дахнівчанка" по вул. Канівській, 5, з 01.01.2012 плата за користування земельною ділянкою на рік становить 4 575,20 грн; плата за користування земельною ділянкою на місяць - 381,30 грн.
Оскільки доказів припинення користування Землекористувачем частиною прибудинкової території та письмових заперечень відповідача проти продовження Угоди матеріали справи не містять, суд на підставі п. 2.3. Угоди доходить висновку, що наразі остання є чинною.
Позивач стверджує, що відповідач за весь період користування земельною ділянкою починаючи з січня 2008 року плату за користування земельною ділянкою сплатив частково в розмірі 107 695,08 грн, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість станом на вересень 2025 року (включно) в розмірі 20 099,50 грн, на яку на підставі п. 3.6. Угоди позивачем нараховано 2 240,12 грн пені.
Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.
Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Суд встановив, що відповідно до Розрахунку плати за користування частиною прибудинкової території ТОВ "Дахнівчанка" по вул. Канівській, 5, який є додатком до Змін, з 01.01.2012 плата за користування земельною ділянкою на рік становить 4 575,20 грн; плата за користування земельною ділянкою на місяць - 381,30 грн.
У зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір щомісячного платежу за обґрунтованим розрахунком позивача становив: з 01.01.2015 - 476,24 грн; з 01.01.2016 - 682,46 грн; з 01.01.2017 - 723,40 грн; з 01.01.2022 - 795,75 грн; з 01.01.2023 - 915,11грн; з 01.01.2024 - 961,78 грн; з 01.01.2025 - 1077,19 грн.
За період з 01.05.2008 по 30.09.2025 включно позивач нарахував 124 905,28 грн плати за користування частиною прибудинкової території, та на підставі п. 3.2. Угоди - 2 889,30 грн відшкодування коштів за порушення строків оплати, що загалом становить 127 794,58 грн (2 889,30 + 124 905,28).
З урахуванням п. 3.4. Угоди строк сплати кожного платежу із визначеного позивачем періоду сплив. Зокрема, за зобов'язаннями за вересень 2025 року (останній місяць із заявленого позивачем періоду) строк сплати за користування частиною прибудинкової території сплив 10.10.2025.
Позивач стверджує, що відповідач частково сплатив наявну заборгованість в сумі 107 695,08 грн. Доказів сплати заборгованості у повному обсязі матеріали справи не містять.
Отже вимога позивача про стягнення з відповідача 20 099,50 грн (127 794,58 - 107 695,08) заборгованості є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Крім того позивач заявив до стягнення 2 240,12 грн пені за період з 11.04.2024 по 10.10.2025 на заборгованість, яка виникла з березня 2024 року по серпень 2025 року.
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
На будь-яку суму плати за користування частиною прибудинкової території, яка не була сплачена у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня з розрахунку подвійної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу за кожний календарний день прострочення. (п. 3.6. Угоди)
Дослідивши розрахунок пені, здійснений позивачем суд встановив, що позивач здійснює нарахування на заборгованість за березень 2024 року в розмірі 961,78 грн за період 11.04.2024 - 10.10.2024 в сумі 127,85 грн.
Проте з розрахунку заборгованості ТОВ "Дахнівчанка", що наданий позивачем випливає, що за березень 2024 року у відповідача наявна заборгованість у розмірі 787 грн.
Таким чином обґрунтованим розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача за прострочення здійснення плати за користування частиною прибудинкової території в березні 2024 року в розмірі 787 грн, що нараховується за період 11.04.2024-10.10.2024 є 104,33 грн.
В решті здійснений позивачем розрахунок пені є обґрунтованим та арифметично правильним.
На підставі викладеного суд частково задовольняє вимогу позивача про стягнення з відповідача пені в сумі 2 216,60 грн.
Підсумовуючи викладене, суд частково задовольняє позов Черкаської міської ради.
На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 247, 251-252, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дахнівчанка" (ідентифікаційний код 14193882, вул. Канівська, 5, кв. 46, м. Черкаси, 18035) на користь міського бюджету м. Черкаси (рахунок: UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість в сумі 20 099,50 грн та пеню в сумі 2 216,60 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Дахнівчанка" (ідентифікаційний код 14193882, вул. Канівська, 5, кв. 46, м. Черкаси, 18035) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах.: UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ, отримувач: Департамент фінансової політики Черкаської міської ради) витрати зі сплати судового збору в сумі 3 024,81 грн.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
В решті позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Копії рішення надіслати позивачу через "Електронний суд", відповідачу - поштою.
Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА