Справа № 158/3390/25
Провадження № 2/0158/1294/25
12 грудня 2025 року м. Ківерці
Ківерцівський районний суд Волинської області в складі:
головуючого судді - Костюкевича О.К.,
за участю секретаря судового засідання - Хмілевської І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ківерці, в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Олицької міської ради Луцького району Волинської області про визнання права власності, -
Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Олицької міської ради Луцького району Волинської області про визнання права власності.
Позовні вимоги обґрунтовують тим, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13 березня 2024 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Н.В., Олицьке споживче товариство, в особі голови правління Палійчук Г.В. відчужило ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в рівних частках, по 1/2 частці кожному, нерухоме майно, а саме: склад-магазин /А-1/, що розташований в АДРЕСА_1 загальною площею 306,4 кв.м. Вартість майна складає 300000,00 грн.
Вказують, що вищевказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності Олицької міської ради Луцького району Волинської області площею 0,3536 га, кадастровий номер - 0721855400:01:001:1171, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування торгівлі.
Зазначають, що згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 17 вересня 2025 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Грудзевич Т.О., ОСОБА_3 відчужив ОСОБА_2 належну йому 1/2 частку складу-магазину /А-1/ що розташований в АДРЕСА_1 загальною площею 306,4 кв.м. Вартість майна складає 168615,54 грн.
Стверджують, що згідно з технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, який є невід'ємним документом про право власності, виготовленого КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» 30 вересня 2011 року, до майна, яке відчужилося Олицьким споживчим товариством, окрім складу-магазину /А-1/ площею 306,4 кв.м. входить нежитлове приміщення /Б-1/ площею 313,4 кв.м.
Однак, при укладенні первинного договору купівлі-продажу від 13 березня 2024 року між Олицьким споживчим товариством, в особі голови правління Палійчук Г.В., ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , до об'єктів відчуження не включено приміщення /Б-1/ площею 313,4 кв.м., тоді як зазначена будівля є цілісним об'єктом разом із складом-магазином /А-1/ площею 306,4 кв.м., і відповідно загальна площа набутого нерухомого майна складає - 306,4 + 313,4 = 619,8 кв.м., які розташовані на одній земельній ділянці.
Посилаючись на викладене, позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просять визнати за ними право власності, по 1/2 частині за кожним, на нежитлове приміщення /Б-1/, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 313,4 кв.м., і розташоване на земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності Олицької міської ради Луцького району Волинської області площею 0,3536 га, кадастровий номер - 0721855400:01:001:1171, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування торгівлі.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 12.11.2025 року відкрито загальне позовне провадження у даній цивільний справі та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Ківерцівського районного суду Волинської області від 01.12.2025 року закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до розгляду по суті.
Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились. До суду подано заяву про підтримання позову та розгляд справи у їх відсутності.
Представник відповідача Олицької міської ради Луцького району Волинської області в судове засідання не з'явився. До суду надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності. Щодо вирішення справи покладається на розсуд суду.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. У зв'язку з цим, на підставі ст. 247 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без фіксування судового процесу.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 13 березня 2024 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Кузьміч Н.В., Олицьке споживче товариство, в особі голови правління Палійчук Г.В. відчужило ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в рівних частках, по 1/2 частці кожному, нерухоме майно, а саме: склад-магазин /А-1/, що розташований в АДРЕСА_1 загальною площею 306,4 кв.м. Вартість майна складає 300000,00 грн (а.с. 8-11).
Зазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності Олицької міської ради Луцького району Волинської області площею 0,3536 га, кадастровий номер - 0721855400:01:001:1171, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування торгівлі, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав № 392448829 від 27.08.2024 року (а.с.31).
Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого 17 вересня 2025 року приватним нотаріусом Луцького районного нотаріального округу Волинської області Грудзевич Т.О. ОСОБА_3 відчужив ОСОБА_2 , належну йому 1/2 частку складу-магазину /А-1/ що розташований в АДРЕСА_1 загальною площею 306,4 кв.м. Вартість майна складає 168615,54 грн. (а.с.15-18).
Як вбачається з наявної в матеріалах справи копії технічного паспорту на об'єкт нерухомого майна, виготовленого 30 вересня 2011 року КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації», до майна, яке відчужено Олицьким споживчим товариством, окрім складу-магазину /А-1/ площею 306,4 кв.м., входить нежитлове приміщення /Б-1/ площею 313,4 кв.м. (а.с.20-30).
Відповідно до довідки Олицької міської ради Луцького району Волинської області від 16 жовтня 2025 року, на земельній ділянці площею 0,3536 га, кадастровий номер - 0721855400:01:001:1171, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування торгівлі, яка перебуває у комунальній власності Олицької міської ради Луцького району Волинської області, знаходяться будівлі склад-магазину /А-1/ площею 306,4 кв.м., та нежитлове приміщення /Б-1/ площею 331,4 кв.м., які належать на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках (а.с.32).
В силу ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 15 та ч.ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.
Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно із ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Як передбачено ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
В силу до ч. 1 ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що при укладенні первинного договору купівлі-продажу від 13 березня 2024 року між Олицьким споживчим товариством, в особі голови правління ОСОБА_4 , ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , до об'єктів відчуження не включено приміщення /Б-1/ площею 313,4 кв.м., тоді як зазначена будівля є цілісним об'єктом разом із складом-магазином /А-1/ площею 306,4 кв.м.; позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на даний час безперешкодно, відкрито володіють та користуються вищевказаним нерухомим майном, однак позбавленні можливості здійснення повноцінного розпорядження даним майном, суд дійшов висновку про задоволення позову у відповідності до заявлених вимог.
Керуючись ст. ст. 12, 81, 141, 200, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 182, 328, 392, 655 ЦК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_5 право власності, по 1/2 частині за кожною, на нежитлове приміщення /Б-1/, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 313,4 кв.м., розташоване на земельній ділянці, що перебуває у комунальній власності Олицької міської ради Луцького району Волинської області площею 0,3536 га, кадастровий номер - 0721855400:01:001:1171, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування торгівлі.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено до Волинського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На виконання п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд зазначає повне найменування сторін та інших учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП - НОМЕР_1 .
Позивач: ОСОБА_6 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , РНОКПП - НОМЕР_2 .
Відповідач - Олицька селищна рада Луцького району Волинської області, адреса: вул. Замкова, 17, смт. Олика, Луцького району Волинської області, код ЄДРПОУ - 04333879.
Суддя Ківерцівського районного суду О.К. Костюкевич