вул. Шолуденка, буд. 1, літера А, м. Київ, 04116 (044) 230-06-58 inbox@anec.court.gov.ua
про відкриття апеляційного провадження
"18" грудня 2025 р. Справа№ 910/17999/23 (910/7696/25)
Північний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Пантелієнка В.О.
суддів: Козир Т.П.
Гончарова С.А.
розглянувши апеляційну скаргу Приватного акціонерного товариства (далі - ПрАТ) "F&C REALTY"
на рішення господарського суду м.Києва від 30.10.2025р.
(повний текст складено 30.10.2025р.)
у справі №910/17999/23(910/7696/25) (суддя Омельченко Л.В.)
за позовом ПрАТ "F&C REALTY"
до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "ІНВЕСТ-ІСТЕЙТ"
2.Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова Компанія (далі - ТОВ "ФК) "Інтегріті"
третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тверська Інесса Володимирівна
про визнання договору недійсним
в межах справи №910/17999/23
за заявою Фізичної особи-підприємця (далі - ФОП) Щербака Євгена Миколайовича
до ТОВ "ФК "Інтегріті"
про банкрутство
Рішенням господарського суду м.Києва від 30.10.2025р. у справі №910/17999/23(910/7696/25) відмовлено ПрАТ "F&C REALTY" у задоволенні позовних вимог до ТОВ "ФК "Інтегріті", ТОВ "ІНВЕСТ-ІСТЕЙТ" про визнання недійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 14.03.2025р. між ТОВ "ФК "Інтегріті" та ТОВ "ІНВЕСТ-ІСТЕЙТ", посвідченого Тверською І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 14.03.2025р. за реєстровим №28 та застосування наслідків недійсності вказаного правочину.
Не погоджуючись із винесеним рішенням, 19.11.2025р. ПрАТ "F&C REALTY" подало апеляційну скаргу на рішення господарського суду м.Києва від 30.10.2025р. у справі №910/17999/23(910/7696/25), в якій просить скасувати оскаржуване рішення повністю та ухвалити нове судове рішення, яким визнати недійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 14.03.2025р. між ТОВ "ФК "Інтегріті" (Продавець, код ЄДРПОУ 40888766, місцезнаходження: 01103, м.Київ, вул. Бойчука Михайла, буд.43, оф5) та ТОВ "ІНВЕСТ-ІСТЕЙТ" (Покупець, код ЄДРПОУ 45724574, місцезнаходження: 04112, м.Київ, вул. Оранжерейна, буд.3), посвідченого Тверською І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 14.03.2025р. за реєстровим №28; скасувати рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав: 15.03.2025 11:41:45, приватний нотаріус Тверська Інесса Володимирівна, Київський міський нотаріальний округ, м.Київ, індексний номер рішення 77825254, - на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано права власності за ТОВ "ІНВЕСТ-ІСТЕЙТ", код ЄДРПОУ: 45724574, нежитлове приміщення, об'єкт житлової нерухомості, площею 391.4 кв.м., за адресою: Полтавська обл., м.Комсомольськ (м.Горішні Плавні), вул.Леніна (просп.Героїв Дніпра), буд.65, РНОНМ 150286453102; Номер відомостей про речове право: 59017405; здійснити розподіл судових витрат.
Крім того, ПрАТ "F&C REALTY" в апеляційній скарзі просить витребувати від приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверської Інесси Володимирівни (адреса розташування робочого місця приватного нотаріуса 01030, м.Київ, вул. Б.Хмельницького, 49, оф.1, РНОКПП НОМЕР_1 ) для огляду в судовому засіданні усі документи, що зберігаються/знаходяться у справі приватного нотаріуса Тверської І.В. з нотаріального посвідчення 14.03.2025р. за реєстровим номером 28 Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 14.03.2025р. між ТОВ "ФК "Інтегріті" (Продавець, код ЄДРПОУ 40888766, місцезнаходження: 01103, м.Київ, вул. Бойчука Михайла, буд.43, оф.5) та ТОВ "ІНВЕСТ-ІСТЕЙТ" (Покупець, код ЄДРПОУ 45724574, місцезнаходження: 04112, м.Київ, вул.Оранжерейна, буд.3), предметом якого є нежитлове приміщення, об'єкт житлової нерухомості, площею 391.4 кв.м., за адресою: Полтавська обл., м.Комсомольськ (м.Горішні Плавні), вул.Леніна (просп.Героїв Дніпра), буд.65, РНОНМ 150286453102, власником якого на момент нотаріального посвідчення оспорюваного правочину було ПрАТ "F&C REALTY"; витребувати від ТОВ "ФК "Інтегріті" (місцезнаходження: 01014, м.Київ, вул.Михайла Бойчука, 43, оф.5), в особі виконуючої обов'язки керівника та розпорядника майна боржника ТОВ "ФК "Інтегріті" арбітражної керуючої Потупало Наталії Ігорівни для огляду в судовому засіданні: 1.Оригінал Договору про мультивалютну кредитну лінію №1093м-01-06 від 05.07.2006р., укладеного AT «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» з ПрАТ «ІНІЦІАТОР+», з усіма додатковими угодами/правочинами до нього; 2.Оригінал Іпотечного договору №2644И/1008 від 31.10.2008р., укладеного між ПАТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та ПрАТ «F&C REALTY», посвідченого 31.10.2018р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовою С.В., зареєстрованого в реєстрі за №12, з усіма додатками та додатковими угодами (змінами та доповненнями) до нього; 3.Оригінал Договору про відступлення (купівлі-продажу) прав вимоги від 01.06.2018р., укладеного між ПАТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та ТОВ "ФК "Інтегріті", з усіма додатками та додатковими угодами (змінами та доповненнями) до нього; 4.Оригінал Договору про відступлення прав вимоги за договорами застави/іпотеки від 01.06.2018р., укладеного між ПАТ «БАНК «ФІНАНСИ ТА КРЕДИТ» та ТОВ "ФК "Інтегріті", посвідченого державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори Кароєвою-Яремчук Т.М. за реєстровим №15-274 (зі змінами за реєстровим №15-279), з усіма додатками та додатковими угодами (змінами та доповненнями) до нього; 5.Оригінал Договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 14.03.2025р. між ТОВ "ФК "Інтегріті" (Продавець, код ЄДРПОУ 40888766, місцезнаходження: 01103, м.Київ, вул. Бойчука Михайла, буд.43, оф.5) та ТОВ "ІНВЕСТ-ІСТЕЙТ" (Покупець, код ЄДРПОУ 45724574, місцезнаходження: 04112, м.Київ, вул.Оранжерейна, буд.3), посвідченого Тверською І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 14.03.2025р. за реєстровим №28, з усіма додатками та додатковими угодами (змінами та доповненнями) до нього; 6.Документи, що підтверджують виконання платіжної операції з повного розрахунку ТОВ "ІНВЕСТ-ІСТЕЙТ" з ТОВ "ФК "Інтегріті" за Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 14.03.2025р., посвідченого 14.03.2025р. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. за реєстровим номером 28.
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 08.12.2025р. апеляційну скаргу ПрАТ "F&C REALTY" на рішення господарського суду м.Києва від 30.10.2025р. у справі №910/17999/23(910/7696/25) залишено без руху та повідомлено, що протягом десяти днів з дня вручення даної ухвали ПрАТ "F&C REALTY" має право усунути недоліки, а саме подати до Північного апеляційного господарського суду докази про сплату судового збору в сумі 7267,20 грн.
17.12.2025р. до апеляційної інстанції від ПрАТ "F&C REALTY", на виконання вимог ухвали Північного апеляційного господарського суду від 08.12.2025р., надійшла заява про усунення недоліків, до якої додано платіжну інструкцію №1361-7971-1175-6051 від 17.12.2025р., згідно якої вбачається, що заявником судовий збір сплачено в розмірі 7267,20 грн.
Розпорядженням Північного апеляційного господарського суду від 18.12.2025р., у зв'язку з відпусткою судді Доманської М.Л. з 17.12.2025р. по 23.01.2026р., призначено повторний автоматизований розподіл справи №910/17999/23(910/7696/25).
Відповідно до витягу з протоколу повторного автоматичного визначення складу колегії суддів від 18.12.2025р., справу №910/17999/23(910/7696/25) передано для розгляду колегії суддів у складі: головуючий суддя - Пантелієнко В.О., судді: Козир Т.П., Гончаров С.А.
З урахуванням вищезазначеного, подані матеріали є достатніми для відкриття апеляційного провадження у даній справі.
Враховуючи, що на території України указами Президента України №64/2022 від 24.02.2022р. та №133/2022 від 14.03.2022р. введено воєнний стан, задля захисту життя та здоров'я учасників судового процесу, судова колегія Північного апеляційного господарського суду доводить до відома сторін, що відповідно до ч.12 ст.270 ГПК України справа може розглядатися без участі сторін.
Учасники апеляційного провадження, з метою реалізації принципів змагальності та диспозитивності (ст. ст. 13, 14 ГПК України) не позбавлені можливості подати свої вмотивовані письмові пояснення, клопотання, відзиви, заперечення по справі відповідно до процесуального закону.
Пунктом 2 ч.3 ст.12 ГПК України встановлено, що загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Відповідно до ч.10 ст.270 ГПК України, апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи. З урахуванням конкретних обставин справи суд апеляційної інстанції за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може розглянути такі апеляційні скарги у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи.
Згідно з ч.6 ст.250 ГПК України, якщо суд вирішив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження, але в подальшому за власною ініціативою або за клопотанням учасника справи постановив ухвалу про розгляд справи за правилами загального позовного провадження, розгляд справи починається зі стадії відкриття провадження у справі. У такому випадку повернення до розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження не допускається.
Приймаючи до уваги характер спірних правовідносин та складність справи, колегія суддів прийшла до висновку, що справу доцільно розглядати за правилами загального позовного провадження та розпочати розгляд справи №910/17999/23(910/7696/25) зі стадії відкриття провадження у справі.
Керуючись ст.ст. 119, 234, 256, 262, 263, 268 Господарського процесуального кодексу України, Північний апеляційний господарський суд -
1.Прийняти до свого провадження апеляційну скаргу ПрАТ "F&C REALTY" на рішення господарського суду м.Києва від 30.10.2025р. у справі №910/17999/23(910/7696/25).
2.Перейти зі стадії розгляду справи правилами спрощеного позовного провадження та без повідомлення учасників справи (без проведення судового засідання) до розгляду за правилами загального позовного провадження та розпочати розгляд справи №910/17999/23(910/7696/25) зі стадії відкриття провадження у справі.
3.Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою ПрАТ "F&C REALTY" на рішення господарського суду м.Києва від 30.10.2025р. у справі №910/17999/23(910/7696/25).
4.Розгляд апеляційної скарги ПрАТ "F&C REALTY" призначити на 02.03.2026р. об 11 год. 00 хв. Засідання відбудеться в приміщенні Північного апеляційного господарського суду за адресою: м. Київ, вул. Шолуденка 1А, зал судових засідань №1.
5.Зобов'язати учасників справи надати відомості: чи є учасником справи юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, якої є російська федерація; громадянин російської федерації, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства російської федерації.
6.Встановити строк для подання відзиву на апеляційну скаргу, клопотань, заяв, заперечень та пояснень протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття апеляційного провадження у справі №910/17999/23(910/7696/25), але не пізніше 09.01.2026р.
7.Попередити учасників справи, що заяви/клопотання, пояснення, заперечення, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, можуть залишитися без розгляду відповідно до ч.2 ст.207 ГПК України.
8.Роз'яснити учасникам справи про можливість подати процесуальні документи (заяви, клопотання, скарги, відзиви тощо) через систему «Електронний суд» із застосуванням кваліфікованого електронного підпису після реєстрації своїх офіційних електронних адрес в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі. Одночасно звертаємо увагу, що після реєстрації в системі «Електронний суд» - повідомлення, повістки, судові рішення та інші процесуальні документи надсилаються учасникам справи в електронному вигляді автоматично.
9.Наголосити учасникам справи на тому, що з 18.10.2023р., у відповідності до абз.1 ч.6 ст.6 ГПК України, адвокати, нотаріуси, державні та приватні виконавці, арбітражні керуючі, судові експерти, органи державної влади та інші державні органи, органи місцевого самоврядування, інші юридичні особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов'язковому порядку. Інші особи реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами.
10.Попередити учасників справи, що згідно ч.2 ст.197 ГПК України, учасник справи, його представник подає заяву про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду або у приміщенні іншого суду не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання. Колегія суддів звертає увагу, що строк подання заяви розраховується саме за п'ять робочих днів до судового засідання, тобто без врахування вихідних днів, задля надання можливості апеляційній інстанції вчасно організувати проведення такої відеоконференції та повідомити учасників процесу. Отже, якщо учасники справи мають бажання приймати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, то відповідні заяви необхідно подати завчасно, враховуючи строки вказані в чинному законодавстві.
11.Ухвала набирає законної сили з моменту її прийняття.
Головуючий суддя В.О. Пантелієнко
Судді Т.П. Козир
С.А. Гончаров