вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: НОМЕР_1 ,
e-mail: ІНФОРМАЦІЯ_1 , вебсайт: ІНФОРМАЦІЯ_2
"17" грудня 2025 р. Справа № 918/1050/25
ІНФОРМАЦІЯ_3 у складі: суддя ОСОБА_1 ,
за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження справу
за позовом ІНФОРМАЦІЯ_4
до Споживчого житлово - будівельного кооперативу " ІНФОРМАЦІЯ_5 "
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ІНФОРМАЦІЯ_6
про стягнення коштів
За участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_3 (довіреність № 08-01-2141/24 від 20.12.2024 року);
від відповідача: не з'явився;
від третьої особи: не з'явився.
ІНФОРМАЦІЯ_7 (далі - Позивач) звернулася до ІНФОРМАЦІЯ_8 з позовною заявою до Споживчого житлово - будівельного кооперативу " ІНФОРМАЦІЯ_5 " (далі - Відповідач) в якій просить стягнути 281 330,40 грн боргу за оренду земельної ділянки.
Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.
Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 10.07.2012 року між ІНФОРМАЦІЯ_9 та Споживчим житлово - будівельним кооперативом " ІНФОРМАЦІЯ_5 " було укладено Договір оренди землі щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 2 852 м2 з кадастровим номером 5610100000:01:039:0281 на АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування багатоповерхового житлового будинку (для будівництва та обслуговування житлового будинку). нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 18.06.2012 року становила 865 498,75 грн. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 778,95 грн, що становить 0,09 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Нормативна грошова оцінка станом на 2021 рік становила 2 538 270,87 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки: за 2022 рік- 2792097,96 грн, орендна плата - 83762,94 грн; за 2023 рік - 3210912,65 грн, орендна плата - 96327,38 грн; за 2024 рік - 3374669,20 грн, орендна плата - 101240,08 грн.
Позивач зазначає, що листом ІНФОРМАЦІЯ_6 від 08.08.2025 року № 5295/5/17-00-04-01-05 повідомлено, що СЖБК " ІНФОРМАЦІЯ_5 " податкові декларації з плати за землю за 2022-2024 роки не подані, відповідно орендна плата за користування земельними ділянками на території Рівненської міської ради не справляється.
За твердженням позивача, загальна сума орендної плати, несплаченої орендарем відповідно до нової нормативної грошової оцінки становить 281 330,40 грн, з яких: за 2022 рік - 83 762,94 грн, за 2023 рік - 96 327,38 грн, за 2024 рік - 101 240,08 грн.
19.11.2025 року до господарського суду від ІНФОРМАЦІЯ_6 надійшли пояснення третьої особи щодо позову в яких зазначено, що станом на 19.11.2025 року за даними інформаційно-телекомунікаційної системи ІНФОРМАЦІЯ_6 згідно інтегрованої картки платника Споживчого житлово-будівельного кооперативу " ІНФОРМАЦІЯ_5 " (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ) податковий борг по орендній платі становить 33 135,65 грн. Податкове зобов'язання по орендній платі за відповідачем не обліковується в повному обсязі відповідно до договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з відсутністю звітування та не подачею податкових декларацій з плати за землю за 2022-2024 роки. Відтак, просить суд долучити пояснення по суті позовних вимог до матеріалів справи №918/1050/25 та розгляд справи проводити без участі представника третьої особи за наявними в матеріалах справи доказами та доводами.
Відповідач відзиву у строки і порядку, визначені ухвалою суду від 10.11.2025 року, не надав, а відтак розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами.
Прийняті у справі судові рішення та інші процесуальні дії.
Ухвалою ІНФОРМАЦІЯ_8 від 10.11.2025 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, розгляд справи призначити на "26" листопада 2025 р. та залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ІНФОРМАЦІЯ_6 .
Ухвалою ІНФОРМАЦІЯ_8 від 26.11.2025 року постановлено розгляд справи відкласти на "17" грудня 2025 р.
Представник позивача в судовому засіданні 17.12.2025 року підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у позовній заяві.
Представник відповідача в судове засідання 02.04.2025 року не з'явився, явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив. До господарського суду повернулися ухвали суду від 10.11.2025 р. та від 26.11.2025 р., з відміткою поштового відділення "адресат відсутній за вказаною адресою", які направлялися на адресу відповідача, вказану в позовній заяві та в договорі - АДРЕСА_2 .
В процесі підготовки справи до судового розгляду, судом зроблено запит до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань щодо реєстраційних даних, стану та місцезнаходження Споживчого житлово-будівельного кооперативу " ІНФОРМАЦІЯ_5 ". Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань станом на 25.11.2025 року, місцезнаходження Споживчого житлово-будівельного кооперативу " ІНФОРМАЦІЯ_5 " (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ) - АДРЕСА_3 .
Інша адреса відповідача, ніж та, яка зазначена позивачем у позовній заяві, в договорі та Єдиному державному реєстрі, суду не відома.
Господарський суд звертає увагу на те, що направлення листів рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним. При цьому отримання зазначених листів адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду.
При цьому, суд враховує правову позицію Верховного Суду, викладену у постанові від 20.07.2021 р. у справі № 916/1178/20, де зазначено, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.
Також, суд враховує висновок, викладений у постанові Верховного Суду від 19.12.2022 р. у справі № 910/1730/22, згідно якого у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, за відсутності відомостей у суду про наявність у такої сторони інших засобів зв'язку та/або адреси електронної пошти, необхідність зазначення яких у процесуальних документах передбачена статтями 162, 165, 258, 263, 290, 295 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), і судовий акт повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі.
Ухвали суду від 10.11.2025 року та від 26.11.2025 року надіслано на поштову адресу відповідача, а тому суд вважає, що ним вчинено всі можливі дії щодо належного повідомлення відповідача про розгляд справи господарським судом.
На підставі зазначеного, відповідно до ст. 242 ГПК України, ухвали суду від 10.11.2025 року та від 26.11.2025 року, вважаються врученими, а відповідач таким, що належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Статтею 42 ГПК України визначено права та обов'язки учасників судового процесу.
Відповідно до ч. 1 ст. 43 ГПК України, учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається.
Згідно з абз. 1 ч. 2 ст. 2 Закону України "Про доступ до судових рішень" визначено, що судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі не пізніше наступного дня після їх виготовлення і підписання, крім ухвал про арешт майна та тимчасовий доступ до речей та документів у кримінальних провадженнях, ухвал господарського суду про надання дозволу органам ІНФОРМАЦІЯ_10 на проведення перевірки суб'єктів господарювання, об'єднань, органів влади, органів місцевого самоврядування, органів адміністративно-господарського управління та контролю та/або вчинення передбачених законодавством про захист економічної конкуренції процесуальних дій у вигляді проведення огляду, накладення арешту, опломбовування (опечатування), вилучення, які підлягають оприлюдненню не раніше дня їх звернення до виконання. Судові рішення також можуть публікуватися в друкованих виданнях із додержанням вимог цього Закону.
Частинами 1 та 2 статті 3 Закону України "Про доступ до судових рішень" передбачено, що для доступу до судових рішень судів загальної юрисдикції Державна судова адміністрація України забезпечує ведення Єдиного державного реєстру судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень (далі - Реєстр) - автоматизована система збирання, зберігання, захисту, обліку, пошуку та надання електронних копій судових рішень. Єдиний державний реєстр судових рішень функціонує в межах Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.
Судові рішення, внесені до Реєстру, є відкритими для безоплатного цілодобового доступу на офіційному веб-порталі судової влади України (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про доступ до судових рішень").
З огляду на вказане учасники справи не були позбавлені права та можливості ознайомитись з ухвалами у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи також у разі, якщо відзив подано особою, яка відповідно до частини шостої статті 6 цього Кодексу зобов'язана зареєструвати електронний кабінет, але не зареєструвала його і не навела поважних причин невиконання такого обов'язку.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами у відповідності до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
За таких обставин, враховуючи, що неявка представника відповідача не перешкоджає всебічному, повному та об'єктивному розгляду всіх обставин справи, відтак, керуючись статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.
Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.
Рішенням ІНФОРМАЦІЯ_4 № 1520 від 22.12.2011 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на АДРЕСА_1 та передачі її в оренду".
10.07.2012 року між ІНФОРМАЦІЯ_9 (Орендодавець) та Споживчим житлово - будівельним кооперативом " ІНФОРМАЦІЯ_5 " (Орендар) було укладено Договір оренди (далі - Договір), за умовами п. 1.1. якого, орендодавець на підставі рішення ІНФОРМАЦІЯ_4 від 22.12.2011 року № 1520 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку (для будівництва та обслуговування житлового будинку), яка знаходиться в АДРЕСА_1 .
Відповідно до п. 2. - п. 3. Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2 852 квадратних метри. Категорія земель - землі житлової та громадської забудови. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 865 498,75 грн - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 04-09/57, ІНФОРМАЦІЯ_11 станом на 18.06.2012 року (п. 5 Договору).
Згідно п. 8 Договору, договір укладено терміном на 50 років. Після закінчення строку договору оредар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Відповідно до п. 9. Договору, за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендодавцю орендні плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 778,95 грн, що становить 0,09 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянки № 04-09/57-1, ІНФОРМАЦІЯ_11 станом на 22.03.2012 року. Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з моменту прийняття рішення про надання земельної ділянки в оренду (рішення ІНФОРМАЦІЯ_4 № 1520 від 22.12.2011 року).
Орендна плата сплачується орендарем щомісячно. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33212812700002 в управління ІНФОРМАЦІЯ_12 МФО НОМЕР_3 , код НОМЕР_4 , одержувач: місцбюджет м. Рівне УБФ, ЗКПО НОМЕР_5 . Зміна отримувача орендної плати а його банківських реквізитів може здійснюватися орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього договору. Орендар зобов'язується уточнювати платіжні реквізити і назву отримувача орендної плати (п. 11. Договору).
Згідно п. 41. Договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Договір зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_11 , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09.08.2012 року за № 561010004000528.
Відповідно до Акту Приймання - передачі земельної ділянки в оренду ІНФОРМАЦІЯ_7 (орендодавець) передала, а Споживчий житлово - будівельний кооператив "Котедж плюс" (орендар) прийняв земельну ділянку площею 2852 м2 на АДРЕСА_1 , в оренду на підставі договору орени.
Рішенням ІНФОРМАЦІЯ_8 від 05.03.2019 року у справі № 918/727/18 позов ІНФОРМАЦІЯ_4 задоволено. Ухвалено внести зміни до договору оренди від 10 липня 2012 року, який укладений між ІНФОРМАЦІЯ_9 та Споживчим житлово-будівельним кооперативом " ІНФОРМАЦІЯ_5 " та зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_13 від 09.08.2012 р. за № 561010004000528 в наступній редакції:
п. 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 17 серпня 2018 року становить: кадастровий номер земельної ділянки 5610100000:01:039:0281 - 6 337 123,60 грн. (шість мільйонів триста тридцять сім тисяч сто двадцять три грн. 60 коп.),- витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 2581 від 20 серпня 2018 року, виданий ІНФОРМАЦІЯ_14 .
п. 9. За оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 190 113,71 грн. (сто дев'яносто тисяч сто тринадцять грн. 71 коп.), що становить 3,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-04/259, виданий ІНФОРМАЦІЯ_4 , відповідно до протоколу № 10 від 03 вересня 2018 року засідання контрольної комісії ІНФОРМАЦІЯ_4 з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки.
Стягнути з Споживчого житлово-будівельного кооперативу " ІНФОРМАЦІЯ_5 " на користь ІНФОРМАЦІЯ_4 1 762,00 грн. витрат по сплаті судового збору.
Відповідно до ч. 4 ст. 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 174566140 від 20.07.2019 року, наявна інформація щодо земельної ділянки, кадастровий номер 5610100000:01:039:0281, площею 0,2852 га за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису про інше реечове право - 32480019: дата державної реєстрації - 18.07.2019 року; підстава виникнення іншого речого права - договір оренди № 561010004000528 від 10.07.2012 року, укладений між ІНФОРМАЦІЯ_9 та Споживчим житлово - будівельним кооперативом " ІНФОРМАЦІЯ_5 ; вид іншого речового права - право оренди земельної ділянки; зміст, характеристика іншого речового права - строкове платне користування земельної ділянки, строк дії 50 років; опис об'єкта іншого речового права - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2852 квадратних метри.
Листом ІНФОРМАЦІЯ_15 № 18-17-0.10-4300/2-25 від 03.09.2025 року повідомлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок за 2021 рік становить: кадастровий номер 5610100000:01:039:0281 - 2538270,87 грн (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3067 від 18.02.2021 року).
Листом ІНФОРМАЦІЯ_6 № 6181/5/17-00/04-01-05 від 18.09.2025 року повідомлено, що в базах даних ДПС відсутні відомості щодо поадння декларацій з плати за землю з розрахунком пождаткових зобов'язань за орендовані земельні ділянки на території м. Рівне за 2022 - 2024 року, в т. ч. СЖБК " ІНФОРМАЦІЯ_5 " (код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ). В інтегрованих картках вказаних платників відомості щодо сплати в 2022-2024 роках орендної плати до бюджету ІНФОРМАЦІЯ_4 відсутні. За СЖБК " ІНФОРМАЦІЯ_5 " обліковується податковий борг по орендній платі з юридичних осіб на сму 33125,65 грн. ІНФОРМАЦІЯ_16 винесено рішення 21.01.2023 р. у справі № 460/47394/22 про стягненя наявних сум податкового боргу орендної плати з юридичних осіб з СЖБК " ІНФОРМАЦІЯ_5 " у сумі 31435,65 грн.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки становив: за 2021 рік - 1,1; за 2022 рік - 1,15; за 2023 рік - 1,051; за 2024 рік - 1,051.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки: за 2022 рік становить 2 792 097,96 грн (2538270,87*1,1), орендна плата - 83 762,94 грн (2792097,96*3%); за 2023 рік становить 3 210 912,65 грн (2538270,87*1,1*1,15), орендна плата - 96 327,38 грн (3210912,65*3%); за 2024 рік становить 3 374 669,20 грн (2538270,87*1,1*1,15*1,051), а орендна плата - 101 240,08 грн (3374669,20*3%).
Норми права, що підлягають до застосування, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів, наведених сторонами.
Згідно з ч. 1 та п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.
Частиною 1 статті 14 ЦК України визначено, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
За змістом ст. 2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст. 627 ЦК України).
Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 83 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають: а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; в) землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до закону.
Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами 1 - 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до п. 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України), орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов'язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.
Відповідно п.п. 270.1.2. п. 270.1. ст. 270 ПК України, об'єктами оподаткування платою за землю є: об'єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.
Згідно з п. 287.1. та п. 287.3. ст. 287 ПК України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році. Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого подавати контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний контролюючий орган про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. Форма надання інформації затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної фінансової політики. Договір оренди земель державної і комунальної власності укладається за типовою формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України ( а. 288.1. ст. 288 ПК України).
Згідно з абз. 1 та абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі", що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також орендної плати за водний об'єкт.
Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об'єктом - також і орендну плату за водний об'єкт (абз. 1, абз. 2 та абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").
У постанові Верховного суду у складі колегії суддів ІНФОРМАЦІЯ_17 від 27.04.2021 року у справі № 922/2378/20 викладено правову позицію:
"Плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Земельним податком є обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (підпункти 14.1.72, 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 ПК України у вказаній редакції).
Відповідно до частини 1 статті 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.
З наведеного вбачається, що чинним законодавством розмежовано поняття "земельний податок" і "орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності".
Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що відповідач не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, а тому не є суб'єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдино можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 ПК України)."
Статтею 80 Земельного кодексу, зокрема п. б визначено, що суб'єктами права власності на землю є: територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності.
За змістом статей 122 - 124 ЗК України, сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.
У постанові Верховного суду у складі колегії суддів ІНФОРМАЦІЯ_17 від 13.10.2021 року у справі № 9102/14176/20 викладено правову позицію:
"Справи у спорах, що виникають із земельних відносин, про невиконання або неналежне виконання зобов'язань за договорами оренди землі, в тому числі де предметом дослідження є наявність заборгованості з орендної плати або предметом є стягнення заборгованості з орендної плати, розглядаються саме господарськими судами в рамках договірних відносин, а не адміністративними судами в рамках контролюючих відносин, з урахуванням положень земельного законодавства, Цивільного кодексу України, Податкового кодексу України.
Суди вправі самостійно, за наданими сторонами доказами, досліджуючи умови договору оренди землі у сукупності з наданими доказами, встановлювати наявність або відсутність заборгованості з орендної плати за договором оренди землі та розмір такої заборгованості. Це жодним чином не є підміною функцій органу доходів і зборів, адже предметом розгляду у даних справах є стягнення заборгованості саме з орендної плати за договором оренди землі, тобто у зв'язку з неналежним виконання договірних зобов'язань орендарем земельної ділянки перед орендодавцем.
Крім того, Верховний Суд в ухвалі від 18.03.2021 у справі № 904/5955/19 за позовом ІНФОРМАЦІЯ_18 до ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_19 " про розірвання договору від 04.03.2005 оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача повернути орендовану земельну ділянку, закриваючи касаційне провадження вказав, що відповідно до правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної в постанові від 27.11.2018 у справі № 912/1385/17, до правовідносин, які склалися саме між орендодавцем та орендарем у межах виконання договору оренди земельної ділянки, підлягають застосуванню норми статті 2 Закону України "Про оренду землі", відповідно до частини першої якої відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі."
Положеннями ст. 525, ч. 1 ст. 526 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
За частиною 1 статті 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання (ч. 1 та ч. 2 ст. 614 ЦК України).
Відповідно до ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Висновки суду за результатами вирішення спору.
За результатами з'ясування обставин, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні, і з наданням оцінки всім аргументам учасників справи у їх сукупності та взаємозв'язку, як це передбачено вимогами ст.ст. 75-79, 86 ГПК України, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо оплати орендної плати згідно Договору оренди від 10.07.2012 року.
Відтак, за відсутності заперечень з боку відповідача щодо наявності заборгованості та її розміру та доказів на спростування обставин, викладених в позові, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та стягнення з Споживчого житлово - будівельного кооперативу " ІНФОРМАЦІЯ_5 " 281 330,40 грн заборгованості з орендної плати за земельну ділянку за 2022 р. - 2024 р.
Розподіл судових витрат.
Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України, судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на зазначене, враховуючи, що позов визнано обґрунтованим судом в повному обсязі, судові витрати у справі по сплаті судового збору у розмірі 4 219,96 грн покладаються на відповідача у справі.
Керуючись ст. ст. 129, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Споживчого житлово - будівельного кооперативу " ІНФОРМАЦІЯ_5 " ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ) на користь ІНФОРМАЦІЯ_4 ( АДРЕСА_4 , код ЄДРПОУ НОМЕР_6 ; рахунок НОМЕР_7 , банк отримувача: ІНФОРМАЦІЯ_20 (ЕАП), МФО НОМЕР_8 , код ЄДРПОУ НОМЕР_9 , отримувач: ГУК у Рівн.обл/Рівнен.міс.тг/18010600) 281 330,40 грн (двісті вісімдесят одну тисячу триста тридцять гривень 40 копійок) заборгованості з орендної плати за земельну ділянку та 4 219,96 грн (чотири тисячі двісті дев'ятнадцять гривень 96 копійок) витрат по сплаті судового збору.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Позивач (стягувач): ІНФОРМАЦІЯ_7 ( АДРЕСА_4 , код ЄДРПОУ НОМЕР_6 ).
Відповідач (боржник): Споживчий житлово - будівельний кооператив " ІНФОРМАЦІЯ_5 " ( АДРЕСА_2 , код ЄДРПОУ НОМЕР_2 ).
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено до ІНФОРМАЦІЯ_21 в порядку та строки, встановлені статтями 256 - 257 Господарського процесуального кодексу України. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено та підписано 18 грудня 2025 року.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Суддя ОСОБА_1