ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
0,2
м. Київ
17.12.2025Справа № 910/15648/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Спичака О.М., розглянувши заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подол Град» про забезпечення позову у справі
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подол Град» (04071, м. Київ, вул. Дегтярна, буд. 9; ідентифікаційний код: 45018636)
до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (03039, м. Київ, проспект Голосіївський, буд. 17, офіс 3/1; ідентифікаційний код: 32920218)
2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Енерджисервіс» (04071, м. Київ, вул. Дегтярна, буд. 31; ідентифікаційний код: 42085610)
про скасування рішення, визнання договору недійсним та усунення перешкод у користуванні майном
Без повідомлення (виклику) учасників справи.
16.12.2025 до Господарського суду міста Києва надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подол Град» з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Енерджисервіс» про:
1) скасування рішення державного реєстратора Київської філії Комунального підприємства Вишеньківської сільської ради «Добробут-Гарант», м. Київ Лебідь Тетяни Петрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 41566323 від 12.06.2018 14:53:49, номер запису про право власності 26582605 щодо державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» на газову котельню (літ. « 1Г») загальною площею 39,8 кв. м., розташовану за адресою: 04071, місто Київ, вулиця Дегтярна, будинок 13, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1155705380000;
2) визнання недійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2018, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енерджисервіс», посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Жуковою Ю.В., зареєстрованого в реєстрі за №1155, стосовно газової котельні (літ. « 1Г»), що знаходиться за адресою: 04071, місто Київ, вулиця Дегтярна, будинок 13;
3) зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Енерджисервіс» усунути перешкоди у користуванні Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Подол Град» допоміжним приміщенням - газовою котельнею (літ. « 1Г») загальною площею 39,8 кв. м., розташованою за адресою: 04071, місто Київ, вулиця Дегтярна, будинок 13, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1155705380000, шляхом забезпечення безперешкодного доступу.
Разом з позовною заявою позивач подав заяву про забезпечення позову, в якій заявник просить суд накласти арешт на газову котельню, площею 39,8 кв.м, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1155705380000, що знаходиться за адресою: 04071, місто Київ, вулиця Дегтярна, будинок 13.
Розглянувши матеріли позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подол Град», суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до п. 8 ч. 1 ст. 20 Господарського процесуального кодексу України господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема, справи про банкрутство та справи у спорах з майновими вимогами до боржника, стосовно якого відкрито провадження у справі про банкрутство, у тому числі справи у спорах про визнання недійсними будь-яких правочинів (договорів), укладених боржником; стягнення заробітної плати; поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника, за винятком спорів про визначення та сплату (стягнення) грошових зобов'язань (податкового боргу), визначених відповідно до Податкового кодексу України, а також спорів про визнання недійсними правочинів за позовом контролюючого органу на виконання його повноважень, визначених Податковим кодексом України.
Згідно з ч. 9 ст. 30 Господарського процесуального кодексу України справи, передбачені пунктами 8 та 9 частини першої статті 20 цього Кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням боржника.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Кодексу України з питань банкрутства господарський суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, в межах цієї справи вирішує всі майнові спори, стороною в яких є боржник; спори з позовними вимогами до боржника та щодо його майна; спори про визнання недійсними результатів аукціону; спори про визнання недійсними будь-яких правочинів, укладених боржником; спори про повернення (витребування) майна боржника або відшкодування його вартості відповідно; спори про стягнення заробітної плати; спори про поновлення на роботі посадових та службових осіб боржника; спори щодо інших вимог до боржника.
У ч. 4 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Кодексу України з питань банкрутства зазначено установити, що з дня введення в дію цього Кодексу подальший розгляд справ про банкрутство здійснюється відповідно до положень цього Кодексу незалежно від дати відкриття провадження у справі про банкрутство, крім справ про банкрутство, які на день введення в дію цього Кодексу перебувають на стадії санації, провадження в яких продовжується відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом». Перехід до наступної судової процедури та подальше провадження у таких справах здійснюється відповідно до цього Кодексу.
Суд зазначає, що аналіз ст. 7 Кодексу України з питань банкрутства дає підстави дійти висновку, що до юрисдикції господарського суду, в провадженні якого перебуває справа про банкрутство, віднесені не тільки майнові, а й немайнові спори, що виникають як з приватних, так і публічних правовідносин, у яких боржник є стороною (позивачем або відповідачем).
З огляду на те, що метою внесення законодавчих змін щодо поглиблення принципу концентрації у межах справи про банкрутство всіх спорів, пов'язаних з боржником та його майном, є закріплення засад ефективного судового контролю за діяльністю такого боржника, поверненням його майна для відновлення платоспроможності або формування ліквідаційної маси, достатньої для задоволення кредиторських вимог, до критеріїв визначення, чи підлягає розгляду у межах справи про банкрутство спір, стороною якого є боржник, можна віднести також такі умови: - вирішення спору стосується питання щодо формування активів боржника; - впливає на суб'єктний склад сторін та учасників у справі про банкрутство, їхні права, інтереси та(або) обов'язки.
Розгляд спорів, стороною яких є боржник, щодо якого відкрито провадження у справі про банкрутство, саме тим судом, який розглядає справу про банкрутство, встановлює зрозумілу і справедливу процедуру закінчення розгляду справи належним судом, дотримання принципу визначення юрисдикції справи та підступності спорів одному господарському суду, який акумулює усі вимоги до боржника, щодо якого порушено процедуру банкрутства.
Таким чином, положення Кодексу України з процедур банкрутства передбачають концентрацію всіх спорів у межах справи про банкрутство задля судового контролю у межах цього провадження за діяльністю боржника, залучення всього майна боржника до ліквідаційної маси та проведення інших заходів, метою яких є повне або часткове задоволення вимог кредиторів.
Судом встановлено, що ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.02.2023 відкрито провадження у справі №910/14968/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» (ідентифікаційний код 32920218).
Таким чином, з огляду на те, що з моменту відкриття стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» справи про банкрутство вказаний боржник перебуває в особливому правовому режимі, який змінює весь комплекс юридичних правовідносин боржника, і спеціальні норми Кодексу України з процедур банкрутства мають пріоритет у застосуванні при розгляді справ про банкрутство щодо інших законодавчих актів України, враховуючи предмет та підставу позову у даній справі, суд дійшов висновку, що даний спір підлягає вирішенню Господарським судом міста Києва в межах справи №910/14968/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» за правилами виключної підсудності та в порядку, встановленому Кодексом України з процедур банкрутства.
Оскільки разом з позовною заявою позивач подав заяву про забезпечення позову, а відповідно до ст. 138 Господарського процесуального кодексу України заява про забезпечення позову подається до суду, до якого подається позовна заява, за правилами підсудності, встановленими цим Кодексом, зважаючи на висновок суду передати матеріали позовної заяви у справі №910/15648/25 за правилами виключної підсудності, заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подол Град» про забезпечення позову підлягає передачі за підсудністю разом з вказаною позовною заявою.
Згідно з пунктом 1 частини першої статті 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
Частиною третьою статті 31 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
Керуючись статтями 20, 30, 31, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України
1. Матеріали позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подол Град» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент» та Товариства з обмеженою відповідальністю «Енерджисервіс» про скасування рішення, визнання договору недійсним та усунення перешкод у користуванні майном у справі №910/15648/25 передати за підсудністю до Господарського суду міста Києва для розгляду в межах справи №910/14968/22 про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд Девелопмент».
2. Матеріали заяви про забезпечення позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Подол Град» у справі №910/15648/25 передати за підсудністю до Господарського суду міста Києва для розгляду в межах справи №910/14968/22 про банкрутство Товариства з обмеженою віповідальністю «Укрбуд Девелопмент».
Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її проголошення.
Суддя О.М. Спичак