17 грудня 2025 року м. ХарківСправа № 922/3319/25
Господарський суд Харківської області у складі судді Ольшанченка В.І.
за участю секретаря судового засідання Красовського В.С.
та представників:
позивача - не з'явився;
відповідача - Зибуновой Ю.О.,
розглянувши матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Імпексінвест" (61001, м. Харків, вул. Військова, 37)
до Акціонерного товариства "Укрзалізниця" (м. Київ, вул. Єжи Гедройця, 5), в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Акціонерного товариства "Укрзалізниця" (03035, м. Київ, вул. Гетьмана Павла Скоропадського, 61)
про внесення змін до договору,
Товариство з обмеженою відповідальністю "Імпексінвест" (позивач) надало Господарському суду Харківської області позовну заяву (вх.№3319/25 від 12.09.2025) до Акціонерного товариства "Укрзалізниця", в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" АТ "Укрзалізниця" (відповідач), в якій просить суд:
- внести зміни до договору оренди нерухомого майна №БМЕС-01/38-ВУМ від 01.04.2020, шляхом підписання додаткової угоди №2 про зміну орендованої площі та пропорційне зменшення орендної плати, з 28.03.2023, а саме зобов'язати Акціонерне товариство "Укрзалізниця", в особі філії "Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд" Акціонерного товариства "Укрзалізниця" підписати відповідну додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна від 01.04.2020 №БМЕС-01/38-ВУМ, що відображатиме зміну орендованої площі та розмір орендної плати, з 28 березня 2023 року, з наступним формулюванням змінених умов пункту 1.1 договору оренди нерухомого майна від 01.04.2020 №БМЕС-01/38-ВУМ, а саме: “1.1. На умовах та в порядку, визначених цим договором, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 321,06 кв.м, а саме: частину критого механізованого складу №9 нежитлової будівлі літ. “Н/1-1» - складські та підсобні приміщення №8, 9, 10, 11, 12, що розташовані в м. Харкові та знаходяться за адресою: вул. Плеханівська, 114, літ. Н/1-1 (далі - майно), відповідно до акта приймання-передачі майна, що складає невід'ємну частину цього договору. Ці зміни набирають чинності з 28.03.2023 і діють до 27.03.2027 та в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.»;
- судові витрати по справі покласти на Акціонерне товариство "Укрзалізниця".
Позовні вимоги позивач обґрунтовує істотною зміною обставин, викликаною воєнним станом (Указ Президента України №64/2022), активними бойовими діями у м. Харкові (наказ Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309) та форс-мажорними обставинами (лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022), що призвело до втрат постачальників із РФ та Казахстану, блокування портів, неможливості перевезень, затримок вантажів, продажу товарів зі збитками, евакуації персоналу, відключень електроенергії та постійних повітряних тривог, унаслідок чого виконання договору стало економічно невигідним. Ці обставини позивач підтверджує сертифікатом Харківської ТПП №6300/25-0071 від 08.01.2025 (форс-мажор з 24.02.2022 по 31.05.2022) та висновком Харківської ТПП №14/63.01-6 від 17.01.2025 про істотну зміну обставин, посилаючись при цьому на ст. 509, 525, 626, 652, 762 ЦК України, ст. 188, 193, 286 ГК України.
Ухвалою від 29.09.2025 суд відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження.
07.10.2025 позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, в якій вказав позовні вимог в такій редакції:
«1. Внести зміни до Договору оренди нерухомого майна №БМЕС-01/38-ВУМ від 01.04.2020, шляхом визнання укладеною Додаткової угоди від 28.03.2023 до Договору оренди нерухомого майна №БМЕС-01/38-ВУМ від 01.04.2020 про зміну орендованої площі, у наступній редакції:
«Сторони Договору оренди нерухомого майна № БМЕС-01/38-ВУМ від 01.04.2020: Акціонерне товариство «УКРЗАЛІЗНИЦЯ» в особі філії «ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНОМОНТАЖНИХ РОБІТ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД» акціонерного товариства «УКРЗАЛІЗНИЦЯ» (Орендодавець) з однієї сторони та Товариство з обмеженою відповідальністю «Імпексінвест» (Орендар) з другої сторони прийшли до узгодженого рішення скоротити площу орендованих приміщень (об'єкту оренди) частини критого механізованого складу №9 нежитлової будівлі літ. «Н/1-1» - складські та підсобні приміщення №8, 9, 10, 11, 12, що розташовані в м. Харкові та знаходиться за адресою: вул. Плеханівська, 114, літ. Н/1-1. Нова узгоджена площа об'єкту оренди становить 321,06 кв м. Ці зміни набирають чинності з 28.03.2023 і діють до 27.03.2027 та в будь-якому разі до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань. Інші умови Договору оренди нерухомого майна №БМЕС-01/38-ВУМ від 01.04.2020 залишаються незмінними».
14.10.2025 відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому просить суд відмовити в позові повністю.
20.10.2025 позивач надав відповідь на відзив на позов.
24.10.2025 відповідач надав заперечення на відповідь на відзив на позов.
В той же час, ще у січні 2025 року ТОВ «ІМПЕКСІНВЕСТ» подало Господарському суду Харківської області позовом до Акціонерного товариства «Українська залізниця», в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця», про внесення змін до Договору оренди нерухомого майна №БМЕС-01/38-ВУМ від 01.04.2020 та зобов'язання вчинити дії.
Рішенням Господарського суду Харківської області від 16.05.2025 у справі №922/296/25 позовні вимоги ТОВ «Імпексінвест» було задоволено частково: внесено зміни до Договору оренди нерухомого майна №БМЕС-01/38ВУМ від 01.04.2020, а саме: скоротити площу орендованих приміщень до 321,06 кв м, виключивши з орендованої площі частини критого механізованого складу №9 нежитлової будівлі літ. «Н/1-1» складські та підсобні приміщення №№6, 7, що розташовані в м. Харкові, вул. Плеханівська, 114, літ. Н/1-1 загальною площею 258,60 кв м, а також встановити нові умови сплати орендної плати, пропорційні до скороченої площі. Зобов'язано АТ «Українська залізниця», в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» АТ «Українська залізниця», укласти з ТОВ «ІМПЕКСІНВЕСТ» відповідну Додаткову угоду до Договору оренди нерухомого майна від 01.04.2020 №БМЕС-01/38ВУМ, що відображатиме зміну орендованої площі та розмір орендної плати. Стягнуто з АТ «Українська залізниця», в особі філії «Центр будівельно-монтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» АТ «Українська залізниця», на користь ТОВ «ІМПЕКСІНВЕСТ» 4844,80 грн судового збору сплаченого при подачі позову.
Обґрунтовуючи ухвалене рішення, суд першої інстанції виходив з того, що зважаючи на факт зміни істотної обставини, якими сторони керувалися при укладенні договору та враховуючи наявність одночасно чотирьох умов, визначених ч. 2 ст. 652 ЦК України, позовні вимоги підлягають задоволенню в частині наявності підстав для внесення змін до умов договору оренди шляхом зменшення розміру орендованих приміщень та пропорційного зменшення розміру орендної плати, оскільки сукупність встановлених вище обставин, безумовно свідчать про істотність зміни обставин, якими сторони даного спору керувались при укладенні Договору, що за висновками суду є достатньою підставою для застосування до укладеного між сторонами спору Договору приписів статті 652 Цивільного кодексу України у вигляді внесення відповідних змін.
Постановою Східного апеляційного господарського суду від 12.08.2025 у справі №922/625/25 рішення Господарського суду Харківської області від 16.05.2025 скасовано та прийнято нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі.
Обґрунтовуючи ухвалене рішення, суд апеляційної інстанції виходив з того, що обраний позивачем спосіб захисту не відповідає критерію ефективності, закріпленому у ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГПК України, створює правову невизначеність і не здатний забезпечити поновлення порушеного права без нових спорів між сторонами, що є самостійною підставою для висновку про незаконність і необґрунтованість рішення суду першої інстанції в розумінні статті 236 ГПК України.
Водночас, суд апеляційної інстанції фактично погодився з висновком місцевого суду про наявність підстав для зміни умов договору оренди у зв'язку з істотною зміною обставин, що ускладнили виконання зобов'язань (ст. 652 ЦК України, ст. 188 ГК України), а також про неможливість надання зміненим умовам зворотної дії. Однак, колегія суддів зазначила, що, змінюючи умови договору в судовому порядку, суд першої інстанції повинен був визначити зміст таких змін у резолютивній частині з достатньою точністю, аби забезпечити можливість їх виконання без додаткових узгоджень чи тлумачень.
Вказані факти обумовили подання ТОВ «Імпексінвест» нового позову із зміненими відповідно до висновків суду апеляційної інстанції по справі №922/296/25.
Цей позов розглядається в рамках справи №922/3319/25.
В той же час, ухвалою Верховного Суду від 03.11.2025 у справі №922/296/25 було відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ «Імпексінвест» на рішення Господарського суду Харківської області від 16.05.2025 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.08.2025 у справі №922/296/25 та призначено справу до розгляду на 10 грудня 2025 року.
Ухвалою від 10.12.2025 Верховний Суд відклав судове засідання на 14.01.2026.
Таким чином, на сьогоднішній день у провадженні суду господарської юрисдикції перебуває справа, в рамках якої розглядається позов ТОВ «ІМПЕКСІНВЕСТ» до Акціонерного товариства «Українська залізниця», в особі філії «Центр будівельномонтажних робіт та експлуатації будівель і споруд» акціонерного товариства «Українська залізниця», про:
1. Внесення змін до Договору оренди нерухомого майна №БМЕС-01/38-ВУМ від 01.04.2020, а саме, скоротити площу орендованих приміщень до 321,06 кв м, виключивши з орендованої площі частини критого механізованого складу №9 нежитлової будівлі літ. «Н/1-1» - складські та підсобні приміщення №№6, 7, що розташовані в м. Харкові, вул. Плеханівська, 114, літ. Н/1-1 загальною площею 258,60 кв м, а також встановити нові умови сплати орендної плати, пропорційні до скороченої площі, та застосувати зазначені зміни до даних правовідносин з 28.03.2023.
2. Зобов'язання Акціонерного товариства «УКРЗАЛІЗНИЦЯ» в особі філії «ЦЕНТР БУДІВЕЛЬНО-МОНТАЖНИХ РОБІТ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД» акціонерного товариства «УКРЗАЛІЗНИЦЯ» укласти відповідну Додаткову угоду до Договору орендинерухомого майна від 01.04.2020 №БМЕС-01/38-ВУМ, що відображатиме зміну орендованої площі та розмір орендної плати з 28 березня 2023 року.
За результатами касаційного перегляду справи №922/296/25 може бути ухвалено рішення про задоволення вищевказаних позовних вимог ТОВ «Імпексінвест», що призведе до наявності підстав для закриття провадження у справі №922/3319/25, зокрема, передбачених п. 2 ч. 1 ст. 231 ГПК України (відсутність предмету спору).
Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 227 ГПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у випадку об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі.
Враховуючи викладене, суд вважає, що розгляд справи №922/3319/25 об'єктивно неможливий до розгляду у касаційному порядку справи №922/296/25, в зв'язку з чим необхідно зупинити провадження у справі до закінчення розгляду Верховним Судом касаційної скарги ТОВ «Імпексінвест» на рішення Господарського суду Харківської області від 16.05.2025 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.08.2025 у справі №922/296/25.
Керуючись статтями 227, 232 - 235 ГПК України,
Зупинити провадження у справі №922/3319/25 до закінчення розгляду Верховним Судом касаційної скарги ТОВ «Імпексінвест» на рішення Господарського суду Харківської області від 16.05.2025 та постанову Східного апеляційного господарського суду від 12.08.2025 у справі №922/296/25.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею. Порядок і строк її оскарження передбачено ст. 255 - 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст складено та підписано 17.12.2025.
Суддя В.І. Ольшанченко
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі - http://reyestr.court.gov.ua.