Справа № 638/23215/25
Провадження № 2/638/9232/25
18 грудня 2025 року Шевченківський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді Семіряд І.В.,
за участю секретаря Дудки А.В.,
розглянувши цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Флагман- Харків» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
20.11.2025 позивач ОСББ «Флагман-Харків» звернулось до суду з зазначеним позовом, в обґрунтування якого вказує, що За адресою: АДРЕСА_1 було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «ФЛАГМАН-ХАРКІВ», зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 1004801020000086428, код ЄДРПОУ 43887613. Власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 20, 21 загальною площею 44,50 м2 у будинку АДРЕСА_1 , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) № 383142720 від 17.06.2024 є ОСОБА_1 , який протягом тривалого часу не виконує свої обов'язки щодо сплати внесків, передбачених статутом, внаслідок чого у нього виникла заборгованість. Станом на 17.11.2025 сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 20 321,74 грн, в тому числі 387,15 грн за жовтень 2025 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею нежитлових приміщень 1-го поверху № 20, 21, яка становить 44,50 м2 та розміром платежу за 1 м2, який становить 8,70 грн, а також відповідних компенсацій за використану електроенергію та її розподіл. При цьому з серпня 2021 року відповідач хоча і здійснював сплату внесків співвласника, останній раз 24.08.2025 у розмірі 2000,00 грн, проте ці сплати мали неповний та нерегулярний характер, а отже, станом на 17.11.2025 заборгованість відповідача за період з серпня 2021 року по жовтень 2025 року становить вже 20 321,74 грн, що вбачається також із витягу по рахунку № НОМЕР_1 , сформованого 17.11.2025. У зв'язк уз чим позивач просить задовольнити позов, стягнути з відповідача заборгованість та судовий збір.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.11.2025 вказану справу передано в провадження суду ОСОБА_2 .
Відповідно до вимог ч. 6 ст. 187 ЦПК України судом направлено запити.
25.11.2025 ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова відкрито провадження у справі.
Представник позивача ОСББ «Флагман- Харків» - Павлюкевич А.С. надав заяву про розгляд справи за відсутності позивача, просив задовольнити позов.
Відповідач ОСОБА_1 надав заяву, у якій зазначив, що позов визнає, просив розглядати справу без нього, при вирішенні питання про стягнення судового збору врахувати, що він є особою з інвалідністю ІІ групи.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного.
Відповідно до приписів ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасники справи розпоряжаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Згідно ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Таким чином, обов'язок доказування покладається на сторони, що є одним із принципів змагальності сторін. Суд не може збирати докази за власною ініціативою.
Судом встановлено, що за адресою: АДРЕСА_1 було створено ОСББ під назвою «Флагман- Харків», зареєстроване у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 1004801020000086428, код ЄДРПОУ 43887613.
Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_1 від 28.09.2020 було затверджено кошторис на утримання будинку на 2020 та 2021 роки та розмір відповідного внеску 6,1834 грн/кв.м. (11,3673 грн/кв.м. - машиномісце).
Протоколом загальних зборів ОСББ «Флагман- Харків» від 20.01.2022 було затверджено кошторис на утримання будинку та визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників: розмір платежу - 8,70 грн/кв.м (11,37 грн/кв.м - машиномісце), сплата до 3 числа кожного місяця шляхом перерахування на банківський рахунок ОСББ «Флагман- Харків».
Протоколом загальних зборів ОСББ «Флагман- Харків» № 17-06/2024 від 17.06.2024 було затверджено нову редакцію Статуту ОСББ «Флагман- Харків». Так, у пункті 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов'язаний також: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІІІ Статуту передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ вказаного Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VI Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об'єднання та рішень статутних органів.
Власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 20, 21 загальною площею 44,50 м2 у будинку АДРЕСА_1 , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) № 383142720 від 17.06.2024 є ОСОБА_1 .
Відповідно до наданого витягу по рахунку - ОСОБА_1 не в повній мірі виконує свої обов'язки щодо сплати внесків, передбачених статутом, внаслідок чого у нього виникла заборгованість. Так, станом на 17.11.2025 сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 20 321,74 грн, з яких 387,15 грн за жовтень 2025 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею нежитлових приміщень 1-го поверху № 20, 21, яка становить 44,50 м2 та розміром платежу за 1 м2, який становить 8,70 грн, а також відповідних компенсацій за використану електроенергію та її розподіл. Отже, станом на 17.11.2025 заборгованість відповідача за період з серпня 2021 року по жовтень 2025 року становить 20 321,74 грн.
Згідно зі ст. ст. 4, 12 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
п.п. 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачає, що співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
За правилами ст. ст. 15, 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно з положеннями ч. 28 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Відповідно до абз. 9 ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться.
За правилами ст. 385 ЦК України - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Дослідженими матеріалами справи підтверджується, що відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень, за які зобов'язаний вносити своєчасно плату, проте не в повній мірі здійснює такі платежі, у зв'язку з чим утворилася заборгованість, яка підлягає стягненню.
Виходячи з викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір на користь позивача. Разом з тим, як вбачається, з наданої відповідачем копії довідки МСЕК ОСОБА_1 є особою з інвалідністю ІІ групи. Копією пенсійного посвідчення № НОМЕР_2 підтверджується, що ОСОБА_1 є особою з інвалідністю армії ІІ групи.
За правилами п. 9 ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про судовий збір» - від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю.
Отже, відповідач ОСОБА_1 звільнений від сплати судового збору.
Відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України - якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Отже, судовий збір у розмірі 2422,40 грн належить компенсувати ОССБ «Флагман-Харків» рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273, 280-284 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 610, 625 ЦК України, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Флагман- Харків» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Флагман- Харків» заборгованість по оплаті платежів на внесків за період з серпня 2021 року по жовтень 2025 року у розмірі 20321 (двадцять тисяч триста двадцять одна) грн 74 коп.
Компенсувати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Флагман- Харків за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн 40 коп.
До визначення Положенням про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів) рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до або через Харківського апеляційний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони:
Позивач - ОСББ «Флагман-Харків», ЄДРПОУ 43887613, м. Харків, вул. Клочківська, 109-Б, 61145.
Відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрований АДРЕСА_2 .
Суддя: І.В. Семіряд