8-й під'їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"11" грудня 2025 р. м. ХарківСправа № 922/3239/25
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Лавренюк Т.А.
при секретарі судового засідання Сіліній М.Г.
розглянувши в порядку загального позовного провадження справу
за позовом Харківської міської ради (61003, м. Харків, м-н Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетворк-2021" (61052, м. Харків, вул. Коцарська, 2/4, код ЄДРПОУ 43946757) , Товариства з обмеженою відповідальністю "Айтіняковка" (61052, м. Харків, вул. Коцарська, 2/4, код ЄДРПОУ 43431034)
про стягнення 5 697 790,72грн
за участю учасників справи:
не з'явились
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з:
- Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетворк-2021" на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 1 654 895,55грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 за період з 22.12.2020 по 28.02.2022 та 24 823,43грн судового збору;
- Товариства з обмеженою відповідальністю "Айтіняковка" на користь Харківської міської ради безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати у сумі 4 042 895,17грн за використання земельної ділянки загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 та 60 643,43грн судового збору.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що перший та другий відповідачі не сплачували у встановленому законодавчими актами розмірі плату за користування спірною земельною ділянкою у вказані вище періоди, без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав, з посиланням на норми Цивільного та Земельного кодексів України.
Ухвалою суду від 10.09.2025 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк 10 днів для усунення недоліків з дня вручення йому цієї ухвали.
Після усунення позивачем недоліків, ухвалою суду від 23.09.2025 позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, почато у справі підготовче провадження та призначено підготовче засідання. Відповідачам визначено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали для подання заперечень на відповідь на відзив (якщо така буде подана) - протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив, позивачу визначено строк для подання відповіді на відзив протягом 5 днів з дня його отримання.
Відповідачі своїм правом, наданим відповідно до ст.165 Господарського процесуального кодексу України, не скористалися, відзив на позов не надали.
Ухвала суду про відкриття провадження у справі та інші процесуальні документи направлялись судом на адресу першого відповідача, яка збігається із юридичною адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Проте, процесуальні документи повернуті на поштову адресу суду з відміткою: адресат відсутній за вказаною адресою.
Відповідно до ч.7 ст.120 Господарського процесуального кодексу України у разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Згідно з п.п.3, 4, 5 ч.6 ст.242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Системний аналіз ст.ст.120, 242 Господарського процесуального кодексу України свідчить, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.
Суд звертає увагу на те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду.
Враховуючи вищевикладене та факт направлення судом ухвал на офіційну адресу першого відповідача у справі та їх повернення із відміткою поштового відділення "адресат відсутній за вказаною адресою", суд доходить висновку про належне повідомлення першого відповідача у даній справі.
Суд зазначає, що сам лише факт неотримання першим відповідачем кореспонденції, яка надсилалась судом з додержанням вимог процесуального закону, за належною адресою та яка повернулася в суд у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки зумовлений не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.
Також необхідно зазначити, що за змістом ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень" кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.
Всі процесуальні документи були оприлюднені на офіційному веб-порталі судової влади України. Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України.
Крім того, відповідно до ч.6 ст.6 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку, чого першим відповідачем зроблено не було.
Другий відповідач про розгляд справи повідомлений судом належним чином, що підтверджується довідками про доставку електронних листів в його Електронний кабінет.
Таким чином, судом всім учасникам справи надано можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також надано сторонам достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.
В судовому засіданні 27.11.2025 судом постановлено ухвалу із занесенням її до протоколу судового засідання про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового засідання по суті на 11.12.2025 об 10:45.
Учасники справи у призначене судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Харківською міською радою на підставі ч.2 ст.83 Земельного кодексу України проведено комплекс перевірочних заходів з питань використання та охорони земель територіальної громади міста Харкова, додержання вимог земельного законодавства щодо земельної ділянки по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 26.08.2025 № 440927365 за адресою: м. Харків, вул. Коцарській, 2/4 зареєстровано право власності на:
- нежитлові приміщенні 1-го поверху (№№ 2-:-18) загальною площею 793,1 кв.м в літ. "А-6": з 02.03.2020 по 23.12.2020 за ТОВ "Айтіняковка" (другий відповідач) на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ "Айтіняковка" від 02.03.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та АТ "Фабрика імені Тінякова", справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683; з 21.12.2020 по теперішній час за ТОВ "А-7-Креатив" на підставі акту приймання-передачі № 3718, 3719 від 21.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлову будівлю літ. "Г-1" загальною площею 1076,2 кв.м. з 02.03.2020 за ТОВ "Айтіняковка" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ "Айтіняковка" від 02.03.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та АТ "Фабрика імені Тінякова", справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлову будівлю літ. "Д-2" загальною площею 1646,8 кв.м з 02.03.2020 за ТОВ "Айтіняковка" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ "Айтіняковка" від 02.03.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та АТ "Фабрика імені Тінякова", справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-:-14, 1-го поверху №№13-21, антресолі №№ 22-23, 2-го поверху №№ 9-44 загальною площею 1 843,7 кв.м в літ. "З-2" з 02.03.2020 за ТОВ "Айтіняковка" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ "Айтіняковка" від 02.03.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та АТ "Фабрика імені Тінякова", справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683;
- нежитлове приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 244,2 кв.м. в літ. "З-2" з 02.03.2020 за ТОВ "Айтіняковка" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ "Айтіняковка" від 02.03.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та АТ "Фабрика імені Тінякова", справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683, протокол загальних зборів акціонерів АТ "Фабрика імені Тінякова";
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2-12 площею 182,9 кв.м, 2-го поверху №№ 1-8 площею 251,9 кв.м в літ. "З-2" з 02.03.2020 за ТОВ "Айтіняковка" на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ "Айтіняковка" від 02.03.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та АТ "Фабрика імені Тінякова", справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С. за реєстровими №№ 682,683, протокол загальних зборів акціонерів АТ "Фабрика імені Тінякова" зміни до акту приймання-передачі нерухомого майна, в якості додаткового вкладу до статутного капіталу ТОВ "Айтіняковка" № 1 від 22.04.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та АТ "Фабрика імені Тінякова", справжність підписів засвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Назаровою О.С від 22.04.2020 за реєстровими №№ 1186, 1187;
- нежитлові приміщення технічного поверху №№ 1-:-13 у нежитловій будівлі літ. "Х-4" зареєстровані з 05.11.2021 за ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на підставі договору купівлі-продажу № 4529 від 05.11.2021, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-:-34; 1-го поверху №№ 1-:-29, балкон; 2-го поверху №№ 1-:-31, балкони; 3-го поверху №№ 1-:32, балкони; 4-го поверху №№ 1-:-24, тераса, балкони у нежитловій будівлі літ. "Х-4" зареєстровані з 19.10.2021 за ТОВ "Нетворк-2021" (перший відповідач) (код ЄДРПОУ 43946757) на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна № 27249/21 від 14.07.2021, виданого ТОВ "Архілаін";
- нежитлові приміщення 2-го поверху №№ 5-:-7,7а, 76, 8-:-10, 12 загальною площею 475,2 кв.м, нежитлові приміщення 3-го поверху №№ 4a, 5-:-8, 9, 10 загальною площею 507,2 кв.м, нежитлові приміщення 4-го поверху №№1 -:-7 загальною площею 490,3 кв.м в літ. "Б-4" з 08.09.2021 за ТОВ "Степ Сенс" (код ЄДРПОУ 44540544) на підставі розподільного баланус від 06.09.2021 № 3429, 3430, 3431, 3432, 3433, 3434, 3435, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення підвалу №№1а, 6,6а, 7, 7а, 76, 8, 8а, 9 загальною площею 367,0 кв.м, нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 9,12,13,15,17 загальною площею 453,0 кв.м в літ. "Б-4" з 08.07.2021 за ТОВ "Степгуд" (код ЄДРПОУ 43423065) на підставі акта прийому-передачі №№ 5657, 5658, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С., висновку від 08.06.2021 № 2021/138, виданого ТОВ "ЮК "Калина", заяви від 23.12.2019 приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу Луценко В.С.;
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№1-:-4,6,8, 8Б, 8г, 8д, 8ж, 2-го поверху №№ 1-:-4, 4а, 46, 4в, 11 загальною площею 1 106,4 кв.м в літ. "Б-4" з 12.02.2021 за ТОВ "ІТ ДОТ" (код ЄДРПОУ: 42721502) на підставі висновку ТОВ "ЮК "Калина" від 22.01.2021 № 2020/20.01, технічного паспорту від 20.01.2021 № б/н, виданого ТОВ "ЮК "Калина";
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 8в, 3-го поверху №№ 1-:-4,4а, 8а 4-го поверху 9, 9а, 96, 9в, 9г, 9д 10-:-15 загальною площею 1231,7 кв.м в літ. "Б-4" з 13.03.2021 за ТОВ "Степспейс" (код ЄДРПОУ 44019218) на підставі розподільчого балансу від 26.02.2021 №№ 613, 614, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Писаренко Є.С.;
- нежитлові приміщення підвалу № 1,3,4а, 12, нежитлове приміщення 1-го поверху № 8а в літ. "Б-4" загальною площею 591,2 кв.м. з 10.03.2021 за ТОВ "Степспейс" (код ЄДРПОУ: 44019218) на підставі розподільчого балансу від 26.02.2021 №№ 613, 614, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Писаренко Є.С.;
- групу нежитлових приміщень 5-го поверху №№ 1-:-5 в літ. "А-7" загальною площею 900,4 кв.м. 33 02.02.2022 за ТОВ "А7-Креатив" (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та ТОВ "А7-Креатив", технічного паспорту від 26.01.2022 виданого ТОВ "ЮК "Калина", висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ "ЮК "Калина";
- групу нежитлових приміщень 4-го поверху №№ 1-:-15 в літ. "А-7" загальною площею 886,6 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ "А7-Креатив" (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та ТОВ "А7-Креатив", технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ "ЮК "Калина", висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022 виданого ТОВ "ЮК "Калина";
- групу нежитлових приміщень 3-го поверху №№ 1-:-15 в літ. "А-7" загальною площею 884,1 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ "А7-Креатив" (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та ТОВ "А7-Креатив", технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ "ЮК "Калина", висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ "ЮК "Калина";
- групу нежитлових приміщень 2-го поверху №№ 1-:-10 в літ. "А-7" загальною площею 916,6 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ "А7-Креатив" (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та ТОВ "А7-Креатив", технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ "ЮК "Калина", висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ "ЮК "Калина";
- групу нежитлових приміщень підвалу №№ 1-:-20 в літ. "А - 7" загальною площею 791,2 кв.м. з 02.02.2022 за ТОВ "А7-Креатив" (код ЄДРПОУ: 44047933) на підставі технічного паспорту від 25.01.2022, акту приймання-передачі нерухомого майна до статутного капіталу від 21.12.2020, укладеного між ТОВ "Айтіняковка" та ТОВ "A7-Креатив", технічного паспорту від 26.01.2022, виданого ТОВ "ЮК "Калина", висновку щодо технічної можливості поділу ОНМ № 2022/27 від 27.01.2022, виданого ТОВ "ЮК "Калина";
- нежитлові приміщення 6-го поверху №№ 1-:-15 загальною площею 904,2 кв.м. у нежитловій будівлі літ. "А-6" з 14.07.2021 за ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі договору купівлі-продажу № 2509 від 14.07.2021, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Глуховцевою Н.В.
Вищевказані нежитлові будівлі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011.
Відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 07.06.2017 № HB-6304425192017 площа земельної ділянки по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 складає 1,3327 га, сформована земельна ділянка 15.04.2016. Вищевказана земельна ділянка належить до земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення. Вид використання земельної ділянки: для експлуатації та обслуговування нежитлових будівель (адміністративно-виробнича, офісні торгово-виробничі, котельня).
Перший та другий відповідачі з дати набуття права власності на нерухоме майно та по теперішній час використовують земельну ділянку з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 площею 1,3327га без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України.
Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби у Харківській області від 23.09.2025 № 220293/5/20-40-04-07-12 перший та другий відповідачі плату за використання земельної ділянки по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові у період з у 2020-2025 роках за земельну ділянку з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327га плату за землю не нараховують і не сплачують, внаслідок чого зберегли за рахунок Харківської міської ради, як власника земельної ділянки, за вказаною адресою майно - грошові кошти у розмірі орендної плати у сумі 5 697 790,72грн.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Предметом даного позову є стягнення з першого відповідача на користь позивача безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки з 22.12.2020 по 28.02.2022 у сумі 1 654 895,55грн, з другого відповідача - безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки з 01.01.2020 по 28.02.2022 у сумі 4 042 895,17грн, на підставі ст.ст.1212-1214 Цивільного кодексу України.
Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону (ст.14 Конституції України).
Використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону (ст.206 Земельного кодексу України).
Відповідно до ст.1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За приписами п.п.14.1.136 п. 14.1. ст.14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Майном, як особливим об'єктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (ч.1ст.190 Цивільного кодексу України).
Нормами ст.120 Земельного кодексу України та ст.377 Цивільного кодексу України встановлено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).
Приписами ч.ч.1, 3, 4, 9 ст.79-1 Земельного кодексу України встановлено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Земельна ділянка сформована як об'єкт цивільних прав з 15.04.2016, власником якої є Харківська міська рада.
На земельній ділянці за адресою: вул. Коцарська, 2/4 у м. Харкові знаходиться майно, власниками якого, зокрема, є на:
- нежитлові приміщенні 1-го поверху (№№ 2-:-18) загальною площею 793,1 кв.м в літ. "А-6": з 02.03.2020 по 23.12.2020 ТОВ "Айтіняковка"; з 21.12.2020 по теперішній час - ТОВ "А-7-Креатив";
- нежитлову будівлю літ. "Г-1" загальною площею 1076,2 кв.м. з 02.03.2020 ТОВ "Айтіняковка";
- нежитлову будівлю літ. "Д-2" загальною площею 1646,8 кв.м з 02.03.2020 ТОВ "Айтіняковка";
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-:-14, 1-го поверху №№ 13-21, антресолі №№ 22-23, 2-го поверху №№ 9-44 загальною площею 1 843,7 кв.м в літ. "З-2" з 02.03.2020 ТОВ "Айтіняковка";
- нежитлове приміщення 1-го поверху № 1 загальною площею 244,2 кв.м. в літ. "З-2" з 02.03.2020 ТОВ "Айтіняковка";
- нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 2-12 площею 182,9 кв.м, 2-го поверху №№ 1-8 площею 251,9 кв.м в літ. "З-2" з 02.03.2020 ТОВ "Айтіняковка";
- нежитлові приміщення підвалу №№ 1-:-34; 1-го поверху №№ 1-:-29, балкон; 2-го поверху №№ 1-:-31, балкони; 3-го поверху №№ 1-:32, балкони; 4-го поверху №№ 1-:-24, тераса, балкони у нежитловій будівлі літ. "Х-4" з 19.10.2021 ТОВ "Нетворк-2021".
Таким чином, перший та другий відповідачі володіли та володіють віщезазначеними нежитловими приміщеннями, які знаходяться на земельній ділянці, та з дати набуття права власності на нерухоме майно у відповідачів виник обов'язок оформити та зареєструвати речове право на відповідну земельну ділянку, яка знаходиться під об'єктом нерухомості по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові.
Проте договір оренди між позивачем та відповідачами з приводу передачі останнім у строкове платне володіння і користування земельної ділянки для розміщення та обслуговування майна відповідачів, не укладався.
Факт формування земельної ділянки, факт знаходження на ній майна відповідачів, а також факт відсутності договору оренди земельної ділянки підтверджується наявними у справі доказами та відповідачами спростований не був.
Оскільки, відповідачі не є власниками та постійними землекористувачами земельної ділянки, а тому не є суб'єктами плати за землю у формі земельного податку, при цьому єдина можлива форма здійснення плати за землю для них як землекористувачів є орендна плата.
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Суд зазначає, що кондиційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
З огляду на викладене та враховуючи, що земельна ділянка є сформованою, як об'єкт права, належить територіальній громаді м. Харкова від імені якої діє позивач, відповідачі фактично використовують земельну ділянку для розміщення належного їм майна, при цьому договір оренди земельної ділянки укладено не було та кошти у вигляді орендної плати за користування відповідною земельною ділянкою за заявлений позивачем період відповідачами не сплачувався, суд дійшов висновку, що між позивачем та відповідачами у відповідності до ст.1212 Цивільного кодексу України виникли кондиційні правовідносини, в силу яких відповідачі зобов'язані повернути позивачеві кошти, збережені ними в результаті несплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою належною позивачеві.
За приписами ст.1213 Цивільного кодексу України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно, відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.
Розрахунок розміру безпідставно збережених відповідачами коштів у розмірі орендної плати здійснювався Харківською міською радою на підставі витягу від 26.05.2020 № 4147 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові.
Вищевказаний розрахунок виконано на підставі Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові, затвердженого рішенням Харківської міської ради № 41/08 від 27.02.2008, зі змінами (далі - Положення № 41/08).
В даному випадку нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4, у м. Харкові у 2020-2021 роках становила 50 954 556,00грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 м. Харкові у 2022 році становила 56 050 012,00грн.
Пунктом 2.5 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021), розмір базової ставки орендної плати встановлено на рівні 8% від нормативної грошової оцінки.
Відповідно до п.4.1 Положення № 41/08 (в редакції з 01.01.2022), річна орендна плата для виду використання земельної ділянки "Інше" встановлена на рівні 8% від нормативної грошової оцінки.
Додатком до Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, у випадку перевищення 50 кв.м площі земельної ділянки, застосовується коефіцієнт зі значенням 1. Додатком до Положення № 41/08 "Коефіцієнти умов використання земельної ділянки" (в редакції з 01.01.2022) встановлено, що коефіцієнту розміру земельної ділянки із показником від 1 га - 4,9999 га відповідає значення 0,90.
Пунктом 2.4 Положення № 41/08 (в редакції до 31.12.2021) встановлено, що застосування коефіцієнтів складних інженерно-геологічних умов (К1) та обмеженого використання (К2) здійснюється за ініціативою орендаря на підставі наданих ним документів, які свідчать про наявність обставин, що дають право на використання вказаних коефіцієнтів (експертні висновки територіальної організації в галузі інженерних вишукувань для будівництва, спеціалізованих установ та організацій, довідки державних та інших уповноважених органів, висновки (довідки) підприємств, установ та організацій, які експлуатують об'єкти, навколо (уздовж) яких встановлені охоронні зони, тощо).
Враховуючи факт того, що землекористувачами не надано жодних документів на підтвердження особливих умов використовуваної земельної ділянки, у розрахунках застосоване базове значення 1.
Таким чином, розмір орендної плати, за використання всієї земельної ділянки комунальної власності з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 загальною площею 1,3327 га по вул. Коцарській, 2/4 у м. Харкові: - у 2020 році складав 339 697,04грн в місяць, а за період з 01.01.2020 по 31.12.2020 - 3 736 667,44грн; - у 2021 році - 339 697,04грн в місяць, а за період з 01.01.2021 по 31.12.2021 - 4 076 364,48грн; - у 2022 році - 336 300,07грн в місяць, а за період з 01.01.2022 по 28.02.2022 - 672 600,14грн.
Щодо здійснення розрахунку, відповідно до частини площі належного відповідачам нерухомого майна за спірні періоди, суд зазначає, що відповідно до ч.286.6 ст.286 Податкового кодексу України за земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожної з таких осіб: 1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом; y 2) пропорційно належній частці кожної особи якщо будівля перебуває спільній частковій власності; 3) пропорційно належній частці кожної особи якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності і поділена в натурі. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у користуванні кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується кожному з них пропорційно тій частині площі будівлі, що знаходиться в їх користуванні, з урахуванням прибудинкової території. За відсутності іншої норми права, яка б урегульовувала подібні правовідносини, обгрунтованим та правомірним є застосування п. 286.6 ст. 286 Податкового кодексу України за аналогією у спірних правовідносинах.
Аналогічні за змістом висновки щодо можливості застосування зазначеного алгоритму розрахунку позовних вимог надав і Касаційний цивільний суд у постанові від 29.01.2020 у справі № 638/13423/18. Відповідна позиція викладена також у постановах Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, від 16.08.2022 у справі № 922/2095/21, від 04.10.2022 у справі № 922/2828/20.
Позивачем здійснено розрахунок відповідно до частини площі належного відповідачам нерухомого майна за період з 01.01.2020 по 28.02.2022 та з 22.12.2020 по 28.02.2022, відповідно до якого:
- сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ "Нетворк-2021", відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 за період з 22.12.2020 по 31.12.2020 становить: 9 704,9кв.м (площа нерухомого майна першого відпвідача) / 26 194,6 (загальна площа нерухомого майна) * 109 579,69грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 40 598,44грн; з 01.01.2021 по 07.07.2021 становить: 9 704,9 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 194,6 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 2 114 888,02грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 783 549,92грн; з 08.07.2021 по 18.10.2021 становить: 9 704,9 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 248,8 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 799 931,74грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 295 756,66грн; з 19.10.2021 по 04.11.2021 становить: 9 874,6 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 418,5 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 187 746,54грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 70 175,14грн; 05.11.2021 по 31.12.2021 становить: 9 397,5 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 418,5 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 634 101,14грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 225 560,33грн; з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить: 9 397,5 кв.м (площа нерухомого майна першого відповідача) / 26 418,5 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 672 600,14грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 239 255,06грн;
- сума коштів у розмірі орендної плати, яку повинно було сплатити ТОВ "Айтіняковка", відповідно до частки належного йому майна, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 6310137200:01:009:0011 за період: з 01.01.2020 по 20.12.2020 становить: 20 972,6 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 194,6 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 3 616 129,78грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 3 134 569,01грн; з 21.12.2020 становить: 14 950,6 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 194,6 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 10 957,97грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 6 254,27грн; з 22.12.2020 по 31.12.2020 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 194,6 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 109 579,69грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 21 944,30грн; з 01.01.2021 по 07.07.2021 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 194,6 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 2 114 888,02грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 423 525,00грн; з 08.07.2021 по 18.10.2021 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 248,8 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 799 931,74грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 159 862,62грн; з 19.10.2021 по 31.12.2021 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 418,5 кв.м (загальна площа нерухомого майна) * 821 847,68грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 163 187,40грн; з 01.01.2022 по 28.02.2022 становить: 5 245,7 кв.м (площа нерухомого майна другого відповідача) / 26 418,5 кв.м. (загальна площа нерухомого майна) * 672 600,14грн (розмір плати за використання всієї земельної ділянки за вказаний період) = 133 552,57грн.
Враховуючи викладене, сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки становить: ТОВ "Нетворк-2021" у період з 22.12.2020 по 28.02.2022 становить 1 654 895,55грн, ТОВ "Айтіняковка" у період з 01.01.2020 по 28.02.2022 - 4 042 895,17грн.
Перевіривши правомірність нарахування позивачем безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати першим відповідачем за період з 22.12.2020 по 28.02.2022 в розмірі 1 654 895,55грн, та другим відповідачем з 01.01.2020 по 28.02.2022 в розмірі 4 042 895,17грн, наданий позивачем розрахунок, судом вбачається, що даний розрахунок позивачем здійснено правильно.
Відповідно до ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 79 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
За приписами ч.1, ч.2 ст.86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Відповідачі не надали суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили про відсутність у них обов'язку сплатити заявлену до стягнення суму.
Враховуючи те, що позовні вимоги в частині стягнення з першого відповідача 1 654 895,55грн, та другого відповідача 4 042 895,17грн підтверджені належними та допустимими доказами, а відповідачі на момент прийняття рішення не надали документів на підтвердження сплати позивачу зазначених сум, суд дійшов висновку, що позов є цілком обґрунтованим, доведеним, у зв'язку з чим він підлягає задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати зі сплати судового збору суд покладає на відповідачів.
Керуючись ст.ст.4, 20, 73, 74, 86, 129, 232-233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нетворк-2021" (61052, м. Харків, вул. Коцарська, 2/4, код ЄДРПОУ 43946757) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243) - 1 654 895,55грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки, 24 823,43грн судового збору.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Айтіняковка" (61052, м. Харків, вул. Коцарська, 2/4, код ЄДРПОУ 43431034) на користь Харківської міської ради (61003, м. Харків, майдан Конституції, 7, код ЄДРПОУ 04059243) - 4 042 895,17грн безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки, 60 643,43грн судового збору.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено "18" грудня 2025 р.
Суддя Т.А. Лавренюк