Справа № 464/7166/25
пр.№ 2/464/3039/25
(заочне)
11.12.2025 року Сихівський районний суд м. Львова в складі:
головуючого судді Теслюка Д.Ю.,
за участі секретаря судового засідання Гирьки К.В.,
представника позивача Нісевич О.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська 115-Ж» (далі - ОСББ «Стрийська 115-Ж») до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,
голова правління ОСББ «Стрийська 115-Ж» - Греділь М.І. 13.10.2025 звернувся в суд із позовом до відповідачки ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з останньої на користь позивача 11 620,39 грн заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та одноразового внеску для потреб ОСББ, а також 3 028 грн судового збору, сплаченого при поданні позову.
В обґрунтування позову покликається на те, що 21 червня 2024 року рішенням Установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою « ІНФОРМАЦІЯ_1 », затверджено статут ОСББ та обрано органи управління об'єднання. Установчими зборами ОСББ «Стрийська 115-Ж» було встановлено розмір внесків та платежів на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території, а саме: з 01.08.2024 - 9,92 грн за один метр квадратний площі квартири. Окрім цього, затверджено одноразовий внесок на потреби ОСББ в розмірі 2 000 грн. Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 74,6 кв.м. Загальна сума заборгованості відповідачки за період з 01.09.2024 по 05.10.2025 складає 11 620,39 грн, що свідчить про неналежне виконання нею зобов'язань. З огляду на наведене та покликаючись на положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», просить стягнути вказаний розмір заборгованості з відповідачки в користь позивача.
Ухвалою судді від 16.10.2025 прийнято до розгляду позов та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи.
Представник позивача ОСББ «Стрийська 115-Ж» - Нісевич О.Є. в судовому засіданні позов підтримала, просила такий задовольнити, щодо проведення заочного розгляду справи не заперечила.
У зазначений відповідачці строк в ухвалі від 16.10.2025 про прийняття позову до розгляду та відкриття провадження у справі, остання не надала відзив на позовну заяву без поважних причин, у судове засідання не з'явилась повторно, повідомлялась про дату, час та місце проведення такого.
У зв'язку з наведеним, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.
Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов такого висновку.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська 115-Ж» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 . ОСББ «Стрийська 115-Ж» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: АДРЕСА_1 .
Витягом з протоколу установчих зборів ОСББ «Стрийська 115-Ж» від 30.07.2024 затверджено кошторис та встановлено з 01.08.2024 розмір щомісячних внесків на утримання (обслуговування) будинку та прибудинкової території для співвласників житлових приміщень, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 9,92 грн за один метр квадратний площі квартири. Окрім цього, затверджено одноразовий внесок для потреб ОСББ «Стрийська 115-Ж» в розмірі 2 000 грн.
Судом встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , та є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується відповідями з Єдиного державного демографічного реєстру №1895627від 15.10.2025 та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №1895612 від 15.10.2025.
Так, відповідно до положення статті 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Положеннями ст.ст. 1, 4, 10, 15, 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено наступне.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Таким чином, спірні правовідносини виникли між власником квартири та ОСББ, оскільки перший, з огляду на норми закону, зобов'язаний здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ здійснює утримання багатоквартирного будинку відповідно до норм Цивільного кодексу України та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно розрахунку, наданого позивачем, у відповідачки наявна заборгованість за період 01.09.2024 по 05.10.2025 зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що становить 9 620,39 грн, а також зі сплати одноразового внеску для потреб ОСББ в розмірі 2 000 грн.
Зазначений розрахунок заборгованості складений позивачем відповідно до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідачкою наведений розрахунок не заперечено, власного не проведено, доказів його неправильності не надано. З огляду на вказане, в суду немає підстав сумніватися у обґрунтованості розрахунку, який береться до уваги як розмір наявної заборгованості перед позивачем.
Враховуючи наведене, оскільки відповідачка ОСОБА_1 є власником вказаної вище квартири та зобов'язана оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території, а факт невнесення відповідачкою такої плати є доведений, відтак позов слід задовольнити.
Окрім цього, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача слід стягнути сплачений при поданні позову судовий збір в розмірі 3 028 грн.
Керуючись статтями 13, 81, 89, 263 - 265, 280-289 ЦПК України,
позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська 115-Ж» заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2024 по 05.10.2025 в розмірі 9 620,39 грн та одноразового внеску для потреб ОСББ в розмірі 2 000 грн, а всього 11 620 (одинадцять тисяч шістсот двадцять) грн 39 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська 115-Ж» 3 028 грн судового збору, сплаченого при поданні позову.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.
Повний текст рішення складено 16.12.2025.
Повне найменування (ім'я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська 115-Ж», код ЄДРПОУ 45648132, м.Львів, вул.Стрийська, 115Ж.
Відповідачка: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_3 .
Суддя Дмитро ТЕСЛЮК